Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А15-274/2021

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (Резолютивная часть)

Дело № А15-274/2021
24 марта 2023 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 21 марта2023 года Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к СПК «Цыйшинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2682376,03 руб., в том числе 462962,52руб. задолженности по договорам аренды земельного участка № 104 от 21.07.2015, № 105 от 21.07.2015, № 106 от 21.07.2015 и 2219413,51руб. пени за период за период с 21.07.2015 по 08.07.2021,

о расторжении договоров аренды земельного участка № 104 от 21.07.2015, № 105 от 21.07.2015 и № 106 от 21.07.2015,

об обязании вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 05:28:000019:0008,05:28:000019:0009 и 05:28:000019:0010 в течении 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по делу,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 (по доверенности), от ответчика – ФИО3 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СПК «Цыйшинский» (далее - ответчик, кооператив) о взыскании 2682376,03 руб., в том числе 462962,52 руб. задолженности по договорам аренды земельного участка № 104 от 21.07.2015, № 105 от 21.07.2015, № 106 от 21.07.2015 и 2219413,51 руб. пени за период за период с 21.07.2015 по 08.07.2021, о расторжении договоров аренды земельного участка № 104 от 21.07.2015, № 105 от 21.07.2015 и № 106 от 21.07.2015 (далее – договоры), об обязании вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 05:28:000019:0008, 05:28:000019:0009 и 05:28:000019:0010 в течении 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по делу(предмет иска изменен в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о применении срока исковой давности, а также просил снизить размер пени.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.


Как следует из материалов дела, право собственности Республики Дагестан на земельные участки с кадастровыми номерами05:28:000019:0008, 05:28:000019:0009 и 05:28:000019:0010подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.11.2007 серии 05-АА N 105006, от 16.11.2007 серии 05-АА N 105005 и от 15.11.2007 серии 05-АА N 107937 соответственно.

На основании протокола аукциона № 1.1 от 16.07.2015 о рассмотрении заявок аукционной комиссией Министерства по управлению государственным имуществом РД на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка № 104 от 21.07.2015, № 105 от 21.07.2015 и № 106 от 21.07.2015.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 104 от 21.07.2015 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:28:000019:0008, находящийся по адресу: Кулинский район, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 183,7319 га.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 105 от 21.07.2015арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:28:000019:0009, находящийся по адресу: Кулинский район, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 282,9793 га.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 106 от 21.07.2015 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:28:000019:0010, находящийся по адресу: Кулинский район, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 284,2281 га.

Срок аренды установлен с 21.07.2015 по 21.07.2022 (пункты 2.1договоров).

Договоры вступают в силу с даты их государственной регистрации (пункт 2.2 договоров).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 104 от 21.07.2015 размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет 25385 (двадцать пять тысяч триста восемьдесят пять) руб. в год.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 105 от 21.07.2015 размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет 39098 (тридцать девять тысяч девяносто восемь) руб. в год.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 106 от 21.07.2015 размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет 39270 (тридцать девять тысяч двести семьдесят) руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2 договоров).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по


истечении установленного договором срока платежа; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору (п. 4.1.1 договоров).

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (пункты 6.2, 6.3 договоров).

В соответствии с п.4.4.3 договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами, арендную плату.

В пунктах 5.2 договоров установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договорами аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договоров аренды.

Договор аренды № 104 от 21.07.2015 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись от 18.09.2015 за государственным регистрационным номером 05-05/001-05/160/005/2015-5338/2. Договор аренды № 105 от 21.07.2015 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД, о чем в ЕГРН внесена запись от 18.09.2015 за государственным регистрационным номером 05-05/001-05/160/005/2015-5339/2.

Договор аренды № 106 от 21.07.2015 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД, о чем в ЕГРН внесена запись от 18.09.2015 за государственным регистрационным номером 05-05/001-05/160/005/2015-5343/2.

02.01.2019 министерство направило в адрес кооператива претензию с требованием оплатить задолженность по договорам аренды в сумме 758433,08 руб., в том числе пени 539386,30 руб., а также не позднее 10.01.2019 возвратить земельные участки по актам приема-передачи и подписать соглашения о расторжении договоров аренды; при несогласии с претензией - представить до 10.01.2019 отзыв на претензию.

Неисполнение кооперативом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.В силу пункта 1 статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).


В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73) разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

В обоснование искового заявления министерство указало, что в нарушение пунктов4.4.3 договоров арендная плата вносится кооперативом несвоевременно, о чем свидетельствует расчет основного долга и пени по договорам с 21.07.2015 по 08.07.2021.

В соответствии с п. 3.3 договоров аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение с отметкой банка и поступление средств на счет арендодателя.

Ответчик в целях подтверждения внесения им арендных платежей представил в материалы дела копии платежных поручений от 08.10.2022 № 69, № 70 и № 71 на общую сумму 419620 руб., в том числе 101540 руб. по договору № 104, 159000 руб. по договору № 105 и 159080 руб. по договору № 106. Кроме того, ответчиком указано на внесение 07.12.2022 в счет оплаты задолженности 54410 руб. по договору № 104, 79765 руб. по договору № 105 и 80965 руб. по договору № 106.

Факт поступления внесенных ответчиком денежных средств подтверждается подписанными со стороны министерства актами сверки расчетов за период с 21.07.2015 по 16.03.2023.

Из указанных актов сверки расчетов видно, что спорная задолженность по основному долгу, имевшаяся по состоянию на 08.07.2021 в сумме 462962,52 руб. и вся последующая задолженность по состоянию на 07.12.2022 ответчиком полностью оплачена, в результате чего переплата на 07.12.2022 составила 2,24 руб. по договору № 104, 1,03 руб. по договору № 105 и 0,38 коп. по договору № 106. В связи с этим, поскольку спорная сумма задолженности ответчиком полностью оплачена (в период рассмотрения спора) требование истца в части основного долга не подлежит удовлетворению.

При этом учитывая, что арендные платежи ответчиком вносились с нарушением установленных пунктами 3.2 договоров сроков внесения арендных платежей, заявленное истцом требование о взыскании предусмотренной пунктами 5.2 договоров пени соответствует положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса и является обоснованным. Истцом заявлено о взыскании 2219413,51 руб. пени за период с 21.07.2015 по 08.07.2021.

В связи с тем, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, к требованию о взыскании пени подлежит применению установленный статьей 196 Гражданского кодекса общий 3-летний срок исковой давности.

В рассматриваемом случае с учетом направления досудебной претензии 02.01.2019 требование о взыскании задолженности, возникшей за период до 02.01.2016, предъявлено за пределами срока исковой давности.

Таким образом, исковое заявление в части взыскания пени подлежит удовлетворению за период с 16.03.2016 по 08.07.2021 (в пределах заявленного истцом периода).


С учетом произведенных ответчиком платежей, которые также отражены в актах сверки расчетов и подтверждаются представленными копиями платежных поручений, размер пени по ставке 0,5 % в день за период с 16.03.2019 по 08.07.2021 составляет 1724939,66 руб.

Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае учитывая, что размер предъявленной ответчику к оплате суммы основного долга полностью погашен, при этом ответчик является сельскохозяйственным товаропроизводителем, а также принимая во внимание массовый падеж крупного и мелкого рогатого скота и длительный период неблагоприятной эпидемиологической обстановки на территории Республики Дагестан, негативно влияющий на хозяйственную деятельность предприятий, с учетом всех этих обстоятельств суд считает, что начисленный размер пени для ответчика является чрезмерным и взыскание с него всей предусмотренной в договоре и предъявленной истцом к взысканию пени в отсутствие в деле каких-либо доказательств причинения истцу убытков, соответствующих размеру начисленной неустойки, приведет к необоснованному нарушению баланса интересов сторон в пользу истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленные статьей 395 Гражданского кодекса проценты являются отражением минимальных потерь кредитора, в связи с недоказанностью причинения истцу убытков в большем размере, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до размера указанных процентов, то есть, до минимально возможного размера неустойки, установленного законом, ниже которого неустойка не может быть снижена (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса).

В соответствии с указанными обстоятельствами, с учетом произведенных ответчиком платежей, исходя из установленных договорами сроков платежей с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса размер пени за период просрочки исполнения обязательства с 16.09.2016 (в пределах срока исковой давности с момента образования задолженности) по 08.07.2021 (в пределах заявленного истцом периода) составляет75622,5руб.:

Расчет пени по договору № 104 от 21.07.2015 г.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

0,00 р.

01.08.2016

15.09.2016

46

10,50

0,00 × 46 × 10.5% / 366

0,00 р.



+5 450,91 р.

16.09.2016

Новая задолженность



5 450,91 р.

16.09.2016

18.09.2016

3

10,50

5 450,91 × 3 × 10.5% / 366

4,69 р.



5 450,91 р.

19.09.2016

15.11.2016

58

10,00

5 450,91 × 58 × 10% / 366

86,38 р.



+6 346,25 р.

16.11.2016

Новая задолженность



11 797,16 р.

16.11.2016

31.12.2016

46

10,00

11 797,16 × 46 × 10% / 366

148,27 р.



11 797,16 р.

01.01.2017

15.03.2017

74

10,00

11 797,16 × 74 × 10% / 365

239,18 р.



+6 346,25 р.

16.03.2017

Новая задолженность



18 143,41 р.

16.03.2017

26.03.2017

11

10,00

18 143,41 × 11 × 10% / 365

54,68 р.



18 143,41 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

18 143,41 × 36 × 9.75% / 365

174,47 р.



+6 346,25 р. 16.06.2017 Новая задолженность

24 489,66 р.

16.06.2017

18.06.2017

3

9,25

24 489,66 × 3 × 9.25% / 365

18,62 р.



24 489,66 р.

19.06.2017

15.09.2017

89

9,00

24 489,66 × 89 × 9% / 365

537,43 р.



+6 346,25 р.

16.09.2017

Новая задолженность



30 835,91 р.

16.09.2017

17.09.2017

2

9,00

30 835,91 × 2 × 9% / 365

15,21 р.



30 835,91 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

30 835,91 × 42 × 8.5% / 365

301,60 р.



30 835,91 р.

30.10.2017

15.11.2017

17

8,25

30 835,91 × 17 × 8.25% / 365

118,49 р.



+6 346,25 р.

16.11.2017

Новая задолженность



37 182,16 р.

16.11.2017

17.12.2017

32

8,25

37 182,16 × 32 × 8.25% / 365

268,93 р.



37 182,16 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

37 182,16 × 56 × 7.75% / 365

442,11 р.



37 182,16 р.

12.02.2018

15.03.2018

32

7,50

37 182,16 × 32 × 7.5% / 365

244,49 р.



+6 346,25 р.

16.03.2018

Новая задолженность



43 528,41 р.

16.03.2018

25.03.2018

10

7,50

43 528,41 × 10 × 7.5% / 365

89,44 р.



43 528,41 р.

26.03.2018

15.06.2018

82

7,25

43 528,41 × 82 × 7.25% / 365

708,98 р.



+6 346,25 р.

16.06.2018

Новая задолженность



49 874,66 р.

16.06.2018

15.09.2018

92

7,25

49 874,66 × 92 × 7.25% / 365

911,41 р.



+6 346,25 р.

16.09.2018

Новая задолженность



56 220,91 р.

16.09.2018

16.09.2018

1

7,25

56 220,91 × 1 × 7.25% / 365

11,17 р.



56 220,91 р.

17.09.2018

15.11.2018

60

7,50

56 220,91 × 60 × 7.5% / 365

693,13 р.



+6 346,25 р.

16.11.2018

Новая задолженность



62 567,16 р.

16.11.2018

16.12.2018

31

7,50

62 567,16 × 31 × 7.5% / 365

398,54 р.



62 567,16 р.

17.12.2018

15.03.2019

89

7,75

62 567,16 × 89 × 7.75% / 365

1 182,35 р.



+6 346,25 р.

16.03.2019

Новая задолженность



68 913,41 р.

16.03.2019

15.06.2019

92

7,75

68 913,41 × 92 × 7.75% / 365

1 346,17 р.



+6 346,25 р.

16.06.2019

Новая задолженность



75 259,66 р.

16.06.2019

16.06.2019

1

7,75

75 259,66 × 1 × 7.75% / 365

15,98 р.



75 259,66 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

75 259,66 × 42 × 7.5% / 365

649,50 р.



75 259,66 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

75 259,66 × 42 × 7.25% / 365

627,85 р.



75 259,66 р.

09.09.2019

15.09.2019

7

7,00

75 259,66 × 7 × 7% / 365

101,03 р.



+6 346,25 р.

16.09.2019

Новая задолженность



81 605,91 р.

16.09.2019

27.10.2019

42

7,00

81 605,91 × 42 × 7% / 365

657,32 р.



81 605,91 р.

28.10.2019

15.11.2019

19

6,50

81 605,91 × 19 × 6.5% / 365

276,12 р.



+6 346,25 р.

16.11.2019

Новая задолженность



87 952,16 р.

16.11.2019

15.12.2019

30

6,50

87 952,16 × 30 × 6.5% / 365

469,88 р.



87 952,16 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

87 952,16 × 16 × 6.25% / 365

240,96 р.



87 952,16 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

87 952,16 × 40 × 6.25% / 366

600,77 р.



87 952,16 р.

10.02.2020

15.03.2020

35

6,00

87 952,16 × 35 × 6% / 366

504,64 р.



+6 346,25 р.

16.03.2020

Новая задолженность



94 298,41 р.

16.03.2020

26.04.2020

42

6,00

94 298,41 × 42 × 6% / 366

649,27 р.



94 298,41 р.

27.04.2020

15.06.2020

50

5,50

94 298,41 × 50 × 5.5% / 366

708,53 р.



+6 346,25 р.

16.06.2020

Новая задолженность



100 644,66 р. 22.06.2020 09.07.2020 18 4,50 100 644,66 × 18 × 4.5% / 366 222,74 р.

-8 160,00 р.

09.07.2020

Погашение части долга



92 484,66 р.

10.07.2020

26.07.2020

17

4,50

92 484,66 × 17 × 4.5% / 366

193,31 р.



92 484,66 р.

27.07.2020

15.09.2020

51

4,25

92 484,66 × 51 × 4.25% / 366

547,71 р.



+6 346,25 р.

16.09.2020

Новая задолженность



98 830,91 р.

16.09.2020

15.11.2020

61

4,25

98 830,91 × 61 × 4.25% / 366

700,05 р.



+6 346,25 р.

16.11.2020

Новая задолженность



105 177,16 р.

16.11.2020

31.12.2020

46

4,25

105 177,16 × 46 × 4.25% / 366

561,81 р.



105 177,16 р.

01.01.2021

15.03.2021

74

4,25

105 177,16 × 74 × 4.25% / 365

906,25 р.



+6 346,25 р.

16.03.2021

Новая задолженность



111 523,41 р.

16.03.2021

21.03.2021

6

4,25

111 523,41 × 6 × 4.25% / 365

77,91 р.



111 523,41 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

111 523,41 × 35 × 4.5% / 365

481,23 р.



111 523,41 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

111 523,41 × 50 × 5% / 365

763,86 р.



111 523,41 р.

15.06.2021

15.06.2021

1

5,50

111 523,41 × 1 × 5.5% / 365

16,80 р.



+6 346,25 р.

16.06.2021

Новая задолженность



117 869,66 р.

16.06.2021

08.07.2021

23

5,50

117 869,66 × 23 × 5.5% / 365

408,51 р.



Сумма процентов: 18 675,43 р.



Расчет пени по договору № 105 от 21.07.2015 г.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

0,00 р.

01.08.2016

15.09.2016

46

10,50

0,00 × 46 × 10.5% / 366

0,00 р.



+7 321,47 р.

16.09.2016

Новая задолженность



7 321,47 р.

16.09.2016

18.09.2016

3

10,50

7 321,47 × 3 × 10.5% / 366

6,30 р.



7 321,47 р.

19.09.2016

15.11.2016

58

10,00

7 321,47 × 58 × 10% / 366

116,02 р.



+9 774,50 р.

16.11.2016

Новая задолженность



17 095,97 р.

16.11.2016

31.12.2016

46

10,00

17 095,97 × 46 × 10% / 366

214,87 р.



17 095,97 р.

01.01.2017

15.03.2017

74

10,00

17 095,97 × 74 × 10% / 365

346,60 р.



+9 774,50 р.

16.03.2017

Новая задолженность



26 870,47 р.

16.03.2017

26.03.2017

11

10,00

26 870,47 × 11 × 10% / 365

80,98 р.



26 870,47 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

26 870,47 × 36 × 9.75% / 365

258,40 р.



26 870,47 р.

02.05.2017

15.06.2017

45

9,25

26 870,47 × 45 × 9.25% / 365

306,43 р.



+9 774,50 р.

16.06.2017

Новая задолженность



36 644,97 р.

16.06.2017

18.06.2017

3

9,25

36 644,97 × 3 × 9.25% / 365

27,86 р.



36 644,97 р.

19.06.2017

15.09.2017

89

9,00

36 644,97 × 89 × 9% / 365

804,18 р.



+9 774,50 р.

16.09.2017

Новая задолженность



46 419,47 р.

16.09.2017

17.09.2017

2

9,00

46 419,47 × 2 × 9% / 365

22,89 р.



46 419,47 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

46 419,47 × 42 × 8.5% / 365

454,02 р.



46 419,47 р.

30.10.2017

15.11.2017

17

8,25

46 419,47 × 17 × 8.25% / 365

178,37 р.



+9 774,50 р.

16.11.2017

Новая задолженность



56 193,97 р. 18.12.2017 11.02.2018 56 7,75 56 193,97 × 56 × 7.75% / 365 668,17 р.

56 193,97 р.

12.02.2018

15.03.2018

32

7,50

56 193,97 × 32 × 7.5% / 365

369,49 р.



+9 774,50 р.

16.03.2018

Новая задолженность



65 968,47 р.

16.03.2018

25.03.2018

10

7,50

65 968,47 × 10 × 7.5% / 365

135,55 р.



65 968,47 р.

26.03.2018

15.06.2018

82

7,25

65 968,47 × 82 × 7.25% / 365

1 074,47 р.



+9 774,50 р.

16.06.2018

Новая задолженность



75 742,97 р.

16.06.2018

15.09.2018

92

7,25

75 742,97 × 92 × 7.25% / 365

1 384,12 р.



+9 774,50 р.

16.09.2018

Новая задолженность



85 517,47 р.

16.09.2018

16.09.2018

1

7,25

85 517,47 × 1 × 7.25% / 365

16,99 р.



85 517,47 р.

17.09.2018

15.11.2018

60

7,50

85 517,47 × 60 × 7.5% / 365

1 054,32 р.



+9 774,50 р.

16.11.2018

Новая задолженность



95 291,97 р.

16.11.2018

16.12.2018

31

7,50

95 291,97 × 31 × 7.5% / 365

607,00 р.



95 291,97 р.

17.12.2018

15.03.2019

89

7,75

95 291,97 × 89 × 7.75% / 365

1 800,76 р.



+9 774,50 р.

16.03.2019

Новая задолженность



105 066,47 р.

16.03.2019

15.06.2019

92

7,75

105 066,47 × 92 × 7.75% / 365

2 052,39 р.



+9 774,50 р.

16.06.2019

Новая задолженность



114 840,97 р.

16.06.2019

16.06.2019

1

7,75

114 840,97 × 1 × 7.75% / 365

24,38 р.



114 840,97 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

114 840,97 × 42 × 7.5% / 365

991,09 р.



114 840,97 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

114 840,97 × 42 × 7.25% / 365

958,06 р.



114 840,97 р.

09.09.2019

15.09.2019

7

7,00

114 840,97 × 7 × 7% / 365

154,17 р.



+9 774,50 р.

16.09.2019

Новая задолженность



124 615,47 р.

16.09.2019

27.10.2019

42

7,00

124 615,47 × 42 × 7% / 365

1 003,75 р.



124 615,47 р.

28.10.2019

15.11.2019

19

6,50

124 615,47 × 19 × 6.5% / 365

421,64 р.



+9 774,50 р.

16.11.2019

Новая задолженность



134 389,97 р.

16.11.2019

15.12.2019

30

6,50

134 389,97 × 30 × 6.5% / 365

717,97 р.



134 389,97 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

134 389,97 × 16 × 6.25% / 365

368,19 р.



134 389,97 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

134 389,97 × 40 × 6.25% / 366

917,96 р.



134 389,97 р.

10.02.2020

15.03.2020

35

6,00

134 389,97 × 35 × 6% / 366

771,09 р.



+9 774,50 р.

16.03.2020

Новая задолженность



144 164,47 р.

16.03.2020

26.04.2020

42

6,00

144 164,47 × 42 × 6% / 366

992,61 р.



144 164,47 р.

27.04.2020

15.06.2020

50

5,50

144 164,47 × 50 × 5.5% / 366

1 083,20 р.



+9 774,50 р.

16.06.2020

Новая задолженность



153 938,97 р.

16.06.2020

21.06.2020

6

5,50

153 938,97 × 6 × 5.5% / 366

138,80 р.



153 938,97 р.

22.06.2020

09.07.2020

18

4,50

153 938,97 × 18 × 4.5% / 366

340,68 р.



-12 920,00 р.

09.07.2020

Погашение части долга



141 018,97 р.

10.07.2020

26.07.2020

17

4,50

141 018,97 × 17 × 4.5% / 366

294,75 р.



141 018,97 р.

27.07.2020

15.09.2020

51

4,25

141 018,97 × 51 × 4.25% / 366

835,13 р.



+9 774,50 р.

16.09.2020

Новая задолженность



150 793,47 р.

16.09.2020

15.11.2020

61

4,25

150 793,47 × 61 × 4.25% / 366

1 068,12 р.



+9 774,50 р.

16.11.2020

Новая задолженность



160 567,97 р.

16.11.2020

31.12.2020

46

4,25

160 567,97 × 46 × 4.25% / 366

857,68 р.



+9 774,50 р. 16.03.2021 Новая задолженность

170 342,47 р.

16.03.2021

21.03.2021

6

4,25

170 342,47 × 6 × 4.25% / 365

119,01 р.



170 342,47 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

170 342,47 × 35 × 4.5% / 365

735,04 р.



170 342,47 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

170 342,47 × 50 × 5% / 365

1 166,73 р.



170 342,47 р.

15.06.2021

15.06.2021

1

5,50

170 342,47 × 1 × 5.5% / 365

25,67 р.



+9 774,50 р.

16.06.2021

Новая задолженность



180 116,97 р.

16.06.2021

08.07.2021

23

5,50

180 116,97 × 23 × 5.5% / 365

624,24 р.



Сумма процентов: 28 380,10 р.



Расчет пени по договору № 106от 21.07.2015 г.

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

0,00 р.

01.08.2016

15.09.2016

46

10,50

0,00 × 46 × 10.5% / 366

0,00 р.



+7 527,12 р.

16.09.2016

Новая задолженность



7 527,12 р.

16.09.2016

18.09.2016

3

10,50

7 527,12 × 3 × 10.5% / 366

6,48 р.



7 527,12 р.

19.09.2016

15.11.2016

58

10,00

7 527,12 × 58 × 10% / 366

119,28 р.



+9 817,50 р.

16.11.2016

Новая задолженность



17 344,62 р.

16.11.2016

31.12.2016

46

10,00

17 344,62 × 46 × 10% / 366

217,99 р.



17 344,62 р.

01.01.2017

15.03.2017

74

10,00

17 344,62 × 74 × 10% / 365

351,64 р.



+9 817,50 р.

16.03.2017

Новая задолженность



27 162,12 р.

16.03.2017

26.03.2017

11

10,00

27 162,12 × 11 × 10% / 365

81,86 р.



27 162,12 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

27 162,12 × 36 × 9.75% / 365

261,20 р.



27 162,12 р.

02.05.2017

15.06.2017

45

9,25

27 162,12 × 45 × 9.25% / 365

309,76 р.



+9 817,50 р.

16.06.2017

Новая задолженность



36 979,62 р.

16.06.2017

18.06.2017

3

9,25

36 979,62 × 3 × 9.25% / 365

28,11 р.



36 979,62 р.

19.06.2017

15.09.2017

89

9,00

36 979,62 × 89 × 9% / 365

811,53 р.



+9 817,50 р.

16.09.2017

Новая задолженность



46 797,12 р.

16.09.2017

17.09.2017

2

9,00

46 797,12 × 2 × 9% / 365

23,08 р.



46 797,12 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

46 797,12 × 42 × 8.5% / 365

457,71 р.



46 797,12 р.

30.10.2017

15.11.2017

17

8,25

46 797,12 × 17 × 8.25% / 365

179,82 р.



+9 817,50 р.

16.11.2017

Новая задолженность



56 614,62 р.

16.11.2017

17.12.2017

32

8,25

56 614,62 × 32 × 8.25% / 365

409,49 р.



56 614,62 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

56 614,62 × 56 × 7.75% / 365

673,17 р.



56 614,62 р.

12.02.2018

15.03.2018

32

7,50

56 614,62 × 32 × 7.5% / 365

372,26 р.



+9 817,50 р.

16.03.2018

Новая задолженность



66 432,12 р.

16.03.2018

25.03.2018

10

7,50

66 432,12 × 10 × 7.5% / 365

136,50 р.



66 432,12 р.

26.03.2018

15.06.2018

82

7,25

66 432,12 × 82 × 7.25% / 365

1 082,02 р.



+9 817,50 р.

16.06.2018

Новая задолженность



76 249,62 р.

16.06.2018

15.09.2018

92

7,25

76 249,62 × 92 × 7.25% / 365

1 393,38 р.



+9 817,50 р.

16.09.2018

Новая задолженность



86 067,12 р. 17.09.2018 15.11.2018 60 7,50 86 067,12 × 60 × 7.5% / 365 1 061,10 р.

+9 817,50 р.

16.11.2018

Новая задолженность



95 884,62 р.

16.11.2018

16.12.2018

31

7,50

95 884,62 × 31 × 7.5% / 365

610,77 р.



95 884,62 р.

17.12.2018

15.03.2019

89

7,75

95 884,62 × 89 × 7.75% / 365

1 811,96 р.



+9 817,50 р.

16.03.2019

Новая задолженность



105 702,12 р.

16.03.2019

15.06.2019

92

7,75

105 702,12 × 92 × 7.75% / 365

2 064,81 р.



+9 817,50 р.

16.06.2019

Новая задолженность



115 519,62 р.

16.06.2019

16.06.2019

1

7,75

115 519,62 × 1 × 7.75% / 365

24,53 р.



115 519,62 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

115 519,62 × 42 × 7.5% / 365

996,95 р.



115 519,62 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

115 519,62 × 42 × 7.25% / 365

963,72 р.



115 519,62 р.

09.09.2019

15.09.2019

7

7,00

115 519,62 × 7 × 7% / 365

155,08 р.



+9 817,50 р.

16.09.2019

Новая задолженность



125 337,12 р.

16.09.2019

27.10.2019

42

7,00

125 337,12 × 42 × 7% / 365

1 009,56 р.



125 337,12 р.

28.10.2019

15.11.2019

19

6,50

125 337,12 × 19 × 6.5% / 365

424,09 р.



+9 817,50 р.

16.11.2019

Новая задолженность



135 154,62 р.

16.11.2019

15.12.2019

30

6,50

135 154,62 × 30 × 6.5% / 365

722,06 р.



135 154,62 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

135 154,62 × 16 × 6.25% / 365

370,29 р.



135 154,62 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

135 154,62 × 40 × 6.25% / 366

923,19 р.



135 154,62 р.

10.02.2020

15.03.2020

35

6,00

135 154,62 × 35 × 6% / 366

775,48 р.



+9 817,50 р.

16.03.2020

Новая задолженность



144 972,12 р.

16.03.2020

26.04.2020

42

6,00

144 972,12 × 42 × 6% / 366

998,17 р.



144 972,12 р.

27.04.2020

15.06.2020

50

5,50

144 972,12 × 50 × 5.5% / 366

1 089,27 р.



+9 817,50 р.

16.06.2020

Новая задолженность



154 789,62 р.

16.06.2020

21.06.2020

6

5,50

154 789,62 × 6 × 5.5% / 366

139,56 р.



154 789,62 р.

22.06.2020

09.07.2020

18

4,50

154 789,62 × 18 × 4.5% / 366

342,57 р.



-12 920,00 р.

09.07.2020

Погашение части долга



141 869,62 р.

10.07.2020

26.07.2020

17

4,50

141 869,62 × 17 × 4.5% / 366

296,53 р.



141 869,62 р.

27.07.2020

15.09.2020

51

4,25

141 869,62 × 51 × 4.25% / 366

840,17 р.



+9 817,50 р.

16.09.2020

Новая задолженность



151 687,12 р.

16.09.2020

15.11.2020

61

4,25

151 687,12 × 61 × 4.25% / 366

1 074,45 р.



+9 817,50 р.

16.11.2020

Новая задолженность



161 504,62 р.

16.11.2020

31.12.2020

46

4,25

161 504,62 × 46 × 4.25% / 366

862,68 р.



161 504,62 р.

01.01.2021

15.03.2021

74

4,25

161 504,62 × 74 × 4.25% / 365

1 391,59 р.



+9 817,50 р.

16.03.2021

Новая задолженность



171 322,12 р.

16.03.2021

21.03.2021

6

4,25

171 322,12 × 6 × 4.25% / 365

119,69 р.



171 322,12 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

171 322,12 × 35 × 4.5% / 365

739,27 р.



171 322,12 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

171 322,12 × 50 × 5% / 365

1 173,44 р.



171 322,12 р.

15.06.2021

15.06.2021

1

5,50

171 322,12 × 1 × 5.5% / 365

25,82 р.



+9 817,50 р.

16.06.2021

Новая задолженность



181 139,62 р.

16.06.2021

08.07.2021

23

5,50

181 139,62 × 23 × 5.5% / 365

627,79 р.



Сумма процентов: 28 566,97 р.



В отношении требования о расторжении договоров, суд отмечает следующее.


По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Из представленных в материалы дела расчетов суммы основного долга и пени по договорам по состоянию с 21.07.2015 по 08.07.2021 и актов сверки взаиморасчетов за период с 21.07.2015 по 16.03.2023 следует, что ответчиком в период рассмотрения спора заявленная сумма 462962,52 руб. основного долга оплачена полностью.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 указано на наличие у арендодателя права даже после уплаты долга в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Если при решении вопроса о расторжении договора по требованию арендодателя исходить из обстоятельства погашения арендатором задолженности после получения соответствующего уведомления, как факта его реабилитирующего, то при таком подходе недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, внося арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих предупреждений.

Материалы дела свидетельствуют о том, что с момента заключения спорныхдоговоров аренды ответчик систематически (более двух раз подряд) не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате аренды; в установленный контрагентом в претензионном письме


разумный срок не погасил спорную задолженность. Кроме того, фактически заявленные к взысканию суммы пени не уплачены после обращения в арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, учитывая длительность периода неоплаты и установленного размера непогашенного ответчиком долга, следует признать, что арендатор допустил систематическое уклонение от внесения арендной платы в надлежащем размере, что является существенным нарушением условий договора.

Вместе с тем требование о расторжении договоров аренды № 104 от 21.07.2015, № 105 от 21.07.2015 и № 106 от 21.07.2015 подлежит оставлению без удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пунктов 2.1 спорных договоров усматривается, что указанные договоры заключены на срок с 21.07.2015 по 21.07.2022.

В силу статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (статья 610 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2015 г., внесены изменения в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодексаглавой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Как следует из материалов дела договоры аренды земельного участка № 104 от 21.07.2015, № 105 от 21.07.2015 и № 106 от 21.07.2015 заключены после изменения земельного законодательства и посредством проведения аукциона, что исключает возможность применения в рассматриваемом деле правил о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, предусмотренныхпунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

Учитывая изложенное, в связи прекращением договорных отношений между истцом и ответчиком (отсутствием между сторонами действующего договора на момент вынесения решения) требование о расторжении договоров подлежит оставлению без удовлетворения.

Вместе с тем, учитывая, что после прекращения действия договора по истечении установленного в нем срока (21.07.2022) правовых оснований пользоваться спорным имуществом у кооператива не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании кооператива вернуть министерству по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 05:28:000019:0008, 05:28:000019:0009, 05:28:000019:0010, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.


В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с СПК «Цыйшинский» в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан 75622,5 руб. пени по договорам аренды земельного участка № 104 от 21.07.2015, № 105 от 21.07.2015, № 106 от 21.07.2015за период с 16.09.2016 по 08.07.2021.

Обязать СПК «Цыйшинский» вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 05:28:000019:0008, 05:28:000019:0009, 05:28:000019:0010, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

Взыскать с СПК «Цыйшинский» в доход федерального бюджета 3025 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Р.М. Магомедов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 24.01.2022 10:00:11

Кому выдана Магомедов Руслан Мирзамагомедович