Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А17-4267/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-4267/2021
г. Иваново
14 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022 года


Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; Ивановская область, город Иваново)

к администрации города Иваново (ИНН <***>, ОГРН <***>, Ивановская область, город Иваново)

об обязании обратиться в порядке, установленном пунктом 3 статьи 225 ГК РФ в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о принятии на учет бесхозяйного недвижимого имущества,

о взыскании судебной неустойки в сумме 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, после истечения установленных судом сроков исполнения решения по настоящему делу,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Газпром газораспределение Иваново» (ИНН <***>, ОГРН <***>,Ивановская область, город Иваново),

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 26.04.2021, паспорту, диплому,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 17.08.2021 № 01-26-7888, паспорту, диплому.

установил:

Товарищество собственников жилья «Наш Дом» (далее – ТСЖ «Наш Дом», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Иваново (далее – Администрация, ответчик) об обязании обратиться в порядке, установленном пунктом 3 статьи 225 ГК РФ в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о принятии на учет следующего бесхозяйного недвижимого имущества: подземного газопровода среднего давления 3 категории диаметром 89 мм от места врезки в подземный газопровод среднего давления диаметром 426 мм по ул. Арсения; надземный газопровод среднего давления диаметром 89 мм, 57 мм, ШГРП-ГСГО 1-5/25-2, подземный газопровод низкого давления 4 категории диаметром 159 мм, надземный газопровод низкого давления 4 категории диаметром 159, 108, 89, 76, 57, 32 мм до коммерческого узла учета расхода газа (поставка газа в МКД № 36 по ул. Садовая в г. Иваново:); подземного газопровода низкого давления от места врезки в подземный газопровод среднего давления диаметром 426 мм у дома № 53 по ул. Арсения, надземный газопровод низкого давления диаметром 89, 57 мм до отключающего устройства на вводе в МКД (поставка газа в МКД № 53 по ул. Арсения, 53 в г. Иваново); о взыскании судебной неустойки в сумме 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, после истечения установленных судом сроков исполнения решения по настоящему делу.

Определением суда от 14.05.2021 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы.

Определением суда от 16.06.2021 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 02.09.2021.

Определением суда от 27.08.2021 изменена дата и время проведения предварительного судебного заседания на 14.10.2021.

Определением суда от 14.10.2021 в порядке ст. 51, 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Газпром газораспределение Иваново» (далее – АО «Газпром газораспределение Иваново», третье лицо), назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 22.11.2021.

Протокольными определениями суда от 22.11.2021, 12.01.2022, 16.02.2022 в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 12.01.2022, 16.02.2022 и 23.03.2022 соответственно.

Протокольными определениями суда от 23.03.2022, 31.03.2022 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 31.03.2022, 07.04.2022 соответственно.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Иваново» в судебное заседание до и после перерыва не явилось, в соответствии со ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

Определение суда от 14.10.2021, направленное вновь привлеченному третьему лицу – АО «Газпром газораспределение Иваново», им получено 18.10.2021, что подтверждается уведомлением о вручении. Третьи лицо в ходатайстве от 21.03.2022 просил рассмотреть дело без участия представителя АО «Газпром газораспределение Иваново».

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

На основании ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнениях от 07.06.2021, от 12.01.2022, от 14.02.2022, указав, что на истца в силу закона возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и ответственность по вопросам обслуживания сетей газоснабжения многоквартирного жилого дома. По мнению истца, отказ администрации в принятии в муниципальную собственность выявленных объектов бесхозяйного недвижимого имущества газопроводов, является неправомерным, нарушает права и законные интересы ТСЖ «Наш Дом». Истцом указано, что бездействие ответчика приводит к тому, что на ТСЖ «Наш Дом» фактически незаконно возлагается бремя содержания имущества, которое ему не принадлежит. По мнению ТСЖ «Наш Дом» акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 26.12.2006, от 10.01.2008, подтверждают факт принятия в техническую эксплуатацию проложенных сетей газоснабжения, но не служат в качестве доказательств их включения в состав общего имущества МКД. Прокладка данных сетей, обусловлена технологическим процессом по передаче газа для целей предоставления коммунальной услуги по газоснабжению. Истцом также указано, что к сети газораспределения относятся, в том числе наружный газопровод (газопровод, проложенный вне зданий, до внешней границы наружной конструкции здания), эксплуатационная ответственность исполнителя коммунальных услуг по вопросам обслуживания сетей газоснабжения МКД распространяется до места соединения с газораспределительной сетью. Кроме того, по мнению истца, исходя из схемы газопроводов, представленной третьим лицом следует, что с использованием наружного участка газопровода (Г2 диаметр 89 L34,0), от места врезки в подземный газопровод (диаметр 624) осуществляется газоснабжение обоих МКД, следовательно, указанный газопровод служит для обеспечения газом двух самостоятельных объектов недвижимости. Подписанные истцом акты об установлении границ зоны технического обслуживания системы газоснабжения от 01.05.2009, от 01.02.2012 не могут подтверждать факт отнесения спорных участков газопроводов к составу общего имущества.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве от 08.10.2021, дополнении к отзыву от 16.02.2022, пояснил, что спорные участки газопроводов от места соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью в силу положений, содержащихся в разделе I (I) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относятся к общему имуществу собственников многоквартирных спорных жилых домов, находящихся под управлением истца, строительство которых осуществлялось в рамках 1 и 2 очереди проекта «Реконструкция здания общежития № 1 Ивановской государственной медицинской академии под жилой комплекс», и не могут являться бесхозяйными.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Иваново» в пояснениях от 16.02.2022 оставило разрешение вопроса на усмотрение суда, указало, что у объекта газораспределительной системы «Газоснабжение жилого комплекса по ул. Садовая, д. 36 в г. Иваново с коммерческим узлом учета расхода газа (1-я очередь строительства), принятым по акту от 26.12.2006 точка соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью – точка врезки в распределительный подземный газопровод низкого давления. У объекта газораспределительной системы «Газоснабжение 48 квартирного жилого дома в жилом комплексе по ул. Садовая, дом №36 в г. Иваново (2-я очередь строительства), принятым по акту от 10.01.2008 точка соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью – точка врезки в объект газораспределительной системы «Газоснабжение жилого комплекса по ул. Садовая, д. 36 в г. Иваново с коммерческим узлом учета расхода газа (1-я очередь строительства).

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

ЗАО «Пром-Жил-Строй» 19.10.2006 получено разрешение на строительство от №194 – реконструкцию здания общежития Ивановской государственной медицинской академии под жилой комплекс (1-я очередь строительства) по адресу: ул. Садовая, д. 36.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Иваново ЗАО «Пром-Жил-Строй» выдано разрешение на строительство от 06.12.2007 № RU37302000-0263-2007, от 14.07.2008 № RU37302000-0117-2007 в отношении объекта капитального строительства – «реконструкция здания общежития Ивановской государственной медицинской академии под жилой комплекс по ул. Садовая, д. 36» 2-я очередь строительства 10-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

Постановлением Главы города Иванова от 29.12.2006 № 3876 утверждены акты приемки законченного строительством 73-квартирного жилого дома со встроенными помещениями офисов и библиотеки по ул. Садовой, 36 (1-я очередь объекта: «Реконструкция здания общежития № 1 Ивановской государственной медицинской академии под жилой комплекс») закрытого акционерного общества «Пром-Жил-Строй» от 29.12.2006 № 117, 118. В составе жилого дома построены и введены в эксплуатацию подземный газопровод, надземный газопровод и наружный газопровод по фасаду здания.

48-квартиный дом, расположенный по ул. Арсения, 53, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № RU 37302000-0129-2007 от 29.12.2007 как объект капитального строительства, представляющий собой реконструкцию здания общежития № 1 ИГМА под жилой комплекс 2-я очередь строительства – 48-квартирный дом со встроенными нежилыми помещениями.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы Газоснабжение жилого комплекса по ул. Садовая, дом № 36 в г. Иваново с коммерческим узлом учета расхода газа (1 очередь строительства) от 26.12.2006, генеральный подрядчик ООО «Теплогазсервис» предъявил к приемке законченный строительством объект газоснабжения, в том числе: надземный газопровод среднего давления диаметром 89 мм, 57 мм, ШГРП-ГСГО 1-5/25-2, подземный газопровод низкого давления 4 категории диаметром 159 мм, надземный газопровод низкого давления 4 категории диаметром 159, 108, 89, 76, 57, 32 мм до коммерческого узла учета расхода газа.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы Газоснабжение 48 квартирного жилого дома в жилом комплексе по ул. Садовая, дом № 36 в г. Иваново (2 очередь строительства) от 10.01.2008, генеральный подрядчик ООО «Теплогазсервис» предъявил к приемке законченный строительством объект газоснабжения, в том числе: подземного газопровода низкого давления от места врезки в подземный газопровод среднего давления диаметром 426 мм у дома № 53 по ул. Арсения, надземный газопровод низкого давления диаметром 89, 57 мм до отключающего устройства на вводе в МКД (поставка газа в МКД № 53 по ул. Арсения, 53 в г. Иваново).

В соответствии с данными, содержащимися в публичной кадастровой карте, спорные дома, переданные в управление ТСЖ «Наш Дом» расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 37:24:010135:21 с разрешенным использованием – для реконструкции здания общежития № 1 ИГМА под жилой комплекс.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...> и <...> находятся под управлением ТСЖ «Наш Дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 09.02.2009 № 1; протоколом собрания ТСЖ «Наш Дом» от 30.01.2012 № 18.

Между ОАО «Ивановооблгаз» и ТСЖ «Наш Дом» заключен договор на техническое обслуживание системы газоснабжения от 01.01.2011 № ТО-0467-09, предметом которого является техническое обслуживание системы газоснабжения в объеме согласно приложению № 1 договора, в пределах границ, установленных в акте разграничения зона технического обслуживания систем газоснабжения (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью договора (п. 1.1 договора).

Согласно акту от 01.01.2011 (приложение № 2 к договору от 01.01.2011 № ТО-0467-09) ОАО «Ивановооблгаз» обслуживает подземный газопровод среднего давления 3 категории диаметром 89 мм от места врезки в подземный газопровод среднего давления диаметром 426 мм по ул. Арсения; надземный газопровод среднего давления диаметром 89 мм, 57 мм, ШГРП-ГСГО 1-5/25-2, подземный газопровод низкого давления 4 категории диаметром 159 мм, надземный газопровод низкого давления 4 категории диаметром 159, 108, 89, 76, 57, 32 мм до коммерческого узла учета расхода газа.

Согласно акту от 01.02.2012 (приложение № 2 к договору от 01.01.2011 № ТО-0467-09) ОАО «Ивановооблгаз» обслуживает подземный газопровод среднего давления 3 категории диаметром 89 мм от места врезки в подземный газопровод среднего давления диаметром 426 мм по ул. Арсения; надземный газопровод среднего давления диаметром 89 мм, 57 мм, ШГРП-ГСГО 1-5/25-2, подземный газопровод низкого давления 4 категории диаметром 159 мм, надземный газопровод низкого давления 4 категории диаметром 159, 108, 89, 76, 57, 32 мм до коммерческого узла учета расхода газа; подземного газопровода низкого давления от места врезки в подземный газопровод среднего давления диаметром 426 мм у дома № 53 по ул. Арсения, надземный газопровод низкого давления диаметром 89, 57 мм до отключающего устройства на вводе включительно.

АО «Газпром газораспределение Иваново» в письме от 25.06.2021 № Ив-3315 указало, что законченный строительство объект газораспределительной системы многоквартирного жилого дома № 36 по ул. Садовой принят комиссией 26.10.2006; законченный строительство объект газораспределительной системы многоквартирного жилого дома № 36 по ул. Садовой (2 очередь строительства, согласно распоряжению МУ ЦУРГ от 29.01.2008 № 10 присвоен адрес: <...>) принят комиссией 23.01.2008; состав объектов газораспределительной системы МКД указан в актах приемки от 10.01.2008, от 26.12.2006. Третьим лицом в данном письме также отражено, что присоединение наружного газопровода дома 53 по ул. Арсения было предусмотрено к наружному газопроводу дома 36 по ул. Садовая, таким образом, наружные газопроводы указанных МКД технологически связаны.

ТСЖ «Наш Дом» 30.11.2020 обратилось в Администрацию г. Иваново с вопросом о принятии в муниципальную собственность выявленных объектов бесхозяйного недвижимого имущества.

Администрация письмом от 26.04.2021 № 01-19-2318 отказала истцу в признании спорных газопроводов бесхозяйным имуществом, на которое может быть признано право муниципальной собственности.

Третьим лицом АО «Газпром газораспределение Иваново» в материалы дела представлены схемы проходящих газопроводов к домам, находящимся под управлением истца.

ТСЖ «Наш Дом», считая, что спорные объекты недвижимости – участки газораспределительной сетей являются бесхозяйной вещью, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные истцом и ответчиками документы, а также подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям положения действующего законодательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 14, пункту 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Следовательно, муниципальное образование в случае выявления бесхозяйного имущества, в том числе предназначенного для газоснабжения, должно поставить такое имущество на учет. Для принятия вещи в муниципальную собственность как бесхозяйной необходимым условием является установление факта отсутствия собственника как такового или отказ собственника от своего права. Данный факт должен быть подтвержден документально.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – Порядок № 931).

Согласно пункту 2 Порядка № 931 принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее – объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались (пункт 3 Порядка № 931).

Порядок принятия на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества установлен в пункте 4, и состоит в следующем: прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка; проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей, в том числе, органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях – органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований (пункт 5 Порядка № 931).

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственников помещений многоквартирного дома или иного лица на указанные объекты само по себе не может являться основанием для признания их бесхозяйными.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). Согласно подпункту «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу пунктов 2 - 4, 8 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного приказом Минрегиона Российской Федерации от 26.06.2009 №239 (далее – Порядок № 239) и пункта 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 (далее – Правила № 549) в состав внутридомового газового оборудования входят газопроводы многоквартирного дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующие оборудование и приборы учета газа. Содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных домов в исправном и работоспособном техническом состоянии осуществляется путем проведения комплекса работ по его обслуживанию, в состав которых входят техническое обслуживание и ремонт наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления.

По общему правилу внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил № 491).

В то же время законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации данного дома и находящихся за внешней границей его стен.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Главы города Иванова от 29.12.2006 № 3876 утверждены акты приемки законченного строительством 73-квартирного жилого дома со встроенными помещениями офисов и библиотеки по ул. Садовой, 36 (1-я очередь объекта: «Реконструкция здания общежития № 1 Ивановской государственной медицинской академии под жилой комплекс») ЗАО «Пром-Жил-Строй», № 117, 118.

В составе жилого дома построены и введены в эксплуатацию подземный газопровод, надземный газопровод и наружный газопровод по фасаду здания. Приложением к данным актам является акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 26.12.2006.

48-квартиный дом, расположенный по ул. Арсения, 53, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № RU 37302000-0129-2007 от 29.12.2007 как объект капитального строительства, представляющий собой реконструкцию здания общежития № 1 ИГМА под жилой комплекс 2-я очередь строительства – 48-квартирный дом со встроенными нежилыми помещениями.

Распоряжением МУ ЦУРГ от 29.01.2008 № 10 указанном дому присвоен адрес: <...>.

Материалами дела также подтверждено, что спорные жилых дома вводились в эксплуатацию не одновременно, строительство осуществлялось в рамках 1 и 2 очереди проекта «Реконструкция здания общежития № 1 Ивановской государственной медицинской академии под жилой комплекс».

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с данными, содержащимися в публичной кадастровой карте, спорные дома, переданные в управление ТСЖ «Наш Дом» расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 37:24:010135:21 с разрешенным использованием – для реконструкции здания общежития № 1 ИГМА под жилой комплекс.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что жилой комплекс – объект капитального строительства, представляющий собой реконструкцию здания общежития № 1 ИГМА под жилой комплекс, 1-я и 2-я очередь строился и вводился в эксплуатацию поэтапно: в 2006 и 2007 годах, при этом строительство газораспределительной системы осуществлялось именно для снабжения газом всего жилого комплекса в целом.

С учетом положений пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также исходя из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что спорные участки газопроводов служат для обеспечения газоснабжения именно этого жилого комплекса, состоящего из двух очередей строительства, при этом присоединение наружного газопровода дома 53 по ул. Арсения было предусмотрено к наружному газопроводу дома 36 по ул. Садовая, таким образом, наружные газопроводы указанных МКД технологически связаны.

Принимая во внимание, что наружный газопровод МКД технологическим связаны, а также учитывая, что такой газопровод является составляющей системы газоснабжения жилого комплекса (1-я и 2-я очередь реконструкции здания общежития № 1 Ивановской государственной медицинской академии под жилой комплекс), суд первой инстанций приходит к выводу о том, что спорный газопровод не является транзитным, в связи с чем может быть включен в состав общего имущества многоквартирного дома.

При этом, суд отмечает, что для возникновения права общей долевой собственности не требуется передача имущества, относящегося к общему имуществу, в состав кондоминиума, собственникам или другим лицам. Право общей долевой собственности вытекает из назначения имущества, а именно использования для обслуживания более одного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме и возникает с момента первой регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру).

На основании изложенного, нахождение спорных сетей газопровода в фактическом владении и пользовании ТСЖ «Наш Дом» исключает возможность отнесения данного имущества к бесхозяйному, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Иные доводы, заявленные лицами, участвующими в деле, не имеют существенного значения и не влияют на исход настоящего дела.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 18 000 руб. В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истцов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


СудьяО.А. Ильичева