Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А32-56168/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32- 56168/2021

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2024

Полный текст судебного акта изготовлен 11.03.2024


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В Мысак, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО «ГИК-РИЭЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о расторжении договора, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Кубаньресурс» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

при участии в заседании представителей: истца – ФИО1 по доверенности; ответчика – ФИО2 по доверенности



УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубанькапстрой» (далее – застройщик) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ГИК-Риэлт» (далее – инвестор) о расторжении договора участия в долевом строительстве от 26.09.2016 № МП-16 ИП (далее – договор ДДУ от 26.09.2016) в части квартир № 6, 10, 18, 43, 148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415 и 416 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора от 26.09.2016 в части названных квартир.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением инвестором обязательств по внесению платы по договору ДДУ от 26.09.2016.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Кубаньресурс» (далее – подрядчик).

Решением от 24.05.2022 иск удовлетворен.

Постановлением от 12.09.2022 принят отказ застройщика от требования о расторжении договора ДДУ от 26.09.2016 в отношении квартиры № 236, решение от 24.05.2022 в этой части отменено, а производство по делу в указанной части прекращено; в остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа 26 декабря 2022 года решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2022 по делу № А32-56168/2021 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал следующее.

Суду надлежит исследовать обстоятельства расчетов по договорам подряда и долевого участия в строительстве, поскольку именно эти мотивы приведены инвестором в ходатайстве о привлечении подрядчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 1, л. д. 172). Более того, условия пункта 3.2 соглашения (погашение обязательств застройщика перед подрядчиком (пункт 4.2 договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020) фактически будет производиться инвестором в пользу подрядчика на основании распорядительных писем истца) и условия пункта 4.2 договора подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 (оплата выполненных работ будет производиться застройщиком после предъявления подрядчиком КС-2, КС-3, счета подрядчика и счета-фактуры) с очевидностью свидетельствуют о том, что срок исполнения обязательств инвестором поставлен в зависимость от действий как подрядчика (предъявление соответствующих документов о выполнении работ), так и застройщика (распорядительные письма). Заключая соглашение от 12.03.2020, стороны исходили из возникшей обязанности инвестора уплачивать денежные средства напрямую подрядчику в объеме обязательств инвестора перед застройщиком (пункт 5 соглашения). В такой ситуации при разрешении подобных споров судам следовало оценить добросовестность застройщика, сопоставив его поведение в условиях длительного неисполнения обязательств застройщика (с 2011 года) с поведением инвестора и подрядчика, действующих в сложившейся обстановке разумно и преследуя цель недопущения нарушений прав граждан.

При новом рассмотрении суду надлежало учесть вышеизложенное, правильно квалифицировать правоотношения сторон, дать оценку всем доводам истца и ответчика, оценить соглашение на предмет действительности и заключенности, определить размер фактически причиненных убытков, для чего рассмотреть вопрос о проведении судебной экспертизы, установить все существенные для правильного разрешения спора обстоятельства.

По правилам ст. 289 АПК РФ указания суда кассационной инстанции обязательны для суда, вновь рассматривающего дело.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы. Однако денежные средства на депозит суда за проведение экспертного исследования не перечислены.

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев ходатайство застройщика о проведении экспертизы суд отказал в его удовлетворении на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. По смыслу указанной нормы, назначение судебной экспертизы является правом суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о невозможности разрешить вопросы права без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы рассматривается судом, разрешающим дело по существу, исходя из предмета доказывания, имеющихся в деле доказательств.

Если необходимость проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении экспертизы.

Для разрешения вопросов, предложенных истцом, специальных познаний не требуется. Полнота и порядок оформления ответчиком собственных документов бухгалтерского учета не входит в предмет доказывания по настоящему спору. Учитывая, обоснование ходатайства ответчика ничтожностью доказательства, представленного истцом (квитанция к ПКО № 499 от 06.11.2015г.), суд отмечает, что оценка каждого представленного сторонами в материалы дела доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности положениями части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесена к исключительной компетенции арбитражного суда и не может быть передана на разрешение эксперта.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных участниками спора доказательств (статьи 64, 66, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. Если при названных обстоятельствах дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (часть 2 статьи 108 АПК РФ), суд вправе назначить экспертизу при согласии эксперта (экспертного учреждения, организации), учитывая, что оплата экспертизы в таком случае будет производиться в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 110 АПК РФ.

Указанное положение АПК РФ направлено на обеспечение интересов лица (лиц), заявившего ходатайство о проведении экспертизы в целях получения доказательств по делу, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15-00 час 30.01.2024. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Как следует из материалов дела, между ООО «Кубанькапстрой» (застройщик) и ООО «Перспектива» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N МП-16 ИП от 26.09.2016 на ряд квартир в строящемся 22 - этажном, 420 - квартирном жилом доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16) в городе Краснодаре с проектной площадью 14 461,50 кв. м, стоимостью 549 537 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект: 22 - этажный, 420 - квартирный жилой дом (литер 16) по адресу: Проспект имени Писателя Знаменского, 9 в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23398 кв. м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер 23:43:0427001:59 (далее - "дома") и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2. договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства являются жилые помещения квартиры NN 1-283. В силу п. 3.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объема долевого строительства определяется в размере 433 845 000 руб.

Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства - 95%, и денежных средств на оплату услуг застройщика - 5%.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика или в кассу застройщика в срок до 30.09.2018 (п. 3.2 договора).

Стороны согласовали, что цена договора может меняться в зависимости от стоимости оплаченной площади объекта. Такая стоимость устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из уровня инфляции и изменения цен на энергоносители, строительные материалы, конструкции, услуги, прочие затраты, применяемые в строительстве.

Оплаченная участником долевого строительства часть цены договора (площади) перерасчету не подлежит (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее первого квартала 2019 года. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в более ранний срок.

В силу п. 5.2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора (финансированию), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени готовности определенной в п. 2.4 договора.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту подписываемому сторонами (п. 5.3 договора).

Согласно п. 8.1 договора, участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора в отношении каждой конкретной квартиры и получения от застройщика справки об отсутствии задолженности по оплате этой квартиры. Участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить застройщика о переходе прав по настоящему договору третьему лицу.

Уступка участником долевого строительства прав по договору третьим лицам допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 8.2 договора).

Уступка прав по договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 8.3. договора).

В соответствии с п. 9.1 договора участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Между ООО «Перспектива» (цедент) и ООО «ГИК-Риэлт» (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) N 1-420 от 26.06.2017 по договору участия в долевом строительстве N МП-16 ИП от 26.09.2016. По условиям договора цессии ООО «ГИК-Риэлт» получило право требования к застройщику (ООО «Кубанькапстрой») на 265 квартир с проектной площадью 13 594,68 кв.м. Переход права требования произведен с одновременным переводом долга на цессионария ООО «ГИК-Риэлт». Сумма, подлежащая уплате застройщику, определена в п. 2.1. договора уступки права (цессии) и составляет 516 597 840 руб. Оплата производится путем безналичного расчета, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора в срок, установленный договором участия в долевом строительстве N МП-16 ИП от 26.09.2016.

В последующем между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ГИК-Риэлт» заключено дополнительное соглашение N 2 от 17.07.2017 к договору участия в долевом строительстве N МП-16 ИП от 26.09.2016. Предметом дополнительного соглашения является внесение изменений в части прав требования, принадлежащих ООО «ГИК-Риэлт» на основании договора уступки права (цессии) N 1-420 от 26.06.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.07.2017, за номером регистрации 23:43:0427001:54-23/001/2017-43.

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения п. 3.2 договора участия в долевом строительстве N МП-16 ИП от 26.09.2016 изложен в следующей редакции: "Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем безналичного расчета, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, в срок до 26.08.2019 ".

Как указано в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, срок внесения денежных средств в редакции дополнительного соглашения N 2 от 17.07.2017 истек 26.08.2019.

Оплата от ООО «ГИК-Риэлт» по договору N МП-16 ИП от 26.09.2016 застройщику поступила частично, а именно в сумме 345 175 424,03 руб. Долг ООО «ГИК-Риэлт» по договору участия в долевом строительстве перед ООО «Кубанькапстрой» составляет 171 422 415,97 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию N 502 от 16.06.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.06.2021, предупредил о расторжении договора в случае невыполнения требования.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требования явилось основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В целях устранения замечаний, указанных кассационным судом, рассмотрев материалы дела, суд счел исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом 26 июня 2017 года между ООО «Перспектива» и ООО «ГИК-РИЭЛТ» был заключен договор уступки права (цессии) № 1 -420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. По условиям указанного договора уступки права требования (цессии) ООО «ГИК-РИЭЛТ» получило право требования к Застройщику (ООО «Кубанькапстрой») на 265 квартир с проектной площадью 13 594,68 кп.м. Переход права требования произведен с одновременным переводом долга на цессионария ООО «ГИК- РИЭЛТ».

Сумма, подлежащая уплате Застройщику определена в п. 2.1. Договора уступки права (цессии) и составляет 516 597 840 (пятьсот шестнадцать миллионов пятьсот девяноста семь тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек. Оплата производится путем безналичного расчета, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора в срок, установленный Договором участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. т.е. до 26 августа 2019 года (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 17.07.2017 г.).

Одновременно с договором уступки права (цессии) 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г., заключенным 26

июня 2017 года между ООО «Перспектива» и ООО «ГИК-РИЭЛТ», был заключен договор

генерального подряда № Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017 г. на строительство объекта: «Многоквартирная жилая застройка в МКР №4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П. Знаменского, 9 литер 15, 16, 16а и 16.1. Корректировка 2» «4 этап литер 16», согласно условиям которого Застройщик - ООО «Кубанькапстрой» поручило, а Генподрядчик - ООО «Кубаньресурс» приняло на себя выполнение Работ по строительству объекта незавершенного капитального строительства «Многоквартирная жилая застройка в МКР №4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П. Знаменского, 9 литер 15, 16, 16а и 16.1. Корректировка 2» «4 этап литер 16», в соответствии с условиями настоящего Договора и Рабочей документацией, собственными силами и средствами и/или с привлечением Субподрядных организаций (п. 2.1. договора генерального подряда № Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017 г.).

Статьей 4 генерального подряда № Г/П-Л 16/06/2017 от 26.06.2017 г. стороны согласовали порядок, условия и сроки оплаты выполненных работ. Оплата работ по данному договору осуществляется за фактически выполненные Генподрядчиком и принятые Застройщиком работы в течение 5 (пяти) банковских дней после предоставления следующих документов:

а) акта выполненных работ по форме КС-2;

б) справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;

в) отчета об использовании материалов, при предоставлении Застройщиком их в

качестве давальческих.

Условием оплаты принятых Застройщиком работ является подписание сторонами акта приемки выполненных работ по форме № КС-2, справки по форме КС-3 (согласно постановлению Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100) и представление Генподрядчиком Застройщику счета с указанием в нем общей цены выполненных за расчетный период работ.

Стороны определили и договорились, что оплата за выполненные по настоящему Договору работы фактически будет производиться Генподрядчику Обществом с ограниченной ответственностью «ГИК-Риэлт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в порядке и на условиях, предусмотренных в Соглашении о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16, которое должно быть подписано Сторонами настоящего Договора с участием третьей Стороны, а именно, Общества с ограниченной ответственностью «ГИК- Риэлт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в срок не позднее 07.07.2017 года. Условия и порядок оплаты будет в полном объеме указан, соответственно, в Соглашении о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 06.07.2017.

Стороны настоящего Договора договорились и определили, что датой оплаты считается дата подписания всеми Сторонами Соглашения о взаимном исполнении обязательств № ГП16- ДУПТ16, Соглашения о зачете взаимных требований (обязательств), как это предусматривается пунктом 3 Соглашения о взаимном исполнении обязательств № ГП16- ДУПТ16.

Во исполнение условия об оплате договора генерального подряда № Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017 г., стороны: ООО «Кубанькапстрой», ООО «Кубаньресурс», ООО «ГИК-риэлт» заключили соглашение о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 06.07.2017, которым определили следующее.

Между ООО «Кубанькапстрой» в качестве Застройщика и ООО «Кубаньресурс» в качестве Генерального подрядчика заключен Договор генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ № Г/П-Л 16/06/2017 от 26.06.2017г. на объект незавершенного строительства - Литер 16 по адресу: <...>, на основании которого ООО «Кубанькапстрой» имеет обязательства перед ООО «Кубаньресурс» по оплате выполненных работ в сумме 554 705 380,00 (пятьсот пятьдесят четыре миллиона семьсот пять тысяч триста восемьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 84 616 074,91 (восемьдесят четыре миллиона шестьсот шестнадцать тысяч семьдесят четыре) рубля 91 копейка.

Между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ГИК-риэлт» заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЗ/Л16/ОФИС 1,2,3,4/2017 от «26» июня 2017г., цену которого ООО «ГИК-риэлт» обязана оплатить ООО «Кубанькапстрой» в сумме 38 107 540 (Тридцать восемь миллионов сто семь тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 5 813 014,58 (пять миллионов восемьсот тринадцать тысяч четырнадцать) рублей 58 копеек.

Также между ООО «ГИК-риэлт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН/КПП 2311174973/231101001) заключен Договор уступки права (цессии) № 1-420 по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от «26» сентября 2016 года, цену которого ООО «ГИК-риэлт» обязана оплатить 0 0 0 «Кубанькапстрой» в сумме 516 597 840,00 (Пятьсот шестнадцать миллионов пятьсот девяносто семь тысяч восемьсот сорок)рублей 00 копеек, в том числе НДС не предусмотрен.

С учетом взаимных обязательств между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Кубаньресурс», а также ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ГИК-риэлт», стороны пришли к соглашению о том, что ООО «ГИК-риэлт» принимает на себя обязательства ООО «Кубанькапстрой» в части оплаты цены договора, указанного в п. 1 настоящего Соглашения без замены стороны в последнем, в результате чего образуется соответствующая задолженность ООО «Кубанькапстрой» перед ООО «ГИК-риэлт» за исполнение обязательств ООО «Кубанькапстрой» перед ООО «Кубаньресурс» ООО «ГИК-риэлт».

Согласно п. 5.1. Договора генерального подряда на выполнение строительно- монтажных работ Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017 г. работы, предусмотренные Договором (за исключением выполняемых в течение Гарантийного периода) для строительства Объекта и выполняемые Генподрядчиком в сроки согласно Графику выполнения работ должны быть полностью завершены «26» августа 2019 года.

Судом установлено, что срок оплаты по договору уступки права (цессии) 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г., заключенному 26 июня 2017 года между ООО «Перспектива» и ООО «ГИК-

РИЭЛТ» и срок завершения работ по Договору генерального подряда № Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017 г. идентичен. Это подтверждает тот факт, что спорный договор участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 был заключен в целях оплаты выполненных работ по Договору генерального подряда № Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017.

12.03.2020 вышеуказанные соглашения о взаимном исполнении обязательств ГП16- ДУПТ/ДУДС16 от 06.07.2017 и договор генерального подряда № Г/П-Л16/06/2017 от 26.06.2017 расторгнуты и тогда же 12.03.2020 между ООО «Кубанькапстрой» - Заказчиком и ООО «КубаньРесурс» - Генеральным подрядчиком заключен Договор генерального подряда № 01/ГП-03/2020, согласно условиям которого ООО «Кубанькапстрой» поручило, а ООО «КубаньРесурс» приняло на себя выполнение Работ и услуг по строительству объекта: «Многоквартирная жилая застройка в МКР № 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П. Знаменского, 9 литер 15, 16, 16а и 16.1. Корректировка 2» «4 этап литер 16» в соответствии с условиями настоящего Договора и Рабочей документацией, из Материалов Генподрядчика (п. 2.1. Договора № 01/ГП-03/2020).

Статьей 4 (п.п. 4.1. - 4.5.) Договора № 01/ГП-03/2020 ООО «Кубанькапстрой» и ООО «КубаньРесурс» согласовали порядок и условия платежей.

Оплата выполненных генподрядчиком работ будет производиться Заказчиком после предъявления Генподрядчиком последнего из следующих документов:

- Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2)

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);

- Счет Подрядчика;

- Счет-фактура.

Оплата за выполненные работы производится Заказчиком на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ (формы № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС- 3) и выставления Генподрядчиком счета на оплату в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3.2. Соглашения о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020, заключенного между заказчиком, генподрядчиком и компанией ООО «ГИК-Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН: <***>). Датой оплаты считается дата выдачи справки об отсутствии финансовых претензий в соответствии с Соглашением о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020.

В случае, если Заказчик не возвращает Генподрядчику подписанные Заказчиком документы о приемке выполненных работ в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их получения и не направляет в этот срок мотивированный отказ от их подписания, Акт о приемке выполненных работ и Справка о стоимости выполненных работ и затрат считаются принятыми Заказчиком. В этом случае Заказчик производит оплату выполненных Генподрядчиком работ в течение 5 (пяти) банковских дней со дня истечения срока для подписания Заказчиком документов о приемке выполненных работ.

Окончательный расчет производится Заказчиком в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сверки взаимных расчетов после окончания строительства и подписания формы КС-11. Оформленный и подписанный Сторонами Акт сверки является основанием для расчётов между Сторонами по настоящему Договору. Заказчик обязан подписать и направить в адрес Генподрядчика Акт сверки расчётов или представить мотивированный отказ от его подписания в письменной форме в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента его получения.

Расчет производится по договорной цене, установленной в статье 3 настоящего Договора и уточненной, если необходимо, в дополнительных соглашениях с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика.

Стороны определили и договорились, что предоставление аванса и оплата за выполненные работы будет производиться Генподрядчику в соответствии с условиями, предусмотренными Соглашением о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020.

Соглашение о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020 заключено между ООО «Кубанькапстрой», ООО «КубаньРесурс» и 0 0 0 «ГИК-Риэлт» в целях окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «Многоквартирная жилая застройка в МКР № 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П. Знаменского, 9 литер 15, 16, 16а и 16.1 Корректировка 2» «4 этап литер 16», числящегося в реестре долгостроев.

Так соглашением о взаимном исполнении обязательств № ГП16.1-ДУПТ16.1 от 12.03.2020 ООО «Кубанькапстрой», ООО «КубаньРесурс» и ООО «ГИК-Риэлт» определили следующее:

Пунктом 3 Соглашения о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020, заключенного между ООО «Кубанькапстрой», ООО «КубаньРесурс» и ООО «ГИК-Риэлт», стороны установили, что с учетом взаимных обязательств между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «КубаньРесурс», а также ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ГИК- Риэлт», Стороны пришли к соглашению о том, что оплата по договору генерального подряда, указанного в п. 1 Соглашения, происходит в следующем порядке:

- погашение обязательств ООО «Кубанькапстрой» перед ООО «Кубаньресурс», установленных п. 4.1. Договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, производится

1) и в виде перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика,

2) и путем предоставления ООО «Кубанькапстрой» (Заказчиком) справок об отсутствии финансовых претензий в отношении отдельных квартир и помещений на объекте, указанном в п. 2.1 Договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, на основании договоров, указанных в п. 2 настоящего Соглашения, т.е. в том числе на основании спорного договора долевого участия в строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. с учетом договора уступки права (цессии) № 1 -420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г.

Таким образом, соглашение предусматривало два способа погашения задолженности оплата деньгами выполненных работ ООО «ГИК-Риэлт» за застройщика по его письму в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве путем выдачи справок об отсутствии финансовых претензий.

Таким образом, обязанность ООО «ГИК-Риэлт» по оплате цены договора долевого участия в строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. с учетом договора уступки права (цессии) № 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП- 16 ИП от 26.09.2016 прекращалась в части в момент, когда работы, выполненные ООО «Кубаньресурс», считались принятыми с учетом условий договора подряда.

Стороны в соглашении указали лишь итог данной правовой конструкции: выдача справки об отсутствии финансовых претензий в отношении отдельных квартир и помещений на объекте. При этом подписания каких-либо дополнительных соглашений (например, договоров о переводе долга, о зачете взаимных требований) Соглашение не предусматривало.

Ввиду того, что работы по договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 выполнены и переданы заказчику по односторонним актам выполненных работ, соответственно, обязанность ООО «ГИК - Риэлт» по оплате квартир выполнена в тот же момент.

В соответствии с условиями договора уступки права (цессии) № 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 с одновременным переводом долга, заключенного между ООО «ГИК-Риэлт» и (ИНН/КПП 2311174973/231101001), ООО «Кубанькапстрой» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязано передать ООО «ГИК-Риэлт» квартиры №№ 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 18, 23, 28, 32, 33, 37, 43, 43, 47, 53, 61, 62, 78, 79, 82, 84, 88, 90, 92, 93, 95, 96, 98, 102, 103, 104, 106, 108, 109, 111, 113, 115, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 141, 142, 143, 144, 146, 147, 148, 149, 152, 153, 156, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 168, 171, 173, 175, 177, 178, 180, 181, 183, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 193, 195, 196, 198, 199, 201, 203, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 230, 232, 234, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 249, 250, 251, 253, 254, 255, 256, 257, 259, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 270, 271, 272, 273, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 300, 301, 302, 303, 304, 306, 307, 308, 309, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 320, 321, 324, 325, 327, 329, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 342, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 351, 353, 354, 355, 357, 360, 361, 362, 363, 364, 366, 368, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 379, 380, 381, 383, 384, 385, 386, 389, 391, 393, 394, 395, 396, 397, 399, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 409, 410, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 419, 420 по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16), в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23 398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер 23:43:0427001:59, а с учетом п. 3 Соглашения выдать справки об отсутствии финансовых претензий в отношении указанных помещений.

Таким образом, указанным соглашением № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020 стороны определили, что оплата цены договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 производится путем предоставления ООО «Кубанькапстрой» Ответчику - ООО «ГИК-Риэлт» справок об отсутствии финансовых претензий в отношении квартир, переданных по договору участия в долевом строительстве по договору долевого участия в строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. с учетом договора уступки права (цессии) № 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016.

Учитывая п. 4.3. договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 о том, что датой оплаты считается дата выдачи справки об отсутствии финансовых претензий в соответствии с Соглашением о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020, и вышеуказанные условия соглашения, задолженность по оплате выполненных работ по договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 и задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве по договору долевого участия в строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. с учетом договора уступки права (цессии) № 1- 420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 погашается с момента предоставления ООО «Кубанькапстрой» Ответчику – ООО «ГИК-Риэлт» справок об отсутствии финансовых претензий в отношении квартир, переданных по договору участия в долевом строительстве по договору долевого участия в строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. с учетом договора уступки права (цессии) № 1- 420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016.

При таких обстоятельствах, вины ООО «ГИК-Риэлт» в нарушении сроков оплаты цены договора участия в долевом строительстве по договору долевого участия в строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 с учетом договора уступки права (цессии) № 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 не имеется.

Цена договора участия в долевом № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. с учетом договора

уступки права (цессии) № 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 ответчиком истцу не оплачивалась, оплата цены договора производилась либо путем проведения взаимозачета, о чем заключалось соглашение, либо путем оплаты третьим лицам за Истца по распорядительным письмам Истца.

Также на момент подачи иска (07.12.2021) работы по договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 уже были выполнены, акты о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) были приняты ООО «Кубанькапстрой», но в нарушение п. 4.3. Договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 ООО «Кубанькапстрой» в положенный срок указанные документы не подписаны, экземпляры генерального подрядчика в адрес ООО «Кубаньресурс» не направлены.

В соответствии с п. 4.3. Договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, в случае, если Заказчик не возвращает Генподрядчику подписанные Заказчиком документы о приемке выполненных работ в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня их получения и не направляет в этот срок мотивированный отказ от их подписания, Акт о приемке выполненных работ и Справка о стоимости выполненных работ и затрат считаются принятыми Заказчиком.

Также в соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи-приемки результата работ является документом, подтверждающим факт сдачи работ. Следовательно, на момент подачи иска по настоящему делу обязанность передать квартиры по договору долевого участия в строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. с учетом договора уступки права (цессии) № 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г., с учетом п. 3 Соглашения выдать справки об отсутствии финансовых претензий в отношении указанных квартир, уже наступила, однако истцом не исполнена.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

В исполнении обязательства могут участвовать третьи лица, как на стороне кредитора, так и на стороне должника (переадресация исполнения, исполнение в пользу третьего лица, исполнение третьему лицу, возложение исполнения обязательства, произвольное исполнение третьим лицом).

По смыслу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда исполнение обязательства возложено должником на третье лицо, последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними (абзац первый пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В основе отношений по возложению исполнения лежит наличие у третьего лица обязательства перед должником, за счет исполнения которого в пользу кредитора (минуя самого должника) погашается и долг третьего лица перед должником, и долг должника перед кредитором.

Вместо того чтобы получить исполнение от третьего лица (инвестора) и передать его своему кредитору (подрядчику), должник (застройщик) предлагает третьему лицу (инвестору) произвести исполнение непосредственно его кредитору (подрядчику; «плати не мне, а моему кредитору»), а третье лицо (инвестор), акцептовав такое предложение и (или) произведя исполнение (конклюдентный акцепт) либо реализовав предоставленное должником (застройщиком) право произвести исполнение кредитору (подрядчику), прекращает свое обязательство.

Если между третьим лицом (инвестор) и должником (застройщик) сложились отношения по переадресации исполнения, предоставление третьего лица (инвестора) в пользу кредитора (подрядчик) влечет два юридических факта: 1) прекращение исполнением обязательства третьего лица (инвестор) перед должником (застройщик) и 2) прекращение исполнением обязательства должника (застройщик) перед кредитором (подрядчик).

Хозяйственная потребность в этом очевидна: должник вместо того, чтобы получать предоставление по обязательству от своего собственного дебитора (третьего лица) и затем передавать его своему кредитору, организует передачу предоставления напрямую – от третьего лица к своему кредитору. Одним действием третьего лица погашается его долг перед должником и долг последнего перед кредитором. Таким образом, происходит экономия трансакционных издержек, а также уменьшаются риски, сокращается время на исполнение.

В рассматриваемом споре при исполнении инвестором напрямую подрядчику обязательства застройщика погашается, во-первых, долг инвестора перед застройщиком, а во-вторых, долг застройщика перед подрядчиком (delegatio dandi (solvendi); переадресация исполнения).

В случае исполнения инвестором обязательств застройщика на основании возложения в условиях, когда инвестор является должником застройщика (переадресация исполнения), долг инвестора прекращается самим фактом исполнения подрядчику и достигается цель экономической сбалансированности отношений участников этих отношений – сторон соглашения от 12.03.2020 № ГП16-ДУПТ16.

Соглашением от 12.03.2020 о взаимном исполнении обязательств стороны договорились о прекращении как обязательств застройщика перед подрядчиком, так и обязательств инвестора перед застройщиком одним юридическим фактом – исполнением. Соглашение опосредует общую волю сторон на прекращение всех обязательств и не требует дополнительной сделки зачета. Требование зачета в такой ситуации способно повлечь дополнительные риски, связанные с необходимостью соблюдения правил законодательного регулирования о зачете.

При толковании условий соглашения, судом установлено, что стороны не предусматривали подписания каких-либо дополнительных соглашений (например, договоров о переводе долга, о зачете взаимных требований) после сдачи работ застройщику квартиры считаются оплаченными инвестором, а обязательствозастройщика по оплате работ после выдачи справок об отсутствии финансовых претензий исполненным.

Модель расчетов между сторонами предполагала фактически передачу квартир застройщиком в счет погашения задолженности по договорам генерального подряда и позволяла исключить необходимость застройщику оплачивать подрядчику работы по строительству дома напрямую, поскольку у застройщика имелась проблемная задолженность перед иными лицами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст. 10 ГК РФ)

Из открытых источников следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Краснодар, проспект имени Писателя Знаменского, 9, литера 16 в период строительства был внесен в реестр проблемных объектов, находящихся на территории Краснодарского края (https://фонд214-кк.рф); разрешение на строительство неоднократно продлевалось. Застройщик занимался строительством трех многоквартирных жилых домов в городе Краснодаре (проспект имени Писателя Знаменского, 9, литеры 16 и 16.1; улица Снесарева, 101, литера 16.2).

В июне 2016 года региональный департамент по надзору в строительной сфере выявил нецелевое расходование средств по одному из домов застройщика. В 2017 году для завершения строительства многоквартирных домов в качестве инвестора привлечено ООО «ГИК – Риэлт», а в качестве подрядчика – ООО «Кубаньресурс».

Заключение соглашения в марте 2020 года происходило после наступления срока уплаты денежных средств инвестором по договору.

Так, суд приходит к выводу, что поведение ООО «Кубанькапстрой» с 2021 года существенно противоречит его предшествующему поведению.

Вместо принятия работ и выдачи справок, что осуществлялось неоднократно на протяжении более 4 лет, ООО «Кубанькапстрой», фактически приняв результаты работ, сдав дома в эксплуатацию, уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с трехсторонним соглашением, общество подало иски о расторжении договоров долевого участия в строительстве с целью возврата квартир, права на которые принадлежат ООО «ГИК-Риэлт» по договорам долевого участия в строительстве, а также иски о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве, в том числе по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа между этими же сторонами по аналогичному спору по делу № А32-2833/2022.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 70, 106, 110, 159, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной экспертизы.

В иске отказать.

Финансовому отделу Арбитражного суда Краснодарского края перечислить (возвратить) на расчетный счет ООО «Кубанькапстрой» с депозитного счета арбитражного суда денежные средства в сумме 100 000 руб., поступившие платежным поручением №8 от 17.01.2024 на сумму 100 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.


Судья С.А. Баганина