Решение от 11 июля 2019 г. по делу № А66-9502/2019

259/2019-74532(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru Именем Российс кой Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9502/2019
г. Тверь
11 июля 2019 года
(резолютивная часть объявлена 10 июля 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

с участием представителя ответчика Поляковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области к Государственному бюджетному учреждению Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – ответчик, Учреждение), в котором просит взыскать

с ответчика задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № 6

от 14.11.2017 по состоянию на 28.02.2019 по арендной плате в размере 17 651,10 руб. и пени в размере 153,78 руб.

Требования мотивированы статьями 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик поддержал доводы представленного отзыва, пояснил, что в арендуемый период занимал арендованное помещение.

Из материалов дела следует, что 14.11.2017 между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 6 (далее - Договор аренды).

По условиям заключенного Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого здания с

кадастровым номером 69:38:0081304:329, площадью 39,8 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, г. Бологое, пл. Ленина, д. 6 (далее – Объект).

Срок Договора аренды установлен по 13.11.2022. Арендуемый Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 14.11.2017.

Согласно п. 4.1. Договора аренды стороны установили, что арендная плата будет составлять 8929 руб. без НДС в месяц и вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение п. 3.4.1 Договора аренды, согласно которому Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом, ответчик не выполняет своих обязательств по своевременной оплате аренды за пользование Объектом.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Соглашением от 28.02.2019 указанный Договор аренды расторгнут, объект нежилого фонда арендатором передан арендодателю по акту приема- передачи от 28.02.2019.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате на 28.02.2019 составила 17 651,10 руб., сумма по пеням по состоянию на 28.02.2019 составила 153,78 руб.

Претензией от 15.03.2019 исх. № 835-18 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по Договору аренды и предложил погасить образовавшуюся задолженность. Однако действий со стороны ответчика, направленных на погашение имеющейся задолженности, предпринято не было, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Факт использования ответчиком переданного ему по договору аренды объекта нежилого фонда № 6 от 14.11.2017 части нежилого помещения и наличие у ответчика задолженности в размере 17 804,88 руб. подтверждаются материалами дела (договором аренды, передаточным актом, расчетом арендной платы) и ответчиком не оспаривается.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьи 309, 314, 622, пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом, ни договором аренды (статьи 310 ГК РФ).

Ответчик не представил в порядке ст. 65 АПК РФ суду доказательств погашения спорной задолженности. В соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений п. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате признаются судом обоснованными в заявленном размере и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора аренды при неуплате Арендатором арендной платы в установленные сроки Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от начисленной суммы арендной платы.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую он просит взыскать по состоянию на 28.02.2019, составляет 153,78 руб.

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям спорного договора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

В связи с вышеуказанным исковые требования в части взыскания договорной неустойки (пени) также подлежат удовлетворению в сумме

153,78 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 2000 руб., которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН 1186952008396, ИНН 6950220012) в пользу администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (ОГРН 1026901608910, ИНН 6907001920) задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № 6 от 14.11.2017 по состоянию на 28.02.2019 по арендной плате в размере 17 651,10 руб. и пени в размере 153,78 руб.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН 1186952008396, ИНН 6950220012) через Межрайонную ИФНС № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин