Решение от 12 октября 2018 г. по делу № А63-17132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17132/2018
г. Ставрополь
12 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в заседании суда исковое заявление

Дербетовского сельского потребительского общества, с. Дербетовка, ОГРН <***>,

к Апанасенковскому районному союзу потребительских обществ, с. Дивное, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества – хозмаг, общей площадью 329,9 кв.м, литера А, расположенный по адресу: <...>,

в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

Дербетовское сельское потребительское общество, с. Дербетовка обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Апанасенковскому районному союзу потребительских обществ, с. Дивное о признании права собственности на объект недвижимого имущества – хозмаг, общей площадью 329,9 кв.м, литера А, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 14.09.2018 дело назначено в предварительное судебное разбирательство на 09.10.2018.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились.

О дате и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца приобщил к материалам дела дополнительные документы об уточнении данных заявленного объекта недвижимости, в письменном заявлении просил суд завершить судебное заседание, в судебном заседании рассмотреть заявленные требования по существу при отсутствии спора между сторонами по заявленному объекту недвижимости.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что заявленный объект недвижимого имущества (магазин) был построен и введен в эксплуатацию в 1924 году. Первичные документы по строительству и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости утрачены и не имеются в организациях архивного фонда.

В 1972 году Апанасенковский районный союз потребительских обществ реорганизован в Апанасенковское районное потребительское общество, в результате чего сельские потребительские общества, входящие в состав Апанасенковского райпотребсоюза были реорганизованы в сельские кооперативные предприятия (СКП), в том числе и Дербетовское сельское потребительское общество (сельпо) в Дербетовское сельское кооперативное предприятие (СКП).

В 1990 году Апанасенковское районное потребительское общество реорганизовано в Апанасенковский районный союз потребительских обществ, сельские кооперативные

предприятия - в сельские потребительские общества, в том числе Дербетовское сельское потребительское общество, что подтверждается протоколом отчетно-выборной конференции потребительской кооперации района от 18.04.1990 года, протоколом № 1 отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Дербетовского сельского потребительского общества от 30.03.1990 года.

Заявленный объект недвижимости (здание магазина) построен хозяйственным способом для собственных нужд потребительской кооперации, сдан в эксплуатацию в 1924 году, значился на балансе Апанасенковского районного союза потребительских обществ , который им владел и пользовался.

Постановлением Апанасенковского районного союза потребительских обществ от 20.04.1990 г. № 1 п. 4 выделено на полный хозяйственный расчет Дербетовское сельское потребительское общество и с баланса Апанасенковского районного союза потребительских обществ на баланс Дербетовского сельского потребительского общества переданы основные средства на сумму 228 546 руб.

По акту приема-передачи от 20.04.1990 г. на основании постановления Апанасенковского районного союза потребительских обществ от 20.04.1990 г. № 1 п.4 Дербетовским сельским потребительским обществом приняты в собственность основные средства-объекты, в том числе и здание магазин «Хозтовары», <...>, общей площадью 329, 9 кв.м, год ввода – 1924.

С момента передачи здание столовой поставлено на баланс Дербетовского сельского потребительского общества и указано в документах по учету основных средств.

Земельный участок под заявленным объектом недвижимого имущества постановлением главы Апанасенковской районной государственной администрации от 09.01.1997 предоставлен Дербетовскому сельскому потребительскому обществу в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о праве пользования на землю от 10.06.1997 № 532.

29.01.2015 между Администрацией муниципального района и Дербетовским сельским потребительским обществом заключен договор аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 961 кв.м. под объектом недвижимости(объект торговли) по адресу: <...>.

Судом установлено, что заявленный истцом объект недвижимого имущества соответствует объекту, переданному по акту приема-передачи от 20.04.1990 г.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с момента передачи в 1990 году

(документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, бухгалтерские балансы, книги по учету основных средств и т.д.).

Дербетовское сельское потребительское общество пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными объектами в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства их первоначального владения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества при реорганизации (создании) в форме выделения из Апанасенковского районного союза потребительских обществ на основании постановления Апанасенковского районного союза потребительских обществ от 20.04.1990 г. № 1 п.4. Фактическая передача осуществлена по акту передачи от 20.04.1990 г.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с момента передачи в 1990 году (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, бухгалтерские балансы, книги по учету основных средств и т.д.).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его передачи при реорганизации (создании).

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно справки № 63 от 23.08.2018 Правления Апанасенковского райпотребсоюза магазин «Хозтовары» в реестре собственности и на балансе не значится.

В справке 22.08.2018 Администрация муниципального образования Дербетовского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края указала, что спорный объект на балансе не состоит.

В письме от 12.09.2018 Министерство имущественных отношений Ставропольского края указало, что спорный объект в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по его заявлению, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дербетовского сельского потребительского общества, с. Дербетовка, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать право собственности за Дербетовским сельским потребительским обществом, с. Дербетовка, ОГРН <***> на объект недвижимого имущества – магазин «Хозтовары», общей площадью 329,9 кв.м, литера А, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Гладских