Решение от 19 марта 2019 г. по делу № А45-1486/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1486/2019
20 марта 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Коченевского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2019, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 176 000 руб. 00 коп., пени в размере 238 140 руб. 00 коп., об обязании вернуть Администрации Коченевкого района Новосибирской области земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:11:040205:23, площадью 30002 кв.м., имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, договор аренды прекращен, в связи с чем ответчик обязан передать спорный земельный участок истцу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

02.06.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 104а аренды земельного участка на территории р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области (далее – Договор).

Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года, для размещения производственных зданий и сооружений, земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:11:040205:23, площадью 30002 кв. м., имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево.

Согласно п. 2.2 Договора, договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации в Коченевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Новосибирской области.

В силу выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, 18.08.2014 проведена государственная регистрация вышеназванного договора аренды земельного участка, в связи с чем, с 18 августа 2014 года истец свои обязательства по договору аренды выполнила и передала ответчику земельный участок, который последним принят, претензии к Арендодателю предъявлены не были.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора арендатор, в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату, установленную договором в размере 392 000 (триста девяносто две тысячи) рубля 00 копеек в год, ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года.

В соответствии с п. 5.2. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Со своей стороны, ответчик, как Арендатор, приняв вышеуказанный земельный участок, используя, эксплуатируя его, с 30 июня 2016 года по настоящее время, то есть в течение 2 (двух) лет 6 (месяцев) месяцев и 22 дней не исполнял свои обязательства и не производил оплату арендных платежей, в связи с чем, за период с 30 июня 2016 года по 25 января 2019 года образовалась задолженность в размере 1 176 000 руб.

В соответствии с п.7.4 вышеназванного договора аренды, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Однако до настоящего времени ответчик не вернул истцу земельный участок.

В соответствии с п. 3.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Истец рассчитал сумму взыскиваемой с ООО «Спектр Плюс» пени за просрочку по уплате арендных платежей с 01 июля 2016 года по 21 января 2019 года, которая составляет 238 140 руб. 00 коп.

24.11.2017 истец в адрес ответчика направил претензию, в которой предложил добровольно выполнить договорные обязательства. Однако арендные платежи так и не были перечислены на расчетный счет истца, ответ на претензию не поступил.

21.08.2018 истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия, в которой предложено добровольно выполнить договорные обязательства по договору. Однако данная претензия также была оставлена без ответа.

Вышеизложенное явилось поводом для подачи настоящего искового заявления в суд.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договору, арендодатель предоставил земельный участок арендатору в аренду сроком на три года. Таким образом, срок действия договора был установлен с 02.06.2014 по 01.06.2017.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом (п. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» №135-Ф3 от 26.07.2006), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ). Соответственно, договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора.

Согласно п.1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи.

В п.2 ст. 39.6 ЗК РФ не предусмотрен случай предоставления земельного участка для размещения производственных зданий и сооружений без проведения торгов.

В связи с чем, предоставление в аренду земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:11:040205:23, площадью 30002 кв. м, имеющего местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, возможно только по результатам проведения торгов.

На основании вышеизложенного, договор № 104а аренды земельного участка, заключенный 02.06.2014 между Администрацией и ООО «Спектр Плюс» считается прекращенным с 01.06.2017.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.7.4 договора, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Однако до настоящего времени ООО «Спектр Плюс» не вернул Администрации земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:11:040205:23, площадью 30002 кв. м, имеющего местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, в связи с чем, не исполнил свое обязательство по договору аренды.

При этом, судом установлено, что согласно акту обследования объекта на местности от 29.01.2019 в границах арендованного земельного участка здания и сооружения отсутствуют.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

В силу пункта 3.4 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,05%.

Истец рассчитал сумму взыскиваемой с ООО «Спектр Плюс» пени за просрочку по уплате арендных платежей с 01 июля 2016 года по 21 января 2019 года в сумме 238 140 руб. 00 коп.

Согласно ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором

Договор считается прекращенным с 01.06.2017.

Исходя из изложенного, неустойка (пеня) за период с 02.06.2017 по 21.01.2019 предъявлена за нарушение сроков оплаты, допущенных в период, когда договор прекратил свое действие.

На основании изложенного, судом установлено отсутствие законных оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания пени за период со 02.06.2017 по 21.01.2019.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определениями арбитражного суда от 28.01.2019 и 25.02.2019 ответчику было предложено представить отзыв на исковое заявление, с документальным обоснованием возражений на иск, доказательства оплаты задолженности.

Однако указанные определения арбитражного суда ответчиком не исполнены, возражения и запрошенные документы, которые могли бы подтвердить факт оплаты задолженности, передачу земельного участка истцу, суду не представлены.

На основании выше изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу Администрации Коченевского района Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» задолженность по арендной плате в сумме 1 176 000 рублей, пени за период с 01.07.2016 по 01.06.2017 в сумме 65 856 рублей,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» возвратить Администрации Коченевского района Новосибирской области в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу земельный участок с кадастровым номером 54:11:040205:23, площадью 30002 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р. п. Коченево.

в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» государственную пошлину в размере 22 368 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков