Решение от 16 декабря 2021 г. по делу № А58-6529/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6529/2021
16 декабря 2021 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2021.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2021.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарями судебного заседания Федоровой О.Н. (до перерыва), ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 08.09.2021 к садово-огородническому некоммерческому товариществу "САТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 172 189, 25 рублей, в том числе арендных платежей в размере 1 119 152, 93 рублей, неустойки в размере 53 036, 32 рублей, с участием представителей: ДИЗО – ФИО2 по доверенности, диплом (до перерыва); СОНТ – ФИО3 по доверенности от 15.03.2021 серия 14АА № 1645848, диплом (после перерыва), установил:


Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска – далее истец, ДИЗО обратился с исковым заявлением от 08.09.2021 к садово-огородническому некоммерческому товариществу "САТАЛ" – далее ответчик, СОНТ о взыскании 1 172 189, 25 рублей, в том числе 1 119 152, 93 рублей арендных платежей и 53 036, 32 рублей неустойки.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен, в судебном заседании представителем ответчика заявлено об отсутствии возражений к иску о взыскании 1 172 189, 25 рублей, в том числе арендных платежей в размере 1 119 152, 93 рублей, неустойки в размере 53 036, 32 рублей с учетом того, что ранее на основании обращения СОНТ Комиссией по обеспечению поступления доходов от арендной платы за земли на территории ГО «город Якутск» был утвержден график рассрочки платежей (задолженности) по договору аренды № 09-1/2018-0388 от 20.11.2018 земельного участка с кадастровым номером 14:35:000000:1673, расположенного по адресу: РС (Я), <...> км в размере 1 172 189, 25 рублей в срок до 29.12.2019, между тем, в связи с приостановлением операций по счетам СОНТ, оплата арендной платы и неустойки по графику стала невозможной.

Из материалов дела следует.

20.11.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и садово-огородническим некоммерческим товариществом "САТАЛ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2018-0388, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером 14:35:000000:1673, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, тр. Намский, 13 км, площадью 195 708 кв.м.; участок предоставлен под сельскохозяйственное производство.

Срок действия договора согласован с 20.11.2018 по 20.11.2021.

20.11.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:35:000000:1673, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, тр. Намский, 13 км, площадью 195 708 кв.м.

18.12.2018 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, о чем внесена запись № 14-35-000000:1673-14/107/2018-3.

05.04.2019 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и садово-огородническим некоммерческим товариществом "САТАЛ" (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора, запись права аренды земельного участка погашена в ЕГРН.

30.07.2021 в адрес ответчика направлено уведомление от 11.06.2021 № 1523 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 1 172 189, 25 рублей по договору аренды земельного участка от 20.11.2018 № 09-1/2018-0388 в течение 15 дней со дня получения уведомления.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка 20.11.2018 № 09-1/2018-0388.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 20.11.2018, кадастровая стоимость земельного участка в 2018 – 2019 годах составляет 50 060 149, 32 рублей, годовая арендная плата за 2018 – 2019 годы составила 3 003 608, 96 рублей ежегодно.

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать сумму арендных платежей за период с 20.11.2018 по 04.04.2019 в размере 1 119 152, 93 рублей и неустойку, начисленную за период с 16.12.2018 по 04.04.2019, в размере 53 036, 32 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу частей 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании арендных платежей в размере 1 119 152, 93 рублей за период с 20.11.2018 по 04.04.2019.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 16.12.2018 по 04.04.2019 в размере 53 036, 32 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 20.11.2018 № 09-1/2018-0388 в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным, расчет неустойки признается судом правильным и арифметическим верным.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью и взыскании с ответчика 1 172 189, 25 рублей, в том числе арендных платежей в размере 1 119 152, 93 рублей за период с 20.11.2018 по 04.04.2019 и 53 036, 32 рублей неустойки, начисленной за период с 16.12.2018 по 04.04.2019.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 24 722 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска удовлетворить полностью.

Взыскать с садово-огороднического некоммерческого товарищества "САТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 172 189, 25 рублей, в том числе арендных платежей в размере 1 119 152, 93 рублей за период с 20.11.2018 по 04.04.2019 и 53 036, 32 рублей неустойки, начисленной за период с 16.12.2018 по 04.04.2019.

Взыскать с садово-огороднического некоммерческого товарищества "САТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 722 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.



Судья

А.Н. Устинова