Постановление от 16 октября 2024 г. по делу № А56-115528/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ


16 октября 2024 года

Дело №

А56-115528/2023


Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от акционерного общества «Вад» – ФИО1 (доверенность от 09.06.2022), от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 27.09.2024),

рассмотрев 03.10.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Вад» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2024 по делу № А56-115528/2023,



у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Вад» (далее – Общество) об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:2375, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе дер. Янино (далее - Земельный участок), права ограниченного пользования в пользу предпринимателя (частный сервитут) на следующих условиях:

Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:2375, площадью 621 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:


№
X

Y
1

435964,99

2230211,27

2
435953,7

2230195,54

3
435967,82

2230192,27

4
435990,26

2230174,85

5
435990,76

2230175,79

6
436001,63

2230189,05

7
435996,73

2230192,62

8
435994,69

2230187,99


1.2. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств ФИО2, а также его сотрудников, посетителей, клиентов, арендаторов, иных контрагентов ФИО2 к земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2276-2284, общей площадью 29500 кв. м, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Янино-II, принадлежащие на праве собственности ФИО2, включая строительство и эксплуатацию асфальтобетонного автомобильного проезда.

1.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:1039001:2375 составляет 9 901 (девять тысяч девятьсот один) рубль в месяц с учетом НДС.

1.4. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

1.5. Права и обязанности АО «ВАД»:

- Предоставить ИП ФИО2 возможность осуществлять право ограниченного пользования Земельным участком на условиях, установленных данным сервитутом.

- Не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, включая проезд большегрузного, длинномерного автотранспорта, в том числе не препятствовать строительству, эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии проезда, построенного в границах действия сервитута.

- При необходимости предоставить по запросу ИП ФИО2 все правоустанавливающие и иные документы для проведения кадастровых работ по образованию части земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:2375, осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке или иным образом содействовать ИП ФИО2 при осуществлении указанных действий.

1.6. Права и обязанности ИП ФИО2:

- Осуществлять право ограниченного пользования Земельным участком в порядке и на условиях, предусмотренных данным сервитутом, наименее обременительным для собственника Земельного участка способом.

- Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

- Своевременно и в полном объеме уплачивать АО «ВАД» плату за право ограниченного пользования Земельным участком.

- По мере возникновения необходимости производить текущий и капитальный ремонт покрытия проезда, построенного в границах действия сервитута, своевременно производить очистку указанного проезда от грязи, мусора, снега, льда.

1.7. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2375, который обременен сервитутом, к другому лицу, передачи другим лицам права пользования данным земельным участком.

Определением суда первой инстанции от 26.01.2024 производство по делу прекращено.

Постановлением апелляционного суда от 29.05.2024 определение суда первой инстанции отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм процессуального права, просит постановление отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель предпринимателя, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, предприниматель является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:2276, 47:07:1039001:2277, 47:07:1039001:2278, 47:07:1039001:2279, 47:07:1039001:2280, 47:07:1039001:2281, 47:07:1039001:2282, 47:07:1039001:2283, 47:07:1039001:2284, 47:07:1039001:2285 (бывший земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2284, который был разделен на 10 участков) расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Янино-II (далее - Земельные участки).

Предприниматель реализует проект по строительству автотранспортного предприятия, расположенного на указанных Земельных участках.

Ссылаясь на то, что строительство, открытие и работа автотранспортного предприятия невозможны в силу отсутствия проезда для автомобильного транспорта, примыкающего к дорогам общего пользования, и обеспечивающего беспрепятственный доступ к Земельным участкам, полагая, что единственно возможный способ обеспечить транспортное сообщение Земельных участков с дорогой общего пользования (Промышленный проезд), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1039001:2616, заключается в строительстве проезда, пролегающего по земельному участку с кадастровым номером 47:07:1039001:2375, расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе дер. Янино, принадлежащему Обществу, предприниматель ранее обращался в арбитражный суд с требованиями к Обществу об установлении частного сервитута (дело № А56-51476/2017).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2019 по делу № А56-51476/2017 было утверждено мировое соглашение об установлении сервитута, который впоследствии не был зарегистрирован в установленном порядке по причине предоставления стороной ответчика межевого плана на диске с ошибками в виде наложения границ участков друг на друга.

После выявления истцом ошибки последовало обращение к ответчику с просьбой досудебного устранения ошибки путем подписания соглашения, устраняющего наложение границ и позволяющего исполнить мировое соглашение.

Поскольку соглашение между предпринимателем и Обществом не было достигнуто, предприниматель обратился в арбитражный суд с требованиями в рамках настоящего дела.

Суд первой инстанции посчитал, что производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, пришел к выводу о том, что предметы настоящего иска и ранее рассмотренного в рамках дела № А56-51476/2017 не совпадают, поскольку согласованный сторонами в мировом соглашении сервитут различен с предложенным истцом в настоящем деле, что подтверждается каталогом координат поворотных точек.

В связи с этим апелляционный суд направил дело в суд первой инстанции для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

В данном случае характеристики частного сервитута (площадь, границы), который в рамках настоящего дела просит установить предприниматель в отношении принадлежащего Обществу земельного участка, отличаются от характеристик сервитута, согласованного сторонами в мировом соглашении, утвержденном определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2019 по делу № А56-51476/2017.

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что настоящий спор не является тождественным спору, рассмотренному в деле № А56-51476/2017. В связи с этим отсутствуют основания для применения в настоящем деле пункта 2 статьи 150 АПК РФ.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемое постановление апелляционного суда является законным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа



п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2024 по делу № А56-115528/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Вад» – без удовлетворения.


Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи


М. В. Захарова

Г.М. Рудницкий