Определение от 2 марта 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, <...> тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта office@sakhalin.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


об отложении судебного разбирательства


г. Южно-Сахалинск № А59-4522-8/2023

03 марта 2026 года


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Фурсиной А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ким Н.Д., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о банкротстве закрытого акционерного общества «Шахтерский Хлебокомбинат» обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительными сделок, заключенных между закрытым акционерным обществом «Шахтерский Хлебокомбинат» и ФИО2, между ФИО2 и ФИО3, по отчуждению объектов недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок,

в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении заявления,

У С Т А Н О В И Л:

13.07.2023 публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Шахтерский Хлебокомбинат» (далее – должник, ЗАО «Шахтерский Хлебокомбинат») несостоятельным (банкротом). Определением от 20.07.2023 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве ЗАО «Шахтерский Хлебокомбинат».

Определением суда от 07.11.2023 (резолютивная часть от 30.10.2023) в отношении закрытого акционерного общества «Шахтерский Хлебокомбинат», введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1 - член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемой организации «Центральное агентство арбитражных управляющих». Рассмотрение отчета временного управляющего о результатах наблюдения назначено на 01.04.2024. Данные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 210 от 11.11.2024.

Решением суда от 21.06.2024 (резолютивная часть от 06.06.2024) ЗАО «Шахтерский Хлебокомбинат» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев – до 06.12.2024, конкурсным управляющим ЗАО «Шахтерский Хлебокомбинат» утвержден ФИО1 (член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемой организации «Центральное агентство арбитражных управляющих»); рассмотрение отчета о результатах проведения процедуры конкурсного производства назначено на 05.12.2024. Данные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 118 от 06.07.2024.

Срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Шахтерский Хлебокомбинат» и полномочия конкурсного управляющего ФИО1 продлевались и определением от 06.08.2025 продлены по 06.02.2026.


09.06.2025 конкурсный управляющий должника ФИО1 (далее – заявитель, ФИО1) обратился в суд с заявлением, в котором просит признать недействительными сделки, заключенные между ЗАО «Шахтерский хлебокомбинат» и ФИО2 (далее –ФИО2), а также сделки, заключенные между ФИО2 и ФИО3 (далее – ФИО3) в отношении следующего недвижимого имущества:

1. земельный участок, кадастровый номер: 65:14:0000012:29, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земельный участок под производственную базу, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадь: 14736 +/- 42, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 03.09.2012, номер государственной регистрации: 65-65-09/004/2012-699, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, № 2, выдан 11.06.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 24.02.2022, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано

2. здание, кадастровый номер: 65:14:0000012:2972, назначение объекта недвижимости: нежилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, <...>, площадь: 134.6, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 28.12.2021, номер государственной регистрации:65:14:0000012:2972-65/073/2021 -1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, № 2, выдан 11.06.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 10.03.2022.

3. здание, кадастровый номер: 65:14:0000012:2974, назначение объекта недвижимости: нежилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, <...>, площадь: 134.6, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 29.12.2021, номер государственной регистрации: 65:14:0000012:2974-65/073/2021-1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, № 2, выдан 11.06.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 10.03.2022

4. здание, кадастровый номер: 65:14:0000012:2975, назначение объекта недвижимости: нежилое, местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, р- н Углегорский, <...>, площадь: 272.6, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 29.12.2021, номер государственной регистрации: 65:14:0000012:2975- 65/073/2021-1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, № 2, выдан 11.06.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 10.03.2022, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано

5. земельный участок, кадастровый номер: 65:14:0000012:2987, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для размещения производственных объектов, местоположение: <...> площадь: 1074+/- 11, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 24.02.2022, номер государственной регистрации: 65:14:0000012:2987-65/073/2022-1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка № 2, выдан 11.06.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 10.03.2022, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

6. земельный участок, кадастровый номер: 65:14:0000012:2988, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для размещения производственных объектов, местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область. Углегорский р-н, г.


Шахтерск, ул. Ленина, площадь: 1092 +/- 12, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 24.02.2022, номер государственной регистрации: 65:14:0000012:2988-65/073/2022-1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, № 2, выдан 11.06.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 10.03.2022

7. земельный участок, кадастровый номер: 65:14:0000012:2989, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для размещения производственных объектов, местоположение: <...> площадь: 813+/- 10, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 24.02.2022, номер государственной регистрации: 65:14:0000012:2989-65/073/2022-1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, № 2, выдан 11.06.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 10.03.2022, Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

8. земельный участок, кадастровый номер: 65:14:0000012:2990, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для размещения производственных объектов, местоположение: <...> площадь: 11757 +/-38, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 24.02.2022, номер государственной регистрации: 65:14:0000012:2990-65/073/2022-1, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка, № 2, выдан 11.06.2012, дата государственной регистрации прекращения права: 31.07.2022, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано

9. здание, кадастровый номер: 65:14:0000012:327, назначение объекта недвижимости: нежилое, виды разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, местоположение: Сахалинская область, р-н. Углегорский, <...>, площадь: 2961.5, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 26.03.2003, номер государственной регистрации: 65-08-1/2002-1555, основание государственной регистрации: План Приватизации, выдан 29.12.1994, Комитетом по Управлению Госимуществом Сахалинской Области Решение Об Утверждении Плана Приватизации, № 217, выдан 29.12.1994, Комитетом По Управлению Госимуществом Сахалинской Области, дата государственной регистрации прекращения права: 31.07.2022. Применить последствия признания сделок недействительными.

Одновременно конкурсным управляющим ФИО1 заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Кроме того, конкурсным управляющим заявлено ходатайство об истребовании из Росреестра копий документов, на основании которых был осуществлен переход права собственности от ЗАО «Шахтерский хлебокомбинат» к ФИО2, затем от ФИО2 к ФИО3 в отношении поименованного выше недвижимого имущества.

Определением суда от 18.06.2025 заявление принято к производству суда, судебное заседание назначено на 06.08.2025, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об отсрочке уплаты государственной пошлины, заявителю в соответствии со статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Этим же определением суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребовал из Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Сахалинской области документы, на основании которых произведен переход права собственности от ЗАО «Шахтерский Хлебокомбинат» к ФИО2, а затем к ФИО3 на спорные объекты недвижимости.

09.07.2025 в адрес суда во исполнение определения от 18.06.2025 от Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Сахалинской области поступили сведения


и документы. В частности представлены договоры купли продажи недвижимости в отношении двух объектов - земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000012:2990 и здания с кадастровым номером 65:14:0000012:327 (пункты 8-9 заявления конкурсного управляющего). В отношении объектов – здания с кадастровым номером 65:14:0000012:2972 и здания с кадастровым номером 65:14:0000012:2974 (пункты 2-3 заявления конкурсного управляющего) сведения не представлены. В отношении остальных объектов недвижимости (пункты 1, 4-7 заявления конкурсного управляющего) представлены уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Определением от 06.08.2025 судебное разбирательство отложено на 02.09.2025. В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16.09.2025.

Определением от 16.09.2025 судебное разбирательство отложено на 08.10.2025, суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребовал из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области копии регистрационных дел в отношении спорного недвижимого имущества.

02.10.2025 в адрес суда поступили истребованные из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области доказательства.

08.10.2025 от конкурсного управляющего поступило ходатайство об изменении требований, в частности заявитель, с учетом представленных в материалы дела Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Сахалинской области сведений, просит признать недействительными:

– договор купли продажи недвижимости от 20.07.2022 г. между ЗАО «Шахтерский хлебокомбинат» и ФИО2, по которому продан объект недвижимого имущества производственного здания хлебозавода, расположенный по адресу Сахалинская область, Углегорский район, пгт. Шахтерск, улица Ленина 25 кадастровый номер 65:14:0000012:327 площадь. 2961,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 65:14:0000012:2990, цена продажи 4 035 000 руб.;

– договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2023 г. между ФИО2 и ФИО3, по которому проданы: - нежилое здание, наименование: производственное здание хлебозавода, расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский городской округ, пгт. Шахтерск, ул. Ленина, д. 25, площадь здания 2961,5 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, кадастровый номер: 65:14:0000012:327; - земельный участок с кадастровым номером 65:14:0000012:2990, общей площадью 11757 кв.м., местоположение земельного участка: Сахалинская область, Углегорский городской округ, пгт. Шахтерск, ул. Ленина, вид разрешенного пользования: для размещения производственных объектов. Стоимость нежилого здания (кадастровый номер 65:14:0000012:327) - 4 000 000 рублей, стоимость земельного участка (кадастровый номер 65:14:0000012:2990) - 4 000 000 рублей.

Применить последствия признания сделок недействительными.

Определением от 08.10.2025 судебное разбирательство отложено на 06.11.2025, ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «Шахтерский Хлебокомбинат» ФИО1 об изменении заявленных требований, поступившее в суд 08.10.2025, определено рассмотреть в следующем судебном заседании.

15.10.2025 из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области поступили дополнительные документы в отношении объектов недвижимости.

Определением от 06.11.2025 принято к производству суда заявление конкурсного управляющего об изменении заявленных требований, поступившее в суд 08.10.2025; судебное разбирательство отложено на 04.12.2025.


Определением от 04.12.2025 судебное разбирательство отложено на 28.01.2026, затем определением от 28.01.2026 отложено на 03.03.2026.

02.03.2026 в адрес суда от конкурсного управляющего поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на дату после 17.03.2026 с целью проведения собрания кредиторов, на котором будет разрешен вопрос о заключении между должником и кредиторами мирового соглашения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.


Принимая во внимание изложенное, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего и в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложения судебного разбирательства.

Руководствуясь статьями 158, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить рассмотрение обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительными сделок, заключенных между закрытым акционерным обществом «Шахтерский Хлебокомбинат» и ФИО2, между ФИО2 и ФИО3, по отчуждению объектов недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок на 10 часов 50 минут 31 марта 2026 года в помещении Арбитражного суда по адресу: <...>, кабинет № 111-Б.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству предлагается представить в суд:

ФИО2, ФИО3 - представить в суд мотивированный отзыв на заявление конкурсного управляющего ФИО1 с обоснованием своей позиции с приложением соответствующих доказательств и документов; доказательства направления отзыва в адрес лиц, участвующих в рассмотрении заявления.

Судом разъясняется о том, что в силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29 мая 2024 года № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле о банкротстве, считаются извещенными о вынесении определения на следующий день после дня размещения текста судебного акта в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без дополнительного направления копии определения на бумажном носителе (абзац второй части 1 статьи 122, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области http://sakhalin.arbitr.ru.

При направлении в суд дополнительных документов в рамках рассмотрения настоящего заявления необходимо ссылаться на номер дела обособленного спора А59-4522-8/2023.

Судья А.С. Фурсина