Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А46-11669/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11669/2018
05 марта 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным отказа от исполнения договора,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить и возвратить нежилые помещения,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «НЕФТЕСЕРВИС»,

в заседании приняли участие:

от ООО «Якиманка» - ФИО2 по доверенности от 22.10.2018;

от ООО «Анкор» - ФИО3 по доверенности от 10.07.2018;

от ООО «НЕФТЕСЕРВИС» - ФИО4 по доверенности от 10.10.2018

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Якиманка» (далее - ООО «Якиманка») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа к обществу с ограниченной ответственностью «Анкор» (далее - ООО «Анкор») с исковым заявлением о признании недействительным отказа исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Анкор» от исполнения, заключенных с ООО «Якиманка» договоров аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015, АГ/Я-2016 от 30.12.2015, заявленного в уведомлении от 07.02.2018 «Об ограничении доступа в помещения».

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.05.2018 дело № А81-1267/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Якиманка»» к обществу с ограниченной ответственностью «Анкор» о признании недействительным отказа от исполнения договора передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.07.2018 арбитражное дело А81-1267/2018 принято к производству судьи Голобородько Н.А. с присвоением ему номера А46-11669/2018.

В связи с уходом судьи Голобородько Н.А. в отставку, определением от 05.10.2018 произведена замена состава суда по делу № А46-11669/2018, с использованием автоматизированной информационной системы дело распределено судье Воронову Т.А.

ООО «Анкор» обратилось в арбитражный суд со встреченным исковым заявлением об обязании ООО «Якиманка» освободить и возвратить нежилые помещения (торговые, складские, офисные) общей площадью 2 332,28 кв.м., расположенные в здании Торгового центра «Вертолет», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (кадастровый номер 89:11:020101:312); нежилые помещения (торговые, складские) общей площадью 2 191,62 кв.м., расположенные в здании Торгово-развлекательного центра «Гудзон», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, Блоки А, Б, Д (кадастровый номер 89:11:050101:1451).

Определением от 11.10.2018 встречное исковое заявление принято к производству.

Определением от 30.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2018 общество с ограниченной ответственностью «НЕФТЕСЕРВИС» привлечено к участию в деле № А46-11669/2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - ООО «НЕФТЕСЕРВИС», третье лицо).

В ходе рассмотрения дела от истца по первоначальному иску поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, на разрешение которой ООО «Якиманка» просило поставить вопросы по определению рыночной стоимости аренды и соответствия ее стоимости, указанной в договорах аренды.

Ответчик и третье лицо против удовлетворения ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы возражали.

Судом направлялись запросы в экспертные учреждения о возможности, сроках и стоимости проведения экспертизы.

На дату судебного заседания истец не обеспечил внесение на депозитный счет Арбитражного суда Омской области денежной суммы, подлежащей выплате экспертам.

Руководствуясь разъяснениями, данными в абзаце втором пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», суд отклоняет ходатайство истца о назначении экспертизы и полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил предмет требований: просит суд признать недействительным отказ исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Анкор» ФИО5 от исполнения заключенных с ООО «Якиманка» договоров аренды нежилых помещений №01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015, заявленных в заявлении об отказе от исполнения договора б/н, без даты и заявлении об отказе от исполнения договора без даты, исх.№128.

Уточнение предмета иска принято судом.

Ответчик и третье лицо против удовлетворения требований по первоначальному иску возражали по основаниям, изложенным в отзывах; поддержали требования по встречному иску.

Истец против удовлетворения требований по встречному иску возражал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

30 декабря 2015 года между ООО «Анкор» (арендодатель) и ООО «Якиманка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду): торговые помещения, общей площадью 446,4 кв.м.; складские помещения, общей площадью 173,3 кв.м., расположенные на первом этаже в здании ТЦ «Вертолет», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, с кадастровым номером 89:11:020101:312, общей площадью 619,7 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого арендатору (приложение № 1), и акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2). Размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м., за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 325 292 руб. в месяц. В состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, теплоснабжение, водоотведение (канализация), уборка нежилых помещений, услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемое помещение, в том числе и затраты по охране окружающей среды. Стоимость указанных расходов составляет 300 руб. за 1 кв.м. Оплата производится ежемесячно путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 5.1. договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производиться в текущем месяце до 28 числа (пункты 1, 1.2, 5.1, 5.2, 5.4 договора).

Арендуемые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Дополнительным соглашением от 21.11.2017 к договору аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили предмет договора аренды. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21.11.2017 общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 2 332,28 кв.м. Также указанным дополнительным соглашением стороны изменили размер арендной платы, изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции: За пользование указанным в пункте 1.1.1 договора нежилым торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.2 договора торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.3 договора нежилым торговым помещением составляет 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.4 договора нежилым торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.5 договора нежилым торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.6 договора нежилым офисным помещением составляет 400 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 1 144 801 руб.

Дополнительным соглашением от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: в состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, оплата за теплоснабжение, водоотведение (канализация), за уборку нежилых помещений, за услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, в том числе и затраты по охране окружающей среды.

30 декабря 2015 года между ООО «Анкор» (арендодатель) и ООО «Якиманка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-АГ/Я-2016, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду): торговые помещения, общей площадью 1 397,01 кв.м.; складские помещения, общей площадью 210,44 кв.м. (поз. 22, 24, 25, 28, 29, 32, 36, 37, 38, 39, 50), расположенные на первом этаже в здании ТРЦ «Гудзон», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, Блок Д, с кадастровым номером 89:11:050101:1451, общей площадью 1 607, 45 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого арендатору (приложение № 1), и акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2). Размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м., за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 925 069 руб. 40 коп. в месяц. В состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, теплоснабжение, водоотведение (канализация), уборка нежилых помещений, услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемое помещение, в том числе и затраты по охране окружающей среды. Стоимость указанных расходов составляет 350 руб. за 1 кв.м. Оплата производится ежемесячно путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 5.1. договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производиться в текущем месяце до 28 числа (пункты 1, 1.2, 5.1, 5.2, 5.4 договора).

Арендуемые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Дополнительным соглашением от 21.11.2017 к договору аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 стороны изменили предмет договора аренды. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21.11.2017 общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 2 695,02 кв.м. Также указанным дополнительным соглашением стороны изменили размер арендной платы, изложив пункт 5.1. договора в следующей редакции: За пользование указанными в пункте 1.1.1 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 620 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складскими помещениями составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.2, п. 1.1.3 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складскими помещениями составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.4 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 900 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.5 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.6 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 1 525 214 руб.

Дополнительным соглашением от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: в состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, оплата за теплоснабжение, водоотведение (канализация), за уборку нежилых помещений, за услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, в том числе и затраты по охране окружающей среды.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2017 по делу № А81-16/2017 ООО «Анкор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

На основании положений пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Анкор» заявил об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015, направив 25.01.2018 в адрес арендатора соответствующее заявление, которое было получено последним 01.02.2018.

01.02.2018 конкурсный управляющий ООО «Анкор» заявил об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015, направив в адрес арендатора соответствующее заявление, которое было получено последним 08.02.2018.

Полагая отказы конкурсного управляющего ООО «Анкор» ФИО5 от поименованных выше договоров аренды нежилых помещений недействительными, ООО «Якиманка» обратилось с исковыми требованиями в арбитражный суд.

В свою очередь ООО «Анкор», ссылаясь на расторжение договоров аренды в одностороннем порядке, вследствие чего у арендатора возникла обязанность по возврату занимаемых на основании договоров помещений, обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 указанного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ действия конкурсного управляющего по отказу от исполнения договора, направленные на прекращение обязательств, являются односторонней сделкой, которая может быть оспорена в судебном порядке.

Таким образом, оспариваемые ООО «Якиманка» отказы ООО «Анкор» в лице конкурсного управляющего ФИО5 от исполнения договоров аренды являются односторонними сделками, которые могут быть оспорены в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абзацу 8 пункта 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ или законодательством о юридических лицах), предъявляемые другими помимо арбитражного управляющего лицами (например, контрагентами по сделкам или самим должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления), подлежат рассмотрению исключительно в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности.

С учетом изложенного, суд исходит из наличия оснований рассмотрения настоящих требований по общим правилам искового производства.

Пунктом 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе заявить отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 указанного закона.

В силу пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника (абзац второй пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве).

По смыслу статьи 453 Гражданского кодекса РФ расторжение договора направлено, прежде всего, на прекращение обязательств сторон на будущее время.

Таким образом, отказ конкурсного управляющего от исполнения договора, предусмотренный статьей 102, пунктом 3 статьи 129Закона о банкротстве, должен быть нацелен на прекращение обусловленного сделкой обязательства должника (в неисполненной им части) по предоставлению контрагенту исполнения на будущее время, если сохранение договорного обязательства и его выполнение должником повлечет возникновение на стороне последнего убытков по сравнению с аналогичными сделками.

Приведенными нормами Закона о банкротстве предусмотрены как форма расторжения в одностороннем порядке договора (письменное заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора), так и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для направления управляющим такого заявления: сделки, не исполненные сторонами полностью или частично, препятствуют восстановлению платежеспособности должника либо исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из существа спора по настоящему делу конкурсный управляющий должен доказать, что спорные договоры аренды препятствуют восстановлению платежеспособности должника или исполнение должником данных сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По утверждению ответчика ООО «Якиманка» не вносит арендные платежи за пользование занимаемыми помещениями с момента введения конкурсного производства в отношении ООО «Анкор» (с 27.11.2017).

Обстоятельства, связанные с исполнением ООО «Якиманка» обязанности арендатора по оплате арендной платы, являлись предметом рассмотрения по делу №А46-14369/2018, решением по которому с последнего в пользу ООО «Анкор» взыскана задолженность.

Хотя данное решение на дату судебного разбирательства в законную силу не вступило, истцом не опровергнуты доводы ответчика в данной части.

Кроме того, согласно отчету № 021/03/2018 об оценке рыночной стоимости аренды 1 кв.м. коммерческих, складских, служебных и технических помещений в МТРЦ «Солнечный», ТЦ «Вертолет», ТРЦ «Гудзон», УМ «Анкор» в г. Новый Уренгой от 07.03.2018, рыночная стоимость аренды 1 кв.м. помещений ТЦ «Вертолет» и ТРЦ «Гудзон» составляет:

- для коммерческих помещений цокольного этажа -1070 рублей, 1 этажа – 1300 рублей;

- для складских помещений цокольного этажа – 900 рублей, 1 этажа – 1100 рублей, что значительно выше значений размера арендной платы по спорным договорам аренды.

Также в материалы дела предоставлены заверенные копии договоров аренды, заключенных ООО «Анкор» с другими арендаторами, согласно которым определен следующий размер арендной платы:

- по договору аренды №01/04-АГ-ИП/15 нежилого помещения от 18.03.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2016) – 909 руб. 50 коп. за 1 кв.м.;

- по договору аренды №17-АГ-ИП/12 нежилого помещения от 01.12.2011(в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2015) – 1 155 руб. 00 коп. за 1 кв.м.;

- по договору аренды нежилых помещений №4-АВ/13 от 17.01.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2017) – 1 226 руб. 96 коп. за 1 кв.м. торговой площади, 726 руб. 74 коп. за 1 кв.м. торговой площади;

- по договору аренды №14-АГ/12 нежилого помещения от 01.11.2011 (в редакциях дополнительных соглашений от 01.05.2015 и 01.10.2017) – 4 381 руб. 52 коп. за 1 кв.м. и 2 847 руб. 99 коп. за 1 кв.м. соответственно;

- по договору аренды №1/11-АГ нежилого помещения от 01.12.2016 – 6 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. торгового помещения, 2 300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. складского помещения; в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018 – 3 250 руб. 00 коп. за 1 кв.м. торгового помещения, 1 150 руб. 00 коп. за 1 кв.м. складского помещения.

- по договору аренды нежилого помещения № 6Г-ИП/2018 от 15.08.2018 – 1300 руб. 00 коп. за 1 кв.м.;

- по договору аренды нежилого помещения № 5Г-ИП/2018 от 15.08.2018 – 1300 руб. 00 коп. за 1 кв.м.;

- по договору аренды №02/12-АГ-ИП/15 нежилого помещения от 01.12.2015 – 2000 руб. 00 коп. за 1 кв.м., в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018 – 1 600 руб. 00 коп. за 1 кв.м.;

- по договору аренды №23/11-АГ-ИП/15 нежилого помещения от 23.11.2015 – 1 700 руб. 00 коп. за 1 кв.м., в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2016, 01.04.2017 – 1 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м.;

- по договору аренды №27/07-АГ/15 нежилых помещений от 27.07.2015 – 2 187 руб. 72 коп. за 1 кв.м.2187,00

Кроме того, в материалы дела представлены копии коммерческих предложений контрагентов, изъявивших желание как продолжить арендные отношения с ООО «Анкор» (АО «Связной Логистика»), так и вновь арендовать площади, занимаемые ООО «Якиманка» (Компания АО «Тандер», управляющая розничной сетью «Магнит», компания Х5 RETAIL GROUP (торговая марка «Пятерочка»), Торговая сеть «Монетка»).

Оценив представленные в дело доказательства суд приходит к выводу об обоснованности в достаточной степени утверждения конкурсного управляющего о том, что сохранение спорных договорных обязательств с ООО «Якиманка» и их выполнение должником повлечет возникновение на стороне последнего убытков по сравнению с аналогичными сделками.

При таких обстоятельствах конкурсный управляющий правомерно реализовал предусмотренное законом право на односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем требования по первоначальному иску удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 102 Закона о банкротстве в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требования по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины по первоначальному иску подлежат отнесению на истца, расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

По встречному иску:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и возвратить нежилые помещения (торговые, складские, офисные) общей площадью 2 332,28 кв.м., расположенные в здании Торгового центра «Вертолет», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (кадастровый номер 89:11:020101:312).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и возвратить нежилые помещения (торговые, складские) общей площадью 2 191, 62 кв.м., расположенные в здании Торгово-развлекательного центра «Гудзон», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, Блоки А, Б, Д (кадастровый номер 89:11:050101:1451).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов