Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А12-5340/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«15» мая 2019г. Дело № А12-5340/2019

Резолютивная часть решения оглашена 06 мая 2019 года, полный текст решения изготовлен 15 мая 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Местной религиозной организации ФИО1 г. Волгограда Суздальской Епархии российской православной автономной церкви (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №1/2580НК-16 от 18.08.2016г. в размере 33.955 руб. 72 коп., из которых арендная плата за период с июля по сентябрь 2018 в размере 32.889 руб. 60 коп., пени за период с 02.08.18 по 02.10.18 в размере 1.066 руб. 12 коп., расторжении договора аренды №1/2580НК-16 от 18.08.2016г. и выселении.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 95 от 27.09.17

от ответчика – ФИО3, настоятель прихода, на основании указа № 94 от 20.07.2001г., лично, предъявлен паспорт

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ администрация Волгограда, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Местной религиозной организации ФИО1 г. Волгограда Суздальской Епархии российской православной автономной церкви (далее ответчик, ФИО1 г. Волгограда) о взыскании задолженности по договору аренды №1/2580НК-16 от 18.08.2016г. в размере 33.955 руб. 72 коп., из которых арендная плата за период с июля по сентябрь 2018 года в размере 32.889 руб. 60 коп., пени за период с 02.08.18 по 02.10.18 в размере 1.066 руб. 12 коп., расторжении договора аренды №1/2580НК-16 от 18.08.2016г. и выселении из нежилого помещения, общей площадью 60.80 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...>.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с июля по сентябрь 2018 года в размере 28.599 руб. 66 коп., пени за период с 02.08.18 по 02.10.18 в размере 1.066 руб. 12 коп., расторжении договора аренды №1/2580НК-16 от 18.08.2016г. и выселении из нежилого помещения, общей площадью 60.80 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...>.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из занимаемого нежилого помещения.

Ответчик, с иском не согласен по мотивам изложенным в отзыве на исковое требование и заявил об уменьшения взыскиваемой государственной пошлины.

Суд, выслушав истца и ответчика, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

18.08.2016 года между ДМИ администрации Волгограда (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 1/2580НК-16 от 18.08.2016г., нежилого помещения общей площадью 60.80 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на 5 лет.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно п. 4.1 стороны согласовали размер арендной платы.

На основании п. 4.2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды по арендной плате за период с июля 2018г. по сентябрь 2018 в размере 28.599 руб. 66 коп.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем без согласования с арендатором в случае изменения органами местного самоуправления Волгограда муниципальных правовых актов об увеличении (уменьшении) величин показателей, используемых для ее расчета и (или) порядка определения размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты указанной в уведомлении, направляемом заказным письмом по адресу, указанному в договоре в качестве адреса Арендатора (или вручаемом Арендатору под расписку). В случае направления уведомления по почте Арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5-ти дней с даты отправки уведомления.

Размер арендной платы, согласно п. 4.1. договора, установлен в сумме 14.299 руб. 82 коп. и учетом льготы 1.429 руб. 98 коп. за месяц.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письмом от 04.10.2018г. № 19020-01 истец просил арендатора оплатить задолженность по договору в срок до 09.11.2018г.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности арендной платы по договору, с учетом частичного погашения ответчиком, за период с июля 2018г. по сентябрь 2018 в размере 28.599 руб. 66 коп., являются правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени, в соответствии с п. 5.2 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.

При указанных обстоятельствах, пеня подлежит взысканию с ответчика за период с 02.08.2018 по 02.10.2018г. в размере 1.066 руб. 12 коп.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1.4 и 6.1.3 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, и требовать досрочного расторжения договора направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более чем двух раз по истечению установленного рока договора.

04.10.2018г. ответчику было направлена претензия № 19020-01 об исполнении условий договора аренды и обязании в срок до 09.11.2018г. освободить занимаемое помещение.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ДМИ Администрации Волгограда представил в материалы дела письма, адресованные предпринимателю, и направленные ему по адресу, указанному в договоре (что подтверждается представленными в материалы дела копией уведомления о вручении).

Таким образом, ДМИ Администрации Волгограда выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик возражений против заявленных требований, либо доказательств обратного, суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При рассмотрении спора в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.

Согласно п. 2 ст. 333.22 НК РФ арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 НК РФ.

В п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20.03.1997 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» указано, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины, уменьшение ее размера производятся по письменному ходатайству заинтересованной стороны. Ходатайство может быть изложено заявление. В ходатайстве должны быть приведены соответствующие обоснования с приложением документов, свидетельствующих о том, что имущественное положение заинтересованной стороны не позволяет ей уплатить государственную пошлину в установленном размере.

К документам, устанавливающим имущественное положение заинтересованной стороны, относятся: подтвержденный налоговым органом перечень расчетных и иных счетов, наименования и адреса банков и других кредитных учреждений, в которых эти счета открыты (включая счета филиалов и представительств юридического лица - заинтересованной стороны); подтвержденные банком (банками) данные об отсутствии на соответствующем счете (счетах) денежных средств в размере, необходимом для уплаты государственной пошлины, а также об общей сумме задолженности владельца счета (счетов) по исполнительным листам и платежным документам. К ходатайству об уменьшении размера государственной пошлины прилагаются документы о находящихся на счете (счетах) денежных средствах.

Ходатайство об отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера может быть удовлетворено арбитражным судом только в тех случаях, когда представленные документы свидетельствуют об отсутствии на банковских счетах денежных средств в размере, необходимом для уплаты государственной пошлины. При отсутствии таких документов в удовлетворении ходатайства должно быть отказано.

Арбитражный суд не может по своему усмотрению отказывать в отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины и уменьшении ее размера, если имеются объективные основания для удовлетворения ходатайства.

Заявляя ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины ответчик в качестве обоснования заявленного ходатайства указывает на тяжелое материальное положение организации.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет ходатайство об уменьшении размера по уплате государственной пошлины до 100 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Местной религиозной организации ФИО1 г. Волгограда Суздальской Епархии российской православной автономной церкви (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) 29.662 руб. 78 коп. из которых задолженность по арендной плате в размере 28.599 руб. 66 коп., пени в размере 1.066 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №1/2580НК от 18.08.2016 года, нежилого помещения общей площадью 70.9 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Местной религиозной организацией ФИО1 г. Волгограда Суздальской Епархии российской православной автономной церкви (ОГРН <***> ИНН <***>) и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Выселить Местную религиозную организацию ФИО1 г. Волгограда Суздальской Епархии российской православной автономной церкви (ОГРН <***> ИНН <***>) из занимаемого нежилого помещения, нежилого помещения общей площадью 70.9 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с Местной религиозной организации ФИО1 г. Волгограда Суздальской Епархии российской православной автономной церкви (ОГРН <***> ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***>, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.