Решение от 8 июля 2024 г. по делу № А36-10266/2023

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-10266/2023
г. Липецк
09 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2024 года


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (Липецкая обл., г. Лебедянь; ОГРНИП: <***>, дата присвоения:   05.07.2005 г., ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНУМ Инжиниринг» (398050, <...>, помещ. 6Б, ОГРН: <***>, дата присвоения: 14.05.2012 г., ИНН: <***>)

о взыскании 1 047 176 руб. 00 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Гранум» (398002, <...>, помещ. 3, ком. 6, ОГРН: <***>, дата присвоения: 31.01.2013г., ИНН: <***>),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 21.03.2024 г., сроком дейсвтия 1 год, удостоверение адвоката),

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

22.11.2023 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНУМ Инжиниринг» (далее – ответчик, ООО «ГРАНУМ Инжиниринг») о взыскании задолженности в общем размере 1 047 176 руб. 00 коп.

Определением от 29.11.2023 г. исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гранум» (далее – ООО «Гранум»).

В судебное заседание 24.06.2024 г. представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца требования поддержал, пояснил, что возможность урегулирования спора мирным путем отсутствует.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.06.2024 г. Информация о перерыве размещена на официальном сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебное заседание после перерыва представители ответчика и третьего лица вновь не явились. Поскольку о движении дела указанные лица извещены надлежащим образом, судебное заседание после перерыва на основании статей 123, 156, 184 АПК РФ продолжено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

Кроме того, 30.09.2022 г. между ООО «ГРАНУМ Инжиниринг»  (новый должник) и ООО «Гранум» (первоначальный должник) подписано соглашение о переводе долга, по условиям которого первоначальный должник передает, а новый должник принимает на себя долг по возврату денежной суммы  в размере 397 590 руб. 00 коп. по договору № 19/16 от 01.11.2016 г.

Перевод долга осуществляется с согласия кредитора ИП ФИО1, что подтверждает отметка, сделанная кредитором ш настоящем соглашении (п. 1.3.).

Кроме того, 30.09.2022 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ГРАНУМ Инжиниринг»  (арендатор) заключен договор № 08/22 аренды нежилого помещения (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование и владение без права выкупа часть нежилого помещения № 3, находящегося в здании по адресу: <...>, на втором этаже офис № 207 (комнаты №№ 6, 6а, 6б, 6в, 7а, 7б, согласно экспликации к поэтажному плану строения, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация») общей площадью 187,3 кв.м.

Согласно п.п. 1.1.4., 1.1.5. договора передача помещения арендодателем и прием помещения арендатором осуществляется по акту приема-передачи помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. При этом обязательным условием для подписания арендодателем акта приема-передачи помещения, а также для начала арендатором подготовительных работ перед въездом в помещение, является перечисление арендатором арендодателю гарантийного платежа, предусмотренного п. 2.2.

Срок аренды устанавливается с «01» октября 2022 г. по «31» августа 2023 г. включительно с правом дальнейшей пролонгации настоящего договора, при условии соблюдения сторонами указанного в договоре порядка такой пролонгации, а также соблюдения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, на протяжении всего срока действия настоящего договора (п. 1.2.1.).

В соответствии с п. 2.1. договора за помещение арендатор  платит арендодателю арендную   плату,   которая   включает   в   себя   возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, и составляет 139 197 руб. 00 коп. за все помещение, за один календарный месяц аренды, НДС не облагается.

В п. 2.2.2. договора стороны согласовали, что в течение трех банковских дней после даты подписания настоящего договора, но обязательно перед подписанием со стороны арендодателя акта приема-передачи помещения, арендатор перечисляет арендодателе гарантийный платеж, равный арендной плате за помещение за один месяц, в случае изменения размера арендной платы размер гарантийного платежа индексируется в соответствующем отчетном периоде.

Исходя из п. 2.3. договора арендная плата за последующие месяцы аренды платится авансом ежемесячно не позднее пятого числа каждого календарного месяца в размере, указанном в п. 2.1. настоящего договора, за каждый месяц аренды. Счет направляется арендатору до третьего числа текущего (расчетного) месяца. Неполучение счета арендатором не является основанием для неуплаты арендной платы. Перерасчет фактических сумм арендной платы за прошедший месяц производится не поздне двадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

В п. 2.6. договора стороны согласовали основания изменения размера арендной платы.

Согласно п. 2.9. договора арендная плата включает в себя: возмещения расходов арендодателя на освещение и обеспечение электроэнергией, на отопление, а обеспечение горячей и холодной водой, на водоотвод и канализацию, арендуемого арендатором помещения и помещений общего пользования; по уборке прилегающей территории; на охрану арендуемого арендатором помещения и всего здания; на техническое обслуживание лифтов в здании; на техническое обслуживание кондиционеров в помещении; на ежедневную уборку площадей общего пользования и арендуемого помещения; на оплату специализированным организациям на санитарную обработку помещений (дератизация, дезинфекция, дезинсекция); на возмещение расходов арендодателя по оплате услуг специализированной организации по вывозу ТБО (ТКО).

В разделе 7 договора стороны определили порядок передачи и возврата помещения. Так, арендатор вступает в пользование помещением в день подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В случае прекращения действия настоящего договора, арендатор обязан в трехдневный срок возвратить арендодателю помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, для чего, в случае необходимости, арендатор обязан осуществить ремонтные работы в порядке, предусмотренном п. 6.1. для приведения помещения в надлежащее состояние, а арендодатель, в свою очередь, должен принять указанное помещение по акту возврата помещения. Помещение считается возвращенным с момента подписания сторонами акта возврата помещения. Обязанность по составлению акта приема-передачи помещения или акта возврата помещения возлагается на арендодателя.

Ответственность арендодателя установлена в п. 11.2. договора, из которого следует, что в случае ненадлежащей или несвоевременной уплаты арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор обязуется уплатить арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день такой просрочки.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2022 г. арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения № 3 находящегося в здании по адресу: <...>, на втором этаже офис № 207 (комнаты №№ 6, 6а, 6б, 6в, 7а, 7б, согласно экспликации к поэтажному плану строения, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация») общей площадью 187,3 кв.м.

15.06.2023 г. между ИП ФИО1 и ООО «ГРАНУМ Инжиниринг»  подписано соглашение о досрочном расторжении договора № 08/22 от 30.09.2022 г. аренды нежилого помещения с 20.06.2023 г. В данном соглашении сторонами зафиксирована сумма задолженности арендатора перед арендодателем в размере 1 047 176 руб. 00 коп. и установлен график оплаты указанной задолженности.

20.06.2023 г. сторонами составлен и подписан акт возврата нежилого помещения.

14.06.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности.

Претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения по поводу субаренды части нежилого помещения. Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора № 08/22 от 30.09.2022 г. и договора № 19/16 от 01.11.2016 г., применяются положения главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо от 11.01.2002 г. № 66)).

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом в соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Как следует из материалов дела, договоры № 19/16 от 01.11.2016 г. и  № 08/22 от 30.09.2022 г. сторонами не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны, разногласий при их заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Арендодатель – ИП ФИО1  выполнил обязанность – передал арендатору – ООО «ГРАНУМ Инжиниринг» часть нежилого помещения № 3 находящегося в здании по адресу: <...>, на втором этаже офис № 207 (комнаты №№ 6, 6а, 6б, 6в, 7а, 7б, согласно экспликации к поэтажному плану строения, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация») общей площадью 187,3 кв.м., в ранеду

Аарендатор, в свою очередь, арендную плату в полном объеме не оплатил. При этом у  ИП ФИО1, как арендодателя, отсутствовали правовые основания для освобождения ответчика, как арендатора, от внесения арендной платы за испрашиваемый период.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела (соглашение от 15.06.2022 г. о досрочном расторжении договора аренды № 08/22 от 30.09.2022 г., в котором стороны зафиксировали размер задолженности и установили график платежей, акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2023 г.–20.06.2023 г.). Равным образом подтверждена и задолженность ответчика по арендной плате, включая задолженность по соглашению о переводе долга от 30.09.2022 г. в размере 1 047 176 руб. 00 коп.

Расчет указанной суммы судом проверен и признан обоснованным.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, наличие задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика задолженность в размере 1 047 176 руб. 00 коп.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 23 472 руб. 00 коп. исходя из цены иска 1 047 176 руб. 00 коп.

Указанная сумма относится на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в качестве судебных издержек в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРАНУМ Инжиниринг» (398050, <...>, помещ. 6Б, ОГРН: <***>, дата присвоения: 14.05.2012 г., ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (Липецкая обл., г. Лебедянь; ОГРНИП: <***>, дата присвоения: 05.07.2005 г., ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору № 08/22 от 30.09.2022 г. и по соглашению о переводе долга от 30.09.2022 г. в общем размере 1 047 176 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 472 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                               Е.А.Истомина