Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А29-2819/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2819/2018
21 июня 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Министерству инвестиций, промышленности и транспорта Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии

от истца: ФИО1 – по доверенности от 18.04.2018г.

от ответчика ФИО2 – по доверенности от 15.01.2018г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Министерству инвестиций, промышленности и транспорта Республики Коми (далее – ответчик, Министерство) о взыскании 255 537 руб. 89 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 210 971 руб. 05 коп. неосновательного обогащения. Поскольку уточнение соответствует праву истца, предусмотренному пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), и не нарушает прав других лиц, оно принято судом, иск рассматривается в уточненной редакции

Ответчик исковые требования в уточненной редакции признает.

Материалами дела установлено следующее.

31 декабря 2015 года между Обществом (арендодатель) и Министерством (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № С16/1-008, по условиям которого арендодатель передает в субаренду (во временное владение и пользование), а субарендатор принимает нежилые помещения № 29 в подвале; № 40, 40а, 40б, 43, 44, 45, 46, 47, 47а, 50, 51, 52, 52а, 52б на втором этаже; № 42, 46, 46а, 47, 48, 49, 50, 51, 51а, 51б, 60, 61 на четвертом этаже; 38а, 40, 43, 44, 45, 46, 46а, 47, 48, 49, 50. 51, 60 на пятом этаже; № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14а на шестом этаже в 9-ти этажной части административного здания Литер А2, А, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 983,8 кв.м., для использования под служебные помещения.

Помещения переданы ответчику 01.01.2016г. по акту приема-передачи.

Между сторонами по делу заключен договор №К 16/3-008 на возмещение коммунальных услуг, по условиям которого Общество обеспечивает Министерство, арендующего, помещения площадью 983,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>, коммунальными услугами, а Министерство оплачивает оказанные им услуги.

Право на передачу указанных помещений у арендодателя возникло из договора № А2010/10/1 о передаче в аренду недвижимого имущества, заключенного между Акционерным обществом «Корпорация по развитию Республики Коми» и Обществом.

Решением арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-1534/2016 от 31.03.2016г. договор №А2010/10/1 признан недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Признание договора ничтожной сделкой исключает возможность квалифицировать стоимость потребленных коммунальных ресурсов качестве расходов, связанных с арендой (субарендой) помещений.

Однако, поскольку субарендатор фактически пользовался помещениями в период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г., то обязан произвести оплату потребленных коммунальных услуг.

В силу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные напрямую им с организациями, которые поставляют электро, тепло, водоснабжение, выставленные счета и платежные документы об их оплатах.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения

По правилам пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет суммы взыскиваемого неосновательного обогащения за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. произведен из расчета фактического потребления коммунальных услуг, полученных истцом от поставщиков энергии, распределенных пропорционально площади занимаемой ответчиком

Согласно исковым требованиям, уточненным в связи с возражениями ответчика, сумма неосновательного обогащения вследствие пользования ответчиком помещением за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. составила 210971 руб. 05 коп.

Расчет неосновательного обогащения судом проверен и ответчиком подтвержден.

Доказательств оплаты потребленных коммунальных услуг за период пользования помещениями или отсутствия оснований для внесения заявленных истцом платежей суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 210 971 руб. 05 коп. неосновательного обогащения.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства инвестиций, промышленности и транспорта Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 210971 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 7219 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская компания по управлению имуществом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 892 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова