Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А06-3779/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3779/2020
г. Астрахань
06 июля 2020 года
Решение в виде резолютивной части принято 19 июня 2020 года

Мотивированное решение составлено 06 июля 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Сайд-Эмиевичу (ОГРНИП 309302202700021, ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 70.623 руб. 25 коп., пени в сумме 23.925 руб. 52 коп., о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок



Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Сайд-Эмиевичу о взыскании долга в сумме 70.623 руб. 25 коп., пени в сумме 23.925 руб. 52 коп., о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок.


В соответствии со статьями 226 – 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.


Определением арбитражного суда Астраханской области от 27 апреля 2020 года ответчику было предложено в срок до 22 мая 2020 года представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, доказательства в обоснование своих возражений, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.


В установленный определением суда срок ответчик, надлежащим образом уведомленный о принятии судом настоящего искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, представил отзыв на иск, которым заявил о пропуске истцом срока исковой давности.


Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не находит.


Суд, изучив материалы дела, установил.


Как следует из материалов дела, 20 октября 2009 года между Администрацией муниципального образования «Ахтубинский район» (Арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Сайд-Эмиевичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1-07сх-09 в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:01:04 03 02:52 площадью 67,0523 га., с кадастровым номером 30:01:04 03 02:53, площадью 54,9852 га, имеющий адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, в районе села Золотуха, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в целях сенокошения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.


Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.10.2009 года по 30.09.2058 года.


Пунктами 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за арендованный земельный участок устанавливается в сумме 13.488 рублей в год, 3.372 руб. в квартал.


Дополнительным соглашением от 25.01.2010 года с 01.01.2010 года был согласован новый размер арендной платы – 15.356 руб. в год (3.839 руб. в квартал).


Дополнительным соглашением от 21.01.2011 года с 01.01.2011 года был согласован новый размер арендной платы – 16.668 руб. в год (4.167 руб. в квартал).


В соответствии с приложениями №№ 2, 3 к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 30.12.2011 № 1606 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район» установлен базовый размер годовой арендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», дифференцированных в соответствии с административно-территориальным делением и видом разрешенного использования в размере 0,95%. Данное постановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».


Размер арендной платы по договору на 2012 год составлял 17.790 руб.в год (4 447,50 руб. в квартал).


В соответствии с приложениями № 2, 3 к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 29.12.2012 № 1372 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район» установлен базовый размер годовой арендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», дифференцированных в соответствии с административно-территориальным делением и видом разрешенного использования в размере 1,01%. Данное постановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».


Дополнительным соглашением от 25.01.2013 к договору с 01.01.2013 был установлен новый размер арендной платы 18 916,00 руб. в год (4 729,00 руб. в квартал).


В соответствии с приложениями № 2, 3 к постановлениюадминистрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.2013 № 1561«Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности натерритории МО «Ахтубинский район» установлен базовый размер годовойарендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной илимуниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район» дифференцированных в соответствии с административно-территориальнымделением и видом разрешенного использования в размере 1,06%. Данноепостановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда», |


Дополнительным соглашением от 28.01.2014 к договору с 01.01.2014 был установлен новый размер арендной платы 19.850 руб. в год (4 962,50 руб. в квартал).


На основании постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:01:040302:52, площадью 67,0523 га, составила 2 172 494,52 руб., земельного участка с кадастровым номером 30:01:040302:53, площадью 54,9852 га, составила 1 715 538,24 руб.


Размер арендной платы по договору на 2015 год составлял 15 055,47 руб. в год (за период с 01.01.2015 по 28.02.2015 – 3.470,50 руб., за период с 01.03.2015 по 05.11.2015 – 8.020,97, за период с 06.11.2015 по 31.12.2015 - 1.991,46 руб.).


Размер арендной платы по договору на 2016 год составлял 24.914,00 руб.в год (6.228,25 руб. в квартал).


Размер арендной платы по договору на 2017 год составлял 24.874,00 руб.в год (6.218,50 руб. в квартал).


Размер арендной платы по договору на 2018 год составлял 23.433,00 руб. в год (5.858,00 руб. в квартал).


Размер арендной платы по договору на 2019 год составлял 13.568,00 руб. в год (6.070,25 руб. в квартал).


Пунктом 3.3 стороны установили, что во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизованной устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.


В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет.


Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы в период с 01.10.2009 года по 31.12.2019 исполнял ненадлежащим образом, оплату произвел частично и производил оплату с нарушением условий договора о сроке оплаты.


Сумма задолженности ответчика составила 70.623 руб. 25 коп.


В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.


Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).


Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.


Возражая против требований истца, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.


В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.


В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий трехгодичный срок исковой давности.


По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).


За период 2009 год – 2019 год ответчик должен был уплатить арендную плату в сумме 204.507 руб. 22 коп.


С учетом частичной уплаты ответчиком арендной платы на сумму 133.883 руб. 97 коп. истцом заявлено требование о взыскании долга за период с 01.10.2009 года по 31.12.2019 года в сумме 70.623 руб. 25 коп.


Как было указано выше, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, ровными долями не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.


Истец с настоящим иском обратился в суд 23.04.2020 года.


С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» и положений частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по настоящим требований срок исковой давности истек по обязательствах, срок исполнения по которым возник ранее 24.03.2017 года.



Таким образом, по требованиям о взыскании долга по уплате арендной платы за период - I квартал 2009 года по IV квартал 2016 года (включительно) срок исковой давности истек.


В то же время, поскольку уплату арендной платы за I квартал 2017 года ответчик должен был уплатить не позднее 25.03.2017 года, то в этой части срок исковой давности истцом не пропущен.


В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.


Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.


Ответчик до вынесения судом решения заявил о применении срока исковой давности.


Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в части требования о взыскании долга за период с I квартала 2009 года по IV квартал 2016 года (включительно).


По требованиям о взыскании долга по уплате арендной платы за период аренды с I квартал 2017 года – IV квартал 2019 года истцом срок исковой давности не пропущен.


Задолженность ответчика за указанный период с учетом частичной оплаты составила 46.567 руб. 75 коп. и в этой части требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.


Пунктом 5.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.


Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.


Истец просит взыскать неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период аренды с 26.12.2009 года по 21.01.2020 года в сумме 23.925 руб. 52 коп.


Как было указано выше, возражая против требований истца, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.


В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).


Требование истца о взыскании неустойки в сумме 23.925 руб. 52 коп. основано на неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 19-07сх-09 от 20 октября 2009 года за период аренды с I квартала 2009 года по IV квартал 2019 года.


Судом установлено, что по требованиям об уплате арендной платы за период с I квартала 2009 года по IV квартал 2016 года (включительно) срок исковой давности истек.


Соответственно истек срок исковой давности и по требованию об уплате неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы за период I квартала 2009 года по IV квартал 2016 года срок исковой давности истек.


Данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в данной его части.


При таких обстоятельствах суд полагает, что обоснованными являются требования истца о взыскании пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период аренды I квартал 2017 года – IV квартал 2019 года за период просрочки с 26.03.2017 года по 20.01.2020 года.


Сумма пени за период просрочки с 26.03.2017 года по 20.01.2020 года составляет 6.077 руб. 34 коп.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

6 218,50

26.03.2017

Новая задолженность на 6 218,50 руб.

6 218,50

26.03.2017

26.03.2017

1
10

6 218,50 ? 1 ? 1/300 ? 10%

2,07 р.

6 218,50

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

6 218,50 ? 36 ? 1/300 ? 9.75%

72,76 р.

6 218,50

02.05.2017

25.05.2017

24

9.25

6 218,50 ? 24 ? 1/300 ? 9.25%

46,02 р.

-5 800,75

25.05.2017

Оплата задолженности на 12 019,25 руб.

417,75

26.06.2017

Новая задолженность на 6 218,50 руб.

417,75

26.06.2017

17.09.2017

84

9
417,75 ? 84 ? 1/300 ? 9%

10,53 р.

417,75

18.09.2017

25.09.2017

8
8.5

417,75 ? 8 ? 1/300 ? 8.5%

0,95 р.

6 636,25

26.09.2017

Новая задолженность на 6 218,50 руб.

6 636,25

26.09.2017

29.10.2017

34

8.5

6 636,25 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%

63,93 р.

6 636,25

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

6 636,25 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%

89,42 р.

6 636,25

18.12.2017

25.12.2017

8
7.75

6 636,25 ? 8 ? 1/300 ? 7.75%

13,71 р.

12 854,75

26.12.2017

Новая задолженность на 6 218,50 руб.

12 854,75

26.12.2017

11.02.2018

48

7.75

12 854,75 ? 48 ? 1/300 ? 7.75%

159,40 р.

12 854,75

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

12 854,75 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%

134,97 р.

18 712,75

26.03.2018

Новая задолженность на 5 858,00 руб.

18 712,75

26.03.2018

25.06.2018

92

7.25

18 712,75 ? 92 ? 1/300 ? 7.25%

416,05 р.

24 570,75

26.06.2018

Новая задолженность на 5 858,00 руб.

24 570,75

26.06.2018

16.09.2018

83

7.25

24 570,75 ? 83 ? 1/300 ? 7.25%

492,85 р.

24 570,75

17.09.2018

25.09.2018

9
7.5

24 570,75 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

55,28 р.

30 428,75

26.09.2018

Новая задолженность на 5 858,00 руб.

30 428,75

26.09.2018

16.12.2018

82

7.5

30 428,75 ? 82 ? 1/300 ? 7.5%

623,79 р.

30 428,75

17.12.2018

25.12.2018

9
7.75

30 428,75 ? 9 ? 1/300 ? 7.75%

70,75 р.

36 286,75

26.12.2018

Новая задолженность на 5 858,00 руб.

36 286,75

26.12.2018

25.03.2019

90

7.75

36 286,75 ? 90 ? 1/300 ? 7.75%

843,67 р.

42 357,00

26.03.2019

Новая задолженность на 6 070,25 руб.

42 357,00

26.03.2019

16.06.2019

83

7.75

42 357,00 ? 83 ? 1/300 ? 7.75%

908,20 р.

42 357,00

17.06.2019

25.06.2019

9
7.5

42 357,00 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

95,30 р.

48 427,25

26.06.2019

Новая задолженность на 6 070,25 руб.

48 427,25

26.06.2019

28.07.2019

33

7.5

48 427,25 ? 33 ? 1/300 ? 7.5%

399,52 р.

48 427,25

29.07.2019

01.08.2019

4
7.25

48 427,25 ? 4 ? 1/300 ? 7.25%

46,81 р.

34 427,25

01.08.2019

Оплата задолженности на 14 000,00 руб.

34 427,25

02.08.2019

08.09.2019

38

7.25

34 427,25 ? 38 ? 1/300 ? 7.25%

316,16 р.

34 427,25

09.09.2019

25.09.2019

17

7
34 427,25 ? 17 ? 1/300 ? 7%

136,56 р.

40 497,50

26.09.2019

Новая задолженность на 6 070,25 руб.

40 497,50

26.09.2019

27.10.2019

32

7
40 497,50 ? 32 ? 1/300 ? 7%

302,38 р.

40 497,50

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

40 497,50 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

429,95 р.

40 497,50

16.12.2019

25.12.2019

10

6.25

40 497,50 ? 10 ? 1/300 ? 6.25%

84,37 р.

46 567,75

26.12.2019

Новая задолженность на 6 070,25 руб.

46 567,75

26.12.2019

21.01.2020

27

6.25

46 567,75 ? 27 ? 1/300 ? 6.25%

261,94 р.

Сумма основного долга: 46 567,75 руб.

Сумма неустойки: 6 077,34 руб.



Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении и в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.


При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в части взыскания долга в сумме 46.567 руб. 75 коп. и в части взыскания пени в сумме 6.077 руб. 34 коп.


Кроме того, пункт 6.2 договора устанавливает, что договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.


Как было установлено выше, истец не уплатил арендную плату за 2017, 2018 и 2019 год. При этом за 2019 года истцом не уплачена арендная плата за весь год.


Поскольку на протяжении 2018 года - 2019 года подлежащая ежеквартальной уплате арендная плата ответчиком не вносилась, то имеет место невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.


В таком случае имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка №19-07сх-09 от 20.10.2009 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «Ахтубинский район» (Арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Сайд-Эмиевичем (Арендатор).


Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.


Поскольку договор аренды земельного участка №19-07сх-09 от 20.10.2009 года судом расторгнут, ответчик обязан в силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу арендованное имущество (освободить земельные участки).


При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части расторжения договора и обязания возвратить земельные участки обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.


На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 - 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.


Расторгнуть договор аренды земельного участка № 9-07сх-09 от 20.10.2009 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ахтубинский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Сайд-Эмиевичем.


Индивидуальному предпринимателю ФИО1 Сайд-Эмиевичу в течение 15 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить земельные участки с кадастровым номером 30:01:04 03 02:52 общей площадью 67,0523 га, с кадастровым номером 30:01:04 03 02:53 общей площадью 54,9852 га, расположенные относительно ориентира: Астраханская область, Ахтубинский район, в районе с.Золотуха, примерно в 5 км по направлению на юго-запад от ориентира с.Золотуха.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Сайд-Эмиевича (ОГРНИП 309302202700021, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 52.645 руб. 09 коп., из которых 46.567 руб. 75 коп. – сумма долга по договору аренды № 9-07сх-09 от 20.10.2009 года за период I квартал 2017 года - IV квартал 2019 года и 6.077 руб. 34 коп. – сумма пени за период просрочки с 26.03.2017 года по 20.01.2020 года.


В остальной части иска отказать.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Сайд-Эмиевича (ОГРНИП 309302202700021, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8.106 руб.


Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, если изготовлено мотивированное решение, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.





Судья

А.Н. Рыбников