Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А33-26481/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


21 декабря 2020 года


Дело № А33-26481/2020

Красноярск



Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Совхоз "Норильский" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора незаключенным,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Совхоз "Норильский" (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи земельного участка № 1425 от 27.10.2017 незаключенным и не влекущим правовых последствий.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.09.2020 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2008 серия 24ЕЗ №630818, ООО«Совхоз «Норильский» на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 116,8 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, город Норильск, район п. Семерка, строение Убойно-санитарный пункт. Кадастровый (или условный) номер: 84:06:000000:0000000:11/4/B:1 000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2008 серия 24ЕЗ № 632355, ООО«Совхоз «Норильский» на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание, площадью 460,6 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, город Норильск, район п. Семерка, строение Ветеринарный пункт. Кадастровый (или условный) номер: 84:06:000000:0000000:41/4/B:1 000.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2020 № КУВИ-002/2020-3944369, земельный участок с кадастровым номером 24:55:0401003:379, общей площадью 14002+/- 1035 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, район <...>, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного значения, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания убойно-санитарного пункта и строения ветеринарного пункта.

13.02.2013 ООО «Совхоз «Норильский» обратилось в Управление имущества администрации города Норильска с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 14002 кв.м., с кадастровым номером 24:55:0401003:379, расположенного по адресу: Красноярский край, район <...> сроком на 49 лет для эксплуатации здания строения Ветеринарный пункт и здания Убойно-санитарный пункт.

Управление имущества администрации города Норильска (арендодатель) и ООО «Совхоз «Норильский» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 7594 от 27.05.2013. В соответствии с пунктом 1.1. договора, на основании распоряжения администрации города Норильска от 29.03.2013 № 1458 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью -14 002 км. (пункт 1.2. договора). Земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: для эксплуатаиии здания убойно-санитарного пункта и строения ветеринарного пункта (далее по тексту - объект), расположенный по адресу: Красноярский край, район <...> (пункт 1.3. договора). Срок аренды земельного участка устанавливается по «26» мая 2062 (пункт 1.4. договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с «13» ноября 2012 (пункт 1.5. договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 27.05.2013, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности.

13.07.2017 ООО «Совхоз «Норильский» представило в Управление имущества администрации города Норильска заявку на приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Администрацией города Норильска Красноярского края вынесено распоряжение о предоставлении ООО «Совхоз «Норильский» в собственность земельного участка №6203 от 26.10.2017, принято решение о расторжении договора аренды земельного участка № 7594 от 27.05.2013.

Управление имущества администрации города Норильска, действующее от имени муниципального образования город Норильск (продавец) и ООО «Совхоз «Норильский» (покупатель) подписали договор купли-продажи земельного участка № 1425 от 27.10.2017, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок (далее - участок), с кадастровым номером 24:55:0401003:379, сформированный из земель сельскохозяйственнного назначения, площадью 14 002 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, район <...>, в границах согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 11.02.2017 № 24/038/010/2017-756, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение № 1) (пункт 1.2. договора). Покупатель обладает на праве собственности расположенными на участке: здание убойно-санитарного пункта и строение ветеринарного пункта (пункт 1.3. договора). Право собственности на участок переходит к покупателю после исполнения в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора его обязанности по оплате цены участка. Право собственности на участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7.2. договора).

Оплата стоимости участка произведена ответчиком в сумме 12 160,74 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.11.2017 № 492.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18.05.2018 передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла земельный участок без взаимных претензий для эксплуатации здания убойно-санитарного пункта и строения ветеринарного пункта.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Шарыповский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю от 22.05.2018, в целях получения необходимой для государственной регистрации прав информации действия по государственной регистрации прав приостановлены до 22.08.2018. Управлением указано, что согласно единому государственному реестру недвижимости на земельном участке с кадастровым №24:55:0401003:379 объектов недвижимости не содержится,

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Шарыповский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю от 20.06.2018 действия по государственной регистрации прав приостановлены до 08.11.2018.

10.05.2018 Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Шарыповский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в Управление имущества администрации города Норильска направлен межведомственный запрос о представлении сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0401003:379.

В ответ на запрос Управлением имущества администрации города Норильска направлены копии свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества «сооружение - автовесовая на 30 т.» и «сооружение - будка весовщика», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0401003:379, представленные в собственность ООО «Совхоз «Норильский».

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2020 № КУВИ-002/2020-14152531, нежилое сооружение, с кадастровым номером 24:55:0000000:40977, условный номер: 84:06:000000:0000000:12/4/B:1 000, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Центральный, район, пос. Семерка, автовесовая на 30 т., принадлежит ООО «Совхоз «Норильский» на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2020 № КУВИ-002/2020-14152531, нежилое сооружение, с кадастровым номером 24:55:0000000:40976, условный номер: 84:06:000000:0000000:13/4/B:1 000, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Центральный, район, пос. Семерка, строение -будка весовщика, принадлежит ООО «Совхоз «Норильский» на праве собственности.

Ссылаясь на то, что существенные условия договора купли-продажи являются не согласованными сторонами, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка № 1425 от 27.10.2017 незаключенным и не влекущим правовых последствий.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Таким образом, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Истец избрал такой способ защиты нарушенного права как признание незаключенным и не влекущим правовых последствий договора купли-продажи земельного участка № 1425 от 27.10.2017, подписанного между Управлением имущества администрации города Норильска, действующего от имени муниципального образования город Норильск (продавец) и ООО «Совхоз «Норильский» (покупатель).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из толкования статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вопрос о заключенности договора находится во взаимосвязи с исполнением договора его сторонами. Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»). Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Соответствующие правовые подходы сформулированы Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 18.05.2010 № 1404/10 и от 08.02.2011 № 13970/10.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правовая позиция относительно отсутствия решающего значения ненадлежащего описания предмета договора для разрешения спора о признании сделок недействительными (незаключенными) применительно к договору купли-продажи недвижимой вещи - в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Согласно пункту 2 Постановления от 11.07.2011 N 54 для индивидуализации предмета договора достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания и иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным (пункт 7 информационного письма от 25.02.2014 № 165).

В пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка № 1425 от 27.10.2017 сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, данный договор содержит все существенные условия, а именно: в пункте 1.2 договора конкретно указан его предмет, а также цена и порядок расчетов, предусмотрены в разделах 2,3. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.05.2018, по которому передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла земельный участок без взаимных претензий для эксплуатации здания убойно-санитарного пункта и строения ветеринарного пункта.

Довод истца о том, что факт отсутствия на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, свидетельствует о нарушении подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации, отклоняется судом, поскольку не имеет правового значения при наличии спора о заключенности/незаключенности договора.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора незаключенным.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот