Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А56-13112/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13112/2024
23 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрембицкой Н.В.


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ФИО1

ответчики: 1) общество с ограниченной ответственностью "125 Квартал" (188838, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н ВЫБОРГСКИЙ, С.П. ПЕРВОМАЙСКОЕ, П ИЛЬИЧЕВО, УЛ АЛЛЕЯ ЛИНТУЛЬСКАЯ, Д. 8, ПОМЕЩ. 1082; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2013, ИНН: <***>), 2) ФИО2

третье лицо: ФИО3


при участии

от истца: ФИО4 по доверенности от 21.06.2021,

от ответчиков: 1) ФИО5 по доверенности от 28.03.2024, 2) Сальная И.Н. по доверенности от 17.04.2024,

от третьего лица: не явился, извещен,



установил:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "125 квартал" (далее – Общество) и ФИО2 с требованиями:

1. О признании недействительными:

1.1. Договора № 7298/25952 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 6656 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7298, по цене 1 406 679,04 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:25952, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.2. Договора № 7295/22253/28006/27815 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос, Ильичево, площадью 17 571 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7295, по цене 3 713 455,14 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22253, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28006, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27815, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.3. Договора № 7296/22485 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7030 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7296, по цене 1 485 720,20 рублей

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22485, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.4. Договора № 7297/26461 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 10 068 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7297, по.цене 2 127 771,12 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26461, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.5. Договора № 7299/22254 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский 4 муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 4653 кв.метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7299, по цене 983 365,02 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192.7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22254, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.6. Договора № 7304/27916/26192/28167 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 19 709 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7304, по цене 4 165 300,06 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью184.8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27916, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26192, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28167, по цене 2 575 631,52 рублей.

1.7. Договора № 7301/28005 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7 056 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7301, по цене 1 491 215,04 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28005, по цене 2 575 631,52 рублей.

1.8. Договора № 7305/28172/28007/26428/73 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 25 307 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7305, по цене 5 348 381,38 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28172, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28007, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 1, площадью 170,2 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:1795001:73, по цене 2 349 508,88 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26428, по цене 2 685 736,98 рублей.

2. Применении последствий недействительности сделки в виде:

2.1. Обязании ФИО2 возвратить в собственность ООО «125 квартал» следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 6656 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7298;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:25952;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 17 571 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7295;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22253;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28006;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27815;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7030 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7296;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22485;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 10 068 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7297;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26461;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 4653 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7299;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22254;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 19 709 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7304;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27916;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26192;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28167;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7 056 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7301;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28005;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 25 307 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7305;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28172;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28007;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 1, площадью 170,2 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:1795001:73;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26428.

2.2. Обязании ООО «125 квартал» вернуть ФИО2 уплаченные денежные средства в размере 60 121 186,30 руб.

Определением арбитражного суда от 28.02.204 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Привлечена ФИО3.

ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, отзыв не представила.

Представитель Истца поддерживает иск в полном объеме, представители Ответчиков возражают против его удовлетворения.

В судебном заседании, состоявшемся 19.06.2024, объявлен перерыв до 03.07.2024 для предоставления Ответчиками доказательств оплаты по спорным сделкам. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель Общества обратился с ходатайством о передаче дела на рассмотрение суда общей юрисдикции и об объединении настоящего дела с делом № А56-13109/2024 в одно производство.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 08.07.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 08.07.2024 судом отказано в удовлетворении ходатайств о передаче дела на рассмотрение суда общей юрисдикции и об объединении настоящего дела с делом № А56-13109/2024 в одно производство, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчиками заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебных актов по делу № А56-48104/2021, в рамках которого рассматривается вопрос о размере полагающейся к выплате Истцу действительной стоимости доли в уставном капитале Общества, а также по делу № 2-3789/2024 в Выборгском городском суде Ленинградской области, в рамках которого рассматривается коллективный иск о признании недействительным договора № 229/19 купли-продажи земельного участка от 26.12.2019 между Обществом и МТУ ФАУГИ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:6090 в части включения в границы данного земельного участка территории общего пользования и признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1706001:7775, 47:01:1706001:6861, 47:01:1706001:6857, принадлежащих Обществу, исключении из ЕГРН сведений о границах данных земельных участков.

Суд отказывает в приостановлении производства по делу, поскольку результаты рассмотрения этих дел не повлияет на результат рассмотрения спора по настоящему делу.

Ответчиками заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «АЕ Групп». Ходатайство отклонено ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ, для его удовлетворения.

ФИО2 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного имущества по состоянию на 25.07.2019 и на 01.03.2021. Суд отклоняет заявленное ходатайство, поскольку для рассмотрения дела значение имеет только рыночная стоимость спорных объектов на дату их отчуждения, то есть на 01.03.2021. В свою очередь, в материалы дела представлено заключение эксперта о стоимости данных объектов на 31.12.2002. Согласно данному заключению рыночная стоимость объектов более чем в 6 раз отличается от указанной в спорных договорах. Сведений о том, что в период января-февраля 2021 года происходило существенное изменение цен на недвижимость («скачки» цен в 2 и более раза), в материалы дела не представлено. Таким образом, объективные основания для проведения экспертизы в целях уточнения рыночной стоимости спорных объектов на дату 01.03.2021 отсутствуют. Настоящее ходатайство направлено исключительно на затягивание рассмотрения дела.

В связи с тем, что Ответчиками в ходе рассмотрения дела представлены доказательства того, что оплата по спорным сделкам происходила на сумму 44 035 000 руб., а не на согласованную в спорных договорах с учетом дополнительных соглашений сумму 60 121 186 руб. 30 коп., Истец уточнил требования в части применения последствий недействительности сделки и просит наряду с возвратом имущества в Общество взыскать с Общества в пользу ФИО2 44 035 000 руб. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил, что ФИО1 являлся участником Общества с долей в размере 33% уставного капитала. Вторым участников Общества являлся ФИО2 с долей 67% уставного капитала.

09.02.2021 ФИО1 заявил о своем выходе из состава участников Общества.

16.02.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о переходе доли в размере 33% уставного капитала к Обществу.

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязанности по выплате вышедшему из состава участников лицу действительной стоимости его доли, перечисление в счет оплаты таковой 36 300 руб., ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском в рамках дела № А56-48104/2021.

В связи с возникновением между сторонами спора относительно размера действительной стоимости доли определением от 31.03.2022 суд первой инстанции назначил судебную экспертизу для разрешения вопросов об определении действительной стоимости доли ФИО1 в размере 33% уставного капитала Общества по состоянию на 31.12.2020 с учетом рыночной стоимости активов Общества на основании бухгалтерской отчетности ООО "125 квартал", поданной в налоговый орган 31.03.2021, а также о достоверности кредиторской задолженности, отраженной в балансе Общества по состоянию на 31.12.2020 и подтверждении ее первичными документами. Проведение экспертизы поручено комиссии экспертов федерального бюджетного учреждения Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в составе ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении от 28.02.2023, действительная стоимость доли в уставном капитале Общества, составляющая 33% уставного капитала, по состоянию на 31.12.2020 с учетом рыночной стоимости активов Общества на основании бухгалтерской отчетности Общества, поданной в налоговый орган 31.03.2021 и без учета последующих корректировок годовой бухгалтерской отчетности, а также ответа на вопрос о достоверности кредиторской задолженности, составляет 397 690 000 руб.; действительная стоимость доли в уставном капитале Общества, составляющая 33% уставного капитала, по состоянию на 31.12.2020 с учетом рыночной стоимости активов Общества на основании бухгалтерской отчетности Общества, поданной в налоговый орган 31.03.2021 и без учета последующих корректировок годовой бухгалтерской отчетности, при условии отсутствия у Общества кредиторской задолженности, не подтвержденной первичными учетными документами, составляет 435 171 000 руб.

Суд первой инстанции признал заключение экспертов от 28.02.2023 надлежащим доказательством по делу и определил размер подлежащей выплате ФИО1 действительной стоимости доли в сумме 397 690 000 руб., поэтому удовлетворил иск частично, взыскав с Общества в пользу истца 397 653 700 руб. (с учетом перечисления Обществом истцу в счет выплаты стоимости доли 36 300 руб.), а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Апелляционный суд установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле третьих лиц, принял изменение истцом размера исковых требований и удовлетворил иск в полном объеме, определив действительную стоимость доли на основании заключения экспертов от 28.02.2023, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества Общества без учета указанной в заключении экспертов кредиторской задолженности, определенной экспертами как не подтвержденной первичной документацией.

Арбитражный суд кассационной инстанции постановлением от 27.04.2024 направил дело на новое рассмотрение, указав на то, что судами не дана оценка доводам Общества о том, что экспертами необоснованно учтен НДС при определении рыночной стоимости недвижимости имущества Общества, не проверены доводы Общества о том, что отдельные суммы кредиторской задолженности, которые эксперты сочли не подтвержденными первичными документами, имеют документальное подтверждение.

При этом, право Истца на получение выплаты действительной стоимости судом кассационной инстанции подтверждено.

Таким образом, в рамках дела № А56-48104/2021 продолжается спор о размере выплаты действительной стоимости доли, причитающейся Истцу. При этом, с учетом размера спорной кредиторской задолженности корректировка действительной стоимости может произойти на сумму до 397 690 000 руб., как изначально было взыскано судом первой инстанции по делу № А56-48104/2021. В случае вычета НДС из стоимости недвижимого имущества корректировка действительной стоимости может также произойти на сумму 35 056 977 руб. (в заключении эксперта N 1058/12-3, 1059/10-3 от 28.02.2023, рыночная стоимость зданий составляет 637 399 581 руб., а НДС в данной стоимости составляет 106 233 263,5 руб.).

С учетом изложенного, действительная стоимость доли Истца составляет сумму от 350 млн.руб.

Фактически Истцу выплачена действительная стоимость доли в размере 36 300 руб., то есть в несопоставимом с действительной стоимостью доли размере.

При этом, 01.03.2021 Обществом на основании договоров купли-продажи №№ 7298/25952, 7295/22253/28006/27815, 7296/22485, 7297/25461, 7299/22254, 7304/27916/26192/28167, 7301/28005, 7305/28172/28007/26428/73 проданы второму участнику Общества ФИО2 8 земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1706001:7298, 47:01:1706001:7295, 47:01:1706001:7296, 47:01:1706001:7297, 47:01:1706001:7299, 47:01:1706001:7304, 47:01:1706001:7301, 47:01:1706001:7305 с расположенными на них домами для проживающих.

Общая договорная стоимость отчужденного по спорным договорам имущества с учетом дополнительных соглашений к ним, которыми увеличивалась стоимость, составила 60 121 186 руб. 30 коп. Фактически ФИО2 произведены выплаты по спорным договорам без учета дополнительных соглашений, то есть на общую сумму 44 035 000 руб.

Рыночная стоимость отчужденных объектов недвижимости являлась предметом оценки в рамках судебной экспертизы, проведенной в деле № А56-48104/2021.

Согласно заключению эксперта N 1058/12-3, 1059/10-3 от 28.02.2023 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:355 общей площадью 147 050 кв.м, впоследствии разделенного на 15 земельных участков, 8 из которых являются предметом спорных договоров купли-продажи, составляет на дату 31.12.2020 455 652 493 руб. Общая площадь земельных участков, проданных ФИО2, составляет 98 050 кв.м. Соответственно, их рыночная стоимость составляет 303 819 972 руб. 39 коп.

Рыночная стоимость расположенных на данных земельных участках объектах недвижимости составляет 57 126 564 руб.

Таким образом, рыночная стоимость всех отчужденных по спорным договорам купли-продажи земельных участков с расположенными на них домами по состоянию на 31.12.2020 составляет 360 946 536 руб. 39 коп.

Сведений о том, что в период января-февраля 2021 года происходило существенное изменение цен на недвижимость («скачки» цен в 2 и более раза), в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, стоимость по спорным договорам занижена в 6 раз, на сумму более 300 млн.руб.

Ссылаясь на то, что заключение спорных договоров по заниженной стоимости преследовало вывод активов Общества с целью уклонения Общества от выплаты действительной стоимости доли Истцу, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 1 и 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015, злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1, 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовому подходу, изложенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 N 4-КГ15-43, при установлении в действиях граждан и юридических лиц злоупотребления правом, суд должен установить, что их намерения при реализации принадлежащих им гражданских прав направлены на нарушение прав и законных интересов иных участников гражданского оборота или создают такую возможность их нарушения; при этом выявить действительную волю лица, злоупотребившего правом, возможно при анализе последствий реализации таким лицом гражданских прав. Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Исходя из содержания приведенных норм, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам. При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

В рассматриваемом случае спорные сделки заключены сразу же после выхода Истца из Общества по стоимости, заниженной в несколько раз по сравнению с рыночной, в пользу контролирующего Общество лица, что свидетельствует о том, что сделки направлены на вывод ликвидного имущества из Общества с целью уменьшения вероятности удовлетворения требований Истца о выплате действительной стоимости доли.

Доводы Ответчиков о том, что в рамках дела № А56-48104/2021 приняты обеспечительные меры в виде запрета производить регистрацию перехода права собственности на принадлежащие Обществу объекты недвижимости, чего достаточно для исполнения требований ФИО1 о выплате ему действительной стоимости доли, судом отклоняются.

На момент заключения сделок ФИО2 являлся участником Общества с долей в уставном капитале в размере 67%. С 06.04.2021 доля в уставном капитале Общества в размере 67% на основании договора купли-продажи от 29.03.2021 перешла от ФИО2 к его родной сестре ФИО3

ФИО3, владевшая долей размером 90 % уставного капитала, в январе 2024 года вышла из состава участников ООО «125 квартал» и 26.01.2024 в ЕГРЮЛ внесена запись о переходе к ООО «125 квартал» доли, ранее принадлежавшей ФИО3

Поскольку в ЕГРЮЛ запись о выходе ФИО3 внесена 26.01.2024, то расчет действительной стоимости доли ФИО3, размером 90 % уставного капитала ООО «125 квартал» должен быть произведен по состоянию на 31.12.2023 с учетом рыночной стоимости активов, в т.ч. объектов недвижимости, находящихся на балансе общества на эту дату.

Единственным оставшимся участником ООО «125 квартал» ФИО9, владеющим долей размером 10 % уставного капитала, 02.02.2024 было принято решение о ликвидации ООО «125 квартал».

Межрайонной ИФНС России № 10 по Ленинградской области 09.02.2024 внесена запись № 2244700057952 в ЕГРЮЛ о нахождении ООО «125 квартал» в процессе ликвидации и утверждении ликвидатором ФИО9.

Ликвидатором ООО «125 квартал» 21.02.2024 опубликовано сообщение о ликвидации ООО «125 квартал» в журнале «Вестник государственной регистрации» часть 1 № 7 (979) от 21.02.2024/269.

Таким образом, в настоящее время бывший участник Общества ФИО3 претендует практически на все имущество Общества (90% активов). Выплата ФИО3 действительной стоимости принадлежавшей ей доли, размером 90 % уставного капитала ООО «125 квартал» либо в денежном эквиваленте, либо путем передачи соответствующего имущества в натуре, - приведет к невозможности выплаты действительной стоимости доли ФИО1, ввиду отсутствия (недостаточности) соответствующего имущества для расчета с ФИО1

Как следует из представленного требования ФИО3 о выплате действительной стоимости доли, она выражает готовность на принятие имущества ООО «125 квартал», стоимость которого будет соответствовать размеру действительной стоимости доли ФИО3, а также требует выплатить ей 50 000 000 рублей, внесенных в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «125 квартал»

Таким образом, действиями ООО «125 квартал» и ФИО3 подтверждено, что ООО «125 квартал» готово включить в промежуточный ликвидационный баланс и выплатить ФИО3 действительную стоимость доли, в т.ч. путем передачи ей имущества, находящегося на балансе ООО «125 квартал» по состоянию на 31.12.2023 и таким образом исключить выплату действительной стоимости доли ФИО1 по состоянию на 31.12.2020.

Кроме того, как следует из бухгалтерской отчетности ООО «125 квартал» на 31.12.2023 по сравнению с бухгалтерским балансом на 31.12.2022, из состава основных средств по балансовой (остаточной) стоимости было выведено активов на сумму: 104 689 т.р. - 81 489 т.р. = 23 200 тыс. рублей. Доводы Общества о том, что основные средства на сумму 23 200 тыс.руб. не выведены из Общества, а переклассифицированы в другой вид активов, носят голословный характер.

При этом, ФИО3 неоднократно заявлялось о наличии у Общества признаков банкротства.

При совершении действий, направленных на вывод имущества, в ситуации, когда длительный период времени Истцу не выплачивается действительная стоимость, деятельность Общества уже Истцом не контролируется, в том числе в части возможного создания искусственной задолженности Общества перед другими кредиторами, а также с учетом того, что требования участников, втекающие из их участия в юридическом лице, в процедуре банкротства погашаются только после завершения расчетов с кредиторами имущества должника, отсутствуют основания полагать, что принятые в рамках дела № А56-48104/2-21 обеспечительные меры достаточны для исполнения решения суда о взыскании действительной стоимости в пользу Истца и Истцу должно быть отказано в удовлетворении исков, направленных на восстановление платежеспособности Общества.

В части доводов Ответчиков о том, что спорные сделки были совершены на условиях, которые были оговорены сторонами при приобретении спорных объектов недвижимости у ФИО2, судом отклоняются.

Для придания легальности совершенных сделок по отчуждению недвижимого имущества по заниженной стоимости в пользу ФИО2 и последующего уклонения от выплаты действительной стоимости доли ФИО1 в уставном капитале ООО «125 квартал», ООО «125 квартал» и ФИО2 уже в период корпоративного спора в 2021 г., были изготовлены соглашения от 03.09.2015, 17.05.2017, 23.07.2019, 25.07.2019 об обратном выкупе недвижимого имущества по его балансовой стоимости в отношении аффилированного лица (ФИО2), при этом отсутствуют доказательства извещения ФИО1 о заключении соглашений, содержащих право обратного выкупа, отсутствуют доказательства предложения ФИО1 о заключении с ним аналогичного соглашения.

Указанные в соглашениях сведения о земельном участке и Договоре аренды лесного фонда № 2-2008-12-191-Р от 16.12.2008 (далее - Договор аренды) не соответствуют фактическим данным временного периода по состоянию на 03.09.2015-29.07.2019.

Лесному участку, площадью 250000 +/- 175 кв. метров, расположенному по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское лесничество, Ленинское участковое лесничество, квартал № 124 (части выделов 5,6,7,8,9,12,13,16,17), квартал № 125 части выделов (8,9,10,11,14.15,17,18,20,21,22,23), являвшемуся предметом Договора аренды, - кадастровый номер 47:01:17060001:6090 был присвоен только 15.06.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2019.

При этом, по состоянию на 03.09.2015-29.07.2019, предметом Договора аренды, являлся участок лесного фонда, категория земель - земли лесного фонда, а не земельный участок и без указания в Договоре аренды нахождения на лесном участке объектов капитального строительства (домов для проживания отдыхающих), а соответствующие изменения в Договор аренды относительно изменения категории земельного участка, кадастрового номера, объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, были внесены на основании Дополнительного соглашения от 06.09.2019.

Вышеуказанные соглашения на регистрацию в Управление Росреестра по Ленинградской области не предоставлялись.

В данных ЕГРН по состоянию на 31.12.2020 отсутствовали какие-либо сведения об обременениях в отношении недвижимого имущества, принадлежавшего ООО «125 квартал» по состоянию на 31.12.2020

Также, согласно заключениям экспертов № 1392/05-1, 2076/05-1 от 21.09.2022, № 1393/05-1, 2077/05-1 от 16.09.2022, № 1394/05-1, 2078/05-1 от 01.09.2022, № 1395/05-1, 2079/05-1 от 12.09.2022, № 1396/05-1, 2080/05-1 от 28.09.2022 по уголовному делу № 12101400010001785, - оттиски печатей ООО «125 квартал», подписи ФИО10, ФИО2 на ряде документов выполнены не ранее 2021 года, а не в указанное в документах время.

При этом, по ряду представленных ООО «125 квартал» документов, выводы экспертов относительно несоответствия времени изготовления документов датам, указанным на этих документах, носят категоричный характер.

Отсутствие в отношении других документов категоричных выводов экспертов, и наличие только вероятностных выводов, не свидетельствует о том, что эти документы содержат сведения, соответствующие действительности, поскольку все документы предоставлялись Ответчиком в суд одновременно.

17.05.2017 сведения о наличии кадастрового номера 47:01:17060001:6090 для земельного участка на указанные даты не соответствуют фактической дате присвоения лесному участку кадастрового номера 47:01:17060001:6090 (15.06.2018), в связи с чем данные соглашения не могли быть заключены в указанные даты.

Ссылки Ответчиков на переписку с Истцом в июле 2019 года, где он предлагал обратный выкуп имущества без фактического внесения оплаты, не могут быть приняты судом в обоснование доводов о том, что сторонами были согласованы соглашения об обратном выкупе имущества на указанных в них условиях. Из представленной переписки не следует, что было достигнуто какое-то соглашение по данным вопросам. Доказательств того, что с ФИО1, как участником ООО «125 квартал» на тот период (июль 2019), условия соглашений были согласованы, не имеется.

С учетом того, что вышеуказанные соглашения об обратном выкупе недвижимого имущества имеют явные признаки подделки, судом не могут быть приняты доводы Ответчиков о том, что задолго до заключения сделок были согласованы условия обратного выкупа имущества, на которых были совершены спорные сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорные сделки заключены со злоупотреблением правом с целью вывода имущества Общества во избежание расчетов с Истцом, что является основанием для признания их ничтожными.

Заявление ФИО2 о применении срока исковой давности подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В рассматриваемом случае оспариваемые сделки, совершенные со злоупотреблением права, направлены на нарушение интересов ФИО1 - лица, не являющегося стороной сделки, то есть направлены на нарушение интересов третьего лица. В этой связи оспариваемые сделки следует признать ничтожными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК ФР срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

О переходе права собственности от Продавца к Покупателю Истец узнал 08.04.2021 и 21.04.2021 на основании полученных из ЕГРН выписок.

С настоящим иском Истец обратился в арбитражный суд 13.02.204, то есть в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы Истца по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска в силу положений статьи 110 АПК РФ возмещаются Истцу за счет Ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

1. Признать недействительными следующие договоры, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «125 квартал» и ФИО2:

1.1. Договор № 7298/25952 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 6656 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7298, по цене 1 406 679,04 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:25952, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.2. Договор № 7295/22253/28006/27815 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос, Ильичево, площадью 17 571 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7295, по цене 3 713 455,14 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22253, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28006, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27815, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.3. Договор № 7296/22485 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7030 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7296, по цене 1 485 720,20 рублей

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22485, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.4. Договор № 7297/26461 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 10 068 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7297, по.цене 2 127 771,12 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26461, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.5. Договор № 7299/22254 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский 4 муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 4653 кв.метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7299, по цене 983 365,02 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192.7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22254, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.6. Договор № 7304/27916/26192/28167 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 19 709 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7304, по цене 4 165 300,06 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью184.8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27916, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26192, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28167, по цене 2 575 631,52 рублей.

1.7. Договор № 7301/28005 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7 056 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7301, по цене 1 491 215,04 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28005, по цене 2 575 631,52 рублей.

1.8. Договор № 7305/28172/28007/26428/73 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 25 307 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7305, по цене 5 348 381,38 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28172, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28007, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 1, площадью 170,2 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:1795001:73, по цене 2 349 508,88 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26428, по цене 2 685 736,98 рублей.

2. Применить последствия недействительности сделок:

2.1. Обязать ФИО2 возвратить в собственность общества с ограниченной ответственностью «125 квартал» следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 6656 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7298;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:25952;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 17 571 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7295;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22253;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28006;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27815;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7030 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7296;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22485;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 10 068 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7297;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26461;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 4653 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7299;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22254;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 19 709 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7304;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27916;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26192;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28167;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7 056 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7301;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28005;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 25 307 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7305;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28172;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28007;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 170,2 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:1795001:73;

- дом для проживания отдыхающих, нежилое здание, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26428.

2.2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «125 квартал» в пользу ФИО2 44 035 000 руб.


3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «125 квартал» в пользу ФИО1 24 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.


4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 24 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.



Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья С.С.Салтыкова