Решение от 20 января 2020 г. по делу № А71-17630/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71- 17630/2019
20 января 2020 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой», д.Чемошур Завьяловский р-н УР (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 26912 руб. 18 коп., из них 25124 руб. 62 коп. долг по договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 (с 02.07.2018 по 28.03.2019) и 1787 руб. 56 коп. неустойка за период с 16.08.2018 по 21.10.2019 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты

При участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 20.03.2019 (л.д. 8), диплом (копия в дело) №95304 от 08.07.2016 (л.д.38)

от ответчика: не явились (возврат конверта)



У с т а н о в и л:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (далее -истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой», д.Чемошур Завьяловский р-н УР (далее-ответчик) о взыскании 26912 руб. 18 коп., из них 25124 руб. 62 коп. долг по договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 (с 02.07.2018 по 28.03.2019) и 1787 руб. 56 коп. неустойка за период с 16.08.2018 по 21.10.2019 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.11.2019 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания (судебного разбирательства по существу), в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца требования поддержал.

Как следует из материалов дела, 28.01.2015 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ЗАО «Райффайзенбанк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 15114 +/- 215 кв.м с кадастровым номером 18:08:023002:1239, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с разрешенным использованием: «под расширение существующих железнодорожных путей-эстакады» (п.1.1.договора). Срок договора, согласно п. 2.1. установлен с 01.02.2015 по 31.01.2020. Согласно п. 3.4. договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

21.03.2018 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015, согласно которому арендатором по договору вступила ФИО3, внесены изменения в п.3.1. договора (размер ежегодной арендной платы установлен 34000 руб. 45 коп.), в п.5.2. договора (в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей и соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности).

26.02.2019 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ООО «Ситистрой» (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015, согласно которому арендатором по договору вступило ООО «Ситистрой». Стороны пришли к coглашению, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 02.07.2018.

Согласно п. 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2018) сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в соответствии с постановлениями Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 с 01.07.2017 составляет 34000 руб. 45 коп. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

10.07.2019 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015, согласно которому арендатором по договору вступила ФИО3 Стороны пришли к coглашению, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 29.03.2019.

Как указывает истец, ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 02.07.2018 по 28.03.2019 не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 25124 руб. 62 коп.

Согласно п. 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2018) в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей и соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 16.08.2018 по 21.10.2019 в размере 1787 руб. 56 коп. (расчет неустойки л.д. 9).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга и неустойки, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д.7).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

При наличии договорных отношений по аренде земельного участка по договору аренды 07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

Договор аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 (в редакции дополнительного соглашения 26.02.2019) ответчиком подписан без замечаний и разногласий.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом за период с 02.07.2018 по 28.03.2019 в сумме 25124 руб. 62 коп. подтверждены имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспорены ни по существу, ни по размеру (ст. ст. 65, 70 АПК ПРФ).

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме, либо в какой-нибудь части, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2018) сторонами согласовано, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ключевой ставки рефинансирования Банка России.

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2018) сторонами согласовано, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ключевой ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с п.4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора земельного участка №08/15-АР-ЗУ от 28.01.2015.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 16.08.2018 по 21.10.2019 на сумму 1787 руб. 56 коп. (расчет неустойки л.д. 9), судом проверен, признан верным.

Предъявленную к взысканию сумму неустойки, ответчик не оспорил, о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, соответственно оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности при наличии просрочки арендной платы судом признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно, документально подтверждены, в силу ст. ст. 309, 310, 606, 614, 329, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения, и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,



Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ситистрой», д.Чемошур Завьяловский р-н УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) 26912 руб. 18 коп., из них 25124 руб. 62 коп. долг по договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 (с 02.07.2018 по 28.03.2019) и 1787 руб. 56 коп. неустойка за период с 16.08.2018 по 21.10.2019, с последующим начислением неустойки на неоплаченную сумму долга, начиная с 22.10.2019г., исходя из 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день фактической оплаты суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ситистрой», д.Чемошур Завьяловский р-н УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. 00 коп.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.




Судья Н.Г. Яцинюк