Решение от 28 октября 2020 г. по делу № А79-8035/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8035/2020
г. Чебоксары
28 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2020 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Гамма", 428032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 428023, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП 309213015400120, ИНН <***>,

об обязании освободить нежилые помещения,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.03.2020,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 26.06.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гамма" (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) об обязании освободить нежилые помещения, а именно:

- нежилое помещение № 1, общей площадью 86,50 кв.м для размещения магазинов аксессуаров TIRAX, расположенное на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>;

- нежилые помещения №№2, 3, 5, общей площадью 164,00 кв.м для размещения центрального офиса розничной сети TIRAX, расположенные на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>;

- нежилые помещения общей площадью 71,00 кв.м: № 1 (ремонтная мастерская), № 2 (зал ожидания), № 3 (офис), № 4 (кухня), № 5 (санузел), расположенные на 5-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>.

В обоснование иска указано на односторонний отказ истца от договоров субаренды от 01.01.2020 №№ 326, 327, 329.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил обязать ответчика освободить нежилое помещение № 1, общей площадью 86,50 кв.м для размещения магазина аксессуаров TIRAX, расположенное на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>; нежилое помещение № 5 площадью 27,9 кв.м для размещения центрального офиса розничной сети TIRAX, расположенные на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>; нежилые помещения № 1 (ремонтная мастерская), № 2 (зал ожидания), № 3 (офис), № 4 (кухня), № 5 (санузел) общей площадью 71,00 кв.м: расположенные на 5-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>; исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом исковых требований судом принято.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав на отсутствие каких-либо нарушений со стороны ответчика условий договоров, в связи с чем нет никаких законных оснований для их досрочного расторжения. Просил отложить судебное разбирательство для урегулирования спора мирным путем.

Представитель истца возразил против отложения судебного разбирательства, указав на отсутствие намерений продолжать арендные отношения с ответчиком.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.10.2020 по 22.10.2020.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры субаренды:

- № 326, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 1, общей площадью 86,50 кв.м для размещения магазинов аксессуаров TIRAX, расположенное на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>.

Срок аренды устанавливается с 01.01.2020 по 30.11.2020 включительно (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер платы за аренду нежилого помещения составляет 60896 руб. в месяц, НДС не облагается; дополнительно оплачивается стоимость потребленной электроэнергии, которая определяется на основании показаний счетчика, установленного в помещении арендатора, по установленным тарифам АО «Чувашская энергосбытовая компания» с приложением справки-расчета потребленной электроэнергии. Арендная плата вносится арендатором не позднее 5-го числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.2 договора).

Объект субаренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору 01.01.2020.

- № 327, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения №№2, 3, 5, общей площадью 164,00 кв.м для размещения центрального офиса розничной сети TIRAX, расположенные на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>.

Срок аренды устанавливается с 01.01.2020 по 30.11.2020 включительно (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер платы за аренду нежилого помещения составляет 115456 руб. в месяц, НДС не облагается; дополнительно оплачивается стоимость потребленной электроэнергии, которая определяется на основании показаний счетчика, установленного в помещении арендатора, по установленным тарифам АО «Чувашская энергосбытовая компания» с приложением справки-расчета потребленной электроэнергии. Арендная плата вносится арендатором не позднее 5-го числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.2 договора).

Объект субаренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору 01.01.2020.

- № 329, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 71,00 кв.м: № 1 (ремонтная мастерская), № 2 (зал ожидания), № 3 (офис), № 4 (кухня), № 5 (санузел), расположенные на 5-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>.

Срок аренды устанавливается с 01.01.2020 по 30.11.2020 включительно (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер платы за аренду нежилого помещения составляет 54180 руб. в месяц, НДС не облагается; дополнительно оплачивается стоимость потребленной электроэнергии, которая определяется на основании показаний счетчика, установленного в помещении арендатора, по установленным тарифам АО «Чувашская энергосбытовая компания» с приложением справки-расчета потребленной электроэнергии. Арендная плата вносится арендатором не позднее 5-го числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.2 договора).

Объект субаренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору 01.01.2020.

Право предоставления вышеуказанных нежилых помещений в субаренду возникает у арендодателя на основании договора аренды от 01.12.2016 № 01, заключенного между ООО «Гамма» и ООО «Модный дом» (пункт 1.2 договоров).

08.06.2020 истец направил ответчику уведомление, в котором указал на то, что согласно пункта 5.3.7 договоров субаренды от 01.01.2020 №№ 326, 327, 329 арендодатель (истец) отказывается от исполнения и расторгает вышеуказанные договоры с 08.07.2020.

Уведомлением от 17.06.2020 № 113 истец просил ответчика не позднее 08.07.2020 освободить арендуемые помещения по договорам от 01.01.2020 №№326, 327, 329, в связи с их расторжением, и сдать помещения по акту приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению и возврату арендованных помещений послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; основания связаны с нарушением условий договора со стороны арендатора.

В соответствии с абзацем шестым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 5.3.7 договоров от 01.01.2020 №№326, 327, 329 следует, что договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон с письменным уведомлением за 1 месяц.

В пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" разъяснено, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии со статьей 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Таким образом, положения статьи 619 и 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2016).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе условия договоров от 01.01.2020 №№326, 327, 329, уведомление о расторжении договоров субаренды, учитывая, что стороны согласовали в договорах субаренды возможность немотивированного одностороннего внесудебного расторжения договора по инициативе одной из сторон, а истец воспользовался своим правом, предусмотренным положениями пункта 5.3.7 спорных договоров, направив в адрес предпринимателя уведомление о досрочном расторжении договоров субаренды за тридцать дней до предполагаемой даты его расторжения, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договоров субаренды от 01.01.2020 №№326, 327, 329.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства возврата арендованных помещений, а именно: нежилого помещения № 1, общей площадью 86,50 кв.м для размещения магазина аксессуаров TIRAX, расположенного на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>; нежилого помещения № 5 площадью 27,9 кв.м для размещения центрального офиса розничной сети TIRAX, расположенного на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>; нежилых помещений № 1 (ремонтная мастерская), № 2 (зал ожидания), № 3 (офис), № 4 (кухня), № 5 (санузел) общей площадью 71,00 кв.м: расположенные на 5-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>, в установленном порядке истцу ответчиком не представлены, требование истца об обязании ответчика возвратить спорные нежилые помещения является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" нежилое помещение № 1, общей площадью 86,50 кв.м для размещения магазина аксессуаров TIRAX, расположенное на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>; нежилое помещение № 5 площадью 27,9 кв.м для размещения центрального офиса розничной сети TIRAX, расположенные на 4-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>; нежилые помещения № 1 (ремонтная мастерская), № 2 (зал ожидания), № 3 (офис), № 4 (кухня), № 5 (санузел) общей площадью 71,00 кв.м: расположенные на 5-ом этаже здания ТЦ «Дом мод», находящегося по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева