Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А73-838/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-838/2024
г. Хабаровск
25 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682711, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Озон» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682711, <...>)

о взыскании 2 309 201 руб. 85 коп. задолженности, процентов, неустойки

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 31.10.2023, диплом

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Озон» (далее – ООО «Озон») о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества №127 от 13.04.2023 в размере 2 172 000 руб., процентов в размере 54 300 руб., пени в размере 82 901,85 руб. за период с 01.06.2023 по 17.01.2024.

Истец исковые требования поддержал, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи, что явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика в порядке ст.156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

13.04.2023 между Администрацией (продавец) и ООО «Озон» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества с победителем аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края №127, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, признанного победителем аукциона по продаже муниципального имущества, муниципальное имущество: объекты недвижимости, расположенные на земельном участке 27:14:0010807:38, а именно:

- здание с кадастровым номером 27:14:0010807:640, назначение: нежилое, наименование: Столярная мастерская площадью 509 кв.м., адрес: Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, участок благоустройства,

- здание с кадастровым номером 27:14:0010807:641, назначение: нежилое, наименование: Контрольно-пропускной пункт площадью 12,5 кв.м., адрес: Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, участок саночистки,

- здание с кадастровым номером 27:14:0010807:642, назначение: нежилое, наименование: Гараж площадью 1079,8 кв.м., адрес: Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, участок саночистки,

- здание с кадастровым номером 27:14:0010807:644, назначение: нежилое, наименование: Административно-бытовой корпус площадью 614,5 кв.м., адрес: Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, участок саночистки.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 19.04.2023.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, цена имущества установлена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости нежилых зданий в количестве 4-х единиц, расположенных по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, р.п. Солнечный, производственная зона р.п. Солнечный, участок саночистки / благоустройства от 20.02.2023 №019-2023 и составляет 3 620 000 руб.

Задаток, внесенный покупателем в размере 362 000 руб., засчитывается в оплату приобретаемого имущества (п. 2.2. договора).

Оплата имущества осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях. Срок предоставления рассрочки – 1 год с 31.05.2023 по 30.04.2024 (п. 2.3., 3.2. договора).

Согласно пунктов 2.4.1, 2.4.2 договора, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества.

Оставшуюся сумму в размере 3 258 000 руб. и процентов от этой суммы в размере 81 450 руб. покупатель должен уплатить в равных долях, в соответствии с графиком платежей, согласно приложению №1 к договору.

За просрочку покупателем платежей, установленных в приложении №1 к договору, начисляются пени в размере 0,03% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).

Ответчик оплату по договору купли-продажи №127 не производил, в связи, с чем у него образовалась задолженность в размере 2 172 000 руб., процентов в размере 54 300 руб. за период рассрочки с 31.05.2023 по 31.12.2023.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты имущества по договору, истец начислил ему неустойку по п. 7.1. договора в размере 82 901,85 руб. за период с 01.06.2023 по 17.01.2024.

Истец направил в адрес ответчика претензию №7-10/4118 от 05.12.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку, которая оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Факт возникновения обязательства ответчика по уплате 2 172 000 руб. задолженности и 54 300 руб. процентов подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в суд не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи №127 в размере 2 172 000 руб. и 54 300 руб. процентов за период рассрочки с 31.05.2023 по 31.12.2023 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором купли-продажи №127. Ответственность за несвоевременную оплату, установленных в графике приложения №1 к договору, предусмотрена пунктом 7.1. договора.

Оплата ответчиком задолженности по договору купли-продажи на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена. Размер неустойки за несвоевременную оплату имущества, на взыскании которой настаивает истец, составляет 82 901,85 руб. за период с 01.06.2023 по 17.01.2024.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Судом также, учитывая длительность просрочки оплаты, отсутствие частичных оплат, определенную по договору ставку, не установлены основания для снижения заявленного размера неустойки.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Озон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 2 172 000 руб., проценты за период с 01.06.2023 по 17.01.2024 в размере 54 300 руб., пени за период с 01.06.2023 по 17.01.2024 в размере 82 901 руб. 85 коп., всего 2 309 201 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Озон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 546 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева