Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А28-22/2019

1228/2019-44360(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-22/2019
г. Киров
09 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610047, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СОЛЛЕКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610005, <...>)

о взыскании 245 434 рублей 06 копеек,

при участии в судебном заседании: истца-Алиева А.Ф., по доверенности от 25.02.2019 № 1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Комфорт» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «СОЛЛЕКС» (далее – ответчик) о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Гороховской, д.83 г. Кирова в сумме 245 434 рубля 06 копеек за период с июля 2016 года по январь 2018 года.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств в силу закона.

Определением от 17.01.2019 исковое заявление принято арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик в возражениях не признает исковые требования и ходатайствует о рассмотрении дела по правилам искового производства.

Определением от 05.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении ходатайства судом протокольным определением отказано.

При указанных выше условиях арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, в соответствии с решением общего собрания собственников от 19.04.2014, оформленным протоколом № 1. Данным решением собственников утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15 рублей за 1 кв.м. площади жилого помещения.

В указанном многоквартирном доме № 83 по ул. Гороховской г. Кирова расположены помещения за номерами 1007, 1010, 1011, 1012, 1015, которые являются собственностью ответчика, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Между истцом и ответчиком заключены договоры управления от 01.08.2015 № 1 в отношении помещений за номерами 1011, 1012 и № 2 в отношении помещений за номерами 1007, 1010 (далее-договоры управления).

В соответствии с вышеуказанными договорами управления истец обязался оказывать услуги по управлению и содержанию нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг.

В силу пункта 3.1 договоров управления размер платы за содержание согласован сторонами в размере 15,75 рублей и 13,75 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, плата за коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.

Согласно пунктам 2.3.6 и 3.4 договоров управления расчет за услуги производится собственником до последнего числа месяца, следующего за расчетным согласно выставленному счету или квитанции.

Начало действия договоров определено с 01.08.2015 на срок 1 год с дальнейшей его пролонгацией (пункт 5.1 договоров).

В связи с неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за жилищно-коммунальные услуги, истцом была отправлена претензия от 06.07.2016 № 363 с требованием об оплате задолженности. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником вышеуказанных помещений за номерами 1007, 1010, 1011, 1012, 1015 в доме № 83 по ул. Гороховская г. Кирова.

В силу вышеуказанных норм закона ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание помещения

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 ЖК РФ применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Расчет платы за коммунальных услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме произведен истцом исходя из тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области; размер платы за содержание общего имущества определен на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в доме от 19.04.2014.

Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При обращении в суд истец уплатил по платежному поручению от 28.12.2018 № 44 государственную пошлину в размере 7 909 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7 909 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОЛЛЕКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 245 434,06 (двести сорок пять тысяч

четыреста тридцать четыре) рубля 06 копеек и расходы по госпошлине в сумме 7 909 (семь тысяч девятьсот девять) рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.Ю. Прозорова.