Решение от 1 марта 2022 г. по делу № А56-91066/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91066/2021
01 марта 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2022 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Международный-2" (адрес: Россия 192242, Санкт-Петербург, улица Белы Куна, U 2, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Александр-Траст" (адрес: Россия 191123, Санкт-Петербург, улица Кирочная, 48/13, помещение 6-Н, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности


при участии

от истца: ФИО2 доверенность от 05.01.2022,

от ответчика: ФИО3 доверенность от 01.02.2022,

установил:

товарищество собственников жилья "Международный-2" (далее - истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Александр-Траст" (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности в размере 135 000 рублей и неустойки в размере 4 301,64 рубля.

Определением от 18.10.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание явились представители сторон. Истец поддержал заявленные требования. Ответчик возражал относительно исковых требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на расторжение Договора с 04.03.2021.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами 01.07.2018 заключен Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (части фасада здания) по адресу; Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 1 корп. 2, для установки рекламной конструкции №03/06/18 (далее - Договор).

По акту приема-передачи от 01.07.2018 Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял часть общего имущества общей площадью 9 кв. м., расположенного по адресу: <...> для установки рекламной конструкции.

Сторонами предусмотрен следующий порядок оплаты по Договору. Согласно пункту 2.2.3. Договора, Ответчик обязан выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

Арендная плата по настоящему Договору составляет 148500 рублей 00 копеек за 11 месяцев. Сумма, подлежащая уплате по настоящему договору Арендодателю, НДС не облагается, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

Перечисление денежных средств осуществляется в следующем порядке: Арендатор перечисляет на счёт Арендодателю ежемесячно плату по договору в размере 13 500 (Тринадцать тысяч пятьсот рублей) рублей 00 копеек до наступления оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктами 1.3. и 2.4. Договор аренды имущества заключен на 11 (одиннадцать) месяцев и считается продленным на тех же условиях и на такой же срок, если ни одна из его сторон не заявит о его расторжении.

Согласно исковому заявлению, ответчик нарушал срок ежемесячного внесения арендных платежей. За период с 01.03.2020 по 30.06.2020 и с 01.02.2021 по 31.07.2021 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 135 000 рублей.

Учитывая изложенное, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 01.01.2020 по 01.07.2021 на сумму 4 301,64 рубля.

16.07.2021 истец направил в адрес ответчика претензию №97 от 16.07.2021 с требованием уплаты задолженности. Требование истца оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По условию пункта 2.2.5 Договора Стороны имеют право отказаться от Договора, письменно известив другую сторону об этом за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

Ответчик, согласно отзыву, утверждает о расторжении Договора в одностороннем порядке уведомлением №1/4-01 от 04.02.2021.

В силу пункта 2.2.7 Договора в течение 5 рабочих дней с момента окончания срока действия Договора демонтировать Объект своими силами за свой счет и передать Арендодателю имущество по акту приема-передачи Имущества.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 407 Гражданского кодекса прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По требованию одной из сторон договора закон предусматривает два основания прекращения обязательства. Это право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору, которое может быть предусмотрено как законом, так и договором (статья 310, пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса). Кроме того, закон предусматривает право одной из сторон договора потребовать его расторжения в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик, в качестве довода к возражению на требование Истца, прикладывает договор №015 от 08.02.2021 года, заключенный с ИП ФИО4 на демонтаж рекламных конструкций, при этом, до настоящего момента полученный «01» июля 2018 года в аренду Объект - часть фасада здания не передан Истцу в соответствии с условиями п. 2.2.7. Договора по Акту приема-передачи.

Указанное обстоятельство (отсутствие акта приема-передачи) подтверждено ответчиком в судебно заседании 24.02.2022. В материалы дела указанный акт не представлен, равно как и доказательства направления уведомления о расторжении Договора от 04.02.2021. В судебном порядке договор также не расторгнут.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, учитывая, что договор аренды от 01.07.2018 №03/09/18 является действующим и не расторгнут, акт о возврате имущества арендодателю отсутствует, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.


Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Александр-Траст" (адрес: Россия 191123, Санкт-Петербург, улица Кирочная, 48/13, помещение 6-Н, ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Международный-2" (адрес: Россия 192242, Санкт-Петербург, улица Белы Куна, 1, 2, ОГРН: <***>) задолженность в размере 135 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 301,64 рубль и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 050 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Бугорская Н.А.