Решение от 3 марта 2023 г. по делу № А04-7419/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7419/2022
г. Благовещенск
03 марта 2023 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 03.03.2023

Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2023

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клевер Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании заключенным договора купли-продажи земельных участков,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Клевер Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным соглашения

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2 по доверенности № 164-3/2023 от 30.12.2022 г., паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности 27.02.2023, паспорт, диплом;

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

ЗАО «Агрофирма АНК» обратилось в арбитражный суд Амурской области с иском к ООО «Клевер Групп» о признании заключенным основного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами:

- 28:14:011704:104 (регистрационная запись 28:14:011704:104-28/001/2017-1 от 24.03.2017г.), общей площадью 37 га, адрес объекта: Амурская область, Ивановский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения на следующих условиях: стоимость земельного участка составляет 1214 821 рублей,оплата за участок производится в течении 5 (пяти) рабочих с момента заключения договора купли - продажи, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в предварительном договоре. Договор купли - продажи считать заключенным, а участок переданным с момента вступления решения суда в законную силу.

- 28:14:011701:17 (регистрационная запись 28:14:011704:104-28/001/2017-1 от 24.03.2017г.), общей площадью 100 га, адрес объекта: Амурская область, Ивановский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, на следующих условиях: стоимость земельного участка составляет 3 283 300 рублей, оплата за участок производится в течении 5 (пяти) рабочих с момента заключения договора купли - продажи, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в предварительном договоре. Договор купли - продажи считать заключенным, а участок переданным с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит взыскать государственную пошлину в пользу ЗАО «Агрофирма АНК» в сумме 6 000 рублей; обязать Управление Росреестра по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011704:104, на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011701:17 за ЗАО «Агрофирма АНК».

Определением суда от 31.10.2022 прекращено производство по делу в части исковых требований ЗАО «Агрофирма АНК» о возложении обязанности на Управление Росреестра по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011704:104, на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011701:17 за ЗАО «Агрофирма АНК».

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Клевер групп» безосновательно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи двух земельных участков в нарушение условий соглашения о намерениях от 20.04.2021.

Определением суда от 31.10.2022 принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Клевер Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным соглашения о намерениях (предварительный договор) от 20.04.2021, заключенного между ЗАО «Агрофирма АНК» и ООО «Клевер Групп», применении последствий недействительности сделки.

В обоснование доводов встречного иска ООО «Клевер Групп» указывает, что ФИО4, являвшийся генеральным директором общества по состоянию на 20.04.2021, заключил соглашение о намерениях (предварительный договор), о чем не сообщил участнику общества. Соглашение подписано без учетов интересов общества, без получения согласия участника общества, в собственных корыстных интересах ФИО4 Отчуждение спорных земельных участков приведет к уменьшению посевных площадей, уменьшению оборота сельхозпредприятия, причинению убытков обществу. ФИО4 не имел полномочий на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения. Кроме того, соглашение о намерениях заключено с нарушением ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В судебном заседании представитель ЗАО «Агрофирма АНК» настаивает на доводах первоначального иска. Указала, что представленные обществом копии документов, которые, по мнению общества, подтверждают факт отсутствия полномочий у ФИО4 на подписание оспариваемого соглашения, необходимо исключить из числа доказательств, поскольку не представлены подлинники документов.

Представитель ООО «Клевер Групп» возражает против удовлетворения первоначального иска, настаивает на доводах встречного иска. Указывает, что документы представлены обществом, заверены печатью, в связи с чем оснований признавать их недопустимыми, не имеется.

Представитель Министерства имущественных отношений Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому в адрес министерства уведомление о продаже спорных земельных участков не поступало.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

20.04.2021 между Закрытым акционерным обществом «Агрофирма АНК» и обществом с ограниченной ответственностью «Клевер Групп» заключено соглашение о намерениях (предварительный договор) о подготовке и заключению в последующем договор купли - продажи земельных участков (далее по тексту «основные договоры купли - продажи»), с кадастровыми номерами, указанными в п. 1.2 договора и всех земельных участков, вновь образованных из земельных участков, указанных в п. 1.2 договора, расположенных в Ивановском районе, Амурской области в границах, указанных в приложении №1 к настоящему договору (далее по тексту «земельные участки»).

Согласно п. 1.2 соглашения о намерениях от 20.04.2021г. кадастровые номера земельных участков: 28:14:011704:104; 28:14:011701:19; 28:14:011701:26; 28:14:010512:8; 28:14:011701:73; 28:14:011701:92; 28:14:011701:91; 28:14:011701:71; 28:14:011701:32; 28:14:011701:84; 28:14:011701:82; 28:14:011701:81; 28:14:011701:0006; 28:14:011701:54; 28:14:011701:86; 28:14:011701:87; 28:14:011701:89; 28:14:011701:95; 28:14:011701:96; 28:14:011701:88; 28:14:011701:94; 28:14:011701:93; 28:14:011701:76.

В соответствии с п. 1.3. соглашения о намерениях от 20.04.2021, ООО «Клевер Групп» обязуется провести все необходимые мероприятия по оформлению права собственности на земельные участки, указанные в п. 1.2. договора, либо оформления права собственности на вновь образуемые за счет выдела земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами, указанными в п. 1.2. настоящего договора, в срок до 30 июня 2022 года.

В п. 1.4 предварительного договора ООО «Клевер групп» обязуется продать участки ЗАО «Агрофирма АНК» по цене 32 833 за 1 га земли. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (п. 1.9. соглашения).

Согласно п. 1.7. каждый договор купли-продажи земельных участков, заключаемый в рамках настоящего договора, должен быть подписан в течение 3 дней с момента оформления права собственности ООО «Клевер Групп» на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, но не ранее 2 декабря 2021 года.

Право собственности ООО «Клевер Групп» на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011704:104 зарегистрировано 24.03.2017г., а на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011701:17 право собственности зарегистрировано 10.08.2016г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

ЗАО «Агрофирма АПК» письмом от 30.03.2022г. б/н направило в адрес ООО «Клевер Групп» оферту о заключении основного договора купли - продажи на земельные участки с кадастровым номером 28:14:011704:104 и с кадастровым номером 28:14:011701:17 (единое землепользование 28:14:011701:19).

В ответ на данную оферту ООО «Клевер Групп» 30 марта 2022г. сообщило о достижении между сторонами договоренности не исполнять соглашение о намерениях.

Полагая, что ООО «Клевер Групп» безосновательно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи двух земельных участков, ЗАО «Агрофирма АНК» обратилось в суд.

ООО «Клевер Групп» обратилось в суд со встречным иском о признании недействительным соглашения о намерениях (предварительный договор) от 20.04.2021.

Оценив представленные доказательства и установленные судом обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2, 3, 4, 5, 6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1, 2, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Анализируя условия заключенного между сторонами соглашения о намерениях (предварительный договор) от 20.04.2021, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора купли-продажи земельных участков.

ЗАО «Агрофирма АНК» обратилась с требованием о заключении основного договора купли-продажи в установленный срок, в течение года с момента заключения предварительного договора.

Однако в рамках настоящего спора ООО «Клевер Групп» оспаривает указанное соглашение о намерениях (предварительный договор) от 20.04.2021.

Рассматривая доводы встречного иска, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

При этом, как предусмотрено пунктом 2 указанной нормы права, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает приоритетное регулирование нормами земельного законодательства имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, указывая, что гражданское законодательство применяется, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон № 101-ФЗ) при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного закона продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении (пункт 1 статьи 8 Закона N 101-ФЗ от 24.07.2002).

Как следует из п. 1.2. соглашения о намерениях (предварительный договор) от 20.04.2021, предметом основного договора купли-продажи является, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:011704:104 и 28:14:011701:17.

В соответствии с представленными сведениями из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 28:14:011704:104 общей площадью 37 га, адрес объекта: Амурская область, Ивановский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером 28:14:011701:17 общей площадью 100 га, адрес объекта: Амурская область, Ивановский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, изложенное свидетельствует о фактической воли сторон, направленной на реализацию земельных участков как объектов гражданских прав в нарушение преимущественного права субъекта Российской Федерации - Амурской области на его приобретение.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона Амурской области № 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области", ст. 5 Закона Амурской области от 29.12.2008 № 166-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области», Министерство имущественных отношений Амурской области является исполнительным органом, выступающим от имени области покупателем при приобретении земельных участков в государственную собственность области, а также уполномоченным органом на рассмотрение извещений о намерении продать земельные участки.

Согласно письменному отзыву Министерства имущественных отношений Амурской области от 27.02.2023, со дня возникновения права собственности ООО «Клевер Групп» на земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:011701:19 и 28:14:011704:104 по настоящее время Министерство не извещалось о продаже указанных земельных участков.

В данном случае в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств извещения Министерства имущественных отношений Амурской области о намерении продать спорные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного оспариваемый предварительный договор заключен сторонами с нарушением требований закона, в связи с этим является ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, заявленные встречные требования ООО «Клевер Групп» о признании недействительным соглашения о намерениях (предварительный договор) от 20.04.2021, заключенного между ЗАО «Агрофирма АНК» и ООО «Клевер Групп» подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В материалы дела не представлено доказательств, что по указанной сделке сторонами были осуществлены какие-либо действия по оплате, передаче имущества, в связи с чем последствия недействительности сделки судом не применяются.

Суд не может согласиться с доводами представителя ЗАО «Агрофирма АНК» о том, что само по себе заключение предварительного договора не влечет переход права собственности или возникновение обязательства по передаче имущества, а порождает у сторон право на и обязанность заключить основной договор, в связи с чем, не препятствует соблюдению сторонами преимущественного права субъекта РФ на покупку участка перед заключением основного договора, в связи с чем отсутствуют основания для признания его недействительным применительно п. 4 статьи 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, заключенный между сторонами спора предварительный договор породил обязанность у ООО «Клевер Групп» в установленный его сторонами срок заключить основной договор предметом которого является продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения, без соблюдения порядка реализации субъектом Российской Федерации его преимущественного права, что недопустимо.

Иные доводы ООО «Клевер Групп» о заключении оспариваемого соглашения без одобрения участника общества, в отсутствие полномочий у генерального директора, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа (часть 1 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него (часть 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлинные документы представляются в арбитражный суд по требованию арбитражного суда.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суду не представлены подлинники документов в целях оценки допустимости использования в качестве доказательств представленных копий Положения ООО «Клевер Групп» от 08.04.2016, решения № 1/2016 от 08.04.2016.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В пункте 1 статьи 46 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.1998 "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - закон N 14-ФЗ) предусмотрено, что крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

В материалы дела доказательств, позволяющих отнести оспариваемую сделку к крупной, не представлено.

При данных обстоятельствах, суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск ООО «Клевер Групп» - подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Закрытого акционерного общества «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клевер Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании заключенным основного договора купли-продажи земельных участков – отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о намерениях (предварительный договор) от 20.04.2021, заключенный между ЗАО «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Клевер Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с ЗАО «Агрофирма АНК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клевер Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.



Судья В.С. Воробьёва