Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А51-18181/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18181/2020
г. Владивосток
25 мая 2023 года
Резолютивная часть определения объявлена 18 мая 2023 года.

В полном объеме определение изготовлено 25 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола судебного заседания помощника судьи Цимбал О.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления градостроительства Администрации г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционный Холдинг "Гранд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сносе самовольной постройки,

третьи лица: ФИО1, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, ФИО2, Акционерное общество "Корпорация развития Дальнего востока и Арктики", Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО3, удостоверение, доверенности от 19.12.2022, 13.12.2022, 09.01.2023, диплом,

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 11.04.2022, диплом.

от МИЗО - ФИО5, доверенность №дов20/83 от 30.12.2022, диплом №11832 от 10.06.2005;

от ФИО2 - ФИО6, доверенность 25АА 3472882 от 28.02.2022, паспорт, диплом№ 25653 от 16.06.2010;

от ФИО7 – ФИО6, паспорт, доверенность 25АА 3518966 от 07.07.2022, диплом № 25653 от 16.06.2010;

установил:

Администрация г. Владивостока, Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока, Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратились с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционный Холдинг "Гранд" о признании самовольной постройкой одноэтажное огнестойкое нежилое строение площадью 783 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания. Участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, а также обязать ООО инвестиционный холдинг «Гранд» снести посредством демонтажа указанную самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым №25:28:040013:1771 от материалов демонтажа в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

Определением от 12.07.2022 по делу № А51-18181/2020 произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью Е.А. Левченко. Дело № А51-18181/2020 передано на рассмотрение судье Е.А. Левченко.

Определением суда от 04.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

Определением от 01.12.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Инспекцию регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Определением от 16.02.2023 суд назначил по настоящему делу дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ» ФИО8.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных лиц.

ФИО2 заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Прокуратуры Приморского края.

Суд разъяснил порядок вступления в дело Прокуратуры Приморского края в порядке, предусмотренном нормами АПК РФ, в связи с чем, указанное ходатайство рассмотрению не подлежит.

УМС г.Владивостока заявило ходатайство о назначении повторной экспертизы по делу.

ФИО2, ФИО7 поддерживают ходатайство о назначении повторной судебной эксперты по делу, заявленного истцом.

Также от ФИО2, ФИО7 поступило ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы по делу.

УМС г.Владивостока поддерживает заявленное третьими лицами о назначении повторной экспертизы по делу.

Ответчик возражает против удовлетворения ходатайств истца и третьих лиц.

МИЗО возражает против удовлетворения ходатайств истца и третьих лиц.

В судебном заседании 15.05.2023, суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 18.05.2023 до 11 часов 00 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

В силу ч.1 ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Назначение экспертизы является правом арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора.

Суд, исследовав представленные на разрешение экспертов вопросы УМС г.Владивостока и третьего лица, полагает, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного сторонами ходатайства, поскольку указанные лица не обосновали необходимости назначения дополнительной экспертизы другому эксперту, равно как и не представили суду надлежащие и достоверные доказательства для вывода о недопустимости проведенной по делу судебной экспертизы, недостоверности экспертного заключения.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что в ходе проверки земельного участка с кадастровым №25:28:040013:1771 было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым №25:28:040013:1771 площадью 4473 кв.м. возведено одноэтажное огнестойкое нежилое строение площадью застройки 783 кв.м., однако разрешение на строительство строения, возведенного на указанном земельном участке, администрацией г.Владивостока не выдавалось.

Ответчик заявленные требования не признает, полагает, что материалами дела подтверждается, что спорное строение не является капитальным объектом недвижимости, равно как и не является самовольной постройкой, так как необходимости в получении разрешения на строительство на возведение указанного строения у общества не имелось и положения ст.222 ГК РФ на указанное строение не распространяются.

Инспекция РСН и КДС Приморского края представила письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что спорное строение имеет прочную связь с землей, не предусматривает возможность разборки на перемещаемые конструктивные элементы, и, следовательно, является объектом капитального строительства, вне зависимости от критериев временного пребывания людей.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» (Управляющая компания) и ООО инвестиционный холдинг «ГРАНД» (Резидент) заключено Соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток №СПВ-415/17 от 20.12.2017, согласно условиям которого, Резидент, в соответствии с предоставленной заявкой №СПВ/383 в редакции от 18.12.2017 на заключение соглашения об осуществлении деятельности и бизнес-планом в период с 2018 по 2019 реализует новый инвестиционный проект «Организация сети складских комплексов и стоянок для автотранспортных средств на территории города Владивостока».

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО Инвестиционный холдинг «Гранд» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка №28-Ю-22976 от 27.04.2018, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:28:040013:1771 площадью 4473 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания. Участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: объекты складского назначения; цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Организация сети складских комплексов и стоянок, для автотранспортных средств на территории города Владивостока.

В силу п.1.3 договора срок аренды участка с момента (даты) подписания настоящего договора по 19.12.2066.

15.10.2020 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока проведена проверка земельного участка с кадастровым номером 25:28:040013:1771, расположенного по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания. Участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, имеющего вид разрешённого использования — земли населенных пунктов, объекты складского назначения, с целью установления фактов нарушения земельного законодательства.

В ходе проверки вышеуказанного земельного участка установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040013:1771 площадью 4473 кв.м. возведено одноэтажное огнестойкое нежилое строение площадью застройки 783 кв.м.

Разрешение на строительство строения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, администрацией г. Владивостока не выдавалось.

Поскольку строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось истцом без получения в установленном порядке разрешительной документации, в связи с чем истец полагает, что спорный объект является самовольной постройкой в порядке ст.222 ГК РФ.

Исследовав по правилам главы 7 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон спора, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.64, ст.71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из пояснений истцом следует, что разрешение на строительство указанного здания администрацией г.Владивостока не выдавалось, что послужило основанием для предъявлением настоящего иска в суд.

Однако из представленного в материалы дела Заключения эксперта №332/10 от 21.03.2022, изготовленного ООО «Приморский экспертно-правовой центр» следует, что в ходе проведения экспертного осмотра нежилого строения площадью 783 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания: участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, установлено следующее: исследуемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания: участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, который согласно Выписке из ЕГРН №25/000/004/202017-106675 от 27.12.2017 имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - объекты складского назначения; общая площадь 4473 кв.м., вид ограничения права аренда ООО Инвестиционный холдинг «Гранд» (договор аренды земельного участка от 27.04.2018 №28-Ю-22976). В соответствии с п. 1.1, п. 1.3 Договора аренды земельного участка от 27.04.2018 №28-Ю-22976, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО Инвестиционный холдинг «Гранд», земельный участок предоставлен, извлечение: «цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Организация сети складских комплексов и стоянок, для автотранспортных средств на территории города Владивостока, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.... Срок аренды Участка с момента даты подписания настоящего Договора по 19.12.2066»; устройство основания при возведении объекта, выполнено по технологии ТК «Монтаж и демонтаж сборно-разборного здания склада площадью 288 конструкции Гипропромтрансстроя» и Альбома унифицированных изделий для сборно-разборных зданий, ГЭСН (сборником 47), ФЕР 81-02-21-2001 (Сборник 21) «Временные сборно-разборные здания и сооружения», разработанных на монтаж временных сборно-разборных зданий непосредственно на земле, рельсах, щебеночной отсыпке и негабаритных незаглубленных фундаментах, устанавливаемых без устройства котлована, обратной засыпки: колонны несущего каркаса по серии 1.423.1-3/88, в процессе монтажа установлены на фундаментные подушки стаканного типа по серии 1.412-1, опирающиеся на основание из щебеночной подсыпки на отм. -0.400; объект не имеет подземных конструктивных элементов и этажей (в том числе прифундаментной дренажной системы, подвального этажа, погреба, подполья), следовательно, при передислокации такой фундамент легко демонтируется и перевозится вместе с разобранными укомплектованными элементами здания, либо остается на месте; исследуемый объект возведен из быстровозводимых, унифицированных сборно-разборных железобетонных конструкций: колонн 2К42-4МЗ-С в кол-ве 12шт., колонн 1К42-4М2 в кол-ве 8шт. по серии 1.423.1-3/88, балок 1БДР18-4А1У в кол-ве 8шт. по серии 1.462-3 и навесных самонесущих железобетонных панелей: ПСЯЗО 6x1,2м в кол-ве 44шт., ПСЯЗО 6x1,5м в кол-ве 7 шт., ПСЯЗО 6x1,8м в кол-ве 13 шт., ПСЯЗО 3x1.5м в кол-ве 6 шт., ПСЯЗО 0.75x1,5м в кол-ве 2 шт. по серии 1.432-5. Конструктивное решение стен объекта исследования предусматривает возможность их демонтажа, перемещения в демонтированном виде и повторный монтаж по технологии ТК «Монтаж и демонтаж сборно-разборного здания склада площадью 288 конструкции Гипропромтрансстроя» и Альбома унифицированных изделий для сборно-разборных зданий, ГЭСН (сборником 47), ФЕР 81-02-21-2001 (Сборник 21) «Временные сборно-разборные здания и сооружения». Исходя из принятой в Техническом регламенте терминологии, исследуемый объект площадью 783,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания: участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...> относится к временным, сборно-разборным сооружениям по следующим признакам: сооружение предназначено для временного пребывания людей и выполнения процесса перемещения и хранения грузов; согласно п. 10 главы 4 Технического регламента исследуемое сооружение относится к строениям III пониженной степени 18 ответственности, поскольку не является особо опасными, технически сложными или уникальными объектами, предназначены для временного пребывания людей, в момент контроля перемещения грузов; сооружение не имеет систем отопления, водоснабжения, канализации и теплотехнических характеристик, позволяющих использовать его круглый год для постоянного (более 4 часов в сутки) пребывания людей; здание в своем объеме выполнено из сборных железобетонных элементов, при демонтаже железобетонного каркаса он сохраняется в полном объеме и при повторной сборке не требует каких-либо затрат для его дополнения либо ремонта; стены и кровля здания выполнены из сборных плит заводского изготовления, разборка и сборка которых не является технически сложным процессом и не наносит ущерба конструкциям; стальные ворота являются полносборными унифицированными материалами, многократное использование которых возможно после демонтажа и передислокации; конструкции железобетонных фундаментов под элементы каркаса представляют собой сборные элементы стаканы и балки, колонны закреплены в фундаменте с применением раствора. В результате проведенных расчетов установлено: стоимость возведения сооружения склада на земельном участке по адресу: <...>, составила 7 101 721,00 без учета НДС (см. Локальный сметный расчет № 1 к Заключению), в которой 5 867 707 рублей это стоимость материалов из которых состоит объект; стоимость переноса сооружения склада на земельном участке по адресу: <...> и его монтажа на новом месте составит 2 449 920 рублей без учета НДС (см. Локальный сметный расчет № 2 к Заключению). Стоимость потерь перемещения объекта; нежилого строения площадью 783 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25;28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания: участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, не превышает 16 % от общей стоимости всего объекта, перемещение объекта исследования возможно без несоразмерного ущерба его назначению, все основные конструктивные элементы объекта сборно-разборного типа, заводского изготовления. Максимальные возможные потери при демонтаже составят 16 % от общей стоимости объекта, что не влияет на его эксплуатационную пригодность и компенсируется на новом месте монтажа. Исходя из зафиксированной совокупности характеристик объекта исследования установлено, что нежилое строение площадью 783 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания: участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, является временным сооружением, состоящим из сборно-разборных элементов заводского изготовления, использование которых по назначению возможно при их перемещении без значительных затрат, превышающих стоимость самих элементов.

Определением суда от 16.02.2023 по делу №А51-18181/2020 назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 690069, <...>, лит.А, 4 эт., оф. 42) ФИО8.

Из представленного в материалы дела Заключения эксперта №015/03/2023/С от 31.03.2023, изготовленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз» следует, что 07 марта 2023 представителями ответчика ООО Инвестиционный Холдинг «Гранд» в присутствии эксперта ФИО8, произведены работы по вскрытию участка фундаментов по осям 1/А-Г строения (огнестойкое нежилое строение площадью 783 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания, участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>)», в том числе отрывка трех шурфов на всю высоту фундамента (рис. 1, фото №№1,2,3,4,5): шурф №1 выполнен у торцевой стены по оси «А», размером 1,0х1,0мх0,5м(п); шурф №2 выполнен у торцевой стены по оси «Б», размером 1,0х1,0мх0,5м(п), шурф №3 выполнен у торцевой стены по оси «В», размером 1,0х1,0мх0,5м(п). В ходе осмотра конструктивных элементов основания нежилого строения площадью 783,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания: участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, установлено следующее: здание возведено на малозаглубленных столбчатых бетонных фундаментах под стены и колонны. Фундаменты располагаются через 3—6 м один от другого, в углах здания и в местах пересечения стен; по обрезу фундаментов уложены фундаментные балки серии КЭ-01-23 высотой 300мм, на которые опираются надземные конструкции - самонесущие железобетонные панели стен горизонтальной полосовой разрезки, установленные на отм. -0.150 (рис.№№3,4, фото №№3,4), фундаменты выполнены из сборных элементов в виде бетонного основания для крепления к ним опорных элементов, изготовленных на заводе железобетонных конструкций, представляющие собой фундаментные сплошные блоки ФБС 12.3.6 по ГОСТ 13579-78, устроенные в отрываемых в массиве грунта полостях, заполненных враспор бетоном, грунтом, кирпичом; высота фундамента под наружной торцевой стеной по оси 1-А-Г (с учётом высоты фундаментной балки) составляет 500мм, в том числе: высота фундаментного блока - 300мм, высота фундаментной балки - 200мм, ширина фундамента 0,55м-0,58м; вертикальная и горизонтальная гидроизоляция на видимых участках отсутствует (шурфы № 1,2,3) (рис. №2, фото 6-10). Основные характеристики и конструктивные элементы фундамента нежилого строения площадью 783 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания, участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, соответствуют типовому решению, указанному в выводах заключения эксперта №332/10 от 21.03.2022, при этом фактическим осмотром установлено, что вместо фундаментных подушек стаканного типа по серии 1.412-1 установлены фундаментные блоки ФБС 12.3.6 по ГОСТ 13579-78.

Данная конструкция основания фундамента объекта исследования не влияет на выводы заключения эксперта №332/10 от 21.03.2022г., так как конструктивное исполнение фундамента (материал, глубина заложения и т.д.) соответствует технологическому решению для малозаглубленных столбчатых бетонных фундаментов под стены и колонны, применяемых для монтажа временных зданий и сооружений (см. вопрос №1). В связи свыше сказанным, выводы заключения эксперта №332/10 от 21.03.2022г. по результатам дополнительной экспертизы не изменились, а именно подтверждено, что исследуемый объект площадью 783,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания: участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...> относится к временным, сборно-разборным сооружениям по следующим признакам: сооружение предназначено для временного пребывания людей и выполнения процесса перемещения и хранения грузов; согласно п. 10 главы 4 Технического регламента исследуемое сооружение относится к строениям III пониженной степени ответственности, поскольку не является особо опасными, технически сложными или уникальными объектами, предназначены для временного пребывания людей, в момент контроля перемещения грузов; сооружение не имеет систем отопления, водоснабжения, канализации и теплотехнических характеристик, позволяющих использовать его круглый год для постоянного (более 4 часов в сутки) пребывания людей; здание в своем объеме выполнено из сборных железобетонных элементов, при демонтаже железобетонного каркаса он сохраняется в полном объеме и при повторной сборке не требует каких-либо затрат для его дополнения либо ремонта; стены и кровля здания выполнены из сборных плит заводского изготовления, разборка и сборка которых не является технически сложным процессом и не наносит ущерба конструкциям; стальные ворота являются полносборными унифицированными материалами, многократное использование которых возможно после демонтажа и передислокации; конструкции железобетонных фундаментов под элементы каркаса представляют собой сборные элементы блоки и балки, колонны закреплены в фундаменте с применением раствора и закладных деталей; столбчатые фундаменты под стены - Фундаментные блоки сплошные «ФБС» согласно ГОСТ 13579-78 устроены при условии незначительных нагрузках от стены здания (самонесущие навесные панели) при этом основанием служат грунты, имеющие высокие прочностные и деформационные характеристики (скала). Блоки ФБС, производятся на железобетонных комбинатах посредством формовочного литья; основным преимуществом использования блоков ФБС является скорость строительства и прочность готового основания; бетонные изделия не армируются, т.е. при их создании практически не используется арматура; металл применяется только в качестве монтажных петель; используемый бетон по ГОСТ - марки В-15 (М200); в силу своей правильной геометрической формы, сборка фундамента происходит по принципу конструктора "Лего"; колонны несущего каркаса (колонна 2К42-4МЗ-С, колонна 1К42- 4М2 по серии 1.423.1-3/88) установлены на фундаментные блоки, опирающиеся на основание из щебеночной подсыпки на отм. -0.400 (рис.№3) по технологии предусмотренной ТК «Монтаж и демонтаж сборно-разборного здания склада площадью 288 конструкции Гипропромтрансстроя» и Альбомом унифицированных изделий для сборно-разборных зданий, ГЭСН (сборником 47), ФЕР 81-02-21-2001 (Сборник 21) «Временные сборно-разборные здания и сооружения», где разработаны способы установки временных зданий непосредственно на земле, рельсах, щебеночной отсыпке и негабаритных незаглубленных фундаментах, без устройства котлована, обратной засыпки и т.д. При передислокации такие фундаменты легко демонтируются и перевозятся вместе с разобранными укомплектованными элементами зданий, либо остаются на месте. При монтаже таких зданий используются преимущественно малогабаритные подъемные механизмы, не рассчитанные для применения тяжелых капитальных конструкций объектов капитального строительства, а также монтажные стыки элементов, предусмотренные инструкцией по сборке с подготовленными отверстиями, крепежными элементами, монтаж и демонтаж которых не меняет и не воздействует на элементы. По результатам фактического осмотра определено, что несущие конструкции фундамента нежилого строения площадью 783 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания, участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая (удовлетворительная). В ходе проведения исследования установлено, что конструктивное исполнение фундамента нежилого строения площадью 783 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания, участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...> технической точки зрения обеспечивает устойчивость здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста (рецензию) №1335/2023 от 16.05.2023, изготовленное НК «Саморегулируемая организация судебных экспертов» по задании ФИО2 на Заключение судебной экспертизы №015-02-2023/С от 31.03.2003, выполненное экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО8 по делу №А51-18181/2020 суд считает ненадлежащим доказательством по делу, поскольку законодательство об экспертной деятельности не предусматривает дачу специалистом заключения на заключение другого независимого эксперта. При этом рецензия является мнением отдельного лица, в то время как экспертное исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, квалификации эксперта, всесторонне и в полном объеме с учетом всех обстоятельств дела. Расписка об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения у рецензента не отбиралась.

Таким образом, суд установил, что одноэтажное огнестойкое нежилое строение площадью 783 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания. Участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, является временным строением, не прочно связанным с землей.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о признании самовольной постройкой объекта – одноэтажное огнестойкое нежилое строение площадью 783 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №25:28:040013:1771 по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания. Участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...> необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ.

Поскольку суд установил, что спорный объект не является самовольной постройкой суд решил отказать в удовлетворении требований истца об обязании ООО инвестиционный холдинг «Гранд» снести посредством демонтажа указанную самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым №25:28:040013:1771 от материалов демонтажа в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, а также расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

В пунктах 22, 23, 24 Постановления Пленума N 23 указано, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату услуг экспертов подлежат взысканию с истцов в равных долях.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный Холдинг "Гранд" 15666 рублей расходов по оплате услуг эксперта.

Взыскать с Управления муниципальной собственности г.Владивостока в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный Холдинг "Гранд" 15666 рублей расходов по оплате услуг эксперта.

Взыскать с Управления градостроительства Администрации г.Владивостока в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный Холдинг "Гранд" 15666 рублей расходов по оплате услуг эксперта.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.