Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А55-13094/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2022

Полный текст решения изготовлен 28.09.2022

28 сентября 2022 года

Дело №

А55-13094/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании 22 сентября 2022 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Карпов и К"

о взыскании 20 661 руб. 43 коп

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 22.03.22г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Карпов и К" о взыскании 20 661 руб. 43 коп. по договору аренды № 028473з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара от 31.01.2019, общей площадью 700,00 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «объекты придорожного сервиса», с кадастровым номером 63:01:0253014:1738, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Аэропорт 2, ул. Шоссейная, в районе дома № 5, в том числе 14 339 (четырнадцать тысяч триста тридцать девять) руб. 45 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2020 по 16.12.2020; 6 321 (шесть тысяч триста двадцать один) руб. 98 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 16.04.2020 по 16.12.2020.

Определением суда от 12.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 14.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, и возвращено за истечением срока хранения (ув.№,121522), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в этом случае считается извещённым надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

31.01.2019 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Истец, Департамент, Арендодатель) и ООО «Карпов и К» (далее -Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № 028473з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара (долее - договор), общей площадью 700,00 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «объекты придорожного сервиса», с кадастровым номером 63:01:0253014:1738, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Аэропорт 2, ул. Шоссейная, в районе дома № 5 (далее -земельный участок).

Договор заключен на срок с 31.01.2019г. по 31.01.2024г.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

31.01.2019 между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее -Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ, согласно правовой позиции Президиума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационногописьма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой",обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, австречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договоромплаты за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы и перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы определен приложением № 3 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.1).

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчетов истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 6 321 руб. 98 коп., по пеням за несвоевременную оплату по договору № 028473з аренды земельного участка за период с 16.04.2020 по 16.12.2020.

Претензией No № 15-07-15/5934 от 16.02.2022 Истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик факт пользования земельным участком не оспаривает, представил платежные поручения №42 от 26.05.2022 на сумму 14 339 руб. 45 коп., №43 от 26.05.2022 на сумму 6 321 руб. 98 коп., подтверждающие оплату в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,614,622,330,331 ГК РФ суд считает исковые требования истца в размере 14 339 (четырнадцать тысяч триста тридцать девять) руб. 45 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2020 по 16.12.2020; 6 321 (шесть тысяч триста двадцать один) руб. 98 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 16.04.2020г. по 16.12.2020г. не подлежащими удовлетворению. В иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца, взысканию не подлежат, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать,

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева