Решение от 11 июля 2017 г. по делу № А26-2845/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2845/2017
г. Петрозаводск
12 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТПРО"

о взыскании 5 052 799 руб. 99 коп., расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТПРО" ФИО1

при участии представителей:

истца, - ФИО2 по доверенности от 19.12.2016 № 1.3-13/213;

ответчика, - не явился,

третьего лица: не явился

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения: г.Петрозаводск, пр. Ленина, 2, ОГРН 1021000538481, (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТПРО", место нахождения: г.Петрозаводск, ул. Кирова, д.10, (далее – ответчик, Общество) о взыскании 5 052 799 руб. 99 коп., из которых 2712452 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8883 от 15.10.2012 за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0040103:3, площадью 55136 кв.м., расположенном в районе Соломенского шоссе в г. Петрозаводске, за период с 01.05.2016 по 31.12.2016, 360257 руб. 92 коп. пеней за период с 06.05.2016 по 31.12.2016, 580464 руб. 74 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.01.2015 по делу № А26-10089/2014 за период с 01.05.2016 по 31.12.2016, 659125 руб. 85 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.01.2016 по делу № А26-11172/2015 за период с 01.05.2016 по 31.12.2016, 740499 руб. 41 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.10.2016 по делу № А26-9034/2016; о расторжении договора аренды земельного участка № 8883 от 15.10.2012; об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0040103:3, площадью 55136 кв.м., расположенный в районе Соломенского шоссе в г. Петрозаводске, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок по акту приема-передачи, с возложением на ответчика расходов по исполнению, если он не исполнит решение Арбитражного суда Республики Карелия в установленный срок.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о снижении предъявленных ко взысканию пеней до двукратной ставки рефинансирования и рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования; поскольку определением суда от 19.01.2017 по делу А26-10494/2016 в отношении ответчика введена процедура наблюдения и взыскиваемая задолженность относится к реестровой, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 8883 от 15.10.2012; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0040103:3, площадью 55136 кв.м., в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок по акту приема-передачи, с возложением на ответчика расходов по исполнению, если он не исполнит решение Арбитражного суда Республики Карелия в установленный срок.

Суд удовлетворил ходатайство истца и принял к рассмотрению иск о расторжении договора аренды земельного участка № 8883 от 15.10.2012; об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0040103:3, площадью 55136 кв.м., расположенный в районе Соломенского шоссе в г. Петрозаводске, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок по акту приема-передачи, с возложением на ответчика расходов по исполнению, если он не исполнит решение Арбитражного суда Республики Карелия в установленный срок.

Дело в порядке частей 2 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 15.10.2012 №8883 аренды земельного участка, в соответствии с которым Обществу предоставлен земельным участок с кадастровым номером 10:01:0040103:3, площадью 55136 кв.м., расположенный в районе Соломенского шоссе в г. Петрозаводске, из земель населенных пунктов для размещения физкультурно-оздоровительного объекта.

Договор заключен сроком на 5 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации (раздел 7 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 08.11.2012 сделана соответствующая регистрационная запись.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По условиям пункта 6.5 договора аренды Администрация в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за два месяца по истечении установленного срока проведения платежа.

Факт просрочки арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делам №№ А26-11172/2015, А26-10089/2014, А26-9034/2016.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Таким образом, законодателем предусмотрен обязательный претензионный порядок.

Материалами дела подтверждается, что ответчику в установленном порядке было направлено досудебное предложение от 23.12.2016 о погашении задолженности в 30-дневный срок после получения уведомления (л.д. 22-21), а также письмо №12765/12.4-21 (л.д. 20) о расторжении договора.

Таким образом, установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

На момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений по требованию истца о расторжении договора ответчиком не заявлено.

Поскольку арендатор систематически не вносит арендную плату за пользование земельным участком, суд считает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №8883 от 15.10.2012 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, требование Администрации о возврате земельного участка подлежит удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При установлении в порядке части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации месячного срока для возврата земельного участка суд исходит из критерия разумности.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №8883 от 15.10.2012.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ГАРАНТПРО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0040103:3, общей площадью 55 136 кв.м, по адресу: <...> занимаемый на основании договора аренды №8883 от 15.10.2012.

4. В случае неисполнения решения суда в установленный срок Администрация Петрозаводского городского округа вправе совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 10:01:0040103:3, общей площадью 55 136 кв.м, по адресу: <...> с возложением на общество с ограниченной ответственностью "ГАРАНТПРО" расходов по исполнению.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТПРО" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 6000 руб. 00 коп.

6. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.