Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А12-40413/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«15» февраля 2018 года Дело №А12-40413/2017

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2018. Полный текст мотивированного решения изготовлен 15.02.2018.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Отечество» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО1 по доверенности;

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (далее по тексту – истец, ДМИ Администрации Волгограда) обратился в арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Отечество» (далее ЗАО «Отечество», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №2/3276/КН от 20.01.2016 в сумме 82846,58руб., в том числе по арендной плате за период с мая по август 2017 года по состоянию на 19.10.2017 года в сумме 75745,44руб., пени за период с мая по август 2017 года по состоянию на 19.10.2017 в сумме 7101,14руб., о расторжении договора аренды помещения муниципального имущественной казны Волгограда №2/3276/КН от 20.01.2016, выселении ответчика из занимаемого помещения 1 этаж, площадью 63,30кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчик не согласен в части требований о расторжении договора и выселении.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ДМИ администрации Волгограда (арендодатель) и ЗАО «Отечество» (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №2/3276/КН от 20.01.2016, согласно которому на основании протокола от 30.12.2015 №543/1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество муниципальной имущественной казны Волгограда нежилое помещение основной площадью 48,30кв.м., площадью общего пользования 15кв.м., расположенное 1 этаж 63,30кв.м., по адресу <...>.

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приёма-передачи с 20.01.2016. Срок действия договора с 20.01.2016 по 19.01.2019.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата подлежит внесению Арендатором в размере 18936,36руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2. договора внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

Так, по мнению истца, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с мая по август 2017 года за пользование недвижимым имуществом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 475745,44руб.

Кроме того, в соответствии с п.5.2. договора истец на сумму задолженности начислены пени в сумме 7101,14руб.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных пени, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи за период с мая по август 2017 года за пользование недвижимым имуществом не перечислены, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме в сумме 75745,44руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части основного долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за период пени в сумме 7101,14руб.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец в порядке пункта 5.2. договора начислил пени за период с за период с мая по август 2017 года в сумме 7101,14руб.

Расчет пени судом проверен и принят. Доказательств уплаты суммы пени ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в сумме 7101,14руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора аренда по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон, при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Письмом истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность, а в случае ее невнесения расторгнуть договор и передать помещение по акту приема-передачи. Досудебный порядок рассмотрения спора истцом соблюден.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №2/3276/КН от 20.01.2016 от 12.02.2018, а также акт приема – передачи недвижимого имущества от 12.02.2018, следовательно, оснований для удовлетворения иска в части расторжении договора аренды помещения муниципального имущественной казны Волгограда №2/3276/КН от 20.01.2016, выселении ответчика из занимаемого помещения 1 этаж, площадью 63,30кв.м., расположенного по адресу: <...>, у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию со стороны.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Отечество» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>) 82846,58руб., в том числе по арендной плате за период с мая по август 2017 года по состоянию на 19.10.2017 года в сумме 75745,44руб., пени за период с мая по август 2017 года по состоянию на 19.10.2017 в сумме 7101,14руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Отечество» (ИНН <***>; ОГРН <***>)) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3314руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина