Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А83-54/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-54/2025
05 августа 2025 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено  05 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькая Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым

к Обществу  ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Морской»

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 181 498,29 руб.


с участием представителей:

от истца – ФИО1, на основании доверенности от 20.09.2024, личность установлена паспортом гражданина РФ,

иные участники: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Морской» (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 325062,97 руб. за период с 16.04.2024 по 31.03.2025 (с учетом увеличения размера исковых требований).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка №73 от 19.07.2016.

В итоговом судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Будучи надлежащим образом извещенным, представитель ответчика в судебное заседание 28.07.2025 не явился, отзыв на иск суду не предоставил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие ( ч. 3, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

19.07.2016 между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Трест «Черноморнефтегазпромстрой» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 73 (далее - Договор аренды).

Согласно п.1.1 Договора аренды, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 0,6330 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, <...> (далее по тексту - Участок).

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка за каждый день фактического использования или владения, и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора (п. раздел 2 Договора аренды).

В соответствии с п. 6.1, вышеуказанный Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Согласно сведений, внесенных в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,  Договор аренды зарегистрирован 28.09.2016 под номером 90-90/016-90/020/972/2016-6403/1.

16.04.2024 между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Морской» было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору аренды (далее по тексту - Дополнительное соглашение), согласно которого  все права и обязанности по Договору аренды № 73 перешли к Новому арендатору - Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Морской».

Пунктом 3 Дополнительного соглашения установлено, что обязанность по уплате арендных платежей, предусмотренных разделом 2 Договора аренды возлагается на Нового арендатора - Ответчика с 16.04.2024.

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 31.05.2024 под номером 90:14:010103:221-91/021/2024-1.

В соответствии с разделом 4 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок.

В связи с невнесением арендной платы, Администрацией 13.11.2024 была направлена претензия об уплате задолженности, которая была возвращена отправителю за истечением срока хранения 18.01.2025.

Неоплата задолженности по арендным платежам стала основанием для обращения Администрации в арбитражный суд.

Давая правовую оценку установленным судом обстоятельствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с Распоряжением Совета министров Республики Крым                      29.11.2016 № 1498-р (с изменениями и дополнениями) (далее – Распоряжение № 1498-р) на территории Республики Крым с 01.01.2020 применяются результаты государственной кадастровой оценки земельных участков.

Пунктом 3.4 Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (с изменениями) предусмотрено, что арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 14593164,78  руб. согласно выписке из ЕГРН.

Ставка арендной платы для вида разрешенного использования «малоэтажная малоквартирная жилая застройка» составляет 2,2 % от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы на земельный участок в 2024  составляет 27958,07 руб. (14593164,78 х 2,2% х 1,045 (коэффициент инфляции на 2024 год).

Общая сумма задолженности за период с 16.04.2024 по 31.03.2025 составила 325062,97 руб.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование  земельного участка в указанный период в надлежащем размере  ответчиком  представлено  не было, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту  12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной  пошлины при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение  суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1.    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2.    Взыскать с Общества  ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Морской» в пользу Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 73 от 19.07.2016 за период с 16.04.2024 по 31.03.2025 в сумме 325062,97 руб.

3.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Морской» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21253,00 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев