Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А51-10780/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10780/2018
г. Владивосток
11 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305253803200018) о взыскании 803850руб.55коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3, доверенность № 20/25564 от 23.07.2018, паспорт;

от ответчика – представитель ФИО4, доверенность от 08.05.2018, паспорт,

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании 803850руб.55коп. задолженности по договору от 17.03.2011 № 03-Ю-13619 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:0521, в том числе по основным платежам 526728руб.36коп. за период с 01.11.2013 по 31.01.2018, по пени 277122руб.19коп. за период с 02.12.2013 по 21.02.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик иск оспорил, заявил об истечении общего срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, представил в материалы дела отзыв, согласно которому считает, что задолженность по арендным платежам у предпринимателя отсутствует, следовательно, основания для начисления и взыскания неустойки отсутствуют.

Представители сторон в судебном заседании позиции по делу поддержали.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что 17.03.2011 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор № 03-Ю-13619 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:0521 (далее – участок), площадью 1945 кв.м., расположенного по адресу: <...>, участок находится примерно в 33 м по направлению на северо-запад от ориентира - объект незавершенного строительства, расположенного за пределами участка), для целей, не связанных со строительством: для размещения строительной площадки, сроком действия с 10.03.2011 по 09.03.2014 (пункты 1.1, 1.3 договора).

10.03.2011 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка в аренду, без претензий и оговорок к состоянию участка.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 27.04.2011 года за № 25-25-01/034/2011-468.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 55834руб.43коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.03.2014 по делу № А51-39515/2013 взыскана задолженность по арендной плате в размере 558344руб.30коп. за период 29.01.2013 по 31.10.2013 и 24045руб.10коп. пени за период с 02.02.2013 по 20.11.2013. Задолженность по решению суда арендатором не погашена.

Как указывает истец, в результате невнесения арендных платежей у предпринимателя образовалась задолженность в сумме 803850руб.55коп., в том числе 526728руб.36коп. по основным платежам за период с 01.11.2013 по 31.01.2018, по пени 277122руб.19коп. за период с 02.12.2013 по 21.02.2018., о чем арендатору сообщено письмом департамента от 28.02.2018 года исх. № 20/04/07-12/5900.

Указанную задолженность ИП ФИО2 в нарушение требований закона и условий договора не оплатил, в департамент о проведении сверки не обращался, что послужило основанием для обращения департамента в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, считает, заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела 17.03.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка.

Земельный участок передан ответчику в аренду 10.03.2011 по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 10.03.2011 по 09.03.2014.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление договора на новый срок производится исключительно по соглашению сторон (пункт 5.1договора).

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключен на срок определенный договором, т.е. до 03.03.2014.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не исключается возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что стороны заключили договор без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3.4.10 договора арендатор по истечении срока его действия (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) обязан освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

02.09.2016 специалистами КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» проведен осмотр земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:0521, в котором зафиксировано нахождение в границах участка части подпорной стены, ограждения, строительной площадки.

Таким образом, земельный участок по окончании срока аренды в установленном договором и законом порядке возвращен не был, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды от 17.03.2011 № 03-Ю-13619 был продлен на неопределенный срок в силу положений статьи 621 ГК РФ.

Фактическое пользование, в период 01.01.2013 по 31.01.2018 переданным в аренду земельным участком с кадастровым номером 25:28:030006:0521, подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема передачи в аренду, актом осмотра и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 55834руб.43коп. в месяц на основании расчета (прилагается), который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства.

По договору произведен перерасчет арендной платы:

- с 01.03.2015 по 21.08.2016 арендная плата установлена в размере 10635руб.13коп. в месяц на основании постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» (далее постановление № 437-па); постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (далее – постановление № 75-па);

- с 22.08.2016 по 31.12.2016 арендная плата установлена в размере 15952руб.70коп. в месяц на основании постановления № 75-па, постановления № 437-па решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (далее – решение Думы № 108), решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 "Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (далее – решение Думы № 505);

- с 01.01.2017 года арендная плата установлена в размере 17416руб.84коп. на основании постановления № 75-па, постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края».

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам в сумме 526728руб.36коп. по арендным платежам за период с 01.11.2013 по 31.01.2018.

Пунктом 3.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей, в размере и на условиях установленных договором.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца (пункт 2.3 договора).

При проверке расчета установлено, что он произведен с соблюдением условий договора.

Судом также установлено, что при определении итоговой суммы задолженности департаментом учтена вся совокупность произведенных ответчиком оплат, сведения о которых представлены в материалы дела.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

С учетом определенного истцом периода образования задолженности по арендным платежам с 01.11.2013 по 31.01.2018, требования истца подлежат оценке с учетом общих положений ГК РФ об ограничении срока защиты гражданских прав.

Статья 195 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предписано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ регламентировано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

В настоящем деле ответчик, не отрицая факта наличия задолженности за период до 24.05.2015, заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 4, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно правовым позициям, отраженным в пунктах 15, 24, 25 Постановления № 43, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Вместе с тем, по смыслу действующего законодательства при решении вопроса о применении правовых последствий срока давности суд должен исследовать наличие оснований для его перерыва.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Ответчик, ссылаясь на отсутствие задолженности в период с 25.05.2015, указал, что задолженность по договору по арендным платежам отсутствует, поскольку закрыта платежами от 03.10.2016, 18.11.2016 и 09.12.2016.

В подтверждение отсутствия задолженности по арендным платежам за указанный период ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 519 от 09.12.2016 на сумму 250000руб., №451 от 18.11.2016 на сумму 200000руб., № 381 от 03.10.2016 на сумму 300000руб., а всего на сумму 750000руб., с указанием в графе платежных поручений «назначение платежа» - арендная плата за земельный участок по договору аренды от 17.03.2011 № 03-Ю-13619.

Следовательно, вопреки доводам ответчика об истечении срока исковой данности по заявленным требованиям, имеются основания для констатации в рассматриваемом случае прерывания течения срока исковой давности.

В данном случае суд исходит из того, что поступившие от предпринимателя платежи могут быть отнесены на ранее образовавшуюся задолженность, в отношении которой не был пропущен срок исковой давности на произведённых оплат.

В соответствии со статьей 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Согласно пункту 2.3 договора аренды платежи считаются внесенными в счет арендной платы в следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Из представленных материалов, расчета истца, а также платежных поручений № 519 от 09.12.2016, №451 от 18.11.2016, № 381 от 03.10.2016, усматривается, что перечисление денежных средств производилось ответчиком во всех случаях не целевым порядком, то есть в счет оплаты долга без указания конкретного периода в разделе о назначении платежа.

При таких обстоятельствах поступившие от 03.10.2016, 18.11.2016 и 09.12.2016 платежи истец правомерно отнёс в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности с 01.11.2013.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании основного долга в заявленной сумме в силу ст.ст. 200, 203 ГК РФ.

Соответственно довод ответчика об отсутствии задолженности по арендным платежам не соответствует обстоятельствам дела, задолженность по арендной плате за спорный период составляет 526728руб.36коп., что соответствует расчету истца.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору в размере 526728руб.36коп.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности в спорной сумме в пользу департамента не имеется, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статьи 614 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 02.12.2013 по 21.02.2018 в размере 277122руб.19коп. по спорному договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующего в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Как указывал суд, ответчик полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы пени.

В силу положений статей 195,196 ГК РФ, принимая во внимание период образования спорной задолженности (01.11.2013 по 31.01.2018), установленный договором срок внесения ежемесячной арендной платы (до 1 числа следующего месяца), а также фактический момент подачи искового заявления (25.05.2018), с учетом исключения периода на досудебное урегулирование спора, в рассматриваемом случае истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании пени до 24.04.2015. Доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановления срока исковой давности по требованию о взыскании пени, в деле не имеется.

Суд, в соответствии со ст.199 ГК РФ, применяет срок исковой давности, производит собственный расчет и считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в сумме 219348руб.01коп. за период с 25.04.2015 по 21.02.2018 с учетом условий договора (пункты 2.3, 4.2) и в силу статьи 330 ГК РФ, в остальной части требований о взыскании пени отказывает, в связи с истечением общего срока исковой давности.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края основной долг в сумме 526728руб.36коп. и пеню в сумме 219348руб.01коп., а всего 746076руб.37коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 17703руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Лошакова А.А.