Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А04-124/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-124/2019
г. Благовещенск
22 марта 2019 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 22.03.2019. Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
открытому акционерному обществу «Зея Инвест Энерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о государственной регистрации сделки,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее – КУМИ г. Зеи, истец) к открытому акционерному обществу «Зея Инвест Энерго» (далее – ОАО «Зея Инвест Энерго», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи муниципального имущества №59, заключенному 01.03.2017 между КУМИ г. Зеи и ОАО «Зея Инвест Энерго», на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская область, Зейский район, 16 км от г. Зея по трассе Зея-Тыгда:

- спальный корпус №2, кадастровый номер 28:13:000000:1130, общая площадь 520,4 кв.м;

- спальный корпус игровой летний, кадастровый номер 28:13:000000:1125, общая площадь 83,6 кв.м;

- спальный корпус летний, кадастровый номер 28:13:000000:1126, общая площадь 83,6 кв.м;

- столовая, кадастровый номер 28:13:000000:1129, общая площадь 291,2 кв.м;

- водонапорная башня, кадастровый номер 28:13:000000:1131, общая площадь 7,7 кв.м;

- котельная, кадастровый номер 28:13:000000:1127, общая площадь 95,3 кв.м;

- насосная скважина, кадастровый номер 28:13:000000:1128, общая площадь 11 кв.м.

Исковые требования обоснованы неосуществлением ответчиком действий по оплате государственной пошлины за регистрацию сделки, что препятствует государственной регистрации перехода права на имущество.

Определением от 04.02.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебное заседание 19.03.2019 истец не явился, направил в суд дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее направил в суд заявление с пояснениями о намерении урегулировать спор в порядке мирового соглашения.

Вместе с тем отзыв на исковое заявление, а также документы в подтверждение урегулирования спора, ответчик не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Третье лицо в судебное заседание 19.03.2019 не явилось, о времени и месте проведения заседания извещено в порядке статей 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2017 между КУМИ г. Зеи (продавец) и ОАО «Зея Инвест Энерго» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества №59, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объекты бывшего ДОЛ «Салют», расположенные по адресу: 16 км от г. Зея по трассе Зея-Тыгда:

- спальный корпус №2, кадастровый номер 28:13:000000:1130, общая площадь 520,4 кв.м;

- спальный корпус игровой летний, кадастровый номер 28:13:000000:1125, общая площадь 83,6 кв.м;

- спальный корпус летний, кадастровый номер 28:13:000000:1126, общая площадь 83,6 кв.м;

- столовая, кадастровый номер 28:13:000000:1129, общая площадь 291,2 кв.м;

- водонапорная башня, кадастровый номер 28:13:000000:1131, общая площадь 7,7 кв.м;

- котельная, кадастровый номер 28:13:000000:1127, общая площадь 95,3 кв.м;

- насосная скважина, кадастровый номер 28:13:000000:1128, общая площадь 11 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Объекты недвижимости принадлежат муниципальному образованию городу Зее на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП от 12.12.2018, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Согласно разделу II договора цена продажи имущества составляет 307 133 руб. Перечисление денежных средств за приобретенное муниципальное имущество в сумме 307 133 руб. производится следующим образом: 260 282 руб. 20 коп. в бюджет города, сумма НДС в размере 46 850 руб. 80 коп. перечисляется покупателем самостоятельно в федеральный бюджет. Размер внесенного задатка в сумме 55 842 руб. 40 коп. учитывается продавцом при расчетах. Оплата стоимости имуществ осуществляется в срок до 01.04.2017.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1 настоящего договора, возникает у покупателя с момента регистрации права собственности на имущество в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4.1 настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами всех обязательств (пункт 3.1 договора).

Платежными поручениями №152 от 16.02.2017 на сумму 55 842 руб. 40 коп. (задаток) и №249 от 13.03.2017 на сумму 204 439 руб. 80 коп. покупатель перечислил продавцу денежные средства в сумме 260 282 руб. 20 коп.

Письмом от 23.10.2018 истец обратился к ответчику с уведомлением о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты, оплатив государственную пошлину за регистрацию права собственности на объекты недвижимости и представив в КУМИ города Зеи документы, подтверждающие оплату, в 7-дневный срок с момента получения настоящей претензии.

Ответчик, в свою очередь, государственную регистрацию перехода права собственности на объекты не осуществил.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи муниципального имущества №59 от 01.03.2017, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 1 и 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие следующих условий: законность сделки и совершение ее в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонения контрагента от государственной регистрации перехода права (статья 65 АПК РФ).

Правомерность приобретения недвижимого имущества ответчиком (наличие у продавца – истца полномочий и прав на отчуждение объектов), совершение сделки в надлежащей форме, оплата ответчиком по договору, невыполнение ответчиком обязанности по своему участию в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (уклонение от подачи документов на государственную регистрацию), исполнение обязательства продавца по передаче имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом и обязательство по передаче имущества исполнено, суд приходит к выводу, что требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи муниципального имущества №59, заключенному 01.03.2017 между КУМИ г. Зеи и ОАО «Зея Инвест Энерго», на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская область, Зейский район, 16 км от г. Зея по трассе Зея-Тыгда, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 руб.

Истец при подаче иска в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к открытому акционерному обществу «Зея Инвест Энерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору купли-продажи муниципального имущества №59, заключенному 01.03.2017 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН <***>, ИНН <***>) и открытым акционерным обществом «Зея Инвест Энерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Амурская область, Зейский район, 16 км от г. Зея по трассе Зея-Тыгда:

- спальный корпус №2, кадастровый номер 28:13:000000:1130, общая площадь 520,4 кв.м;

- спальный корпус игровой летний, кадастровый номер 28:13:000000:1125, общая площадь 83,6 кв.м;

- спальный корпус летний, кадастровый номер 28:13:000000:1126, общая площадь 83,6 кв.м;

- столовая, кадастровый номер 28:13:000000:1129, общая площадь 291,2 кв.м;

- водонапорная башня, кадастровый номер 28:13:000000:1131, общая площадь 7,7 кв.м;

- котельная, кадастровый номер 28:13:000000:1127, общая площадь 95,3 кв.м;

- насосная скважина, кадастровый номер 28:13:000000:1128, общая площадь 11 кв.м.

Взыскать с открытого акционерного общества «Зея Инвест Энерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.Г. Осадчий