Решение от 26 сентября 2023 г. по делу № А83-5257/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-5257/2022
26 сентября 2023 года
город Симферополь
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором просит суд:

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН: <***>, ОГРНИП: <***> возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (фактический адрес ФИО3, 26), общей площадью 46,1 кв. м., к/н 90:11:090101:1516 по акту приема-передачи нежилого помещения Муниципальному унитарному предприятию «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым.

Определением от 29.04.2022 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М., назначено предварительное судебное заседание по делу.

В судебном заседании 11.07.2022, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к судебному разбирательству.

Определением от 29.09.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А83-3820/2022.

25.05.2023 производство по делу возобновлено.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание откладывалось, очередное заседание назначено на 19.09.2023.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем

свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления с отметкой о вручении почтовой корреспонденции по адресу регистрации участников процесса.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

30.12.2020 между МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым (далее - арендодатель) и ИП ФИО4 (далее- арендатор) заключён Договор аренды нежилого помещения № 15/2021.

Согласно пункта 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение (далее - Помещение), расположенное по адресу: <...> (по факту ФИО3, 26), общая площадь - 46,1 кв. м, в том числе торговая - 46,1 кв. м, которое принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения (договор № 8-ХВ от 15.09.2017 г). Помещение является собственностью муниципального образования Сакский район Республики Крым, в соответствии с Постановлением администрации Сакского района Республики Крым от 29.04.2016 № 163 «О принятии из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Сакский район Республики Крым движимого и недвижимого имущества».

Вступление Арендатора в пользование Помещением наступает после подписания сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи Помещения. Сдача в аренду Помещения не влечет передачу права собственности на него, передача Помещения в субаренду запрещена, что следует из пункта 1.2. Договора.

30.12.2020 между сторонами был подписан Акта приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок либо досрочно расторгнуть Договор не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора, согласно пункта 2.3.5 Договора.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора, он вступает в силу с 01.01.2021 и действует по 30.11.2021 включительно и составляет 11 месяцев.

Так, срок действия Договора аренды нежилого помещения № 15/2021 от 30.12.2020 истек 30.11.2021.

Согласно пункта 6.2. Договора, по истечении срока действия настоящего договора Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок без проведения аукциона при одновременном соблюдении следующих условий:

— размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости помещения, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

— минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен

составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления Арендатора.

После истечения срока настоящего Договора, если Арендатор не будет “Иметь намерение на заключение договора на новый срок, и письменно уведомит об этом Арендодателя, он обязан в течение одного дня освободить арендуемое помещение (пункт 6.3. Договора).

Арендуемое помещение считается возвращенным из пользования Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-возврата помещений из аренды (пункт 6.4. Договора).

По мнению истца, ответчиком нарушены указанные выше условия Договора, арендуемое помещение не возвращено собственнику по истечению срока действия Договора.

Так, 13.01.2022 ответчику под роспись вручена претензия № 06/01-16 об освобождении незаконно занимаемого помещения. Однако, как указывает истец, ответчик указанное требование проигнорировал, помещение, свободное от своего имущества, Арендодателю не передал.

Также ответчиком была проигнорирована и повторная претензия (требование) Исх. № 14/01-03 от 21.01.2022 об освобождении незаконно занимаемого помещения и передаче его арендодателю по актам приёма передачи.

Как указывает истец, 10.03.2022 в ходе выездной проверки, комиссией МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым установлено, что указанное помещение закрыто, доступ арендодателю в помещение ограничен, на неоднократные требования освободить незаконно занимаемые помещения ответчик не реагирует, на телефонные звонки не отвечает, тем самым уклоняется от передачи имущества арендодателю, о чем 10.03.2022 был составлен Акт осмотра нежилого помещения.

Таким образом ответчик уклоняется от передачи помещения арендодателю, не смотря на отсутствие договорных отношений незаконно занимает вышеуказанное помещение, препятствует в доступе арендодателю к своему имуществу, чем нарушает права и законные интересы МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 08.12.2022 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с абз. 5 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В связи с тем, что исковое заявление было принято судом 29.04.2022, данный спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом Республики Крым.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, исходя из следующего.

Как указывалось ранее, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (по факту ФИО3, 26), общая площадь - 46,1 кв. м, в том числе торговая - 46,1 кв. м, является собственностью муниципального образования Сакский район Республики Крым, в соответствии с Постановлением администрации Сакского района Республики Крым от 29.04.2016 № 163 «О принятии из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Сакский район Республики Крым движимого и недвижимого имущества».

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 34 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного ГК РФ постулирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Так, срок действия Договора аренды нежилого помещения № 15/2021 от 30.12.2020 прекратил свое действие 30.11.2021.

Срок действия договоров сторонами спора не продлевался, соответствующее дополнительное соглашение не подписывались.

Доказательств обратного суду не представлено.

Данный договор аренды не признавался ответчиком недействительным в судебном порядке, а при таких обстоятельствах, являлся действующим до момента его прекращения.

Более того, 10.03.2022 в ходе выездной проверки, комиссией МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым установлено, что указанные помещения закрыты, доступ арендодателю в помещения ограничен, на требование освободить незаконно занимаемые помещения ответчик не реагирует, тем самым уклоняется от передачи имущества арендодателю.

Учитывая изложенное, у ответчика отсутствуют законные основания пользования арендованным имуществом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Доказательств возврата истцу арендованного и переданного ответчику по акту приема-передачи имущества, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное в совокупности, а также тот факт, что истцом представлены доказательства, подтверждающие право собственности истца на недвижимое помещение, являющееся предметом Договора, а также доказательства незаконного владения ответчиком спорным имуществом, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000.00 руб.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт. взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000.00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Обязать ФИО2 возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (фактический адрес ФИО3, 26), общей площадью 46,1 кв. м., к/н 90:11:090101:1516 по акту приема-передачи нежилого помещения Муниципальному унитарному предприятию «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.М. Лагутина