Резолютивная часть решения от 25 февраля 2020 г. по делу № А70-20526/2019

32/2020-18814(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А70-20526/2019
г. Тюмень
25 февраля 2020 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени

к АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству «Легион»

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать автономную некоммерческую организацию Центр содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу заключить с департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 105/20-М на следующих условиях:

«Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от 09.04.2009 № 576, распоряжения Администрации города Тюмени от 25.10.2016 № 422-рл, с одной стороны, и правообладатели помещений в нежилом здании (далее по тексту - Объект), находящемся на неделимом земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендаторы» (список «Арендаторов» и реквизиты правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на помещения в Объекте указаны в Приложении № 1 к настоящему договору), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563, постановлением Администрации города Тюмени от 19.06.2017 № 271-пк, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Арендодатель» предоставляет «Арендаторам», а «Арендаторы» принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...> земельный участок 2, корпус 2, именуемый в дальнейшем «Участок».

Общая площадь «Участка» 1322 кв.м.

Площадь земельного участка, приходящаяся на «Арендатора», пропорциональна площади занимаемого им помещения в Объекте.

«Участок» предоставляется: под нежилое здание (учрежденческое). Категория земель: земли населенных пунктов.

Кадастровый номер «Участка»: 72:23:0219002:6566.

1.2. На «Участке» имеется: нежилое здание площадью 1179,6 кв.м

1.3. На «Участке» не установлены границы сервитутов, обременяющие права

«Арендаторов» по использованию «Участка». 2. Срок действия договора

2.1.1. Настоящий Договор заключен с Автономной некоммерческой организацией

Центром содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» на срок с

25.01.2018 г. по 24.01.2023 г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и

государственную регистрацию прав. 3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы устанавливается пропорционально площади зданий,

сооружений, помещений в них, предоставленных «Арендаторам», согласно расчету,

приведенному в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющемуся его

неотъемлемой частью. 3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально в сроки до: - 15 февраля - за I квартал - 15 мая - за II квартал - 15 августа - за III квартал - 15 ноября - за IV квартал

При заполнении бланка платежного документа «Арендатор», кроме реквизитов

получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.), коды КБК, ОКТМО,

назначение платежа (аренда земли), номер Договора аренды и период, за который

производится оплата. Подтверждением исполнения обязательства «Арендатора» по уплате

арендной платы является подлинный платежный документ с отметкой банка (платежное

поручение, квитанция).

3.3. Первый платеж Автономной некоммерческой организацией Центром

содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» за период с 01.02.2018 г. по

30.06.2020 г. производится не позднее срока 15.05.2020 г.

3.4. Изменение размера арендной платы производится «Арендодателем» в

одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства после

опубликования извещения об изменении в средствах массовой информации. 4 Права и обязанности сторон 4.1. «Арендодатель» имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию «Участка» с целью его осмотра

на предмет соблюдения «Арендаторами» условий Договора.

4.1.2. Требовать от «Арендаторов» устранения выявленных «Арендодателем»

нарушений условий Договора.

4.1.3. Досрочно на основании решения суда расторгнуть настоящий Договор в

случаях:

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении

установленного настоящим Договором срока платежа;

- использования «Участка» не в соответствии с его целевым назначением и

принадлежностью к категории земель, указанным в пункте 1.1.настоящего Договора;

- использования «Участка» способами, которые приводят к значительному

ухудшению экологической обстановки, порче земель; - изъятия «Участка» для государственных или муниципальных нужд; - и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.4. На возмещение вреда, причиненного в результате совершения «Арендатором»

земельных правонарушений.

4.1.5.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.2. «Арендодатель» обязан:

4.2.1. Передать «Арендаторам» «Участок» для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение

№ 3).

4.2.2. Принять «Участок» от «Арендаторов» по акту приема-передачи в случае окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность «Арендатора», если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.2.4. Своевременно извещать через средства массовой информации об изменении реквизитов «Арендодателя» или размера арендной платы.

4.2.5. Направлять «Арендатору» письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств, предусмотренных Договором, в разумный срок до предъявления требования о досрочном расторжении Договора.

4.2.6. Направить не позднее пяти рабочих дней со дня подписания настоящего Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области заявление о государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством.

4.3. «Арендаторы» имеют право:

4.3.1. Использовать «Участок» в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего Договора.

4.3.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на «Участке» общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

4.3.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством.

4.3.5. Заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия настоящего Договора.

4.3.7. Осуществлять другие права на использование «Участка», предусмотренные действующим законодательством.

4.4. «Арендаторы» обязаны:

4.4.1. Использовать «Участок» в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.4.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на «Участке» в соответствии с законодательством.

4.4.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.

4.4.4. Своевременно приступить к использованию «Участка».

4.4.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» в соответствии с настоящим Договором и представлять по требованию «Арендодателя» копии платежных документов.

4.4.6. Соблюдать при использовании «Участка» требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к загрязнению, истощению, деградации, порче, уничтожению земель и почв и иному негативному воздействию на земли и почвы.

4.4.8. Возмещать «Арендодателю» в полном объеме вред, причиненный в результате совершения «Арендаторами» земельных правонарушений, а также в полном объеме убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земли в результате своей хозяйственной деятельности.

4.4.9. Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

4.4.10. Производить уборку «Участка» самостоятельно либо заключить с соответствующими службами договор на уборку и вывоз мусора.

4.4.11. В случае изменения юридического адреса, фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомлять «Арендодателя» в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная «Арендаторам» по адресу, указанному в Договоре, считается врученной «Арендаторам».

4.4.12. По окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления «Арендатора» о заключении договора аренды на новый срок в 10-дневный срок передать «Участок» «Арендодателю» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

4.4.13. Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании «Участком».

4.4.14. Обеспечивать представителям «Арендодателя», органам государственного контроля, муниципального земельного контроля свободный доступ на «Участок».

4.4.15. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.16. В случае передачи (продажи) здания или его части, расположенного на «Участке», другому юридическому или физическому лицу или внесения этого имущества в качестве вклада в уставный капитал, в срок не позднее 30 дней после совершения сделки уведомить «Арендодателя» об этом и ходатайствовать о выходе из настоящего договора и переоформлении прав на «Участок» с новым правообладателем данного помещения.

4.4.17. За 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора обратиться к «Арендодателю» с письменным заявлением о намерении заключения нового договора в случаях, установленных законодательством.

4.4.18. Направить «Арендодателю» уведомление о заключении соглашения об установлении сервитута в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения.

4.4.19. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и вытекающие из арендных отношений.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендаторы» уплачивают неустойку (пеню) в размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

5.3. Стороны договорились, что уведомления, предусмотренные условиями Договора, могут направляться «Арендодателем» «Арендаторам» посредством СМС- сообщений на телефонный номер «Арендатора», и считаются врученными со дня их получения «Арендатором».

6. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

6.1. Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и Договором.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются на основании письменного соглашения сторон (за исключением случаев, предусмотренных п.3.4 настоящего Договора) и подлежат обязательной государственной регистрации.

6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию «Арендодателя» в случаях:

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

- использования «Участка» не соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора;

- использования «Участка» способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки, порче земель;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию «Арендаторов» в случаях:

- «Арендодатель» создает препятствия в использовании «Участка»;

- переданный в аренду «Участок» имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению, если эти недостатки не были оговорены «Арендодателем» при заключении Договора, не были заранее известны «Арендаторам» и не могли быть обнаружены им во время осмотра «Участка» при заключении Договора;

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

6.5. При досрочном расторжении настоящего Договора в судебном порядке «Арендодатель» обращается в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора аренды с приложением надлежащим образом заверенной копии решения суда, вступившего в законную силу.

6.6. Изменение и/или дополнение настоящего Договора, регулирующие отношения между «Арендодателем» и отдельным «Арендатором» и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между «Арендодателем» и заинтересованным «Арендатором».

6.7. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из «Арендаторов» не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других «Арендаторов».

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей помещений в Объекте, находящемся на «Участке».

7.2. Правообладатели помещений в Объекте вправе вступить в данный Договор на основании соглашения о вступлении на тех же условиях, указанных в настоящем Договоре.

7.3. Вступление в договор аренды осуществляется на основании соглашения о вступлении, которое заключается между «Арендодателем» и вступающими в Договор «Арендаторами» в той же форме, что и Договор в соответствии с пунктом 6.2. настоящего Договора.

7.4. В случае замены «Арендаторов» (в порядке универсального или иного правопреемства, в том числе смены правообладателя на помещение в Объекте), с новыми

«Арендаторами» заключается новое соглашение о вступление в договор аренды в той же

форме, что и договор в соответствии с п. 6.2. Договора.

7.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу. По одному для каждой из сторон, четвертый экземпляр для

государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный

кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора 1. Список «Арендаторов» (Приложение № 1)

2. Расчет размера арендной платы (Приложение № 2) 3. Акт приема-передачи «Участка» (Приложение № 3) 9. Реквизиты сторон

«Арендодатель» Департамент земельных отношений и градостроительства

Администрации города Тюмени, адрес: 625002, г. Тюмень,

ул. Орджоникидзе, д. 24, телефон: <***>, 51-10-49 отдел договорных отношений. «Арендатор» АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству

«Легион», адрес: 625048, <...>, кв. 133, ИНН <***>, телефон: <***>.

Приложение № 2

к договору № 105/20-М

Расчет арендной платы

Размер арендной платы за землю исчисляется по формуле: Ап = Супксз x Пл x Кдоп х Кнр х Кд, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб. в год; Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка руб.кв.м.;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв.м;

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент арендной

платы; Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования; Кд - коэффициент детализации, %.

дата

Супксз

Пл

Кд

Кдоп

Кнр

Размер арендной платы по

кварталам, (Ап)

01.02.2018

2096,34

558,57

7

0,01

1

136,61

204,92

204,92

204,92

01.01.2019

2096,34

558,57

7

0,01

1

204,92

204,92

204,92

204,92

01.01.2020

2096,34

558,57

7

0,01

1

204,92

204,92

204,92

204,92

*

* Расчет арендной платы за землю на очередные года, Арендодателем вносится

рукописно Банковские реквизиты для оплаты аренды:

ИНН <***> КПП 720301001 Управление федерального казначейства по

Тюменской области (Департамент земельных отношений и градостроительства

Администрации города Тюмени)

р/с № <***> в Отделении Тюмень г. Тюмень БИК 047102001

КБК - 124 1 11 05024 04 0000 120 ОКТMО - 71701000

Назначение платежа: Аренда земли, договор № 105/20-М»

Взыскать с АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству

«Легион» в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный

апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Макаров С.Л.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 4:52:17

Кому выдана Макаров Сергей Леонидович