Решение от 28 января 2020 г. по делу № А64-5366/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«28» января 2020 года Дело №А64-5366/2019


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-5366/2019

по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер» г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 – представитель, доверенность от 19.07.2019г.

Отводов не заявлено.

установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер» о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 31.10.2013г. № 48 с учетом дополнительного соглашения №1 от 12.02.201г. в размере 5 215 755,71 руб., процентов за просрочку платежа за период с 02.11.2014г. по 31.05.2019г. в размере 1 513 275,09 руб., за период с 01.03.2018г. по 31.05.2019г. в редакции дополнительного соглашения в размере 129 784,13 руб.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 06.09.2013г. №676 «Об условиях приватизации объекта недвижимости: административного здания, расположенного по адресу: ул. Степана Разина, дом №5, г. Тамбова, Тамбовской области» указанный объект недвижимости приватизирован путем реализации преимущественного права выкупа арендатором – ООО «Арт-Мастер».

31.10.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи и залога №48, в соответствии с которым продавец-залогодержатель (истец) продает, а покупатель-залогодатель (ответчик) приобретает в собственность объект недвижимости: административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 253,3 кв.м., инвентарный номер:68:29:0214007:36, адрес: ул. Степана Разина, д.5, г. Тамбов, Тамбовской области.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет 4 139 343руб. 80 коп.

Оплата объекта недвижимости осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя. Срок рассрочки оплаты приобретаемого объекта недвижимости 5 лет в соответствии с графиком платежей (п.3.1 договора).

В пределах срока оплаты объекта недвижимости (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (приказа об условиях приватизации объекта недвижимости).

19.11.2013г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

15.03.2018г. произведена государственная регистрация заключенного договора №48, что подтверждается записью регистрации №68:29:0214007:36-68/001/2018-5, с установленным ограничением в виде ипотеки в силу закона с 15.03.2018г. по 01.11.2018г.

26.01.2018г. в приказ Комитета от 06.09.2013г. №676 внесены изменения, в части п.1,2 пункт 1 дополнен словами: «с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 730 кв.м., кадастровый номер 68:29:0214007:391, адрес: <...>». Пункт 2 дополнен в части изменения выкупной цены земельного участка стоимостью 1 533 000 руб».

12.02.2018г. между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка и подписано дополнительное соглашение №1 к договору купли продажи залога от 31.10.2013г. №48.

Дополнительное соглашение №1 к договору купли продажи залога от 31.10.2013г. №48 было зарегистрировано, что подтверждается записью регистрации №68:29:0214007:391-68/001/2018-3 от 15.03.2018г., с установленным ограничением в виде ипотеки в силу закона с 15.03.2018г. по 01.11.2018г.

Однако в нарушение условий договора покупатель своих обязательств по перечислению денежных средств согласно графику платежей не исполнил.

По состоянию на 03.07.2019г. в соответствии с графиком платежей по договору задолженность ответчика составляет 5 215 755 рублей, которая состоит из следующих платежей: 3 832 755 руб. 71 коп. – объект недвижимости, 1 383 000руб. – земельный участок.

В силу п. 3.4 Договора истец начислил ответчику проценты в общей сумме 1 643 059 руб. 22 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате истец направил в его адрес претензию от 09.04.2019г.

Однако, ответчик оставил претензию без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам дела.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 31.10.2013г. № 48 в размере 3 332 755,71 руб., по договору купли-продажи от 31.10.2013г. № 48 в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.02.2018г. в размере 1 353 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2014г. по 31.05.2019г. в размере 1 513 275,09 руб., за период с 01.03.2018г. по 31.05.2019г. в размере 129 784,13 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против принятия к рассмотрению уточненных исковых требований.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель ответчика признал уточненные исковые требования в полном объеме.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства сторон установлены договором купли-продажи от 31.10.2013г. № 48 в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.02.2018г.

На основании п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору.

П. 1 ст. 488 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрен оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что на основании приказа Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 06.09.2013г. №676 «Об условиях приватизации объекта недвижимости: административного здания, расположенного по адресу: ул. Степана Разина, дом №5, г. Тамбова, Тамбовской области» указанный объект недвижимости приватизирован путем реализации преимущественного права выкупа арендатором – ООО «Арт-Мастер».

31.10.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи и залога №48, в соответствии с которым продавец-залогодержатель (истец) продает, а покупатель-залогодатель (ответчик) приобретает в собственность объект недвижимости: административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 253,3 кв.м., инвентарный номер:68:29:0214007:36, адрес: ул. Степана Разина, д.5, г. Тамбов, Тамбовской области.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет 4 139 343руб. 80 коп.

Оплата объекта недвижимости осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя. Срок рассрочки оплаты приобретаемого объекта недвижимости 5 лет в соответствии с графиком платежей (п.3.1 договора).

В пределах срока оплаты объекта недвижимости (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (приказа об условиях приватизации объекта недвижимости).

19.11.2013г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

15.03.2018г. произведена государственная регистрация заключенного договора №48, что подтверждается записью регистрации №68:29:0214007:36-68/001/2018-5, с установленным ограничением в виде ипотеки в силу закона с 15.03.2018г. по 01.11.2018г.

26.01.2018г. в приказ Комитета от 06.09.2013г. №676 внесены изменения, в части п.1,2 пункт 1 дополнен словами: «с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 730 кв.м., кадастровый номер 68:29:0214007:391, адрес: <...>». Пункт 2 дополнен в части изменения выкупной цены земельного участка стоимостью 1 533 000 руб.

12.02.2018г. между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка и подписано дополнительное соглашение №1 к договору купли продажи залога от 31.10.2013г. №48.

Дополнительное соглашение №1 к договору купли продажи залога от 31.10.2013г. №48 было зарегистрировано, что подтверждается записью регистрации №68:29:0214007:391-68/001/2018-3 от 15.03.2018г., с установленным ограничением в виде ипотеки в силу закона с 15.03.2018г. по 01.11.2018г.

Однако в нарушение условий Договора Покупатель своих обязательств по перечислению денежных средств в размере .согласно графику платежей не исполнил.

По состоянию на 03.07.2019г. в соответствии с Графиком платежей по Договору задолженность ответчика составляет 5 215 755 рублей, которая состоит из следующих платежей: 3 832 755 руб. 71 коп. – объект недвижимости, 1 383 000руб. – земельный участок.

В силу п. 3.4 Договора истец начислил ответчику проценты в общей сумме 1 643 059 руб. 22 коп.

Истец заявлением от 22.01.2020г. уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 31.10.2013г. № 48 в размере 3 332 755,71 руб., по договору купли-продажи от 31.10.2013г. № 48 в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.02.2018г. в размере 1 353 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2014г. по 31.05.2019г. в размере 1 513 275,09 руб., за период с 01.03.2018г. по 31.05.2019г. в размере 129 784,13 руб.

Представитель ответчика признал уточненные исковые требования в полном объеме, что подтверждается протоколом судебного заседания и письменным заявлением от 22.01.2019г.

Статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела (п.3 ст.70 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п.3.1 ст. 70 АПК РФ).

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика с учетом требований ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер»(<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи от 31.10.2013г. № 48 в размере 3 332 755,71 руб., по договору купли-продажи от 31.10.2013г. № 48 в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.02.2018г. в размере 1 353 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2014г. по 31.05.2019г. в размере 1 513 275,09 руб., за период с 01.03.2018г. по 31.05.2019г. в размере 129 784,13 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Мастер»(<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 399,92 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.