Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А33-7428/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 сентября 2023 года


Дело № А33-7428/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Бузим" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

о применении последствий недействительности сделки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- муниципальное образование Сухобузимский район Красноярского края в лице администрации Сухобузимского района;

- Управления Росреестра по Красноярскому краю;

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2023;

от Прокуратуры Красноярского края: ФИО3, личность удостоверена служебным удостоверением;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Бузим" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее – ответчик) о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка №5 от 22.04.2022 в виде обязания главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:459, площадью 3676400 +/-16800 КВ. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира. расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 3,29 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №34, земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:460, площадью 1055800 +/- 9000кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2.86 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №35, земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:464, площадью 995400 +/- 8700кв. м.. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2.07 км по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия. Красноярский край, Сухобузимский район, участок №39.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.03.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 19.06.2023.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание 13.09.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Прокуратуры Красноярского края представил заключение, согласно которому указал, что заявленные истцом требования о ничтожности приведённого договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего. Приведённый договор аренды заключён при явном нарушении положений законодательства о землепользовании, вследствие чего является недействительной (ничтожной) сделкой. Как несостоятельный подлежит отклонению заявленный администрацией Сухобузимского района довод о том, что спорный договор заключён без проведения конкурсных процедур ввиду предоставления спорных земельных участков ФИО1 как гражданину (физическому лицу) для сенокошения в порядке, предусмотренном пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Так, отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулируются положениями Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Превышение вышеприведённых максимальных значений площади каждым из спорных земельных участков в отдельности (24:35:0020203:459 -3 676 400 кв.м или 367 га, 24:35:0020203:460 - 1055 800 кв.м или 105 га, 24:35:0020203:464 - 995 400 кв.м или 99 га) исключает возможность квалификации договора аренды от 22.04.2022 № 5 как заключённого в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

11.05.2023 от Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что отождествление Истцом разных видов разрешенного использования «Сенокошение» и «Ведение личного подсобного хозяйства» является необоснованным и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела. ФИО5 Иоганович именно как физическое лицо обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района с заявлением о предоставлении ему земельных участков для сенокошения в соответствии с требованиями статей 39.6, 39.16, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Договор аренды земельного участка № 5 от 22.04.2022 не является ничтожной сделкой.

Представитель Прокуратуры Красноярского края представил заключение, согласно которому указал, что заявленные истцом требования о ничтожности приведённого договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего. Приведённый договор аренды заключён при явном нарушении положений законодательства о землепользовании, вследствие чего является недействительной (ничтожной) сделкой. Как несостоятельный подлежит отклонению заявленный администрацией Сухобузимского района довод о том, что спорный договор заключён без проведения конкурсных процедур ввиду предоставления спорных земельных участков ФИО1 как гражданину (физическому лицу) для сенокошения в порядке, предусмотренном пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Так, отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулируются положениями Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Превышение вышеприведённых максимальных значений площади каждым из спорных земельных участков в отдельности (24:35:0020203:459 -3 676 400 кв.м или 367 га, 24:35:0020203:460 - 1055 800 кв.м или 105 га, 24:35:0020203:464 - 995 400 кв.м или 99 га) исключает возможность квалификации договора аренды от 22.04.2022 № 5 как заключённого в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Сухобузимского района Красноярского края № 348-п от 14.04.2022 комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22.04.2022 № 5, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для ведения сельскохозяйственного производства»: с кадастровым номером № 24:35:0020203:464, площадью 995400 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2,07 км метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 39; с кадастровым номером № 24:35:0020203:460, площадью 1055800 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2,86 км метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 35; с кадастровым номером № 24:35:0020203:459, площадью 3676400 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 3,29 км метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 34 (далее - Участки). Земельный участок предоставляются с целью - Сенокошения. Приведенное описание целей использования участков является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием". Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение №1).

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участков устанавливается с 15.04.2022 по 15.04.2025. Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на гражданско-правовые отношения, возникшие с 15.04.2022, подлежит регистрации в Сухобузимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи:

- о земельном участке с кадастровым номером 24:35:0020203:459 по адресу: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 34, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, уточненной площадью 3676400. В отношении земельного участка 29.04.2022 зарегистрирован договор аренды земельного участка от 22.04.2022 № 5, арендатор ФИО1;

- о земельном участке с кадастровым номером 24:35:0020203:460 по адресу; Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, уточненной площадью 1055800. В отношении земельного участка 29.04.2022 зарегистрирован договор аренды земельного участка от 22.04.2022 № 5, арендатор ФИО1;

- о земельном участке с кадастровым номером 24:35:0020203:464 по адресу: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 39, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, уточненной площадью 995400. В отношении земельного участка 29.04.2022 зарегистрирован договор аренды земельного участка от 22.04.2022 № 5, арендатор ФИО1

Ссылаясь на то, что предоставленные индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельные участки превышают предельно максимальные размеры земельного участка, установленные действующим законодательством, вышеуказанные земельные участки предоставлены в аренду с нарушением установленного Земельным кодексом Российской Федерации порядка, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22.04.2022 № 5, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для ведения сельскохозяйственного производства»: с кадастровым номером № 24:35:0020203:464, площадью 995400 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2,07 км метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 39; с кадастровым номером № 24:35:0020203:460, площадью 1055800 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2,86 км метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 35; с кадастровым номером № 24:35:0020203:459, площадью 3676400 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 3,29 км метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок № 34 (далее - Участки). Земельный участок предоставляются с целью - Сенокошения. Приведенное описание целей использования участков является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием". Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение №1).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов при предоставлении земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 этого Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в случае поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает установленные данной статьей действия, в том числе, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение, в том числе, о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон о личном подсобном хозяйстве) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (часть 5 статьи 4 Закона о личном подсобном хозяйстве). Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 2,5 га (часть 4 статьи 4 Закона Республики Хакасия от 11.05.2010 N 32-ЗРХ "О личном подсобном хозяйстве").

Таким образом, в качестве исключения из общего правила о предоставлении земельных участков по результатам аукциона, предусмотрена возможность предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов гражданам (подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельных участков, расположенных за границами населенного пункта, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, то есть, не в целях осуществления предпринимательской деятельности, а в целях обеспечения личных потребностей граждан, ведения ими личного подсобного хозяйства.

Для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок может быть предоставлен без проведения аукциона на основании предоставленного заявления при условии, что это крестьянское (фермерское) хозяйство является единственным претендентом на испрашиваемый земельный участок. При этом наличие иных лиц, заинтересованных в приобретении прав на этот земельный участок и подавших заявление о намерении участвовать в аукционе, является основанием для проведения конкурентных процедур - аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Превышение вышеприведённых максимальных значений площади каждым из спорных земельных участков в отдельности (24:35:0020203:459 - 3 676 400 кв.м или 367 га, 24:35:0020203:460 – 1 055 800 кв.м или 105 га, 24:35:0020203:464 - 995 400 кв.м или 99 га) исключает возможность квалификации договора аренды от 22.04.2022 № 5 как заключённого в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Образование земельного участка для целей "сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных" осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3, пунктом 3 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Из содержания положений подпункта 4 пункта 14 статьи 11.10, подпункта 10 пункта 9 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что орган местного самоуправления обязан указывать виды разрешенного использования земельного участка. При этом, виды разрешенного использования земельных участков определяются классификатором.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков в редакции Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 года N 709 для ведения личного подсобного хозяйства гражданин может использовать земельные участки с двумя видами разрешенного использования: "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" и "для ведения личного подсобного хозяйства". В описании указанных видов разрешенного использования отсутствует сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных.

Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных возможны только на земельном участке с видом разрешенного использования "животноводство". Но такой вид деятельности как "животноводство" вправе осуществлять только гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, а не гражданин, ведущий личное подсобное хозяйство.

Таким образом, гражданин, ведущий личное подсобное хозяйство, не может претендовать на предоставление ему в аренду земельного участка для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

С учетом установленных правил, суд пришел к выводу о том, что фактически земельный участок предоставлен индивидуальному предпринимателю ФИО1, который является главой крестьянского (фермерского) хозяйства с 13.09.2013, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРИП глава КФХ ФИО1 в качестве основного вида деятельности осуществляет выращивание зерновых культур, в качестве дополнительных: выращивание зернобобовых культур, разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов.

Таким образом, поскольку ФИО1 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, земельные участки в отдельности (24:35:0020203:459 -3 676 400 кв.м или 367 га, 24:35:0020203:460 - 1055 800 кв.м или 105 га, 24:35:0020203:464 - 995 400 кв.м или 99 га), предоставлены из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения, то есть осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства по выращиванию зерновых культур, судом первой инстанции сделан правомерный, что оснований для заключения договора аренды с использованием льготного порядка, предусмотренного подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, без соблюдения установленной статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации процедуры, не имелось.

Правовое регулирование порядка предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения с обязательным предварительным опубликованием соответствующих извещений и проведением в последующем торгов, обеспечивает эффективное использование публичной собственности, гарантирует справедливое и открытое распределение таких земель, направлено на создание равного доступа всех заинтересованных лиц к приобретению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключение необоснованного приоритета земельных прав одних землепользователей по отношению к другим.

В том случае, если участок необходим для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (предпринимательской деятельности), в том числе для сенокошения, земельный участок должен предоставляться в аренду на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ с соблюдением установленных статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации требований.

Иное истолкование и применение названных норм Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе предоставление главам крестьянских (фермерских) хозяйств земельных участков для фактического осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, но под видом заключения договора с гражданином, позволит игнорировать требования подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечивающих справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельных участков, исключающих предоставление необоснованных преимуществ.

Доводы КУМИ Сухобузимского района о том, что договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 как с гражданином, направлены на обход установленного законом порядка и публичных процедур.

Указание ФИО1 в договоре аренды земельного участка в качестве гражданина, не свидетельствует о том, что фактически земельные участки испрашивались им и были ему необходимы для личных нужд, фактически земельный участок требовался и был получен ФИО1 для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Доказательств того, что земельный участок используется ФИО1 для сенокошения для личных нужд, ответчиками в материалы дела не представлено. При этом довод об отсутствии ограничений предоставляемой без торгов гражданам площади основан на неверном толковании норм материального права.

Договор аренды земельных участков от 22.04.2022 № 5 не соответствует требованиям пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушают установленный статьями 39.6, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации порядок распоряжения земельными участками, посягают на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительным в силу ничтожности.

В абзаце 1 пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 ГК РФ). В пункте 78 Постановления N 25 от 23.06.2015 разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Доказательства возврата земельных участков арендодателю в дело не представлены.

Учитывая вышеизложенное, поскольку договор аренды земельных участков от 22.04.2022 № 5 не соответствует требованиям пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушают установленный статьями 39.6, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации порядок распоряжения земельными участками, посягают на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности, в качестве последствий недействительности сделки суд возлагает на главу крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района следующее имущество:

-земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:459, площадью 3676400 +/-16800 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира. расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 3,29 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №34,

-земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:460, площадью 1055800 +/- 9000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2.86 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №35,

-земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:464, площадью 995400 +/- 8700 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2.07 км по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия. Красноярский край, Сухобузимский район, участок №39.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчиков.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение искового требования о недействительности сделки составляет 6 000 рублей.

Поскольку исковые требования заявлены к двум ответчикам, с учетом удовлетворения иска, с Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Бузим" подлежит взысканию по 3000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Применении последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от 22.04.2022 № 5 в виде обязания главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН <***>) следующее имущество:

-земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:459, площадью 3676400 +/-16800 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира. расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 3,29 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №34,

-земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:460, площадью 1055800 +/- 9000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2.86 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №35,

-земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:464, площадью 995400 +/- 8700 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подсопки. Участок находится примерно в 2.07 км по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия. Красноярский край, Сухобузимский район, участок №39.


Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Бузим" (ИНН <***>) 3000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Бузим" (ИНН <***>) 3000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова