Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А12-31691/2017

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград                                                                                   Дело № А12-31691/2017

«21» декабря 2017 года                  

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2017

Полный текст решения изготовлен  21.12.2017

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Нежинское» (ИНН <***>/ОГРН <***>) к администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.12.2017, ФИО2 по доверенности от 19.05.2015,

от Управления Росреестра по Волгоградской области – ФИО3 по доверенности   № 16 от 15.03.2017

(в отсутствие остальных участников дела, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Нежинское» (далее – ООО «Нежинское», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

1)         Здание зернохранилища № 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, площадь 1120,5 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1962, инвентарный номер 007533/1000, кадастровый номер 34:22:050004:442,

2)         Здание зернохранилища № 2, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, площадь 1075,2 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1962, инвентарный номер 007534/1000, кадастровый номер 34:22:050004:445,

3)         Здание зернохранилища № 3, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, площадь 398,4 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1962, инвентарный номер 007535/1000, кадастровый номер 34:22:050004:439,

4)         Здание крытого тока, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, площадь 5 520 м2, год ввода в эксплуатацию 1991, инвентарный номер 007543/1000, кадастровый номер 34:22:050004:443,

5)         Здание коровника, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, площадь 768,7 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1962, инвентарный номер 007542/1000, кадастровый номер 34:22:050004:446,

6)         Здание родильного отделения, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, площадь 2 336,9 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1967, инвентарный номер 007544/1000, кадастровый номер 34:22:050004:448,

7)         Здание зерносклада АВМ, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, п. Нежинский, площадь 838,4 м2, этажность — 1, год ввода в эксплуатацию 1965, инвентарный номер 007531/1000, кадастровый номер 34:22:050004:447,

8)         Здание зерносклада СТФ, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, п. Нежинский, площадь 634,7 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1965, инвентарный номер 007530/1000, кадастровый номер 34:22:050004:441,

9)         Здание зерносклада СТФ, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, п. Нежинский, площадь 876,4 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1965, инвентарный номер 007532/1000, кадастровый номер 34:22:050004:449, кадастровая стоимость по кадастровому паспорту от 29.12.2016 года - 503 947,53 рублей,

10)       Здание конторы, расположенное по адресу: <...>, площадь 539,5 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1966, инвентарный номер 243:000168, кадастровый номер 34:22:050001:322,

11)       Здание МТМ, расположенное по адресу: <...>, литера Г, площадь 1 089,6 м2, этажность - 2, год ввода в эксплуатацию 1961, инвентарный номер 007536/1000,

12)       Здание гаража, расположенное по адресу: <...>, литера Г, площадь 401,9 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1967, инвентарный номер 007539/1000, кадастровый номер 34:22:050001:487,

13)       Здание гаража для легковых автомобилей, расположенное по адресу: <...>, литера Г, площадь 267,7 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1991, инвентарный номер 007540/1000, кадастровый номер 34:22:050001:486,

14)       Здание столовой, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, ул. Новая, д. 3, литера Г, площадь 93,1 м2, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию 1961, инвентарный номер 007537/1000,

15)       Здание механического тока ЗАВ-40, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, площадь 140,3 м2, год ввода в эксплуатацию 1960, инвентарный номер 007549/1000, кадастровый номер 34:22:050004:440,

16)       Здание механического тока ЗАВ-20, расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Погожья Балка, площадь 54 м2, год ввода в эксплуатацию 1960, инвентарный номер 007548/1000, кадастровый номер 34:22:050004:444,

17)       Нефтебаза, расположенная по адресу: <...>, литера Г, площадь 506 м2, год строительства - 2002, инвентарный номер 007552/1000,

18)       Газопровод, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, п. Нежинский, протяженность 292 п.м., год постройки - 2003, инвентарный номер 007550/1000.

Просит указать, что вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ООО «ПКФ «Нежинское».

          К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление Росреестра по Волгоградской области), администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области, Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Облкомимущество), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области).

            Определением суда от 23.11.2017 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Волгоградской области. Согласно уточнению исковых требований от 12.12.2017 к Управлению Росреестра по Волгоградской области заявлены аналогичные требования, содержащиеся в исковом заявлении к ответчику администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Волгоградской области исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

            Администрация Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области, администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области, Облкомимущество, ТУ Росимущества в Волгоградской области явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),   информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».  Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие  указанных лиц.

            В судебном заседании 12.12.2017, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 15 минут 14.12.2017. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзывах на иск, суд  приходит к следующим выводам.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Обращаясь в суд,  истец ссылается на то, что 27.12.2007 года решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 18905/06-с58, удовлетворено исковое заявление МИ ФНС РФ № 3 по Волгоградской области о ликвидации открытого акционерного общества «Нежинское» (далее – ОАО «Нежинское»), в связи с нарушением действующего законодательства, допущенными при его создании, а также при дополнительном выпуске акций. Суд решил ликвидировать ОАО «Нежинское» с момента вступления в силу указанного решения суда в законную силу, обязанности по осуществлению ликвидации ОАО «Нежинское» возложить на генерального директора ОАО «Нежинское» ФИО4.

15.07.2008   года       ликвидатором ОАО «Нежинское» было принято решение, которым оставшийся после удовлетворения установленных и включенных в реестр требований кредиторов в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом ОАО «Нежинское», имущественный комплекс ОАО «Нежинское» в составе движимого и недвижимого имущества, прав и обязанностей, согласно данных бухгалтерского учета ОАО «Нежинское» передан ООО «ПКФ «Нежинское» (владеющему 94,97 % акций) по акту.

На основании акта приема-передачи от 15.07.2008 года ОАО «Нежинское» передало, а ООО «ПКФ «Нежинское» приняло имущественный сельскохозяйственный комплекс ОАО «Нежинское» в составе: основные средства - 3 238 тыс.руб., запасы - 23 740 тыс. руб. Указанное имущество было принято Истцом на баланс.

Среди прочего, ОАО «Нежинское» передало, а ООО «ПКФ «Нежинское» приняло спорное недвижимое имущество.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном Администрацией Ольховского района Волгоградской области в аренду ОАО «Нежинское» на основании постановления № 444 от 17.10.2005 года на 49 лет, общей площадью 576 га, в том числе 572,8 га пашни, дорога 4 га, расположенных в административных границах Нежинского сельсовета для производства сельскохозяйственной продукции.

Вышеперечисленное имущество ранее принадлежало ТОО «Прогресс» (ОГРН <***>, создано 06.01.1993 года), которое приобрело его в результате внесения участниками ТОО «Прогресс» в качестве своих вкладов в уставной капитал. Затем, 23.02.1999 года на базе ТОО «Прогресс» было образовано ОАО «Нежинское» (ОГРН <***>). Акции ОАО «Нежинское» оплачивались учредителями имуществом, выделенным им при выходе из ТОО «Прогресс» (здания, сооружения, сельскохозяйственная техника). В последующем, при завершении процесса ликвидации ОАО «Нежинское», ликвидатор ОАО «Нежинское» передал оставшееся, после удовлетворения требований кредиторов, вышеперечисленное недвижимое имущество своему основному акционеру - ООО «ПКФ «Нежинское», созданному 22.01.2008 года.

Считает, что состоявшаяся передача имущества после завершения ликвидации ОАО «Нежинское» является гражданско-правовой сделкой, отвечающей требованиям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку действия сторон по передаче имущества по акту, были направлены на прекращение гражданских прав на это имущество у ОАО «Нежинское» и установление гражданских прав на это имущество у ООО «ПКФ «Нежинское».

08.09.2008 ОАО «Нежинское» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017), а также на наличие оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истцом заявлено требование о признание права собственности в отношении недвижимого имущества, при этом в качестве ответчиков указаны администрация Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области,  Управление Росреестра  по Волгоградской области.

Вместе с тем, обратившись с настоящим иском, истец не указал, какие конкретно его права и законные интересы, и каким образом нарушены ответчиками.

Из материалов дела следует, что Администрация не оспаривает права истца на спорные объекты недвижимости. Самостоятельных правопритязаний на спорные объекты не имеет.

Кроме того, регистрирующий орган не является субъектом правоотношений относительно спорный объектов недвижимости, не заявляет о праве собственности в отношении названных объектов недвижимости.

Следовательно, между истцом и ответчиками отсутствует спор в отношении указанных в иске объектов.

Таким образом, требования заявлены к ненадлежащим ответчикам.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что фактической целью подачи настоящего иска является получение истцом формальных оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В настоящее время в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты, представив документы, подтверждающие возникновение у него права собственности на данные объекты, а в случае отказа в государственной регистрации права собственности истец вправе обжаловать такой отказ в установленном законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание также то, что ответчики не оспаривают права истца на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Такие выводы суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права на спорные объекты недвижимого имущества согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 05.06.2017 № 309-ЭС17-5644 по делу № А60-11710/2016.

По правилам  статьи 110 АПК РФ  судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина