Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А74-312/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-312/2024
02 октября 2025 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Ковалевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного предприятия «Аскизский Тепловодоэнергокомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить нежилое помещение (контора) с кадастровым номером 19:05:010106:364, расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>, а также внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ п.7 «Адрес юридического лица»,

к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ п. 7 «Адрес юридического лица»,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Аскизского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципального казенного предприятия «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципального казенного предприятия «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании принимали участие после перерыва представители:

истца – ФИО1 на основании доверенности от 22.11.2024, диплома (веб-

конференция);

ответчика (ООО «Титан») – генеральный директор ФИО2 (личность

удостоверена паспортом);

третьего лица (МКП «Аскизагроснаб») – ФИО2 на основании доверенности от

09.12.2024 № 12/2024, диплома.

Муниципальное казенное предприятие «Аскизский Тепловодоэнергокомплекс» (далее – истец, МКП «Аскизский ТЭК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее – ответчик, ООО «Контакт») об обязании освободить нежилое помещение (контора) с кадастровым номером 19:05:010106:364, расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>, а также внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ п.7 «Адрес юридического лица».

Определением арбитражного суда от 29.01.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением арбитражного суда от 27.03.2024 откладывалось предварительное судебное заседание, произведена заменена ненадлежащего ответчика на МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района.

Определением арбитражного суда от 08.05.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

23.07.2024 от МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района поступил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с исковыми требованиями. Указал, что пользуется частью объекта недвижимого имущества - часть нежилого помещения в размере 13,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...> на основании договора аренды нежилого помещения от 01.10.2021, заключенного с МУП «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета (владеющего указанным недвижимым имуществом до сентября 2023 года). С учетом положений пунктов 4.1., 4.2. договора, считает договор продленным до 01.09.2024. В связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды (пункт 24 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица (прежнего собственника здания), а вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности. Более того, как учредителем истца, так и учредителем ответчика является администрация Аскизского района Республики Хакасия. Просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, администрацию Аскизского района Республики Хакасия.

Определением арбитражного суда от 23.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Аскизского района Республики Хакасия (далее – третье лицо, Администрация).

Определением арбитражного суда от 26.08.2024 отказано в удовлетворении ходатайства муниципального казенного предприятия «Аскизский Тепловодоэнергокомплекс» об истребовании доказательств у Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии договора аренды.

03.12.2024 от истца поступило ходатайство о привлечении соответчиков - общества с ограниченной ответственностью «Контакт» и общества с ограниченной ответственностью «Титан».

Определением арбитражного суда от 03.12.2024 удовлетворено ходатайство истца, к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее – ООО «Контакт») и общество с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – ООО «Титан»).

28.01.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил обязать МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района, ООО «Контакт» и ООО «Титан» освободить нежилое помещение (контора) с кадастровым номером 19:05:010106:364, расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>, а также внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ п.7 «Адрес юридического лица».

Определением арбитражного суда от 30.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное казенное предприятие «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета (далее – третье лицо, МКП «Аскизагроснаб»), принято уточнение исковых требований.

10.03.2025 от ООО «Титан» поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество с требованиями не согласилось, указав, что пользуется частью объекта недвижимого имущества - часть нежилого помещения в размере 5,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...> на основании договора аренды нежилого помещения от 03.04.2023, заключенного между МУП

«Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета (владеющего указанным недвижимым имуществом до сентября 2023 года) и учредителем ООО «Титан» ФИО3 (с целью регистрации и осуществления хозяйственной деятельности ООО «Титан» п. 1.1. договора). С учетом положений пунктов 4.1., 4.2. договора, считает договор продленным до 02.03.2026.

10.03.2025 МКП «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета поступили пояснения, в которых указал на несостоятельность ссылки истца на дело № А74-7422/2022, поскольку МКП «Аскизагроснаб» в указанном деле участвовало в качестве третьего лица. У МКП «Аскизагроснаб» имелось соответствующее согласие собственника имущества, в связи с тем, что указанное имущество передавалось предприятию для осуществления деятельности, цели, предмет, виды которой определены уставом предприятия, в том числе сдача в наем и аренду собственного имущества и имущества закрепленного на праве оперативного управления (п. 5.2. Устава). Более того, прежний собственник спорного имущества - Администрация Аскизского сельсовета в лице Главы Администрации, полностью подтвердила факт дачи соответствующего согласия на сдачу в аренду спорных помещений в ходе судебных заседаний по делу А74-1113/2024. Доказательств, что совершенная сторонами сделка оспорена собственником в установленном законом порядке и признана недействительной в судебном порядке, в материалы дела не представлены. Также считает доводы истца о не проведении конкурентных процедур при заключении договоров аренды, подлежащими отклонению, поскольку предприятие при установлении стоимости одного квадратного метра месячной арендной платы в размере 580 руб., руководствовалось отчетом № 65/Н-2022 об оценке рыночной стоимости месячной арендной платы за 1 квадратный метр в здании по ул. Щетинкина, 22 в с. Аскиз. Указал, что в силу пункта 14 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ, заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, в том числе являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

02.04.2025 от истца поступило правовое обоснование требования об освобождении помещения, в котором указал на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору со ссылками на п. 2 ст. 452, п. 3ч. 1ст. 619 ГК РФ и направление в адрес ответчиков предупреждение о необходимости исполнения арендаторами обязательства в разумный срок и уведомление о расторжении договоров аренды.

Определением арбитражного суда от 24.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное казенное предприятие «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района (далее – МКП «Аскизводоресурс»).

В судебном заседании 24.06.2025 суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований: обязать ООО «Титан» освободить нежилое помещение (контора) с кадастровым номером 19:05:010106:364, расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>, а также внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ п.7 «Адрес юридического лица», в отношении ООО «Контакт» внести изменения в лист записи ЕГРЮЛп. 7«Адресюридического лица.

Арбитражный суд исключил из числа ответчиков МКП «Аскизводоресурс».

Определениями арбитражного суда от 11.06.2024, от 23.07.2024, от 26.08.2024, от 30.10.2024, от 13.11.2024, от 03.12.2024, от 30.01.2025, от 10.03.2025, от 10.04.2025, от 26.05.2025, от 24.06.2025, от 25.08.2025 рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.08.2025 объявлялся перерыв до 25.08.2025.

27.02.2025, 20.08.2025, 03.09.2025 от истца поступили письменные пояснения, в которых поддержало исковые требования. Истец пояснял, что неоднократно пытался выяснить на каком основании соответчики занимают нежилое помещение, в том числе обращался в органы МВД, а также обращался с просьбой освободить указанное помещение, однако, никакого ответа не получил. Истец указывал, что на момент заключения договора аренды нежилого помещения от 03.04.2023 собственником помещения являлась администрация Аскизского сельсовета Республики Хакасия, в лице главы ФИО4. На сегодняшний день в Прокуратуре Аскизского района Республики Хакасия на рассмотрении находится заявление относительно законности заключения договора аренды. Истец также указал, что 13.03.2025 направил в адрес ООО «Титан» предупреждение о расторжении договора аренды, в связи с чем считает, что все меры предусмотренные законодательством для расторжения договора аренды в одностороннем порядке им соблюдены. При этом на момент заключения договора аренды нежилого помещения от 03.04.2023 ФИО3 являлась директором МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского сельсовета и одновременно являлась учредителем ООО «Титан». Истец указал, что спорное помещение необходимо МКП «Аскизский ТЭК» для осуществления своей хозяйственной деятельности, а именно для размещения собственных сотрудников, а также оборудования.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом, уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили. Отзывов, заявлений не поступило.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и пояснениях.

Ответчик (ООО «Титан») в судебном заседании возражал против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Третье лицо (МКП «Аскизагроснаб») также возражало против удовлетворения исковых требований.

Изучив представленные сторонами доказательства, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как указал в обоснование исковых требований истец, он является ресурсоснабжающей организацией на территории Аскизского сельсовета, для выполнения функций предприятия на праве оперативного управления.

Как следует из дела № А74-7422/2022, администрация Аскизского района Республики Хакасия обратилась в арбитражный суд с иском к администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о возложении обязанности передать в собственность администрации района объекты недвижимости (здания конторы, складов, гаражей, диспетчерской, помещение слесарного цеха) с кадастровыми номерами 19:05:010106:364, 19:05:010106:360, 19:05:010106:362, 19:05:010106:363, 19:05:010106:361, 19:05:010106:485, 19:05:010106:847, расположенные по адресам: <...>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Аскизагроснаб».

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.05.2023 по делу № А74-7422/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.08.2023, и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.11.2023, исковые требования удовлетворены. Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать администрации Аскизского района Республики Хакасия следующие объекты недвижимого имущества, расположенные:

<...>:

- 19:05:010106:364, нежилое здание (контора), площадь: 230,5 м кв.; - 19:05:010106:360, здание склада, площадь: 35,1 м кв.;

- 19:05:010106:362, здание склада, площадь: 78,2 м кв., - 19:05:010106:363, здание гаража, площадь: 416,2 м кв.;

- 19:05:010106:361, здание гаража, площадь: 471,1 м кв.; - 19:05:010106:485, здание диспетчерской, площадь: 32 м кв.;

- 19:05:010106:847, помещение слесарного цеха, площадь 36 м кв. расположенное: <...> пом.5Н.

Распоряжением администрации Аскизского района Республики Хакасия от 20.10.2023 № 539-р «Об изъятии и передаче муниципального имущества МКП «Аскизский ТЭК», с баланса администрации Аскизского района Республики Хакасия изъято и передано на баланс МКП «Аскизский ТЭК» на праве оперативного управления следующее муниципальное имущество:

расположенное по адресу: 655700, Республика Хакасия, <...>:

- нежилое зданием (контора) с кадастровым номером 19:05:010106:364, площадью 230,5 кв.м.;

- здание склада с кадастровым номером 19:05:010106:360, площадью 35,1 кв.м.; - здание склада с кадастровым номером 19:05:010106:362, площадью 78,2 кв.м.; - здание гаража с кадастровым номером 19:05:010106:363, площадью 416,2 кв.м.;

- здание гаража с кадастровым номером 19:05:010106:361, площадью 471,1 кв.м.;

- здание диспетчерской с кадастровым номером 19:05:010106:485, площадью 32,0 кв.м.; расположенное по адресу: <...> пом.5Н:

- помещение слесарного цеха с кадастровым номером 19:05:010106:847, площадью 36,0 кв.м.

По акту приема-передачи муниципального имущества от 20.10.2023, подписанному сторонами, МКП «Аскизский ТЭК» принято указанное выше имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2023, правообладателем недвижимого имущества – нежилое помещение – контора, с кадастровым номером 19:05:010106:364, расположенного по адресу: 655700, Республика Хакасия, <...>, является МКП «Аскизский ТЭК» на праве оперативного управления, о чем сделана запись от 07.11.2023 № 19:05:010106:364-19/028/2023-6.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Контакт», юридическим адресом общества является: <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Титан», юридическим адресом общества является: <...> зд. 22, офис 6. Учредителем общества является ФИО3 в размере 100% доли о чем сделана запись от 10.04.2023 № <***>.

Между МУП «Аскизагроснаб» (арендодатель) и МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2021 б/н, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование часть объекта недвижимого имущества - часть нежилого помещения в размере 13,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...> (далее – помещение) с целью осуществления хозяйственной деятельности МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района. Срок аренды установлен в пункте 4.1. договора – 11 месяцев с 01.10.2021 по 01.09.2022. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктами 5.2., 5.3. договора, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случаях грубого нарушения или неоднократного арендатором условий договора, использования помещения не по целевому назначению, ухудшение состояния арендуемого помещения, с обязательным уведомлением арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В соответствии с постановлением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от 09.08.2022 № 569-п «О ликвидации МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района», муниципальное казенное предприятие ликвидировано, установлен срок ликвидации – в течение 3 месяцев со дня вступления в силу настоящего постановления.

Распоряжением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от 11.08.2022 № 481-р «Об изъятии и передаче муниципального имущества», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района поручено изъять с баланса МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района муниципальное имущество и передать на баланс МКП «Аскизский ТЭК» на праве оперативного управления. МКП «Аскизский ТЭК» принять имущество на баланс, назначить материально-ответственное лицо, обеспечить государственную регистрацию права оперативного управления на переданное имущество.

Решением УФНС России по Республике Хакасия от 12.08.2022 № 2556А об отказе в государственной регистрации ликвидации МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района, в связи с наличием сведений о запрете совершения регистрационных действий в отношении юридического лица, на основании актов УФССП по РХ от 19.07.22022 и от 03.08.2022 по исполнительному производству № 17813/22/19017-СД.

Между МУП «Аскизагроснаб» (арендодатель) и гражданкой ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.04.2023 б/н, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование часть объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...> (далее – помещение) с целью регистрации и осуществления хозяйственной деятельности ООО «Титан». Срок аренды установлен в пункте 4.1. договора – 11 месяцев с 03.04.2023 по 02.03.2024. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктами 5.2., 5.3. договора, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случаях грубого нарушения или неоднократного арендатором условий договора, использования помещения не по целевому назначению, ухудшение состояния арендуемого помещения, по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с обязательным уведомлением арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

31.10.2023 в адрес ООО «Контракт» направлено письмо за исх. № 1284 о предоставлении документов, подтверждающих правомерность нахождения общества по указанному адресу, которое получено адресатом 10.11.2023 и оставлено без ответа.

04.12.2023 в адрес ООО «Контакт» направлено письмо за исх. № 1355 об освобождении нежилого помещения в срок до 01.01.2024, которое получено адресатом 14.12.2023.

11.03.2025 за исх. № 181 МКП «Аскизский ТЭК» направило в адрес МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по оплате в срок до 18.03.2025.

13.03.2025 за исх. № 191 МКП «Аскизский ТЭК» направило в адрес ООО «Титан» уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 03.04.2023, в связи с нарушением арендатором условий договора по оплате арендных платежей (п.2 ст.452, п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с распоряжением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от 24.03.2025 № 94 рк, директор МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района ФИО3 уволена с должности 21.03.2025 на основании заявления от 06.02.2023.

Указанные выше обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Правовое регулирование отношений по договорам аренды осуществляется на основании норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как определено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как следует из материалов дела, истец на основании решения по делу № А74-7422/2022, а также в соответствии с распоряжением администрации Аскизского района Республики Хакасия от 20.10.2023 № 539-р владеет на праве оперативного управления спорным имуществом.

Поскольку договоры аренды от 01.10.2021 и от 03.04.2023 заключены от имени МУП «Аскизагроснаб», а МКП «Аскизский ТЭК» получил, в связи с ликвидацией МКП «Аскизводоресурс» администрации Аскизского района, спорное муниципальное имущество, то является МКП «Аскизский ТЭК» фактически по договорам аренды от 01.10.2021 и от 03.04.2023 является правопреемником МУП «Аскизагроснаб».

Как указывает истец, ответчиком (ООО «Титан») не исполнена обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем истец направил уведомление в адрес ответчика о расторжении договор аренды.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил суду платежные поручения в подтверждение факта внесения арендных платежей за период с 2023 по 2025 годы на общую сумму 60 035 руб.: платежные поручения от 02.11.2024 № 153 (на сумму 6735 руб.), от 02.11.2024 № 154 (на сумму 8700 руб.), от 17.01.2025 № 2 (на сумму 8700 руб.), от 17.01.2025 № 3 (на сумму 8700 руб.), от 30.01.2025 № 6 (на сумму 8700 руб.), от 04.03.2025 № 19 (на сумму 2900 руб.), от 05.03.2025 № 20 (на сумму 2900 руб.), от 11.04.2025 № 29 (на сумму 2900 руб.), от 15.05.2025 № 47 (на сумму 2900 руб.), от 18.06.2025 № 59 (на сумму 2900 руб.), от 09.07.2025 № 62 (на сумму 2000 руб.), от 13.08.2025 № 71 (на сумму 2000 руб.).

Таким образом, судом установлено, что арендные платежи внесены арендатором в период рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в период действия договора аренды признано судом существенным нарушением условий договора аренды.

Пунктами 5.2., 5.3. договора установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в том числе в случае грубого нарушения или неоднократного арендатором условий договора, с обязательным уведомлением арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом в адрес ответчика (ООО «Титан») направлено уведомление 13.03.2025 за исх. № 191 о досрочном расторжении договора аренды от 03.04.2023, в связи с нарушением арендатором условий договора по оплате арендных платежей (п.2 ст.452, п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ).

Из содержания уведомления следует, что истец воспользовался правом на расторжение договора аренды в одностороннем порядке. Тем самым требования истца направлены на признание договора аренды расторгнутым в связи с существенным нарушениями, которые были выявлены в ходе рассмотрения настоящего дела.

Как следует из пояснений истца, и представленных в материалы дела платежных поручений, ООО «Титан» своевременно не вносились платежи по арендной плате по договору аренды от 03.04.2023. Следовательно, ответчик систематически не осуществлял оплату арендных платежей.

Само по себе погашение задолженности после обращения истца за защитой своего нарушенного права в суд не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений либо после обращения истца за защитой своего нарушенного права в суд.

Таким образом, принимая во внимание установленный факт систематического ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы, суд признает договор аренды от 03.04.2023 расторгнутым.

Довод ответчика (ООО «Титан») о том, что задолженность оплачена им после того, как обществом была получена информация о ее наличии, не соответствует обстоятельствам дела.

Так, например задолженность за период с октября по декабрь 2023 года оплачена только 06.11.2024. Задолженность за 2024 год оплачена в 2025 году. Кроме того, ответчик, являясь стороной договора, не мог не знать о наличии с его стороны задолженности и обязанности вносить арендную плату, принимая во внимание тот факт, что договор аренды является по своей природе возмездным.

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности, исполнение арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю после прекращение договора аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить арендуемое помещение, а также внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ п.7 «Адрес юридического лица».

Истцом также заявлено требование к ООО «Контакт» о об обязании внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ п. 7 «Адрес юридического лица».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Контакт», юридическим адресом общества является: <...>.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере неправомерного использования объекта недвижимости для целей осуществления связи с юридическим лицом,

урегулированные гражданским законодательством о юридических лицах и защиты вещных прав.

Согласно пункту 6 статьи 17 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» к заявлению о внесении в единый государственный реестр юридических лиц сведений об изменении адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица, должны быть приложены также документы, подтверждающие наличие у юридического лица или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица.

Суд считает, что в том случае, когда у юридического лица перестали существовать права пользования в отношении объекта недвижимости, оно обязано внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Как указано в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса. Непринятие соответствующих мер влечет наступление последствий, связанных с неисполнением судебного решения, например, наложение судебного штрафа (статья 332 АПК РФ), однако не может служить основанием для самостоятельного обращения собственника (иного законного владельца) с требованием к регистрирующему органу о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Вместе с тем регистрирующий орган обязан на основании представленного ему вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении иска внести в ЕГРЮЛ запись о том, что сведения об адресе юридического лица являются недостоверными, с указанием реквизитов данного судебного решения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск

подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как указывает истец, спорное помещение ему необходимо для осуществления своей хозяйственной деятельности, а именно: для размещения собственных сотрудников, а также оборудования, у ответчика (ООО «Контакт») отсутствуют основания для использования спорного помещения, а также использования адреса для регистрации своего место нахождения в ЕГРЮЛ и для осуществления связи с ним. Фактически общество помещение не использует. Обратное не доказано.

Ответчик доказательств внесения изменений в ЕГРЮЛ относительно места своего нахождения не представил.

На основании изложенного исковые требования к ООО «Контакт» об обязании внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ п. 7 «Адрес юридического лица» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. по платежному поручению от 15.01.2024 № 123.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения спора, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат возмещению за счёт ответчиков.

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Титан» освободить нежилое помещение (контора) с кадастровым номером 19:05:010106:364, расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>, а также внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ в части указания реквизита «Адрес юридического лица» в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Контакт» внести изменения в лист записи ЕГРЮЛ в части указания реквизита «Адрес юридического лица» в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» в пользу муниципального казенного предприятия «Аскизский Тепловодоэнергокомплекс» 3000 руб. государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения от 15.01.2024 № 123.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт» в пользу муниципального казенного предприятия «Аскизский Тепловодоэнергокомплекс» 3000 руб. государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения от 15.01.2024 № 123.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья П.В. Лобынцев