Решение от 19 января 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19432/2025
г. Хабаровск
20 января 2026 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Богуновой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой А.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОРГН 1052740062649, ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эколог» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 6800006, <...>)

о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок,

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эколог» (далее – ООО «Эколог», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 21.03.2006 № 28, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000002:0298 от отходов производства – избыточно активного ила и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Нормативно иск обоснован положениями статей 425, 622, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Стороны, извещённые надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик возражений на иск не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «Эколог» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 28 от 21.03.2006, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 27:18:02:0298, площадью 326679,5 кв.м., расположенный в <...> км. автодороги Амурск-Мылки. В соответствии с пунктом 1.1 договора, срок аренды установлен с 01.01.2006 по 01.01.2011. Соглашением от 24.02.2011 срок аренды продлен с 01.01.2011 по 01.01.2016.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.2006.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В связи с окончанием срока действия договора истец направил в адрес ответчика уведомление от 07.08.2025 № 01-20-4274 о расторжении спорного договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приёма-передачи земельного участка для подписания и возврата подписанных документов в адрес истца в десятидневный срок с момента получения. Поскольку земельный участок ответчиком не освобожден и не возвращен арендодателю, истец обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из условий договора, срок аренды установлен сторонами по договору на 5 лет с 01.01.2011 по 01.01.2016 (соглашение № 93 от 24.02.2011).

После окончания установленного договором срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора пролонгировано на неопределенный срок.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Администрация письмом от 07.08.2025 № 01-20-4274 уведомила ООО «Эколог» о расторжении договора аренды № 28. Поскольку на момент направления указанного письма срок аренды окончен, после чего действие договора в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ пролонгировано на неопределенный срок, иного основания для прекращения договора арендодателем не указано, суд признает данное письмо уведомлением арендодателя об отказе от договора в одностороннем порядке на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ. В связи с чем, на момент рассмотрения настоящего спора судом договор аренды № 28 прекратил свое действие.

Поскольку расторжение в судебном порядке договора, прекратившего свое действие, невозможно, оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды земельного участка № 28 не имеется, в удовлетворении заявленных требований в указанной части судом отказано.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Действие договора аренды № 28 прекращено. Иных оснований использования спорного земельного участка ответчиком суд не установил, документы, подтверждающие законное использование земельных участков, ответчиком в материалы дела не представлены.

Следовательно, при отсутствии правовых оснований землепользования требования истца являются обоснованными.

Препятствием для удовлетворения иска об освобождении земельного участка являются только доказательства законности использования ответчиком земельного участка под движимое имущество.

Доказательств наличия правоустанавливающих документов на использование спорного земельного участка, вопреки статье 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик неправомерно использует земельный участок, требование об освобождении земельного участка заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, требования истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000002:0298 от отходов производства – избыточно активного ила и приведение земельного участка в первоначальное состояние, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Принимая во внимание размеры и характер объекта ответчика, суд полагает возможным установить тридцатидневный срок освобождения земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со статьей 333.41 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эколог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000002:0298 от отходов производства – избыточно активного ила, и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 28 от 21.03.2006 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эколог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.И. Богунова