Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А50-28198/2022

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь 24.03.2023 года Дело № А50-28198/22

Резолютивная часть решения вынесена 21.02.2023. Решение в полном объеме изготовлено 24.03.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при ведении протокола помощником судьи Старкова А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Березниковский содовый завод» (АО "БСЗ") (618400, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центральные электрические сети» (ООО «ЦЭС»)(614010, Пермский край, городской округ Пермский, <...>, этаж 1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, обязании передать имущество по акту приема-передачи

в судебном заседании принимали участие: от истца – ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом, ФИО3, по доверенности, паспорт, диплом,

акционерное общество «Березниковский содовый завод» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центральные электрические сети» о расторжении договора аренды № 01д/08с-719 от 06.11.2020, обязании передать имущество по акту приема-передачи согласно приложениям № 1 и № 1/1 к договору.

В судебном заседании истец на иске настаивал. Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:


06.11.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды имущества № 01д/08с-719, по условиям которого арендатору на срок с 06.11.2020 по 31.12.2025 передано во временное владение и пользование имущество в целях оказания услуг по передаче электрической энергии, согласно перечню, согласованному в Приложениях № 1, № 1/1 (п.п.1.1, 1.2, 1.6 договора).

По условиям договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий и капитальный ремонт и нести расходы на его содержание (п.п.2.4.2, 2.4.4 договора).

Стороны согласовали, что арендодатель вправе осуществлять проверку сохранности и использования имущества арендатором по целевому назначению. Такая проверка осуществляется арендодателем в любое время в течение срока действия договора и присутствии представителей арендатора, либо в отсутствие таковых, но при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за сутки до времени проведения проверки (п.2.3.2 договора).

В тот же день 06.11.2020 между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) заключен договор № 01д/15с-720 на эксплуатацию электросетевого комплекса АО «Березниковский содовый завод» г.Березники, предметом которого является выполнение работ по эксплуатации (оперативно-техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) объектов электросетевого комплекса, принадлежащих на правах аренды ООО «ЦЭС» (ответчику).

По условиям данного договора, предусмотренные договором работы, выполняются в отношении всех объектов электросетевого комплекса, находящихся в аренде у заказчика (Приложения № 1 и № 1/1 к договору).

Перечень имущества определен в Приложениях № 1 и № 1/1 к договорам, имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 06.11.2020.

Как указывает истец, в ходе проверочных мероприятий, было установлено невыполнение арендатором обязательств по надлежащему содержанию арендуемого имущества, его текущему и капитальному ремонту.

Результаты проверки отражены в актах осмотра арендованного имущества от 19.08.2022 и от 30.08.2022, из которых следует, что текущий и капитальный ремонт в 1 и 2 квартале 2022 года не проведен.

Полагая, что непроведение ремонтов приводит к существенному ухудшению состояния имущества и может привести к ограничению подачи электроэнергии потребителям, возникновению техногенной аварии от взаимодействия с источником повышенной опасности, истец считает необходимым расторгнуть договор аренды, в связи с ухудшением состояния имущества.

Также истец ссылается на неоднократное нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы за май и июнь 2022.


02.09.2022 истец направил ответчику претензию об устранении нарушений пунктов 2.4.3, 2.4.4 договора в течение 15 дней с момента получения претензии, предложив в случае невыполнения расторгнуть договор аренды, но недостатки не были устранены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, ввиду следующего:

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

По правилам ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий и капитальный ремонт и нести расходы на его содержание (п.п.2.4.2, 2.4.4 договора).

Размер арендной платы за владение и пользование имуществом составляет 662 386 руб. 92 коп. в месяц. (п.3.1 договора аренды). Арендатор обязуется перечислять арендную плату на банковский счет арендодателя не позднее 30 числа месяца следующего за отчетным (п.3.4 договора аренды).


Материалами дела подтверждается, что арендная плата за май и июнь 2022 года произведена арендатором с нарушением установленных сроков, что подтверждается платежным поручением № 26 от 08.08.2022 на сумму 1 324 773 руб. 84 коп. Доказательств наличия иных подобных нарушений в период действия договора истцом не представлено (ст.65 АПК РФ).

Таким образом, допущенная несвоевременная оплата не свидетельствует о систематическом нарушении арендатором условий договора, и существенным нарушением, влекущим расторжение договора, не является.

Также, из материалов дела следует, что, несмотря на содержание п.2.4.4 договора аренды, обязанность по текущему и капитальному ремонту переданного в аренду имущества возложена на истца на основании заключенного между сторонами договора № 01д/15с-720 от 06.11.2020 на эксплуатацию электросетевого комплекса, предметом которого является выполнение работ по эксплуатации (оперативно-техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) объектов электросетевого комплекса, принадлежащих на правах аренды ООО «ЦЭС» (ответчику).

Так, по условиям данного договора исполнитель обязан обеспечивать эксплуатацию электроустановок в соответствии с требованиями действующих норм и правил, в том числе иметь собственный персонал, технику, необходимые разрешения, необходимый запас материалов, осуществлять плановый надзор за техническим состоянием, вести в полном объеме документацию, принимать меры по устранению повреждений, контролировать качество электрической энергии и прочее (раздел 2 договора).

В ходе исполнения данного договора ответчик ежемесячно направлял истцу акты о выполнении работ по эксплуатации объектов электросетевого комплекса, включая оперативно-техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, с указанием на полное выполнение работ, а также выставлял счет-фактуры (л.д.60-86). Доказательств расторжения данного договора не представлено.

Таким образом, ответчик добросовестно полагал, что все необходимые работы, включая текущий и капитальный ремонт, выполняются истцом.

Согласно заключению АНО Палата судебных экспертиз от 03.02.2023, выявлено частичное соблюдение регламентирующих документов и графика ППР, частичное проведение текущих и капитальных ремонтов в 2021, 2022г.г., которые выполнялись силами ЭТУ и УЭЭР АО «БСЗ», также выявлены нарушения, влекущие повреждение арендованного имущества, а именно подтеки масла, масляные пятна, требуется проведение работ по устранению.

Сторонами не оспаривается, что техническая документация на переданное в аренду имущество находится у истца, у истца также находятся и утвержденные графики проведения ремонтов, указанные документы ответчику не передавались.


Кроме того, как указывает ответчик, он неоднократно запрашивал у истца информацию об объеме и качестве проделанной работы за весь период действия договора (письма от 29.08.2022, от 08.09.2022, от 11.01.2023 ), но ответа от истца не последовало.

Учитывая изложенное, доводы истца о нарушении ответчиком условий договора аренды по надлежащему содержанию арендуемого имущества, его текущему и капитальному ремонту, судом отклоняются, основания для расторжения договора отсутствуют.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В. Елизарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 4:07:00

Кому выдана Елизарова Ирина Владимировна