Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А33-1908/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

30 июля 2019 года

Дело № А33-1908/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.07.2019.

В полном объёме решение изготовлено 30.07.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континенталь» (ИНН 2465228298, ОГРН 1092468046736), г. Красноярск,

к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности,

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 24.06.2019, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 47 от 29.12.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континенталь» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Центрального района в городе Красноярске о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 в размере 278 753,24 руб.

Определением от 31.01.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 01.03.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.04.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

12.07.2019 в материалы дела от ответчика поступил отзыв с возражениями.

Представитель истца поддержал иск, заявил ходатайство об уточнении искового заявления, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в размере 248193,48 руб., с приложением дополнительных документов.

Судом принято уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск рассматривается с учетом уточнений.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика иск не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>, 01.01.2013 подписаны договоры управления многоквартирными домами, согласно пункту 1.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а)оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

б)предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам,пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке,установленном в разделе 4.2. договора;

в)осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 4.3 договора.

В силу условий договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным). Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным).

Как следует из перечня жилых помещений, учитываемых в реестре муниципальной собственности, представленных истцом, муниципальное образование город Красноярск является собственником:

- помещений №№ 8, 38, ком. 2, 3 помещения № 78, ком. 2 <...>;

- <...>;

- <...>.

Согласно исковому заявлению, в период с 11.01.2016 по 31.12.2018 истцом в отношении указанных жилых помещений оказаны жилищно-коммунальные услуги в объеме на общую сумму 248 193,48 руб. (с учетом уточнения).

В адрес ответчика направлена претензия № 45 от 07.06.2018, которая получена ответчиком, но оставлена им без удовлетворения.

В связи с неоплатой ответчиком долга, истец обратился в суд с настоящим иском (уточненным) о взыскании задолженности с ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.01.2016 по 31.12.2018 в размере 248 193 руб. 48 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, ответчик в соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ несет бремя содержания вышеуказанных помещений.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании (если ею осуществляется управление жилым домом) не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений жилищного фонда.

Соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12, где также указано, что требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период:

- помещения №№ 8, 38, ком. 2, 3 помещения № 78, ком. 2 <...>;

- <...>;

- <...> находились в собственности муниципального образования г. Красноярск, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что в спорный период истцом оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги в отношении:

- помещений №№ 8, 38, ком. 2, 3 помещения № 78, ком. 2 <...>;

- <...>;

- <...> на общую сумму 248 193 руб. 48 коп.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по спорным квартирам с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, в соответствии с которым начало периода взыскания задолженности определено истцом с 11.01.2016 (учитывая дату обращения в суд с исковым заявлением 25.01.2019 и 30-дневный срок, в связи с предъявлением претензии от 07.06.2018 течение срока исковой давности было приостановлено в силу п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ) и по 31.12.2018.

В обоснование применения тарифов на коммунальные услуги истец ссылается на Приказы РЭК Красноярского края от 16.12.2015 №№ 402-п, 422-п, 434-п, 636-в, 638-в, 636-п, от 05.02.2015 № 13-п, от 20.12.2016 № 639-п, от 12.12.2016 № 662-в, от 11.12.2016 № 660-в, от 19.12.2017 № 547-п, от 19.12.2017 № 610-п.

Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчёт задолженности, который документально подтвержден, выполнен в соответствии с действующим законодательством, с применением тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края, и признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Более того, ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности, согласно которому ответчик полагает правильным сумму ко взысканию в размере 248 193 руб. 48 коп., из которых:

- ул. Мужества, 22, кв. 8 – 16 094,84 руб.;

- ул. Мужества, 22, кв. 38 – 49 790,65 руб.;

- ул. Мужества, 22, кв. 78 ком. 2,3 – 26 280,07 руб.;

- ул. Мужества, 22, кв. 79 ком. 2 – 34 886,72 руб.;

- ул. Чернышевского, д. 102, кв. 103 – 85 710,41 руб.;

- ул. Чернышевского, д. 104, кв. 103 – 35 430,79 руб.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в сумме 248 193,48 руб. (с учетом уточнений).

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Размер государственной пошлины по настоящему делу, исходя из суммы уточненного иска, составляет - 7 964 руб. Судом установлено, что истцом оплачена госпошлина в размере 8 595 руб. на основании платёжного поручения от 14.01.2019 № 17.

Госпошлина в размере 7 964 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, сумма государственной пошлины в размере 631 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне оплаченная по платежному поручению от 14.01.2019 № 17.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континенталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 248 193 руб. 48 коп., а также 7 964 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континенталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 631 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 17 от 14.01.2019.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Б. Мельникова