Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А64-5833/2019

1011/2019-68975(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов «22» ноября 2019 года Дело № А64-5833/2019

Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2019 Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2019

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва - секретарем судебного

заседания ФИО1, после перерыва – помощником судьи Фирсовой Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Новознаменское», Тамбовская область, Знаменский район, (ИНН

<***>, ОГРН <***>),

к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской

и Липецкой областях г. Тамбов, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, г. Тамбов,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Тамбовской области (<...>).

Администрация Знаменского района, о признании права собственности при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, доверенность от 07.02.2019, от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новознаменское», Тамбовская область, Знаменский район, (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Здание (строение): Зерносклад, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 1222,4 м2, Лит. А, инвентарный номер: 390/А/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

2. Здание (строение): Зерносклад, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 581,40 кв.м., Лит. Б, инвентарный номер: 390/Б/51, реестровый номер:

22 ноября 2019 года

68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

3. Здание (строение): Склад ГСМ, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 17,90 м2, Лит. В, инвентарный номер: 390/В/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

4. Здание (строение): Полевой стан, 1985 года постройки, одноэтажный, площадью 318,30 м2, Лит. Г, г, г1, инвентарный номер: 390/Г/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

5. Здание (строение): МТМ отделение, 1985 года постройки, одноэтажное, площадью 250,10 м2, Лит. Д, Д1, инвентарный номер: 390/Д/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

6. Здание (строение): Крытый ток, 1990 года постройки, одноэтажный, площадью 3500 м2, Лит. Е, инвентарный номер: 390/Е/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

7. Здание (строение): Центральная контора, 1989 года постройки, этажей 2, площадью 447,10 м2, Лит. А, инвентарный номер: 643/А/51, реестровый номер: 68:04:051/024/0075/129, расположенный по адресу: <...>;

8. Здание (строение): МТМ отделение, 1977 года постройки, одноэтажное, площадью 71,70 м2, Лит. Б, инвентарный номер: 643/Б/51, реестровый номер 68:04:051/024/0075/129, расположенный по адресу: <...>;

9. Здание (строение): Автогараж, 1990 года постройки, одноэтажный, площадью 306,90 м2, Лит. А, инвентарный номер: 389/А/51, реестровый номер 68:04:052/000/8629/69, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 69, и расположенный под ним земельный участок № 69 площадью 6500,0 м2,

Определением суда от 18.07.2019 исковое заявление ООО «Новознаменское» принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу № А64- 5833/2019. В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Определением суда от 23.09.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Знаменского района Тамбовской области.

Судом установлено, что представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание, состоявшееся 18.11.2019, не явились, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени проведения судебного заседания.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся материалам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении СХПК «Новознаменский», копии постановлений № 24 от 15.04.1999, № 44 от 29.07.1999 по СХПК «Новознаменский».

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании.

В судебном заседании от 18.11.2019 в соответствии со ст. 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 20.11.2019 до 10 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся материалам.

Представитель истца после перерыва уточнил исковые требования, просит признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Новознаменское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <...>) на:

1. Здание (строение): Зерносклад, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 1222,4 м2, Лит. А, инвентарный номер: 390/А/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

2. Здание (строение): Зерносклад, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 581,40 кв.м., Лит. Б, инвентарный номер: 390/Б/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

3. Здание (строение): Склад ГСМ, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 17,90 м2, Лит. В, инвентарный номер: 390/В/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

4. Здание (строение): Полевой стан, 1985 года постройки, одноэтажный, площадью 318,30 м2, Лит. Г, г, г1, инвентарный номер: 390/Г/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

5. Здание (строение): МТМ отделение, 1985 года постройки, одноэтажное, площадью 250,10 м2, Лит. Д, Д1, инвентарный номер: 390/Д/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

6. Здание (строение): Крытый ток, 1990 года постройки, одноэтажный, площадью 3500 м2, Лит. Е, инвентарный номер: 390/Е/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

7. Здание (строение): Центральная контора, 1989 года постройки, этажей 2, площадью 447,10 м2, Лит. А, инвентарный номер: 643/А/51, реестровый номер: 68:04:051/024/0075/129, расположенный по адресу: <...>;

8. Здание (строение): МТМ отделение, 1977 года постройки, одноэтажное, площадью 71,70 м2, Лит. Б, инвентарный номер: 643/Б/51, реестровый номер 68:04:051/024/0075/129, расположенный по адресу: <...>;

9. Здание (строение): Автогараж, 1990 года постройки, одноэтажный, площадью 306,90 м2, Лит. А, инвентарный номер: 389/А/51, реестровый номер 68:04:052/000/8629/69, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 69.

Заявление об уточнении исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В материалы представлено письменное объяснение с приложением копий документов, подтверждающих доводы истца.

Как следует из материалов дела, совхоз «Александровский» Знаменского района Тамбовской области (с. Новознаменка Знаменского района Тамбовской области) был создан 24 февраля 1964 года.

Совхозом «Александровский» Знаменского района Тамбовской области в период с 1974 по 1990 годы были возведены (построены) следующие объекты:

1. Здание (строение): Зерносклад, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 1222,4 м2, Лит. А, инвентарный номер: 390/А/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

2. Здание (строение): Зерносклад, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 581,40 кв.м., Лит. Б, инвентарный номер: 390/Б/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

3. Здание (строение): Склад ГСМ, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 17,90 м2, Лит. В, инвентарный номер: 390/В/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

4. Здание (строение): Полевой стан, 1985 года постройки, одноэтажный, площадью 318,30 м2, Лит. Г, г, г1, инвентарный номер: 390/Г/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

5. Здание (строение): МТМ отделение, 1985 года постройки, одноэтажное, площадью 250,10 м2, Лит. Д, Д1, инвентарный номер: 390/Д/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

6. Здание (строение): Крытый ток, 1990 года постройки, одноэтажный, площадью 3500 м2, Лит. Е, инвентарный номер: 390/Е/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68;

7. Здание (строение): Центральная контора, 1989 года постройки, этажей 2, площадью 447,10 м2, Лит. А, инвентарный номер: 643/А/51, реестровый номер: 68:04:051/024/0075/129, расположенный по адресу: <...>;

8. Здание (строение): МТМ отделение, 1977 года постройки, одноэтажное, площадью 71,70 м2, Лит. Б, инвентарный номер: 643/Б/51, реестровый номер 68:04:051/024/0075/129, расположенный по адресу: <...>;

9. Здание (строение): Автогараж, 1990 года постройки, одноэтажный, площадью 306,90 м2, Лит. А, инвентарный номер: 389/А/51, реестровый номер 68:04:052/000/8629/69, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 69, и расположенный под ним земельный участок № 69 площадью 6500,0 м2.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее - Постановление Правительства № 86) совхозы были обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О

предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 5 общих положений Рекомендаций Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 14 января 1992 года «По реорганизации колхозов и совхозов» разъяснялось, что реорганизация совхоза может осуществляться тремя основными путями:

- раздел хозяйства на крестьянские хозяйства и малые предприятия с последующим их добровольным объединением в ассоциацию или кооперативы,

- реорганизация хозяйства или его части в акционерное общество открытого или закрытого типа,

- реорганизация хозяйства или его части в производственный кооператив (коллективное предприятие). Направление реорганизации выбирается коллективом хозяйства на добровольной основе.

В связи с изложенным, собранием уполномоченных трудового коллектива совхоза “Александровский” Знаменского района Тамбовской области 20 ноября 1992 г. было принято решение о реорганизации совхоза “Александровский” в форме преобразования в сельскохозяйственный кооператив. Это решение в последующем было подтверждено решением общего собрания уполномоченных учредителей трудового коллектива совхоза ”Александровский” Знаменского района Тамбовской области от 23.12.1992 г.

В дальнейшем на основании упомянутого решения уполномоченных трудового коллектива Постановлением Администрации Знаменского района Тамбовской области № 12 от 18 января 1993 года зарегистрирован /перерегистрирован/ Сельскохозяйственный производственный кооператив “Новознаменский” с коллективно-долевой собственностью на землю и средства производства, правопреемником которого является истец.

Спорные объекты недвижимости были возведены (построены) совхозом ”Александровский” в период с 1974 года по 1990 годы.

В указанный период согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) данные объекты недвижимости как и сам совхоз ”Александровский” составляли социалистическую собственность. В тоже время согласно абзацу 4 пункта 1 общих положений названных Рекомендаций разъяснялось, что в соответствии со статьёй 12 Конституции Российской Советской Федеративной Социалистической Республики совхозы - негосударственные предприятия, а средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач являются их собственностью, в связи с чем, совхозы не приватизируются, а подлежат реорганизации в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 8 статьи 37 Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-1"О предприятиях и предпринимательской деятельности", в ред. действовавшей на момент реорганизации совхоза, при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Указанное соответствует упомянутым Рекомендациям согласно которым совхозы реорганизуются по принципу сохранения сельскохозяйственного или обслуживающего сельское хозяйство профиля использования объектов, а также пункту 22 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 в соответствии с которым, семеноводческие совхозы, к которым относился и совхоз “Александровский”, реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

В данном случае спорные объекты недвижимости являлись собственностью совхоза «Александровский» поскольку составляли средства производства и использовались для осуществления его уставных задач, они не относятся к объектам государственной собственности упомянутым в Постановлении ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (ред. от 23.05.1992 г.), они не являются объектами социальной сферы и инженерной

инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственными дорогами, системами энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации передаваемыми в собственность местным органам власти.

СХПК «Новознаменский» право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было, здания и сооружения на кадастровый учет не поставлены, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.02.2019.

С момента возведения (строительства) упомянутой недвижимости ею непрерывно, открыто, добросовестно владели и пользовались как своим собственным сначала совхоз «Александровский», затем СХПК «Новознаменский», затем ООО «Новознаменское».

Указанное имущество из владения не выбывало, числилось на балансе совхоза и кооператива, а в настоящее время входит в состав основных средств ООО «Новознаменское», что подтверждается справкой пообъектной расшифровки основных средств по совхозу «Александровский» на 01.10.1993 г., инвентарными карточками основных средств СХПК «Новознаменский» и ООО «Новознаменское».

Организации использовали эти строения по назначению в своей хозяйственной деятельности, при этом несли бремя содержания указанного недвижимого имущества, осуществляли ремонты, заключали договоры электроснабжения.

Ссылаясь на то, что с момента постройки вышеуказанных объектов ООО «Новознаменское», являясь правопреемником СХПК «Новознаменский» и совхоза «Александровский», пользуется и распоряжается спорным имуществом как своим собственным, права на спорные объекты недвижимого имущества никем не оспариваются и не зарегистрированы за иными лицами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению (с учетом уточнения исковых требований), руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу пункта 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно статье 57 ГК РФ преобразование является одной из форм реорганизации юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1995/11 указано, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменение его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, соответственно, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2016 по делу № 310-КГ16- 1802, пункт 12 Обзора практики № 3 (2016), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

Судом установлено, что 07.06.2016 произведена государственная регистрация ООО «Новознаменское», созданного путем реорганизации СХПК «Новознаменский» и совхоза «Александровский» в форме преобразования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 введен в действие на всей территории

Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, т.е. с 1998 года.

Согласно данным технических паспортов (составленных ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 20.02.2007, 21.11.2018) спорные объекты являются постройками 1974 – 1990 годов.

Поскольку спорные объекты построены до 1998 года, право собственности на них возникло до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец просит признать право собственности на спорные объекты на основании приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления № 10/22).

В соответствии с пунктами 19,20 постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно исковому заявлению ООО «Новознаменское» до настоящего времени использует спорные объекты по назначению в своей хозяйственной деятельности, при этом неся бремя содержания данного имущества.

Строительство спорных объектов осуществлялось правопредшественником истца – совхозом «Александровский», что подтверждено материалами дела.

Факт передачи спорного имущества от СХПК «Новознаменский» к ООО «Новознаменское» подтверждается передаточным актом от 27.02.2016.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами недвижимого имущества более 19 лет с учетом правопреемства первоначального владения, а именно:

- доказательствами владения сначала СХПК «Новознаменский», а затем ООО «Новознаменское» в течение срока приобретательной давности зданием (строением): зерносклад (1974 года постройки, одноэтажный, площадью 1222,4 м2, Лит. А, инвентарный номер: 390/А/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68) являются: справка пообъектная расшифровка по совхозу «Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский»), по документу пункт 40 инв. № 61; справка Покрово- Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, инвентарная карточка основных средств ООО «Новознаменское»,

- зданием (строением): Зерносклад (1974 года постройки, одноэтажный, площадью 581,40 кв.м., Лит. Б, инвентарный номер: 390/Б/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68): справка пообъектная расшифровка по совхозу «Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский»), по документу пункт 41 инв. № 62; справка Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, инвентарная карточка основных средств ООО «Новознаменское»,

- зданием (строением): Склад ГСМ (1974 года постройки, одноэтажный, площадью 17,90 м2, Лит. В, инвентарный номер: 390/В/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68): договор электроснабжения № 235 от 21.09.2006, справка пообъектная расшифровка по совхозу «Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский»), раздел 2 сооружения, по документу пункт 26 инв. № 148 записан как цистерна; справка Покрово- Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, инвентарная карточка основных средств ООО «Новознаменское»,

- зданием (строением) Полевой стан (1985 года постройки, одноэтажный, площадью 318,30 м2, Лит. Г, г, г1, инвентарный номер: 390/Г/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68): справка пообъектаная

расшифровка по совхозу «Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский») по документу пункт 43 инв. № 64; постановление № 24 по СХПК «Новознаменский» от 15.04.1999 года, согласно которому кооператив эксплуатировал данное здание (строение), в нем осуществлялись работы механизаторов; справка Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области; инвентарная карточка основных средств ООО «Новознаменское»,

- зданием (строением): МТМ отделение (1985 года постройки, одноэтажное, площадью 250,10 м2, Лит. Д, Д1, инвентарный номер: 390/Д/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68): договор электроснабжения № 235 от 21.09.2006, справка Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, приказы по совхозу «Александровский» № 34 от 23 февраля 1985 года, бн от по совхозу «Александровский» от 5 ноября 1986 г., № 178 от 6 октября 1977 года, № 97 (а) от 31.10.1988 г., № 89 от 18 июля 1987 г., и др.; запись в справке о пообъектаной расшифровке по совхозу «Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский») по документу пункт 15 о наличии котельной при МТМ (машинотракторной мастерской); инвентарная карточка основных средств ООО «Новознаменское»,

- зданием (строением): Крытый ток, (1990 года постройки, одноэтажный, площадью 3500 м2, Лит. Е, инвентарный номер: 390/Е/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 68): справка пообъектная расшифровка по совхозу «Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский»), по документу пункт 45 инв. № 66, Постановление № 41 от 16.07.1999 года; договор электроснабжения № 235 от 21.09.2006 г., справка Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, инвентарная карточка основных средств ООО «Новознаменское»,

- зданием (строением): Центральная контора (1989 года постройки, этажей 2, площадью 447,10 м2, Лит. А, инвентарный номер: 643/А/51, реестровый номер: 68:04:051/024/0075/129, расположенным по адресу: <...>): справка пообъектная расшифровка по совхозу «Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский»), по документу пункт 1 инв. № 24 (указан в Акте как здание конторы-клуб), постановление № 44 по СХПК «Новознаменский» от 29 июля 1999 года; договор электроснабжения № 235 от 21.09.2006, запись в Едином государственном реестре юридических лиц о месте нахождения СХПК «Новознаменский» по указанному адресу – ГРН: 2096820006314 от 11.03.2009 г. (выписка ЕГРЮЛ 2096820006314 от 17.10.2019 г.); протоколы общего собрания членов кооператива СХПК «Новознаменский», согласно которым корпоративные собрания проводились по указанному адресу (от 03.04.2013 года, 27.02.2016 г.); инвентарная карточка основных средств ООО «Новознаменское»; справка Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области,

- зданием (строением): МТМ отделение, (1977 года постройки, одноэтажное, площадью 71,70 м2, Лит. Б, инвентарный номер: 643/Б/51, реестровый номер 68:04:051/024/0075/129, расположенным по адресу: <...>): перечень основных производственных и непроизводственных фондов, по которым истек нормативный срок службы, по документу пункт 12; договор электроснабжения № 235 от 21.09.2006, справка Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, приказы по совхозу «Александровский» № 34 от 23 февраля 1985 года, бн от по совхозу «Александровский» от 5 ноября 1986 г., № 178 от 6 октября 1977 года, № 97 (а) от 31.10.1988 г., № 89 от 18 июля 1987 г., и др.; запись в справке о пообъектной расшифровке по совхозу

«Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский») по документу пункт 15 о наличии котельной при МТМ (машинотракторной мастерской); инвентарная карточка основных средств ООО «Новознаменское»,

- зданием (строением): Автогараж, 1990 года постройки, одноэтажный, площадью 306,90 м2, Лит. А, инвентарный номер: 389/А/51, реестровый номер 68:04:052/000/8629/69, расположенным по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр. № 69: справка пообъектная расшифровка по совхозу «Александровский» (приложение к акту оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Александровский»), по документу пункт 3 инв. № 24; справка Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области.

Спорные объекты недвижимости находятся на территории муниципального образования Покрово-Марфинский сельский совет Знаменского района Тамбовской области (адрес администрации: 393420, Тамбовская область, Знаменский район, с Покрово-Марфино, ул. Дзержинского, дом 1), что подтверждается сведениями, внесенными в технические паспорта здания (строения) и справкой Главы Покрово- Марфинского сельсовета.

Здание центральной конторы инв. № 643/А/51, МТМ отделения инв. № 643/Б/51, располагаются на земельном участке площадью 5000 +/- 22 м2 с кадастровым номером: 68:04:1901002:21, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (по документу: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний), адрес: Тамбовская область, р-н Знаменский, с Новознаменка, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, отсутствуют.

Здание автогаража инв. № 389/А/51 располагается на земельном участке площадью 6500+/-26 м2 с кадастровым номером: 68:04:1901004:16, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования (по документу: предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции) адрес: Тамбовская область, р-н Знаменский, в юго- восточной части кадастрового квартала 68:04:1901004, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, отсутствуют.

Остальные объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью 54 140 м2 с кадастровым номером: 68:04:1901002:20, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования (по документу: предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции) по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Знаменский район, в северо-восточной части кадастрового квартала 68:04:1901002. Зарегистрированные права в отношении земельного участка отсутствуют.

На указанные объекты недвижимости изготовлены технические паспорта Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 20.02.2007, 21.11.2018.

Ответчиком возражений по иску не заявлено, указывает на то, что спорные объекты недвижимого имущества в Реестре федерального имущества не значатся

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области в письме от 22.01.2019 г. № 05-04/13284 сообщил, что спорные объекты недвижимого имущества в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся.

Третьими лицами возражений по иску не заявлено.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести

запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорных объектов на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины оставить за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Новознаменское», г. Тамбовская область, Знаменский район, (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- здание (строение): Зерносклад, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 1 222,4 кв.м., лит. А, инвентарный номер: 390/А/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр., № 68;

- здание (строение): Зерносклад, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 581,4 кв.м., лит. Б, инвентарный номер: 390/Б/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр., № 68;

- здание (строение): Склад ГСМ, 1974 года постройки, одноэтажный, площадью 17,9 кв.м., лит. В, инвентарный номер: 390/В/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр., № 68;

- здание (строение): Полевой стан, 1985 года постройки, одноэтажный, площадью 318,30 кв.м., лит. Г, г, г1, инвентарный номер: 390/Г/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр., № 68;

- здание (строение): МТМ отделение, 1985 года постройки, одноэтажный, площадью 250,10 кв.м., лит. Д, Д1, инвентарный номер: 390/Д/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр., № 68;

- здание (строение): Крытый ток, 1990 года постройки, одноэтажный, площадью 3500 кв.м., лит. Е, инвентарный номер: 390/Е/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/68, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр., № 68;

- здание (строение): Центральная контора, 1989 года постройки, этажей 2, площадью 447,10 кв.м., лит. А, инвентарный номер: 643/А/51, реестровый номер: 68:04:051/024/0075/129, расположенный по адресу: <...>;

- здание (строение): МТМ отделение, 1977 года постройки, одноэтажное, площадью 71,70 кв.м., лит. Б, инвентарный номер: 643/Б/51, реестровый номер: 68:04:051/024/0075/129, расположенный по адресу: <...>;

- здание (строение): Автогараж, 1990 года постройки, одноэтажное, площадью 306,90 кв.м., лит. А, инвентарный номер: 389/А/51, реестровый номер: 68:04:052/000/8629/69, расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, Покрово-Марфинский сельсовет, Новознаменский мкр., № 69.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья С.О.Зотова