Решение от 17 июля 2018 г. по делу № А46-3299/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3299/2018
18 июля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 июля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Интеза» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 101000, <...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области  (ИНН <***>,ОГРН <***>; 644007, <...>)

при участии в деле третьего лица: финансового управляющего ФИО1 ФИО2

о признании незаконным отказа в государственной регистрации и обязании зарегистрировать право собственности

в заседании суда приняли участие:

от заявителя – ФИО3 по доверенности № 014-О-18 от 21.05.2018,

от Управления Росреестра по Омской области - ФИО4 по доверенности № 108 от 25.12.2017, после перерыва – не явились, извещены,

от ФИО2 – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Интеза» (далее – АО «Банк Интеза», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) о признании незаконными отказов в государственной регистрации перехода права собственности, оформленного сообщениями от 25 января 2018 № 55/201/004/2017-5982, № 55/201/004/2017-5987, № 55/201/004/2017-5990,    № 55/201/004/2017-5992 и обязании зарегистрировать право собственности АО «Банк Интеза» на следующие объекты недвижимого имущества:

-   ? доли в праве общей долевой собственности на профессионально-техническое училище: трехэтажное строение с четырьмя одноэтажными пристройками, общей площадью 1734,50 кв.м., инвентарный номер 692582, литеры А-А4, расположенное по адресу: <...>;

-   ? доли в праве общей долевой собственности на мастерскую - одноэтажное здание, общей площадью 115,30 кв.м., инвентарный номер 692608, литера В, расположенное по адресу: <...>;

-   ? доли в праве общей долевой собственности на гараж - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 53,40 кв.м., инвентарный номер 692616, литера Д, расположенный по адресу: <...>;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10146,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3007, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: установлено относительно трехэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 2-я Трамвайная, д. 26.

Определением суда от 07.05.2018 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 (далее – ФИО2)

В судебном заседании, открытом 04.07.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 09.07.2018 и 11.07.2018. Информация о перерывах размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании до перерыва и письменном отзыве с заявленными требованиями не согласился, полагая их необоснованными ввиду законности действий государственного регистратора. По мнению заинтересованного лица, оспариваемые действия не повлекли нарушения прав и законных интересов заявителя, которое не лишено возможности устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

После перерыва представитель управления в заседание суда не явился.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил.

В порядке части 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 27 июня 2016 года по делу № А46-5845/2016 ФИО1 (далее - ФИО1) признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 20.12.2016), финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Омской области от 19 октября 2016 года по делу         № А46-5845/2016 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требование АО «Банк Интеза» в размере 24 160 077 руб. 86 коп., из которых: 22 351 530 руб. 00 коп. – основной долг, 1 808 547 руб. 86 коп. – проценты за пользование кредитом, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 16.04.2013 по делу №2-1591/2013 произведен раздел совместно нажитого супругами ФИО5 и ФИО6 имущества. За ФИО5 признано право собственности, в том числе на следующее имущество:

-   ? доли в праве общей долевой собственности на профессионально-техническое училище: трехэтажное строение с четырьмя одноэтажными пристройками, общей площадью 1734,5 кв.м., инвентарный номер 692582, литеры А-А4, расположенное по адресу: <...>;

-   ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 53,4 кв.м., инвентарный номер 692616, литера Д, этаж 1, расположенный по адресу: <...>;

-    ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 10146 кв.м., с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3007, местоположение: установлено относительно трехэтажного строения, имеющего почтовый адрес: Ленинский АО, <...>;

-      ? доли в праве собственности на мастерскую, общей площадью 115,3 кв.м., инвентарный номер 692608, литера В, расположеннцую по адресу: <...>.

Как указывает заявитель, в конкурсную массу ФИО1 и ФИО6 было включено по ? доли в праве общей долевой собственности на профессионально-техническое училище:трехэтажное строение с четырьмя одноэтажными пристройками, общей площадью1 734,50 кв.м., инвентарный номер 692582, литеры А-А4, расположенное по адресу: <...>; ? доли в праве общей долевой собственности намастерскую - одноэтажное здание, общей площадью 115,30 кв.м., инвентарный номер692608, литера В, расположенное по адресу: <...>; ? доли вправе общей долевой собственности на гараж - нежилое одноэтажное здание, общейплощадью 53,40 кв.м., инвентарный номер 692616, литера Д, расположенный по адресу:<...>; ? доли в праве общей долевой собственности наземельный участок, площадью 10 146,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:16 0103:3007, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, категория земель:земли населенных пунктов; местоположение: установлено относительно трехэтажногостроения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 2-я Трамвайная, д. 26.

В связи с тем, что повторные торги в рамках процедуры банкротства ФИО1 по реализации залогового имущества, которым обеспечивалось требование АО «Банк Интеза», признаны несостоявшимися, кредитор реализовал свое право, предусмотренное пунктом 4.1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и оставил предмет залога за собой с оценкой на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

12 октября 2017 между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и АО «Банк Интеза» подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым финансовый управляющий ФИО2 передал, а АО «Банк Интеза» принял следующее имущество, являющееся предметом залога:

-   ? доли в праве общей долевой собственности на профессионально-техническое училище: трехэтажное строение с четырьмя одноэтажными пристройками, общей площадью 1734,50 кв.м., инвентарный номер 692582, литеры А-А4, расположенное по адресу: <...>;

-   ? доли в праве общей долевой собственности на мастерскую - одноэтажное здание, общей площадью 115,30 кв.м., инвентарный номер 692608, литера В, расположенное по адресу: <...>;

-   ? доли в праве общей долевой собственности на гараж - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 53,40 кв.м., инвентарный номер 692616, литера Д, расположенный по адресу: <...>;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10146,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3007, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: установлено относительно трехэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 2-я Трамвайная, д. 26.

АО «Банк Интеза» обратилось в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

25 октября 2017 Управлением Росреестра по Омской области принято решение о приостановлении государственной регистрации, оформленное уведомлениями № 55/201/004/2017-5982, № 55/201/004/2017-5987, № 55/201/004/2017-5990, № 55/201/004/2017-5992, на срок до 25 января 2018 года.

При этом, регистрирующим органом указано, что согласно представленному   правоустанавливающему  документу  объект  недвижимого имущества: здание профессионально-технического училища, КН/УН: 55:36:160103:3686, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь 1734,5 кв.м., в едином государственном реестре прав имеются сведения: общая площадь уменьшена на 549,2 кв.м. за счет сноса пристроек А1,А2,АЗ,А4. и составляет 1185,3 кв.м. Указанные изменения оказывают влияние на параметры объекта капитального строительства, что является признаком его реконструкции.

Кроме того, статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующем принципе - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности приостанавливается на объекты недвижимого имущества: нежилое здание кадастровый номер 55:36:160103:3656, общей площадью 53,4 кв.м; нежилое здание кадастровый номер 55:36:160103:3712, общей площадью 115,3 кв.м, земельный участок, кадастровый номер 55:36:160103:3007,  на котором расположены вышеуказанные здания. Осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостанавливается до 25.01.2018. Государственным регистратором направлен запрос в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска и Департамент строительства Администрации города Омска.

На основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с истечением 25.01.2018 срока приостановления по вышеизложенным основаниям уведомлениями от 25 января 2018 года №55/201/004/2017-5982, № 55/201/004/2017-5987, № 55/201/004/2017-5990, № 55/201/004/2017-5992 АО «Банк Интеза» отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости.

Полагая вышеуказанные отказы Управления Росреестра по Омской области незаконными, АО «Банк Интеза» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что требования заявителя подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия (пункты 2, 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как усматривается из материалов дела, заявителю в государственной регистрации было отказано, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) здания профессионально-технического училища, КН/УН: 55:36:160103:3686, расположенного по адресу: <...>.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исключение составляют случаи, предусмотренные частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, определены в приказе Министерства регионального развития России от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

В соответствии с Перечнем видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, такие работы, как разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей, устройство конструкций из кирпича, в том числе с облицовкой (пункты 2.1, 9.2 раздела III), являются работами, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АБ № 042155 от 01.11.2013 общая площадь профессионально – технического училища, инвентарный номер 692582, составляет 1734,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №26 по улице 2 Трамвайная, общая площадь здания профессионально – технического училища уменьшена на 549,2 кв.м. за счет сноса пристроек Лит А1, А2, А3, А4.

Следовательно, произведенные изменения в объекте капитального строительства в виде сноса пристроек оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, подпадают под понятие реконструкции, данное в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и должны были осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Как указано регистрирующим органом в уведомлениях от 25 января 2018 №55/201/004/2017-5982, № 55/201/004/2017-5987, № 55/201/004/2017-5990, №55/201/004/2017-5992  из полученного 02.11.2017 ответа Департамента строительства Администрации города Омска следует, что за период с 19.01.2006 по 02.11.2017 разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Здание профессионально-технического училища», расположенного по адресу: <...>, Ленинский административный округ, город Омск, департаментом не выдавалось. Из полученного 08.11.2017 за № 11/11970 ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Омска следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства – здание профессионально-технического училища, КН/УН 55:36:160103:3686, расположенного по адресу: <...>, не выдавалось.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Омской области правомерно отказало АО «Банк Интеза» в регистрации права на ? доли в праве общей долевой собственности на профессионально-техническое училище: трехэтажное строение с четырьмя одноэтажными пристройками, общей площадью 1734,50 кв.м., инвентарный номер 692582, литеры А-А4, расположенное по адресу: <...> в отсутствие разрешительной документации.

В остальной части требования заявителя суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Отказывая в государственной регистрации прав на объекты недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на мастерскую - одноэтажное здание, общей площадью 115,30 кв.м., инвентарный номер 692608, литера В, расположенное по адресу: <...>; ? доли в праве общей долевой собственности на гараж - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 53,40 кв.м., инвентарный номер 692616, литера Д, расположенный по адресу: <...>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10146,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3007, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: установлено относительно трехэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 2-я Трамвайная, д. 26, государственный регистратор исходил из принципа судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В обоснование своих возражений Управление Росреестра по Омской области указывает, что поскольку регистрация права собственности на здание профессионально-технического училища невозможна ввиду отсутствия разрешительной документации, невозможна и регистрация права на земельный участок с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3007. Следовательно, невозможна и регистрация права на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 55:36:160103:3656, 55:36:160103:3711, которые на нем расположены.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, вопреки доводам заинтересованного лица, положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не препятствуют осуществлению государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов на здание профессионально-технического училища, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Росреестра по Омской области не представило доказательства наличия оснований для отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на мастерскую - одноэтажное здание, общей площадью 115,30 кв.м., инвентарный номер 692608, литера В, расположенное по адресу: <...>; ? доли в праве общей долевой собственности на гараж - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 53,40 кв.м., инвентарный номер 692616, литера Д, расположенный по адресу: <...>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10146,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3007, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: установлено относительно трехэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 2-я Трамвайная, д. 26.

При таких обстоятельствах рассматриваемые отказы в государственной регистрации прав, изложенные в сообщениях от 25 января 2018 года № 55/201/004/2017-5987, №55/201/004/2017-5990, № 55/201/004/2017-5992, по мнению суда, не могут быть признаны обоснованными.

Поскольку заявитель при обращении в регистрирующий орган представил документы, необходимые для государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости, указанные в сообщениях от 25 января 2018 года № 55/201/004/2017-5987, №55/201/004/2017-5990, № 55/201/004/2017-5992 основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Частью 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должно содержаться, в том числе, указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым возложить на Управление Росреестра по Омской области обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности АО «Банк Интеза» на следующие объекты недвижимого имущества:

-   ? доли в праве общей долевой собственности на мастерскую - одноэтажное здание, общей площадью 115,30 кв.м., инвентарный номер 692608, литера В, расположенное по адресу: <...>;

-   ? доли в праве общей долевой собственности на гараж - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 53,40 кв.м., инвентарный номер 692616, литера Д, расположенный по адресу: <...>;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10146,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3007, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: установлено относительно трехэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 2-я Трамвайная, д. 26.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя и заинтересованное лицо с учетом удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Банк Интеза» удовлетворить частично.

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации прав, изложенные в сообщениях от 25 января 2018 года № 55/201/004/2017-5987, №55/201/004/2017-5990, № 55/201/004/2017-5992, как противоречащие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов акционерного общества «Банк Интеза» путем осуществления государственной регистрации права собственности акционерного общества «Банк Интеза» на следующие объекты недвижимого имущества:

-   ? доли в праве общей долевой собственности на мастерскую - одноэтажное здание, общей площадью 115,30 кв.м., инвентарный номер 692608, литера В, расположенное по адресу: <...>;

-   ? доли в праве общей долевой собственности на гараж - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 53,40 кв.м., инвентарный номер 692616, литера Д, расположенный по адресу: <...>;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10146,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3007, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: установлено относительно трехэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 2-я Трамвайная, д. 26.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644007, <...>) в пользу акционерного общества «Банк Интеза» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 101000, <...>) 9 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                                   К.В. Храмцов