Резолютивная часть решения от 15 марта 2023 г. по делу № А40-250991/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-250991/2022-28-1858 15.03.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гранацкой Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РК ТЕХ"

(121351, ГОРОД МОСКВА, КОЦЮБИНСКОГО УЛИЦА, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ 270 ЭТАЖ 2, ОГРН: 1057746706335, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2005, ИНН: 7736520971)

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 20.03.2008 № М-07-033795 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005007:85 площадью 27 200 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 13

при участии:

от истца: Габриелян Э. М., паспорт, доверенность от 28.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Заключить между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РК ТЕХ" (ОГРН: 1057746706335, ИНН: 7736520971) соглашение о вступлении в договор аренды от 20.03.2008 № М-07-033795 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005007:85 площадью 27 200 кв. м с


адресным ориентиром: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 13 на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ



№

М
-

0
7

-

0
3

3

7


9 5

(Номер соглашения)



2


0 2 2 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке



№

М
-

0
7

-

0
3

3

7


9 5

(Номер договора)



2
0


0
3



2


0 0 8 (Число) (Месяц) (Год)

77:07:0005007:85 (Кадастровый № ) 07/01/10209 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РК ТЕХ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора Ли Юн Тэк, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РК ТЕХ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение площадью 32,5 кв.м в здании общей площадью 205 900,0 кв.м, имеющий


адресный ориентир: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13, пом. 1025 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2022 г. № КУВИ- 001/2022-24934896; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 ноября 2021 г. № 77:07:0005007:12835-77/051/2021-5);

- помещение площадью 77,9 кв.м в здании общей площадью 205 900,0 кв.м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13, пом. 2398 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2022 г. № КУВИ- 001/2022-24933419; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 ноября 2021 г. № 77:07:0005007:14655-77/051/2021-5), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 20 марта 2008 г. № М-07-033795, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, спорт в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта2017г. № 120-ПП

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 20 марта 2057 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 02 ноября 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.


11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:


Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РК ТЕХ»



Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 7736520971/ 773101001

ОКПО


Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 121351, г. Москва, ул. Коцюбинского, д. 4, стр. 3, этаж 2, пом. 270


ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 121351, г. Москва, ул. Коцюбинского, д. 4, стр. 3, этаж 2, пом. 270


Расчетный счет

№ 40102810545370000003

Расчетный счет №


в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в


Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №


БИК 004525988

БИК


Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «РК ТЕХ» и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города _______________ Ли Юн Тэк Москвы «____»_______________ 2022 года

м.п.

_____________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-07-033795 от «___» _____________ 2022

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-033795-___.


Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РК ТЕХ»

Адрес Участка: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 13 Кадастровый номер: 77:07:0005007:85

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

27 200


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

1 390 248 453,00


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

1 543 520 032,00


1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 02.11.2021 по 17.11.2021) (4/10 000)

кв. м

10,29


1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 18.11.2021)

(5/10 000)

кв. м

14,58


1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости


% 1,5


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 02.11.2021 по 17.11.2021)

уб.

р7 889,15


1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 18.11.2021 по 31.12.2021)

уб.

р
11 178,21


1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

уб.

р
12 410,58


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5

числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и

определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 916 000


Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-07-033795- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,

заполняются плательщиком самостоятельно. 4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления

Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка

установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого

государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных

правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «РК ТЕХ»

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города

Москвы ________________ Ли Юн Тэк

«____»_______________ 2022 года м.п.»

__________________О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года м.п.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РК ТЕХ" (ОГРН: 1057746706335, ИНН: 7736520971) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина