Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А32-42975/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-42975/2016
г. Краснодар
12 октября 2017 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 05 октября 2017 года Решение суда в полном объеме изготовлено 12 октября 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе: судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

ООО "Энергетик" (ИНН <***>, г. Тимашевск)

К Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района (1) (ИНН <***>, г. Тимашевск)

Администрации муниципального образования Тимашевский район (2)

- о признании недействительным пункт 2.1. Договора купли – продажи земельного участка № 102 от 14.08.2015 в части цены земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:15, превышающим выкупную цену на сумму 177 875 рублей;

- о взыскании с администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района денежные средства в размере 88 937,50 рублей;

- о взыскании с администрации муниципального образования Тимашевский район денежные средства в размере 88 937,50 рублей;

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность,

паспорт от ответчика (1): представитель по доверенности ФИО2, доверенность,

паспорт от ответчика (2): представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Энергетик" обратилось суд с заявлением об обязании администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в течении десяти рабочих дней, с даты вступления в законную силу решения суда, заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора купли-продажи от 14.08.2015 № 102 в редакции:

«1. В соответствии с п. 1 ст. 2 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» согласовали внесение в вышеназванный договор № 102 следующих изменений.

2. Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции:

« 2.1. Цена выкупа земельного участка составляет 35 575 (тридцать пять тысяч пятьсот

семьдесят пять) рублей.

3. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом:

3.1. Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района в течении 30 (тридцати) календарных дней, с момента подписания данного Соглашения производит возврат денежных средств в размере 177 875 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, которые были перечислены на расчетный счет Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района,

указанный в п 2.2. Договора № 102 от 14.08.2015 г., сверх цены выкупа, по следующим банковским реквизитам:

р/с <***> к/с 30101810400000000700 В филиале «Южный» ОАО «УРАЛСИБ» г.Краснодар БИК 040349700, ИНН <***>, КПП 2353010014.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора № 102 от 14.08.2015 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора и нормами законодательства Российской Федерации».

Взыскании с администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района денежные средства в размере 177 875 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей.

Определением суда от 31.05.2017 удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований, заявленными требованиями принять считать:

- о признании недействительным пункт 2.1. Договора купли – продажи земельного участка № 102 от 14.08.2015 в части цены земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:15, превышающим выкупную цену на сумму 177 875 рублей;

- о взыскании с администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района денежные средства в размере 88 937,50 рублей;

- о взыскании с администрации муниципального образования Тимашевский район денежные средства в размере 88 937,50 рублей;

Истец заявил устное ходатайство, в соответствии с которым просил рассмотреть

дело по первоначальным требованиям. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ. Принято считать заявленными требования:

Об обязании администрации Тимашевского городского поселения

Тимашевского района в течении десяти рабочих дней, с даты вступления в законную силу

решения суда, заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора

купли-продажи от 14.08.2015 № 102 в редакции:

«1. В соответствии с п. 1 ст. 2 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001

№ 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

согласовали внесение в вышеназванный договор № 102 следующих изменений.

2. Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции:

« 2.1. Цена выкупа земельного участка составляет 35 575 (тридцать пять тысяч

пятьсот семьдесят пять) рублей.

3. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к

исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим

образом:

3.1. Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района в течении 30 (тридцати) календарных дней, с момента подписания данного Соглашения производит возврат денежных средств в размере 177 875 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, которые были перечислены на расчетный счет Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского

района, указанный в п 2.2. Договора № 102 от 14.08.2015 г., сверх цены выкупа, по следующим банковским реквизитам:

р/с <***> к/с 30101810400000000700 В филиале «Южный» ОАО «УРАЛСИБ» г.Краснодар БИК 040349700, ИНН <***>, КПП 2353010014.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора № 102 от 14.08.2015 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора и нормами законодательства Российской Федерации».

Взыскании с администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района денежные средства в размере 88 937,50 рублей

Взыскать с администрации муниципального образования Тимашевский район 88 937,50 рублей.

Ответчик 1 высказал возражения, просит в удовлетворении требований отказать.

Ответчик 2 в заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как указано истцом, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:15, по адресу: Краснодарский край, <...> «ж», является ООО «Энергетик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о чем в государственном реестре прав сделана регистрационная запись № 23-23/005- 23/005/802/2015-3792/1 от 09.09.2015.

На земельном участке 23:31:0312079:15 расположены строения, принадлежащие на праве собственности ООО «Энергетик» с кадастровыми номерами:

- 23:31:0312079:48, здание цеха с лабораторией, пристройкой, гаражом и складом, площадью 594,1 кв.м., литер: К, Л, л,М, Г7, Г8;

- 23:31:0312079:50, здание кабельно-обмоточного цеха с кабельным цехом с пристройкой, площадью 488,3 кв.м., литер: Е, е, el;

- 23:31:0312079:49, здание мастерской с пристройкой, площадью 67,5 кв.м., литер Н,Н1;

- 23:31:0312062:226, склад, площадью 445,5 кв.м., литер: Д, Д1,Д2.

Строения принадлежат на праве собственности ООО «Энергетик» на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.10.2006, Решения Третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской торгово-промышленной палате от 03.11.2006, Решения Третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской Торгово-промышленной Палате от 15.12.2005 г., дополнительного решения третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской Торгово- Промышленной Палате от 31.03.2008 г..

Объекты недвижимости перешли к ООО «Энергетик» от ЗАО «Энергетик».

Закрытое акционерное общество «Энергетик» (учредительный договор от 20 мая

1998 г.), является правопреемником Товарищества с ограниченной ответственностью «Энергетик» (учредительный договор от 28 октября 1992 г.), является правопреемником Производственного Хозрасчетного Объединения по энергетике АПК «Кубань» (Решение Совета АПК «Кубань» № 339 от 25.08.1987 г.).

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования № 2335010000142 выдан ПХО по энергетике на земельный участок площадью 1,5 га земли.

Согласно постановлению Главы администрации Тимашевского городского округа от 17.01.2002 № 39 (редакция постановления от 26.01.2006 № 30) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Энергетик» на часть земельного участка общей площадью 1124 кв.м., расположенного по адресу; <...> Н. В постоянное (бессрочное) пользование за ЗАО «Энергетик» закреплено 13 874 кв.м.

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования № 2335010000142 постановлением Главы МО Тимашевского образования от 23.05.2006 № 1653 в связи с передачей в аренду ООО «Энергетик» земельного участка площадью 8837 кв.м., ЗАО «Энергетик» участок площадью 2893 кв. м. для эксплуатации строений и ООО «Фирма «АИС и К» земельного участка площадью 2520 кв.м. для эксплуатации строений.

Между администрацией Тимашевского городского поселения и ООО «Энергетик» заключен договор купли-продажи № 102 от 14.08.2015 земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:15, по адресу: Краснодарский край, <...> «ж».

Цена приобретения по договору купли-продажи № 102 от 14.08.2015 составила 213450 рублей.

Земельный участок 23:31:0312079:15 приобретен Обществом по договору купли- продажи № 102 от 14.08.2015 из земель государственной собственности.

Общество считает, что договор купли-продажи № 102 от 14.08.2015 земельного участка 23:31:0312079:15 в части определения его выкупной цены заключен с нарушением действующего законодательства, что нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:15, по мнению истца, должна определяться в соответствии с п. 1 ст. 2 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Ссылаясь на данные обстоятельства, Общество с ограниченной ответственностью "Энергетик" обратилось в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке.

С учетом изложенного при обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с иском суд принимает заявление к производству и, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор

считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 данного Кодекса).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что согласно п.2.1 договора цена выкупа земельного участка составляет 213 450 рублей, согласно акту установления стоимости земельного участка от 9 июля 2015 года № 26. Данный акт, в соответствии с п. 4.1 договора является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, факт оплаты покупателем имущества, подтвержден представленными в дело доказательствами и не опровергнут ответчиком.

Общество считает, что договор купли-продажи № 102 от 14.08.2015 земельного участка 23:31:0312079:15 в части определения его выкупной цены заключен с нарушением действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств изменения сторонами условий договора в части выкупной цены, ответчиком в материалы дела не представлено.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает открытый перечень способов защиты гражданских прав.

Спор об изменении выкупной цены подлежит рассмотрению в порядке искового производства, при котором надлежащим способом защиты права является иск о признании недействительным п.2.1 договора.

При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иными предусмотренными законом способами, выбранный способ защиты должен соответствовать нарушенному праву.

Статьей 12 ГК РФ не предусмотрен такой способ защиты как обязание ответчика заключить дополнительные соглашения к договору, в связи с чем истец выбрал неверный способ защиты своего нарушенного права.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом изложенного, суд считает, что ООО «Энергетик» выбран неправильный способ защиты нарушенных прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что акт № 26 установления стоимости земельного участка от 9 июля 2015 года был составлен для выкупа Истцом земельного участка площадью 8837 кв.м на основании: Налогового Кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»; п.3.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» (далее - «Постановление № 226»); кадастрового паспорта земельного участка от 3 июня 2015 года № 2342/12/15-617836.

Согласно п. 3.1 Постановления № 226 (в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в следующем порядке:

в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом;

в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно данных кадастрового паспорта от 3 июня 2015 года № 2343/12/15-617836, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 423 000 рублей.

При проведении расчета стоимости земельного участка была использована данная кадастровая стоимость, ставка земельного налога в размере 1,5% и коэффициент, установленный к ставке земельного налога в размере - 10. Стоимость земельного участка составила 213 450 рублей.

Судом установлено, что расчет был произведен в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 14 августа 2015 года № 102.

Доказательств, опровергающих указанный вывод, истец суду не представил.

Согласно п. 2.2 договора денежные средства в оплату стоимости выкупаемого имущества были внесены на расчетный счет администрации муниципального образования Тимашевский район в течение 10 дней после подписания настоящего договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на момент регистрации договора данная сумма была оплачена в полном объеме.

Требование Истца о реализации права выкупа по 2.5% кадастровой стоимости земельного участка не подпадает под действие норм п.1ст.2 Закона № 137-ФЗ в силу отсутствия доказательств приобретения в собственность Истца зданий, сооружений из государственной или муниципальной собственности, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Из представленных Истцом документов в обосновании своих требований следует, что право собственности на объекты недвижимости возникло на основании решения Третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской Торгово- Промышленной палате от 03.11.2006г. решения Третейского суда для разрешения

экономических споров при Тимашевской Торгово-Промышленной палате от 15.12.2005г. и Дополнительного решения Третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской Торгово-Промышленной палате от 31.03.2008г.

Как следует из решений третейского суда право собственности у продавца (ЗАО «Энергетик») на объекты недвижимости возникло в результате приобретательской давности, что не может служить подтверждением о приобретении недвижимого имущества в результате приватизации государственных предприятий.

Иных документов, Истцом не предоставлено.

С учетом изложенного, суд считает, что у истца отсутствует право на выкуп земельного участка по цене в пределах 2,5% его кадастровой стоимости.

Земельный кодекс РФ и нормативные правовые акты органов исполнительной власти Краснодарского края также опровергают доводы Истца в части правильности определения выкупной стоимости земельного участка в размере 2.5% кадастровой стоимости.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. На момент обращения Истца за выкупом земельного участка его стоимость регулировалась Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015г. № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» Постановление не содержит норм, определяющих случаи, при которых Истец вправе по заявленной им цене (2,5% кадастровой стоимости) выкупить земельный участок.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании положений п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом изменение договора судом должно носить исключительный характер, поскольку представляет собой вторжение суда в автономию воли сторон договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из заявления Истца, при заключении договора купли-продажи земельного участка от 14 августа 2015 года № 102 у сторон не возникло разногласий по выкупной стоимости земельного участка и у Истца сомнений не вызывало. Истец согласился с оценкой приобретаемого имущества.

Земельный участок был передан Истцу и право собственности его на земельный участок было зарегистрировано.

Договор купли-продажи земельного участка от 14 августа 2015 года № 102 сторонами был исполнен в полном объеме.

Доказательств заключения Истцом договора купли-продажи под влиянием обмана, угрозы, злонамеренного соглашения сторон, повлиявших на искажение его воли при заключении и исполнении договора, суду не представлено.

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Кодекса).

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд установил отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 174, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать. Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик