Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А65-9848/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9848/2022


Дата принятия решения – 05 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мамаш-1", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении право собственности путем изъятия земельного участка с кадастровым номером 16:50:011711:34 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под здание аптеки», площадью 50 кв.м., по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Татарстан, прекратить право собственности на объект недвижимости расположенного в пределах данного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011711:42 назначение нежилое, наименование «Аптека», 1 этажное, площадь 45,1 кв.м. по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Татарстан и Тукая, путем изъятия недвижимости для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 28.07.2021 № 1853 «Об изъятии земельного участка по ул. Татарстан» (с учетом изменений, внесенных в него постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 01.12.2021 № 3160) с установлением компенсации в размере 4 891 600 руб.,

с участием:

от истца– ФИО2, доверенность от 26.05.2022г. (до перерыва)

от ответчика– ФИО3, доверенность от 04.02.2022г.

эксперт – ФИО4, паспорт (до перерыва)

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мамаш-1", г.Казань (далее по тексту – ответчик, общество) о прекращении право собственности путем изъятия земельного участка с кадастровым номером 16:50:011711:34 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под здание аптеки», площадью 50 кв.м., по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Татарстан, прекратить право собственности на объект недвижимости расположенного в пределах данного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011711:42 назначение нежилое, наименование «Аптека», 1 этажное, площадь 45,1 кв.м. по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Татарстан и Тукая, путем изъятия недвижимости для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 28.07.2021 № 1853 «Об изъятии земельного участка по ул. Татарстан» (с учетом изменений, внесенных в него постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 01.12.2021 № 3160) с установлением компенсации в размере 4 891 600 руб.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик просит установить размер возмещения по результатам судебной экспертизы.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 16:50:011711:34, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под здание аптеки», площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, пересечение улиц Татарстан и Тукая, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2022г.

На данном земельном участке находится принадлежащее ответчику на праве собственности объект недвижимости – аптека, кадастровый номер 16:50:011711:42, площадью 45,1 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2022г.

Постановлениями Исполнительного комитета г.Казани от 28.07.2021 №1853 «Об изъятии земельного участка по ул.Татарстан» (с учетом изменений, внесенных в него постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 01.12.2021 №3160 «О внесении изменения в постановление Исполнительного комитета г.Казани от 28.07.2021 №1853 «Об изъятии земельного участка по ул.Татарстан») принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества – здания аптеки, принадлежащих ответчику путем выкупа.

Постановления Исполнительного комитета г. Казани от 28.07.2021 №1853, от 01.12.2021 №3160 опубликованы в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования г. Казани №29(610) от 05.08.2021г. и №46(627) от 09.12.2021, и размещены на официальном портале органов местного самоуправления г. Казани.

Истец сопроводительным письмом от 30.07.2021г. исх.№11192/КЗИО-ИСХ уведомил ответчика о принятом Постановлении, приложив копию постановления об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – здания аптеки.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 07.12.2021г. №17866/КЗИО-ИСХ с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое было получено последним 13.01.2022г. (согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80091567096137).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке соглашение об изъятии подписано не было, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.1 ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Постановления Исполнительного комитета г.Казани от 28.07.2021 №1853 «Об изъятии земельного участка по ул.Татарстан» (с учетом изменений, внесенных в него постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 01.12.2021 №3160 «О внесении изменения в постановление Исполнительного комитета г.Казани от 28.07.2021 №1853 «Об изъятии земельного участка по ул.Татарстан») в установленном законом порядке не оспорено.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (ч.2 ст.282 ГК РФ).

В суде ответчиком возражений против изъятия у него земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – здания аптеки для муниципальных нужд заявлено не было.

Исходя из изложенного, требование истца об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – здания аптеки для муниципальных нужд подлежит удовлетворению.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Исходя из пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, исходя из вида разрешенного использования, установленного до начала процедуры его изъятия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №89-КГ15-4, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014) вопросы 7,8)).

На основании отчетов об оценке АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» №2561-21, размер возмещения убытков, причиненных изъятием объектов (земельного участка, здание аптеки) составил 4 891 600 руб.

Ответчик не согласился с размером возмещения, установленным в указанном отчете об оценке. По ходатайству ответчика определением суда от 27.07.2022г. назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Экспертно-правовое бюро «Столица», эксперту ФИО4.

По результатам проведенной экспертизы экспертным учреждением представлено заключение эксперта №192-08/2022 от 29.08.2022г.

Из экспертного заключения №192-08/2022 от 29.08.2022г. следует, что размер возмещения, связанного с изъятием земельного участка и объекта недвижимости – здание аптеки составляет 13 237 653 руб.

Ответчик согласился с определенным экспертом размером возмещения.

Истец, по результатам ознакомления с экспертным заключением, предоставил Профессиональное мнение №213-2022 о Заключении эксперта №192-08/2022 по делу №А65-9848, согласно которому имеются замечания и нарушения законодательства в области судебно-экспертной деятельности. Учитывая изложенное, истцом заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта ФИО4

Для дачи пояснений и разъяснения возникших у истца вопросов в судебное заседание был вызван эксперт ФИО4

Заслушав эксперта, учитывая полноту данных им ответов на вопросы истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о соответствии экспертного заключения от 29.08.2022 требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», законодательства об оценочной деятельности, а также требованиям земельного законодательства. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой. Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего экспертное заключение, не вызывает сомнений, подтверждается приложенными к заключению документами об образовании и квалификации эксперта. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, соответствуют пункту 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015. Заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства. В заключении отражены все предусмотренные статьей 86 АПК РФ сведения. Нарушений экспертом требований законодательства об оценочной деятельности и стандартов оценки судом не установлено.

Возражения истца судом отклоняются как необоснованные, заключаются по существу в несогласии истца с результатами судебной экспертизы, что не является основанием для признания экспертного заключения недопустимым доказательством.

На основании выше изложенного, заключение эксперта №192-08/2022 от 29.08.2022г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, при определении размера возмещения за спорные земельный участок и объект недвижимости – здание аптеки, следует руководствоваться результатами заключения эксперта №192-08/2022 от 29.08.2022г.

Учитывая изложенные обстоятельства, размер возмещения за изымаемые земельный участок, кадастровый номер 16:50:011711:34 и объект недвижимости, здание аптеки, кадастровый номер 16:50:011711:42 составляет 13 237 653 руб., включающий в себя: стоимость земельного участка, кадастровый номер 16:50:011711:34 в размере 2 013 350 руб., стоимость объекта недвижимости, кадастровый номер 16:50:011711:42 в размере 11 080 303 руб., а также размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на новый земельный участок в размере 22 000 руб., размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на новый объект недвижимого имущества в размере 22 000 руб., величина затрат на подбор объекта коммерческой недвижимости для приобретения права собственности на него и юридическое сопровождение сделки в размере 100 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку размер возмещения в результате рассмотрения настоящего спора определен в большем размере, чем заявлено истцом, ответчик требовал возмещения в большем чем указано истцом размере, и соответственно, решение в данной части вынесено в пользу ответчика, то расходы ответчика по проведению судебной экспертизы подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Изъять в собственность муниципального образования город Казань для муниципальных нужд у ООО «МАМАШ-1» земельный участок, кадастровый номер 16:50:011711:34, площадью 50 кв.м., и объект недвижимости, кадастровый номер 16:50:011711:42, площадью 45,1 кв.м.

Установить размер возмещения за изымаемые земельный участок, кадастровый номер 16:50:011711:34, и объект недвижимости, кадастровый номер 16:50:011711:42, в сумме 13 237 653 руб.

Взыскать с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» в пользу ООО «МАМАШ-1» 35 000 руб. расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья А.Н.Мазитов