Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А40-120172/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120172/22-180-887
28 марта 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727)

ответчик:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВНИИЭТО" (109052, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИЖЕГОРОДСКАЯ, 29, ОГРН: 1027739168555, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 7722017334)

третьи лица:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ(115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, ГОРОД МОСКВА, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 1097746349535, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7708701670)

Об изъятии земельных участков для государственных нужд В судебное заседание явились:

от истца – Базаев М.М., дов. от 14.03.2022г. от ответчика – Андриевский А.А., дов. от 29.12.2021г. от третьих лиц – неявка, извещены

1

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ВНИИЭТО», в котором просит суд:

1) Изъять для государственных нужд Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33 принадлежащие на праве аренды ОАО «ВНИИЭТО».

2) Установить сумму денежной компенсации, за изымаемые земельные участки в соответствии с отчетом об оценке от 06.07.2021 № 798/2021, выполненным независимой оценочной компанией ООО «АФК-Аудит» в размере 29 413 000 (Двадцать девять миллионов четыреста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек.

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская.

4) Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ОАО «ВНИИЭТО» на земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 2933 и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33.

5) Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса;

- Ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением от 08.09.2022 суд назначил судебную оценочную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ООО «АйБи-Консалт» (127015, Москва, Новодмитровская ул., д.2, корп.2, пом.XX – ком.1), эксперту Крайнюченко Владимиру Геннадьевичу, перед экспертом поставлен следующий вопрос: Определить


размер возмещения Правообладателю при изъятии для нужд РФ земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33 на дату проведения экспертизы?

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

02.11.2022 в суд поступило заключение эксперта. В судебном заседании 12.01.2023 судом заслушаны пояснения эксперта. В судебном заседании представитель истца поддерживал исковые требования. Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО «ВНИИЭТО» (далее - Ответчик) принадлежит на праве аренды земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33 (далее - Земельные участки).

В соответствии с ч.1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков, принадлежащих на праве аренды Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 16.03.2021 г. № АИ-56-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Реконструкция участка Москва-Пассажирская-Курская (вкл.) - Москва-Товарная-Курская - Карачарово (искл.) со строительством дополнительных главных путей» (Приложение № 3).

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года № 397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства


железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 16.03.2021 № АИ-56-р об изъятии спорных земельных участков было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 16.03.2021 № АИ-56-р было принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (далее - ДКРС ОАО «РЖД») от 18.02.2021 № ИСХ1772/ДКРС.

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года № 442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право аренды Ответчика на изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 2933, подтверждается записью регистрации от 22.03.2000 № 77-01/00-20090 (раздел 2 Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).


Ответчик был уведомлен Истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему земельного участка в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмами № ИСХ-2916/ДКРС от 19.03.2021 года (письмо № 11509557034354 от 19.03.2021 года с отчетом об отслеживании).

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 года № 254-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года № 254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 № 2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года М2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества «Российские железные дороги», инвестиционной программе открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 № 2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 № 1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

В соответствии с Выпиской из инвестиционной программы ОАО «РЖД» на 2022 года от 21.02.2022 года, в соответствии с данной программой предусмотрено финансирование в рамках проекта «Реконструкция участка Москва-Пассажирская- Курская (вкл.) - Москва-Товарная-Курская - Карачарово (искл.) со строительством дополнительных главных путей».

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти


дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемого земельного участка и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемого земельного участка должно быть направлено соглашение об изъятии земельного участка и следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Размер возмещения подлежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-Ф3 под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-Ф3 субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою


ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно Отчету об оценке от 06.07.2021 № 798/2021, выполненному независимой оценочной компанией ООО «АФК-Аудит» общий размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 29 413 000 руб., в том числе:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:3528 площадью 427 кв.м. составляет 26 220 000 рублей 00 копеек, величина убытков, причиненных Правообладателю в связи с изъятием Земельного участка, составляет 0 (ноль) рублей 00 копеек;

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:3529 площадью 52 кв.м. составляет 3 193 000 рублей 00 копеек, величина убытков, причиненных Правообладателю в связи с изъятием Земельного участка, составляет 0 (ноль) рублей 00 копеек.

В соответствии с требованиями п. 7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ: организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии земельного участка и документы, указанные в п. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемого земельного участка.

Во исполнение положений п.3 и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации 19.04.2022 года Истец направил в адрес Ответчика ценное письмо 80515770866153, содержавшие следующие документы:

- проект Соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд;

- отчет от 06.07.2021 № 798/2021 «Об определении размера возмещения правообладателю за земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33 изымаемые для нужд Российской Федерации в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта № АИ-56-р от 16.03.2021 года, в целях обеспечения размещения объекта: «Реконструкция участка Москва-Пассажирская-Курская (вкл.) - Москва-Товарная-Курская - Карачарово (искл.) со строительством дополнительных главных путей»

- выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.11.2021 года № КУВИ-002/2021-151614334;

- выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.11.2021 года № КУВИ-002/2021-151614331;

- выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16.11.2021 года № КУВИ-002/2021-151614190.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ценное письмо 80515770866153, направленное по месту регистрации юридического лица, было получено Правообладателем 22.04.2022 года.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 9 ст. 4 № 254-ФЗ составляет сорок пять дней со дня получения. Указанный срок к настоящему моменту истек. Подписанный проект соглашения в адрес ОАО «РЖД» до настоящего времени не поступил.


Поскольку Ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, Истец обратиться с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Ответчик ссылался на то, что не согласен с ценой, предложенной истцом, в связи с чем определением от 08.09.2022 суд назначил по делу судебную оценочную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ООО «АйБи-Консалт» (127015, Москва, Новодмитровская ул., д.2, корп.2, пом.XX – ком.1), эксперту Крайнюченко Владимиру Геннадьевичу, перед экспертом поставлен следующий вопрос: Определить размер возмещения Правообладателю при изъятии для нужд РФ земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33 на дату проведения экспертизы?

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

02.11.2022 в суд поступило заключение эксперта, согласно которого размер возмещения за объекты экспертизы - земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33, по состоянию на дату 12.11.2022г. составляет: 27 991 900 рублей, в том числе:

- земельный участок с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 составляет 24 933 500 руб.

- земельный участок с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3529 составляет 3 036 400 руб.

- убытки 22 000 руб.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности,


на которых базируются специальные знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости объекта. Вывод в заключении эксперта сформулирован на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд приходит к выводу, что Заключение эксперта является надлежащим доказательством по делу.

Между тем, истец самостоятельно определяет предмет и основание иска. Согласно ст. 49 АПК РФ Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В судебном заседании суд предлагал истцу уточнить исковые требования, однако истец своим правом не воспользовался, поддерживал исковые требования как указано в исковом заявлении, в том числе в части денежной компенсации за изымаемое имущество, в связи с чем суд считает возможным установить сумму денежной компенсации за изымаемые земельные участки в соответствии с отчетом об оценке от 06.07.2021 № 798/2021, выполненным независимой оценочной компанией ООО «АФК-Аудит» в размере 29 413 000 (Двадцать девять миллионов четыреста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Доводы ответчика отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме.

1. Изъять для государственных нужд Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33 принадлежащие на праве аренды ОАО «ВНИИЭТО».

2. Установить сумму денежной компенсации, за изымаемые земельные участки в соответствии с отчетом об оценке от 06.07.2021 № 798/2021, выполненным независимой оценочной компанией ООО «АФК-Аудит» в размере 29 413 000 (Двадцать девять миллионов четыреста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек.

3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков с кадастровыми номерами


77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская.

4. Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ОАО «ВНИИЭТО» на земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 2933 и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001015:3528 общей площадью 427 кв. м, 77:04:0001015:3529 общей площадью 52 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001015:20 общей площадью 55 937 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, 29-33.

5. Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса;

- Ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.А.Ламонова