Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А41-35043/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35043/20
01 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ (ИНН 5008001799, ОГРН 1035001850773)

к ОАО ПО "ТОС" (ИНН 5008000202, ОГРН 1025001200883)

о расторжении договора аренды №289-з от 23.11.2005,

3-е лицо: ФИО2,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ (далее – «Администрация», «истец») обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО ПО "ТОС" (далее – «Общество», «ответчик») о расторжении договора № 289-з от 23.11.2005 г. аренды земельного участка КН 50:42:0020203:29, обязании ответчика возвратить земельный участок.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка КН 50:42:0020203:29, вид разрешенного использования: Для обслуживания объекта- 2-этажное здание- нежилые помещения производственного корпуса №36 (пожарное депо), сроком действия до 22.11.2020 года.

На указанном земельном участке расположено здание производственного корпуса № 36 (пожарное депо).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2019 года № 632/1, вышеуказанное здание по итогам торгов было передано в собственность ФИО2

10 декабря 2019 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное здание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 года "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Заключения нового договора аренды, внесения изменений в прежний договор аренды не требуется, правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ФИО2, в силу закона с 10.12.2019 года перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 289-з от 23.11.2005 г., в том числе и обязанность по уплате арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров