Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А40-68633/2021

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-68633/2021-6-485
11 июня 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 27 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОССТРОЙСНАБ» (109651, МОСКВА ГОРОД, ДОНЕЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 30, СТРОЕНИЕ 11, ПОМ 1А КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 13 110 руб. 26 коп., пени за период с 06.07.2019 по 30.09.2019 в размере 275 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка от 20.03.2019 №М-04-053833

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОССТРОЙСНАБ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 13 110 руб. 26 коп., пени за период с 06.07.2019 по 30.09.2019 в размере 275 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка от 20.03.2019 №М-04-053833.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которому, ответчик против удовлетворения исковых требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке №М-04-053833 от 20.03.2019г.

Предметом договора является земельный участок площадью 37 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003016:1480, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренда для целей эксплуатации здания под автомобильный транспорт и производственную деятельность в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Границы участка идентифицированы на прилагаемой к договору копии выписки из ЕГРН (приложение №1). Копия выписки является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен до 12.12.2067 г.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении № 2 к настоящему договору. Приложение №2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 13 110 руб. 26 коп.

Согласно п. 7.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец произвел расчет неустойки за период 06.07.2019г. по 06.07.2019г. в размере 275 руб. 75 коп.

Претензия от 11.12.2019 №33-6-512874/19-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Судом установлено, что ранее между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям уже был вынесен судебный акт от 09 апреля 2021 по делу № А40-12822/21-97-84, вступивший в законную силу, в рамках которого рассмотрены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО Специализированный застройщик «МОССТРОЙСНАБ» о взыскании задолженности по договору аренды № М-04-053833 от 20.03.2019 в размере 5 121 руб. 50 коп., из которых: 4 466 руб. 92 коп. – задолженность по арендным платежам (за период с 01.01.2020 по 30.06.2020), 654 руб. 58 коп. – пени (за период 06.07.2019 по 30.06.2020), связи с чем, производство по делу в части требований о взыскании неустойки за период с 06.07.2019г. по 30.09.2019г. в размере 275 руб. 75 коп. подлежит прекращению применительно к п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Платежным поручением №3058 от 24.12.2019 ответчиком произведена оплата суммы основного долга за спорный период, на что указано в назначении платежа.

Учитывая, что на дату рассмотрения спора сумма задолженности ответчиком оплачена, суд приходит к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании с АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОССТРОЙСНАБ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойки за период с 06.07.2019г. по 30.09.2019г. в размере 275 руб. 75 коп.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова