Решение от 3 августа 2021 г. по делу № А21-4535/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-4535/2021
г. Калининград
03 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 03.08.2021.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Березка-Комплекс» (ОГРН <***>; 238055, <...>)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН <***>; 236040, <...>)

о признании незаконным решения от 27.04.2021 № КУВД-001/2021-14768724/1 о приостановлении государственной регистрации права, обязании устранить допущенные нарушения прав и интересов путем осуществления в установленном порядке государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:04:010129:2,

третье лицо: местная религиозная организация Православный приход храма в честь Всех Святых г. Гусева Калининградской области Черняховской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат),

при участии:

от заявителя: не явился, извещен;

от заинтересованного лица:Кришанс Н.А., доверенность, удостоверение;

от третьего лица:не явился, извещен;

установил:

по договору дарения земельного участка от 12.04.2021 общество подарило религиозной организации земельный участок для размещения объектов культуры с кадастровым номером 39:04:010129:2 площадью 1 614 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.

14.04.2021 общество обратилось в управление с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода право собственности на земельной участок к религиозной организации.

Однако уведомлением от 27.04.2021 управление сообщило обществу о приостановлении с 27.04.2021 до 24.5.2021 действий по государственной регистрации прав на основании п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости вынесено решение о изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем управлением направлен в Администрацию Гусевского городского округа межведомственный запрос.

Не согласившись с указанным решением, 11.05.2021 общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд признает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать в порядке ч. 3 ст. 201 АПК РФ по следующим снованиям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218 при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 9 части 1 статьи 26 Закона № 218 предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

При этом ч. 3 ст. 26 Закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по названному выше основанию приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.

Таким образом, у управления имелись предусмотренные Законом № 218 основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Доводы истца о нарушении его прав оспариваемым уведомлением не принимаются судом во внимание, поскольку для удовлетворения требований о признании незаконным действия (бездействия), недействительным ненормативного правового акта, обжалуемых в порядке главы 24 АПК РФ, необходимо одновременное нарушение ими прав и интересов заявителя и требований закона.

В рассматриваемом случае требования Закона № 218 управлением соблюдены.

При этом из письма администрации от 11.05.2021 исх. № 1608 (после принятия управлением оспариваемого решения) следует, что спорный земельный участок изъят для муниципальных нужд на основании постановления от 11.02.2019 № 105. 08.04.2019 администрация обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу об изъятии земельного участка путем выкупа для муниципальных нужд (дело № А21-4710/2019). Определением суда от 25.02.2020 в отдельное производство выделено требование администрации к обществу об определении выкупной цены земельного участка (делу присвоен № А21-2089/2020). Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.05.2020 по делу № А21-4710/2019 исковые требования администрации удовлетворены, право собственности на земельный участок признано за муниципальным образованием. Производство по делу № А21-4710/2019 приостановлено судом апелляционной инстанции до вступления в законную силу судебного акта по делу № А21-2089/2020. 24.03.2021 по делу № А21-2089/2020 назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости изымаемого земельного участка, в связи с чем производство по делу приостановлено. В связи с этим администрация сообщила об актуальности вопроса об изъятии спорного земельного участка, которое должно быть завершено в судебном порядке, что делает невозможным регистрацию перехода права на него.

Из материалов дела следует также, что 24.05.2021 управлением принято новое решение о приостановлении до 26.07.2021 государственной регистрации прав в связи с изъятием решением арбитражного суда по делу № А21-4710/2019 от 21.05.2020 спорного земельного участка для муниципальных нужд и признанием права собственности на него за МО «Гусевский городской округ», а 26.07.2021 управлением принято решение об отказе в государственной регистрации прав в связи с неустранением причин приостановления (данные решения в рамках настоящего дела обществом не оспариваются).

При обращении в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением обществом уплачено 6 000 руб. государственной пошлины, в то время как следовало уплатить 3 000 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ).

В связи с этим заявителю следует вернуть из бюджета 3 000 руб. излишне оплаченной государственной пошлины (п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ).

Оставшаяся часть государственной пошлины (3 000 руб.) остается на заявителе ввиду отказа ему в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Березка-Комплекс» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Березка-Комплекс» из федерального бюджета Российской Федерации 3 000 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко