Решение от 27 января 2023 г. по делу № А08-9060/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9060/2021
г. Белгород
27 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видео записи помощником судьи Татаринцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ТОРГОБОРУДОВАНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2022г., диплом, паспорт.

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.01.2022г., диплом, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТОРГОБОРУДОВАНИЕ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к Администрации города Белгорода о понуждении заключить договор аренды земельного участка кадастровый номер 31:16:0106001:25, площадью 1048 кв. метров, по адресу: <...>, сроком на 49 лет, с размером арендной платы 2% от кадастровой стоимости земельного участка в год: 3584872,64*2%=66 386,53 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании и письменном отзыве в иске просил отказать.

В судебном заседании 21.12.2022 объявлялся перерыв до 28.12.2022 15-10.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В обоснование исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что обществу с ограниченной ответственностью «Торгоборудование» на праве собственности принадлежит часть нежилого здания площадью 673,7 кв. метров, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:008289- 00/001:1001/АУ1012.

Общество с ограниченной ответственностью «Торгоборудование» образовано в результате реорганизации в форме преобразования Закрытого акционерного общества «Торгоборудование» и является его правопреемником.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 02.09.2012 года по делу №А08-5939/2012 утверждено мировое соглашение между Администрацией города Белгорода и ЗАО «Торгоборудование», на условиях которого между сторонами был заключен договор аренды №173 от 13 августа 2015 года земельного участка кадастровый номер 31:16:0106001:25, площадью 1048 кв. метров, по адресу: <...>, сроком на 5 лет, до 21 апреля 2020 года, для эксплуатации части нежилого здания, площадью 673,7 кв. метров, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:008289-00/001:1001/А/1012.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 17.02.2021 года по делу №А08-5939/2012 произведена замена ЗАО «Торгоборудование» его правопреемником ООО «Торгоборудование».

В связи с истечением срока договора аренды №173 от 13 августа 2015 года, ООО «Торгоборудование» направило в адрес ответчика заявление от 01.04.2021 года с просьбой заключить с ООО «Торгоборудование» договор аренды земельного участка кадастровый номер 31:16:0106001:25, площадью 1048 кв. метров, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, расположенный по адресу: <...>, под принадлежащей на праве собственности ЗАО «Торгоборудование» частью нежилого здания, площадью 673,7 кв. метров, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:008289-00/001:1001/А/1012, на срок 49 лет, с размером арендной платы 2% от кадастровой стоимости земельного участка в год в соответствии с условиями утвержденного определением Арбитражного суда Белгородской области от 02.09.2012 года по делу №А08-5939/2012 мирового соглашения.

Письмом ответчика от 30 апреля 2021 года №41-1821, 41-09/945 истцу отказано в заключении договора аренды на предложенных истцом условиях, рекомендовано заключить договор аренды на условиях, установленных Распоряжением Администрации города Белгорода от 25.06.2020 № 565, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец заявлял ходатайство о назначении оценочной экспертизы, впоследствии просил суд ходатайство не рассматривать.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что истец в 2012 году обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании незаконным и отмене распоряжения администрации г. Белгорода от 10.05.2012 года N 1656 "О предоставлении ЗАО "МАКСБЕЛ" земельного участка по ул. Промышленная, 17-а", и о признании недействительным договора купли-продажи от 07.06.2012 N 26, заключенного между муниципальным образованием городской округ "город Белгород" и ЗАО "МАКСБЕЛ" в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0106001:30 площадью 2 332 кв. метров, расположенного в производственной зоне, для эксплуатации части нежилого здания производственного назначения, по адресу: <...>.

Решением суда от 27.12.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.12.2013, признано недействительным распоряжение Администрации от 10.05.2012 N 1656.

Постановление ФАС Центрального округа от 04.04.2014 по делу N А08-5939/2012 решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 по делу N А08-5939/2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 02.09.2014 производство по делу N А08-5939/2012 прекращено в связи с заключением между сторонами мирового соглашения.

По условиям мирового соглашения ЗАО «Торгобрудование» отказывается от иска о признании недействительным Распоряжения Администрации г. Белгорода от 10.05.2012 года №1656 «О предоставлении ЗАО «МАКСБЕЛ» земельного участка по ул. Промышленная. 17-а» в отношении земельного участка, с кадастровым номером 31:16:0106001:30. площадью 2332 кв. метров, расположенного в производственной зоне, для эксплуатации части нежилого здания производственного назначения, но адресу: <...>.

В месячный срок с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения, ЗАО «Торгоборудование» обязуется обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 31:16:0106001:25. площадью 1048 кв. метров, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, расположенный по адресу: <...>, под принадлежащей на праве собственности ЗАО «Торгоборудование» частью нежилого здания, площадью 673,7 кв. метров, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:008289-00/001:1001/А/1012, а Администрация в установленном порядке обязуется предоставить испрашиваемый земельный участок с размером арендной платы 2 % (два процента) в год от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 г. №247-пп.

На основании Распоряжения администрации города Белгорода от 21.04.2015 № 450 с истцом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:16:0106001:25 площадью 1048 кв. м. от 13.08.2015 года № 173.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 5 лет до 21.04.2020.

25.06.2020 Администрацией города Белгорода издано Распоряжение № 565 о расторжении договора аренды земельного участка от 13.08.2015 года № 173, предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером 31:16:0106001:25 площадью 1048 кв. м. сроком на 49 лет с размером арендной платы в сумме 329 072 руб. согласно отчету независимого оценщика ИП ФИО3 от 07.05.2020.

24.08.2020истец направил ответчику письмо о внесении изменений в распоряжение администрации города Белгорода от 25.06.2020 № 565 и в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:16:0106001:25 площадью 1048 кв. м. в части установления годового размера арендной платы за указанный земельный участок в размере двух процентов от кадастровой стоимости или продлении срока действия договора аренды земельного участка от 13 августа 2015 года № 173.

По результатам рассмотрения обращения заявителю было отказано во внесении изменений в вышеуказанное распоряжение администрации.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2014 по делу № А08-3268/2013 установлено, что ЗАО «Торгоборудование» в установленные Законом № 137-ФЗ сроки право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не переоформило, соответственно, указанное лицо нельзя отнести к категории лиц, на которых распространяется льготный порядок, регламентируемый Законом №137-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 Кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года.

Доказательств обращения в Администрацию города Белгорода с соответствующим заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды в срок до 1 июля 2012 года истцом не представлено.

При отсутствии переоформленного права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в том числе и в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком после даты, определенной Законом № 137-ФЗ, расчет цены продажи земельного участка либо годового размера арендной платы за земельный участок осуществляется на общих основаниях.

Ссылки истца на п. 2 мирового соглашения судом отклоняются, поскольку условия мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Белгородской области от 02.09.2014 по делу N А08-5939/2012 Администрацией города Белгорода исполнены в полном объеме, между сторонами был заключен договор на согласованных сторонами условиях сроком на 5 лет, срок которого истек 21.04.2020.

С заявлением о продлении срока действия договора аренды либо заключения договора аренды на новый срок до истечения срока действия договора аренды 21.04.2020 истец не обращался.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Довод истца о невозможности переоформления права бессрочного пользования на земельный участок до 01.07.2012 в связи с судебными спорами суд считает необоснованным аналогично как и по делу № А08-3268/2013. Распоряжение администрации г. Белгорода №1656 принято 10.05.2012. Доказательств, подтверждающих невозможность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок до указанной даты истцом не представлено.

Кроме того, имеющиеся споры с ЗАО «МАКСБЕЛ» не препятствовали истцу в установленном законом порядке обратиться в срок до 01.07.2012 года с необходимыми документами для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в Администрацию города Белгорода.

Распоряжением Администрации города Белгорода № 565 от 25.06.2020 договор аренды земельного участка № 173 от 13.08.2015 расторгнут, земельный участок с кадастровым номером 31:16:0106001:25 площадью 1048 кв. м. предоставлен истцу сроком на 49 лет с размером арендной платы в сумме 329 072 руб. согласно отчету независимого оценщика ИП ФИО3 от 07.05.2020.

Указанное распоряжение не оспорено, недействительным не признано.

На основании изложенного, правовых оснований для понуждения Администрации города Белгорода заключить договор аренды земельного участка на условиях истца не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.