Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А15-7427/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-7427/2021
16 марта 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Каспий Девелопмент» (ИНН <***>)

к Управлению имущественных отношений города Каспийск (ИНН <***>)

о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в размере 125607,26 руб. по договору аренды №401 от 01.03.2016 земельного участка с кадастровым номером №05:48:000061:2794,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

ПЖСК «Фэмили - Блок Б» (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Управлению имущественных отношений г. Каспийск (далее - ответчик, управление) о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в размере 125607,26 руб. по договору аренды №401 от 01.03.2016 земельного участка с кадастровым номером №05:48:000061:2794.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПЖСК «Фэмили», ФИО2, администрация ГО «город Каспийск».

Определением от 24.11.2022 произведена замена истца - ПЖСК «Фэмили - Блок Б» на его правопреемника - ООО «Каспий Девелопмент». ПЖСК «Фэмили - Блок Б» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2016 №401, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2794, находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, в районе ПГСК "Дружба" сроком с 01.03.2016 по 01.06.2020, для использования в целях строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов.

Размер арендной платы за участок составляет 227396 руб. в год. Внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с Федеральными законами и Законами Республики Дагестан. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, и (или) изменения разрешенного вида использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ и РД (пункты 3.1., 3.2., 3.4., 3.5.).

Договор аренды земельного участка 01.03.2016 №401 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 09.03.2016.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 10.03.2016 №2/16 по договору аренды земельного участка, ФИО2 уступил, а ПЖСК «Фэмили» принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 №401.

Договор уступки прав и обязанностей от 10.03.2016 №2/16 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 22.03.2016.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 09.02.2017 №1-ФБ/17 по договору аренды земельного участка, ПЖСК «Фэмили» уступил, а ПЖСК «Фэмили-Блок Б» принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 №401.

Определением от 24.11.2022 произведена замена истца - ПЖСК «Фэмили - Блок Б» на его правопреемника - ООО «Каспий Девелопмент», в связи с заключением договора от 03.10.2022 уступки прав требования.

В обоснование исковых требований кооператив указал, что на основании договоров уступки прав и обязанностей N2/1б от 10.03.2016 и №1-ФБ/17 от 09.02.2017 по договору аренды земельного участка, между ПЖСК "ФЭМИЛИ-Блок Б" (далее кооператив) и Управлением имущественных отношений администрации ГО город Каспийск действовал договор аренды земельного участка №401 от 01.03.2016г., согласно которому земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2794 был предоставлен в аренду кооперативу для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов. Право аренды на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. Кооператив возвел на указанном земельном участке многоэтажный жилой дом, который был введён в эксплуатацию 28.06.2021г. Размер арендной платы в расчёте на год по договору аренды земельного участка составляет 0,6 % от кадастровой стоимости этого участка (пункт 2 и подпункт "б" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности городского округа "город Каспийск", утвержденных решением Собрания депутатов городского округа "город Каспийск" от 16 июня 2015г. N 237). Решением N35/ВН от 29,06.2021г. Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 58063824 руб. вместо ранее установленной стоимости - 99932906,58 руб. Новые сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается распечаткой справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн с сайта Росреестра. В связи с этим, кооперативом произведён расчёт арендной платы с применением новой кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Размер арендной платы, подлежащей уплате за период с 1.01.2020г. по 30.09.2021г., составил 609 670,18 руб. За указанный период кооперативом было уплачено арендной платы - 899З96,16 руб. Следовательно, переплата по договору аренды на З0,09.2021 г. составила 289 725,98 руб. На основании изложенного, кооперативом была направлена претензия о перерасчёте арендных платежей и возврате излишне уплаченных денежных средств.

Оставление претензии истца о возврате денежных средств в размере 125607,26 руб. без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закона должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 307-КГ15-14692.

Согласно части 4 статьи 1, части 7 статьи 7 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2021 право собственности на квартиру N2 по адресу: <...> (кадастровый номер 05:48:000061:5820) было зарегистрировано - 09.12.2021.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Таким образом, договор аренды, заключенный между управлением и обществом, является прекратившим свое действие с 09.12.2021 на основании статьи 413 ГК РФ, что в свою очередь влечет прекращение прав и обязанностей по данному договору, в том числе обязанности общества по внесению арендных платежей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что арендатор обязан произвести платежи по договору аренды до 09.12.2021.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Решением Собрания депутатов городского округа "город Каспийск" от 16.06.2015 N 237 (ред. от 22.12.2022) "Об утверждении Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "город Каспийск" и Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "город Каспийск" установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, перерасчете арендной платы по ранее предоставленным земельным участкам без торгов и на торгах, за исключением случаев, когда предметом торгов является ежегодный размер арендной платы, для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

б) 0,6 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, строительства многоэтажных жилых домов;

- земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

К таким случаям относятся положения абзаца пятого названной статьи, согласно которому, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", если оплата была произведена в связи с договором, но не на основании него, такая оплата является неосновательным обогащением.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории РД от 29.06.2021 определена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000061:2794 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости - 58063824 руб.

Из решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории РД от 29.06.2021 следует, что датой поступления заявления является - 03.06.2021, в связи с чем кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 2021 года.

По расчету суда размер арендной платы, подлежащей уплате за период с 01.03.2016 по 31.12.2019 составил 872101,14 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 599597,44 руб., за период с 01.01.2021 по 09.12.2021 - 328060,58 руб.

Таким образом, арендная плата подлежащая уплате за период с 01.03.2016 по 09.12.2021 составляет 1799759,16 руб. (872101,14 + 599597,44 + 328060,58).

За указанный период арендатором было уплачено арендной платы в размере 1771497,30 руб. Следовательно, переплаты по договору аренды не имеется, в связи с чем суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Возвратить ООО «Каспий Девелопмент» (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5811 руб. по платежному поручению от 29.12.2021 №672.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев