Решение от 23 января 2017 г. по делу № А27-23254/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23254/2016
город Кемерово
23 января 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Финк А.А., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Яшкинского муниципального района, Кемеровская область, пгт. Яшкино (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Сибирский Дом», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных отношений», Кемеровская область, пгт. Яшкино

2) муниципальное казенное учреждение «Управление жизнеобеспечения и градостроительства администрации Яшкинского муниципального района», Кемеровская область, пгт. Яшкино

о признании права собственности,

при участии

от истца – ФИО1 – представитель, доверенность № 38 от 16.12.2016 года

от ответчика – ФИО2 – представитель, доверенность от 15.12.2016 года

от третьих лиц – не явились

у с т а н о в и л:

администрация Яшкинского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Сибирский Дом» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры): № 1, № 2, № 3, № 4, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26 расположенные по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт. Яшкино, ул. Суворова, 22.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статью 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец заявленные требования поддержал, представил в материалы дела дополнительные документы.

Ответчик в настоящем судебном заседании исковые требования не оспорил, представил отзыв на исковое заявление, указав, что отсутствие факта государственной регистрации заключенных муниципальных контрактов на долевое строительство многоквартирного жилого дома является препятствием для оформления прав участника долевого строительства на введённый в эксплуатацию объект недвижимости.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства третьи лица, что подтверждается почтовым уведомлением от 23.12.2016 года, информацией с официального сайта ФГУП «Почта России», в суд не явились, заявили о рассмотрении дела без их участия.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.07.2015 и 14.07.2015 между МКУ «Управление жизнеобеспечения градостроительства администрации Яшкинского муниципального района (Участник долевого строительства) и ООО СК «Сибирский Дом» (Застройщик) по итогам открытого аукциона были заключены муниципальные контракты № 2015.245112, № 2015.259711 на долевое строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт. Яшкино, ул. Суворова, 22.

Согласно пункту 1.1 муниципального контракта от 09.07.2015 № 2015.245112 Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность Участнику долевого строительства 6 жилых помещений (квартир), в соответствии с пунктом 1.1 муниципального контракта от 14.07.2015 № 2015.259711 передать в собственность 19 жилых помещений (квартир), а Участник долевого строительства обязался оплатить цену и принять данные жилые помещения (квартиры).

Участник долевого строительства произвел оплату в полном объеме:

- по муниципальному контракту от 09.07.2015 № 2015.245112: платежными поручениями № 337667 от 25.09.2015 – 131 252 руб.; № 680762 от 16.10.2015 – 468 748 руб.;№ 41728 от 02.11.2015 – 2 022 424 руб.; № 316194 от 19.11.2015 – 500 000 руб.;№ 380921 от 24.11.2015 – 64 658 руб.; № 452030 от 27.11.2015 – 240 000 руб.;№ 572354 от 04.12.2015 – 921 006 руб.

- по муниципальному контракту от 14.07.2015 № 2015.259711: платежными поручениями № 324640 от 27.07.2015 – 2 154 467 руб. 53 коп.; № 324641 от 27.07.2015 – 3 258 767 руб. 47 коп.; № 859163 от 31.08.2015 – 1 287 266 руб. 52 коп.; № 859164 от 31.08.2015 - 1 947 071 руб. 48 коп.; № 680760 от 16.10.2015 – 5 790 руб. 50 коп.; № 680761 от 16.10.2015 – 8 758 руб. 50 коп.; № 411751 от 25.01.2016 – 393 518 руб. 06 коп.; № 411752 от 25.01.2016 – 8 852 руб.; № 411753 от 25.01.2016 – 1 368 962 руб. 39 коп.; № 411754 от 25.01.2016 – 2 417 113 руб. 30 коп.; № 411755 от 25.01.2016 – 2 150 639 руб. 25 коп.; № 438692 от 26.01.2016 – 51 242 руб.; № 90015 от 04.03.2016 – 843 984 руб. 15 коп.; № 90016 от 04.03.2016 – 809 912 руб. 81 коп.; № 203915 от 06.05.2016 – 1 000 000 руб.; № 506147 от 25.05.2016 – 2 000 000 руб.; № 445851 от 13.07.2016 – 2 243 046 руб. 66 коп.; № 445852 от 13.07.2016 – 13 389 руб. 20 коп.; № 445853 от 13.07.2016 – 1 259 933 руб. 49 коп.; № 445854 от 13.07.2016 – 70 641 руб. 61 коп.; № 445855 от 13.07.2016 – 412 989 руб. 04 коп.; № 848390 от 08.08.2016 – 3 252 976 руб. 95 коп.; № 848391 от 08.08.2016 – 866 294 руб. 73 коп.; № 264656 от 19.10.2016 – 250 000 руб.; № 317215 от 21.10.2016 – 781 476 руб. 80 коп.; № 317218 от 21.10.2016 – 16 645 руб. 56 коп.

По завершению строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома Застройщиком были переданы, а Участником долевого строительства приняты 25 квартир, расположенных в данном доме, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений (квартир) от 03.10.2016 года.

В дальнейшем Участник долевого строительства передал данные жилые помещения (квартиры) муниципальному казенному учреждению «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района», являющегося органом администрации Яшкинского муниципального района по распоряжению муниципальным имуществом, что подтверждается актом № 1 о приеме-передаче от 03.10.2016 года.

06.10.2016 года администрация Яшкинского муниципального района обратилась в Федеральную службу государственной регистрации и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права на жилые помещения (квартиры) за №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенные по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт. Яшкино, ул. Суворова, 22.

Однако, 24.10.2016 администрацией Яшкинского муниципального района были получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав.

Застройщиком не была проведена государственная регистрации муниципальных контрактов № 2015.245112 от 09.07.2015 и № 2015.259711 от 14.07.2015 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, отсутствие факта государственной регистрации муниципальных контрактов на участие в долевом строительстве, является препятствием для оформления прав участника долевого строительства на введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Признание права собственности на жилые помещения (квартиры) возможно только в судебном порядке, так как нарушения, указанные в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав в настоящее время администрацией Яшкинского муниципального района не смогут быть устранены.

В связи с невозможностью регистрации прав на указанные объекты в установленном законом порядке, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 3 статьи 4 Закон об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 12 Закон об участии в долевом строительстве).

Статьей 16 Закон об участии в долевом строительстве установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1), основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его застройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объектов долевого строительства.

06.03.2015 года между ответчиком (Арендатор) и МКУ «Управление имущественных отношений» (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 3, согласно пункту 1.1, которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:19:0302015:223, находящийся по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт. Яшкино, ул. Суворова, 22 (Участок), для строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 2 835 кв.м.

20.05.2015 года ответчиком получено разрешение на строительство № RU 42518101 «14»3.

Как следует из материалов дела, спорный жилой объект, введен в эксплуатацию на основании разрешения № 45-518-101-05-2016 от 16.09.2016 года.

22.09.2016 года на спорные жилые помещения получены кадастровые паспорта.

По окончании строительства указанные квартиры переданы его потенциальному собственнику, стоимость квартир оплачена в полном объеме, что усматривается из материалов дела и ответчиком не оспорено.

Таким образом, спорные объекты возведены в соответствии с разрешенной документацией на строительство, по заключенным между сторонами контрактам № 2015.245112, № 2015.259711 обязательства сторон исполнены в полном объеме.

Поскольку отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на объекты явилось следствием формального несоблюдения положений закона о долевом строительстве в части регистрации договора (контракта) на долевое строительство многоквартирного жилого дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде, в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца, поскольку вина ответчика в нарушении прав истца не установлена, но не взыскиваются, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины в соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Яшкинским муниципальным районом право собственности на жилые помещения (квартиры): № 1, № 2, № 3, № 4, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26 расположенные по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, пгт. Яшкино, ул. Суворова, 22.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.


Судья Е.А. Команич